廣西住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及發(fā)展研究

■陳 瑩，劉 西 ■華藍設(shè)計(集團)有限公司，廣西 南寧 530011

1 引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是以住宅市場需求為導(dǎo)向，以科技進步為依托，以成型的住宅建設(shè)體系和與之相配套的住宅部件為基礎(chǔ)，以科學的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完善的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。

2 廣西發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

當前廣西正處于城鎮(zhèn)化發(fā)展重要階段，建筑業(yè)進入急速上升階段，區(qū)內(nèi)建筑業(yè)總體上仍屬于傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，與行業(yè)快速發(fā)展過程中的矛盾日益凸顯。因此，積極推進以“標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的產(chǎn)業(yè)化住宅勢在必行。

2.1 利于推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，實現(xiàn)兩型社會目標

中國住宅產(chǎn)業(yè)化水平落后于歐美等發(fā)到國家，廣西建筑業(yè)仍普遍沿襲過去的粗放型建造模式，在大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程對環(huán)境造成沉重的負荷、資源浪費大，不利于經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。這就迫切要求建筑業(yè)加快轉(zhuǎn)型，走可持續(xù)發(fā)展的集約型發(fā)展模式。在廣西推進住宅產(chǎn)業(yè)化，利于提高住宅建設(shè)效率，有效節(jié)約能源，從而推動新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，實現(xiàn)資源節(jié)約型社會、環(huán)境友好型社會目標的建設(shè)。

2.2 利于推動區(qū)內(nèi)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式把施工現(xiàn)場工作轉(zhuǎn)移到工廠，有嚴格的出廠標準和產(chǎn)品檢驗，既有利于保證部品部件的質(zhì)量和品質(zhì)，全面提高建筑質(zhì)量與性能，又利于低碳，減少污染。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達到90%以上，施工現(xiàn)場模板用量可減少85%以上，現(xiàn)場腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水40%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%，管理費用節(jié)約50%，項目綜合造價大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟效益十分明顯。

這種新模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和氣候的影響，大大縮短建設(shè)周期，利于廣西的節(jié)能減排，提升資源利用效率，引導(dǎo)綠色低碳住宅消費，提高生產(chǎn)效率和科技水平，推進區(qū)內(nèi)建筑業(yè)加速發(fā)展。

2.3 區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化未來市場需求量大

廣西城鎮(zhèn)化進入快速發(fā)展時期，新增建筑面積保持高速增長，其中預(yù)制構(gòu)件部品需求量相當大。廣西目前缺乏標準的產(chǎn)業(yè)化基地，推廣面較窄，大部分地區(qū)市場尚空白，區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)廠家不多，有少量輕鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)商，但PC 構(gòu)件在廣西尚缺乏生產(chǎn)廠家，也缺乏裝配式住宅的代理機構(gòu)。因此，進入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期的廣西對于住宅產(chǎn)業(yè)化未來的市場需求極大，亟待推進其發(fā)展。

3 廣西住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程

3.1 20 世紀60-90 年代的起步期

廣西從1963 年開始研制混凝土空心大板建筑，內(nèi)外墻板、樓板、屋面板、樓梯等均用普通混凝土抽孔成型的大型構(gòu)件，采用露天臺座或機組制作，快速脫模自然養(yǎng)護或蒸養(yǎng)，常規(guī)施工設(shè)備運輸安裝。在大開間大板住宅試建成功基礎(chǔ)上，廣西于1975 年成批試點小開間的混凝土空心大板住宅建筑。1977 年，南寧市被定為全國建筑工業(yè)化砼空心大板住宅建筑的推廣試點。廣西裝配式大板住宅成套技術(shù)，對我國南方地區(qū)空心大板建筑的推廣發(fā)展起了先導(dǎo)作用，獲得了多項科技成果獎，成為廣西最主要的工業(yè)化建筑體系。廣西政府進行的建筑工業(yè)化嘗試，建造出了大批預(yù)制大板裝配整體式住房，在當時確實解決了返城人員的住房問題，但由于當時國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條件的制約，大板建筑在外墻質(zhì)量、隔熱、保溫、隔聲上存在一定缺陷。此次工業(yè)化嘗試雖未取得全面成功，但也為廣西未來大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化積累了寶貴經(jīng)驗。

