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    工程造價咨詢對造價的控制分析

    2015-08-15 00:51:34王興群尋烏縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局江西尋烏342200
    江西建材 2015年22期
    關(guān)鍵詞:工程量咨詢招標

    ■王興群 ■尋烏縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,江西 尋烏 342200

    工程成本控制是工程施工階段的三大目標之一,而工程造價咨詢是指在工程建設(shè)階段,建設(shè)單位聘請專業(yè)的咨詢公司編制或?qū)徍斯こ淘靸r概算、預(yù)算和結(jié)算、編制工程量清單及標底、編制工程施工月進度表,制定投資控制計劃,見證增加工程現(xiàn)場簽證,審核計量支付款項、從工程造價的角度對設(shè)計方案、施工方案提出優(yōu)化建議,參與合同評審并提出建議,及時反映設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證對造價的影響,對項目進行全過程投資控制等。

    1 造價咨詢的重要性

    隨著社會的發(fā)展,傳統(tǒng)的政府式工程市場宏觀調(diào)控已經(jīng)無法滿足市場經(jīng)濟體制的需求,而如今我國建筑行業(yè)也逐漸形成了投資單位與建設(shè)主管部門共同進行監(jiān)管的管理體制。而為了進一步提高這個管理體制的完善程度,在實際管理工作當中,投資單位和建設(shè)管理部門在很大程度上還是會依賴專業(yè)的造價咨詢公司進行工程全方位的綜合服務(wù)。建筑行業(yè)市場大,但是工程項目的資源仍然是供不應(yīng)求的,所以只有合理的對工程造價進行控制,才能保證工程投資方的利益。在實際建設(shè)當中,各方都要求節(jié)約成本,因此對于專業(yè)造價咨詢服務(wù)的需求也就很大,由此也可以看出社會分工在全球化與市場化經(jīng)濟影響下越發(fā)精細的趨勢。

    隨著未來建設(shè)行業(yè)的不斷發(fā)展,各種制度、技術(shù)手段、管理方式的持續(xù)進步,工程項目可行性研究將會成為建筑工程施工的一大要點,而成本的控制也將因此更加受到重視。所以,加強工程造價咨詢對工程成本實際影響的研究,將有助于提升成本控制的精細程度。

    2 工程造價咨詢對工程各階段的影響

    2.1 決策與設(shè)計階段

    在項目決策階段,需要編制投資估算來組成造價文件,從而進行項目的可行性研究,而投資估算也是項目建議書和可行性報告的重要組成部分。在實際的項目造價咨詢過程當中,咨詢公司需要做好以下幾個部分的工作:

    首先,是要注意積累資料,進行項目投資估算的時候,是以估算指標為依據(jù)進行的,因此實際過程當中除了已經(jīng)有的估算指標之外,還要根據(jù)項目的實際情況及時的進行修改,從而使指標越來越完善,能夠滿足使用的要求;其次,投資估算的編制要考慮全面,要保證編制內(nèi)容包含了項目的建設(shè)過程、運行過程所有的風(fēng)險以及收益,根據(jù)提出的風(fēng)險要及時的做出改善和規(guī)避措施,而且還要保證投資估算編制的精確性,盡量使其不高于實際值。

    工程建設(shè)項目在經(jīng)過決策階段之后,就要進行設(shè)計了,而整個工程的投資控制和建設(shè)內(nèi)容的重點也就在此階段。工程設(shè)計階段,直接影響了工程的整體造價,工程設(shè)計的規(guī)模也影響著施工時間,所以這個階段的控制管理尤為重要。造價控制在設(shè)計的階段就需要加大投入的力度,使用技術(shù)和經(jīng)濟結(jié)合的方式,并且貫穿于設(shè)計的整個階段,包括方案的設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計,從而為整個工程的投資控制打下堅實的基礎(chǔ)。

    2.2 招投標階段

    招投標階段是建設(shè)單位與施工單位之間進行聯(lián)系的一個合法途徑,只有經(jīng)歷來了招投標之后,工程項目才能正式開始施工建設(shè)。而在此階段,咨詢公司要進行的工作有以下幾個部分:

