李滄區(qū)：借樓宇經(jīng)濟實施區(qū)域轉(zhuǎn)型

張韶天

當下的李滄區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷著由“重”變“輕”的鳳凰涅槃。隨著傳統(tǒng)重工業(yè)企業(yè)“騰籠換鳥”，樓宇經(jīng)濟、現(xiàn)代商貿(mào)、電子商務(wù)、旅游休閑、金融保險、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，正在為這片區(qū)域注入新的經(jīng)濟活力。

5月28日上午，由李滄區(qū)人民政府主辦的“新機遇 新夢想 新李滄”李滄區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略說明會暨樓宇經(jīng)濟推介會舉行。包括境外駐青辦事處、商會和企業(yè)、知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、各地駐青商會協(xié)會、知名咨詢公司、設(shè)計公司、知名律師事務(wù)所、知名科研院所、孵化器、高校及知名旅行社和酒店投資運營商在內(nèi)的130余家企業(yè)和行業(yè)組織參加。

說明會上，客商們紛紛對推介項目表現(xiàn)出濃厚的興趣。艾米1895影院、金元證券、明德陽光教育、開心財富、善林金融、麗達集團、中糧中茶、北京一達啟航生物科技等8家企業(yè)入駐galaplaza商業(yè)中心、中海國際廣場、綠城理想之城中心商業(yè)、天都茶文化城、李滄區(qū)制造業(yè)科技企業(yè)孵化器等5家樓宇。

簽約企業(yè)主營方向涉及跨國零售、藝術(shù)創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、金融投資、電子商務(wù)、生物科技研發(fā)等多業(yè)態(tài)領(lǐng)域，這也是“宜居宜商”的李滄區(qū)下一步產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要發(fā)展方向。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)涅槃重生

圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”發(fā)展定位，近年來，李滄開始啟動由過境交通向交通樞紐、由傳統(tǒng)生產(chǎn)功能區(qū)向現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)、由工業(yè)大區(qū)向生態(tài)新區(qū)的轉(zhuǎn)型之變。

隨著2014青島世園會成功舉辦、鐵路青島北站通車運營以及城市地鐵時代的到來，李滄區(qū)城區(qū)品質(zhì)提升，生態(tài)永續(xù)、百姓宜居，“讓生活走進自然”的理念熔鑄為城區(qū)發(fā)展的基因，城區(qū)的建設(shè)品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)、社會品質(zhì)和生活品質(zhì)不斷提升。生態(tài)宜居、宜商宜業(yè)成為李滄區(qū)的新名片。

當下的李滄區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷著由“重”變“輕”的鳳凰涅槃。隨著傳統(tǒng)重工業(yè)企業(yè)“騰籠換鳥”，樓宇經(jīng)濟、現(xiàn)代商貿(mào)、電子商務(wù)、旅游休閑、金融保險、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，正在為這片區(qū)域注入新的經(jīng)濟活力。

四大板塊齊頭并進

說明會現(xiàn)場，據(jù)李滄區(qū)副區(qū)長劉大川介紹，面向未來，李滄區(qū)將重點推動四大板塊的開發(fā)建設(shè)。

在東部生態(tài)商住區(qū)，依托自然山水優(yōu)勢，放大后世園效應(yīng)，積極融入青島世園生態(tài)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，培育發(fā)展科技服務(wù)、健康養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)，加快產(chǎn)城融合發(fā)展，打造大青島生態(tài)特色鮮明的安居福地、創(chuàng)意高地、休閑勝地。加快推進綠城理想之城中心商業(yè)、源智總部公園、濱河商務(wù)公園，一批在建和規(guī)劃商務(wù)樓宇項目建設(shè)，打造世園生態(tài)新區(qū)核心區(qū)。

在中部李村商圈，放大商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢和地鐵優(yōu)勢，實施李村河中游整治，推動商圈向全方位體驗休閑功能轉(zhuǎn)變，配套發(fā)展商務(wù)辦公、星級酒店、中介服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造集城市綜合服務(wù)功能于一體的國家級商貿(mào)集聚示范區(qū)。加快推進貫通周邊各大商業(yè)綜合體地下網(wǎng)絡(luò)的維客商圈廣場，以及保利中央公園、香頌·科創(chuàng)國際、中海國際廣場等商務(wù)樓宇項目建設(shè)，打造體驗式購物、休閑、消費天堂。

在西部交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)，依托鐵路青島北站的交通樞紐優(yōu)勢，培育發(fā)展商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，打造融綜合交通樞紐、旅游集散中心、商務(wù)商業(yè)中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復(fù)合型城市門戶區(qū)。以青島M6創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、青島市旅游集散中心、半島國際等項目，引領(lǐng)“青島新的城市客廳”片區(qū)功能再造。

在北部占地17平方公里的樓山片區(qū)，充分利用老企業(yè)加速外遷的有利契機，充分挖掘主城區(qū)的開發(fā)潛力，將“優(yōu)二進三”與“退二進三”有機結(jié)合，順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”趨勢，以電子商務(wù)為統(tǒng)領(lǐng)，打造國家城市共同配送示范基地；積極留住外遷企業(yè)總部和研發(fā)中心、設(shè)計中心、營銷中心，發(fā)展無污染的都市工業(yè)；致力于工業(yè)文化遺產(chǎn)保護，打造老工業(yè)文化景觀，將這一區(qū)域改造成企業(yè)搬遷的典范區(qū)。