3.2 2000 年至2013 年的探索期

這個時期我區(qū)開始對60-90 年代的工業(yè)化發(fā)展進行反思，在總結(jié)和借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗教訓的基礎(chǔ)上，積極開展康居示范工程建設(shè)。按照“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求，注重使用技術(shù)的集成和產(chǎn)業(yè)化，在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工組織管理及住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)應(yīng)用方面都達到了優(yōu)秀水平，對在南寧乃至整個廣西地區(qū)推進康居示范工程建設(shè)起到了帶動和示范作用，掀起廣西住宅建設(shè)一次新的革命性浪潮。

3.3 2014 以后的快速發(fā)展期

為了推動全區(qū)節(jié)能減排及工業(yè)材料的節(jié)約，推進住宅產(chǎn)業(yè)化在全區(qū)積極的開展，廣西住建廳正在積極制定《廣西壯族自治區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃綱要》，并納入我區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的“十三五”規(guī)劃。同時啟動南寧、柳州市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目建設(shè)，迄今為止，全區(qū)已建設(shè)有中房翡翠園、萬科城等多個住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目，發(fā)揮了現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)，起到示范和帶動作用，為住宅產(chǎn)業(yè)化在我區(qū)的全面啟動奠定了良好的工作基礎(chǔ)。

4 加快廣西住宅產(chǎn)業(yè)化進程的措施

住宅產(chǎn)業(yè)化要順利推進，政策引導(dǎo)與扶持、技術(shù)支撐體系的建立與完善、市場培育等措施必不可少。針對廣西推進住宅產(chǎn)業(yè)化過程中出現(xiàn)的問題，在住宅產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈中，從政府至企業(yè)都應(yīng)在其中承擔相應(yīng)的責任，發(fā)揮各自優(yōu)勢，推進住宅產(chǎn)業(yè)化的順利開展。

4.1 健全技術(shù)標準體系，搭建技術(shù)支撐平臺

應(yīng)從源頭開始，加強基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù)的研究、開發(fā)、推廣，積極推進和實施成套技術(shù)體系，包括建筑節(jié)能、智能化、太陽能利用、住宅全裝修等。完善項目設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、預(yù)制裝配式施工、竣工驗收、使用維護、評價認定等環(huán)節(jié)的標準、規(guī)范和規(guī)程，建立產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、產(chǎn)品和部品部件的檢驗、檢測、評價認定的質(zhì)量保障體系。建立包括基礎(chǔ)標準、通用標準、專用標準涵蓋建筑設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工質(zhì)量與安全、建筑維護加固與房地產(chǎn)、建筑室內(nèi)環(huán)境、信息技術(shù)應(yīng)用等方面的建筑產(chǎn)業(yè)化標準體系。這是實現(xiàn)廣西住宅產(chǎn)業(yè)化的前提。

4.2 完善政策支撐體系，培育產(chǎn)業(yè)化市場

應(yīng)以政府為主導(dǎo)，依據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)政策制定的理論依據(jù)和原則，參照廣西住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)階段的定位以及未來的發(fā)展目標，建立一套系統(tǒng)的符合廣西區(qū)情的住宅產(chǎn)業(yè)化政策引導(dǎo)體系，主要包括推進住宅產(chǎn)業(yè)標準化的系列政策，鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)項目的財稅、金融、保險、用地等政策，調(diào)控市場政策等，來促進住宅產(chǎn)業(yè)化市場的發(fā)育和形成。

4.3 推進示范項目建設(shè)，搭建一體化建設(shè)平臺

通過推動產(chǎn)業(yè)化試點項目建設(shè)，使其成為推動住宅產(chǎn)業(yè)化的載體，以點帶面，實現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化和先進成套技術(shù)的推廣，有效提高住宅建設(shè)生產(chǎn)率，提高住宅建設(shè)質(zhì)量，加速對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造，推進區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化的有序推廣，完成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地的建設(shè)布局。

廣西住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展處于剛剛起步階段，只有通過住宅產(chǎn)業(yè)化，按照兩型社會發(fā)展戰(zhàn)略目標的要求，走新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，轉(zhuǎn)變當前粗放型的住宅建造方式，才能實現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)健康發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，從而推動廣西新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展。

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