    (1)要參與招標計劃的編制。招標計劃的實質(zhì)是讓施工設(shè)計圖和施工計劃進行結(jié)合,根據(jù)實際的情況將整個項目根據(jù)分項工程的造價進行合理的標段的劃分;

    (2)進行工程量清單和標底的編制。在進行招標前,要進行工程量清單以及標底的編制,而這些工作建設(shè)單位可以委托給咨詢公司或者具有咨詢資質(zhì)的單位進行,而咨詢公司在進行這些內(nèi)容的編制時,要注意幾點:①在進行清單編制的時候,要按照編制的相關(guān)規(guī)范來進行,劃分要根據(jù)專業(yè)和工程量分布進行,分部分項要盡量詳細。例如進行一個住宅的建設(shè),在進行劃分時,主體工程與后期綠化、休閑區(qū)域的建設(shè)具有不同的施工方式,且工程量、工程面積不同。所以要進行合理劃分。②編制過程當中,要考慮詳細,避免部分措施費不足而導(dǎo)致的索賠。例如市政工程當中,容易遇到管線等不確定因素,而對于這些問題的處理措施費通常采用包干的方式,一旦招標文件對措施項目考慮不完善,就會產(chǎn)生部分的索賠問題。③多考察市場上常用的材料和施工方法,對設(shè)計提出合理的建議。設(shè)計過程當中,由于設(shè)計單位不是本地單位或者設(shè)計師水平不一,就會導(dǎo)致設(shè)計圖紙與本地施工條件發(fā)生沖突,這個時候就需要咨詢公司對此及時提出建議,以便設(shè)計單位做出改善。

    (3)招標文件的編制。工程招標包括兩個方面,它們分別是設(shè)備與材料采購招標、施工招標。招標文件明確了施工招標的原則與程序,對施工招標的所有環(huán)節(jié)加以規(guī)范與指導(dǎo),對項目報建到簽訂到合作這整個過程都作了詳細規(guī)定。由于招標文件具有很重要的指導(dǎo)意義和法律效用,所以編制招標文件的時候要求嚴密且準確。

    (4)參與合同管理。整個工程當中,施工合同是建設(shè)單位與施工單位之間相互約束的具有法律效用的文件,因此在簽訂施工合同的時候就要明確各方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)力。針對施工當中的包干風(fēng)險費,雙方應(yīng)該更加謹慎,一定要把握合同中此部分條款的合一。

    2.3 施工階段

    在施工階段,造價咨詢公司的工作有以下幾個方面:首先是資金的使用上,要明確資金使用規(guī)劃,嚴格的按照規(guī)定進行付款;其次,依照工程施工圖和施工合同中的條款,對工程造價的目標進行風(fēng)險分析,并且制定合理的防范措施;嚴格的控制施工過程當中的工程變更,將變更費用降低到可控范圍之內(nèi);協(xié)調(diào)工程各方,完工部分組織驗收工作,并且對檢查合格的簽發(fā)付款憑證,而且督促建設(shè)單位及時交付工程款;收集施工過程當中的相關(guān)文件,為索賠的處理提供可靠的依據(jù);最后是要實時跟進施工進度,檢查實際工程量,關(guān)注國家調(diào)價動態(tài),及時對合同價款進行調(diào)整。

    2.4 完工階段

    竣工結(jié)算作為工程造價確定的重要根據(jù),施工單位和業(yè)主都對其予以了高度的重視。與此同時,竣工結(jié)算的審核也是工程造價控制的最后一環(huán)。所以,實際審核過程當中,要根據(jù)工程合同,對施工質(zhì)量、造價、進度進行詳細的審核,且采取三級復(fù)核的模式,防止審核過程出現(xiàn)差錯。

    3 結(jié)語

    工程項目的造價咨詢對于工程項目的整個階段都有較為重要的作用,加強其對造價控制影響的研究,將有助于提高投資單位的經(jīng)濟利益,避免部分風(fēng)險。

    [1]陳靜.淺談工程造價咨詢對控制工程造價的影響[J].城市建筑.2012(17).

    [2]陳濟菲.工程造價咨詢對工程造價控制的影響[J].中華民居(下旬刊),2014(05).

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