淺析如何編制土建施工圖預(yù)結(jié)算

■周曉焜 ■福建閩才工程造價咨詢有限公司，福建 福州 350000

由于我國地域遼闊，各地發(fā)展很不均衡，所以各地的施工水平相差較大，但總體思路是一致的。在編制施工圖預(yù)算時，要根據(jù)委托單位要求，使用要求的費用定額、預(yù)算定額及信息材料預(yù)算價格，以工程量和貨幣形式表現(xiàn)的預(yù)算，它是用來確定工程造價的依據(jù)、是實行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容、也是建設(shè)單位和施工單位進行工程結(jié)算的依據(jù)。所以施工圖預(yù)算是否準確，既關(guān)系到業(yè)務(wù)人員的從業(yè)資格，也關(guān)系到業(yè)務(wù)單位的信譽，因此施工圖預(yù)算是否準確，是衡量一個從業(yè)人員水平層次的重要參考標準。施工圖預(yù)算質(zhì)量的高低，直接影響到工程結(jié)算質(zhì)量的高低。在此，我想結(jié)合自己編制的富貴世家一期項目，從下面六個方面說說如何及時、準確的編制施工圖預(yù)結(jié)算工作。

1 認識施工圖紙的重要性

施工圖紙是進行施工圖預(yù)結(jié)算的基礎(chǔ)，所以在編制工程預(yù)算之前，要認真熟悉施工圖紙，認真閱讀設(shè)計說明(總說明及各專項說明)，充分了解設(shè)計者的意圖。一般先通讀一遍圖紙，知道該項目的結(jié)構(gòu)形式，是框架還是剪力墻結(jié)構(gòu)，其次是內(nèi)外裝飾的要求，是否有采用新型建筑材料等等。要建筑圖紙及結(jié)構(gòu)圖紙結(jié)合起來看，注重核對建筑圖紙及結(jié)構(gòu)圖紙的標高、尺寸是否相符，或者是建筑圖紙的大樣圖和平面圖的尺寸是否相符，如果有不一致的地方或者標注缺漏的地方要記錄下來，匯總后向建設(shè)單位提出問題，由建設(shè)單位聯(lián)系設(shè)計單位解答或出補充說明。像富貴世家一期項目，主樓5幢，獨立商業(yè)樓3幢，每幢樓都有一套建施圖和結(jié)施圖，且有的樓幢是對稱的，在熟悉圖紙過程中要認真區(qū)分，可以利用對稱找出共性問題，但不能想當然認為其中一幢沒有出現(xiàn)問題，對稱的一幢就不需要查看了。

2 掌握合同適用的工程量計算規(guī)則

進行工程量計算之前，還應(yīng)認真讀懂建設(shè)單位及施工單位簽訂的合同，做到熟練掌握合同適用的工程量計算規(guī)則，這樣，工程量才能計算得及時、準確。在福建省一般用到《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD－101－2005)及《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD－201－2005)，室外工程工程還會用到《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD－2005版)，因此，要讀懂記住每章的說明及工程量計算規(guī)則，避免計算過程中還要不斷去翻閱定額。土建工程預(yù)算的特點是:施工圖紙多、施工項目多、工程量計算量很大，有時單層的有梁板模板計算式就要好幾頁，所以在編制工程量時要把計算式寫清楚，要標明每一段計算式的圖紙編號(如建施第幾號圖紙)。如果是采用圖集的，要標明圖集號、頁數(shù)及構(gòu)件編號(如03J930－1，16/19)，如果是計算有強度等級的子項，如砼，還要把砼的標號注明，這樣，在下一步進行套價時，能更快速，也避免出錯。就像富貴世家一期的1#樓，1層到18層使用C30砼，19層到29層使用C25砼，而墻柱平面圖及配筋圖，在6－17層，18－28層的圖紙是分開的，如果沒有把砼標號注明清楚，就容易把第18層的砼套用成C25砼。編制好的計算式不僅自己能讀懂，更重要的是建施單位審核時也能讀懂，我們現(xiàn)在要盡量借助預(yù)算軟件的幫助，如晨曦的工程量計算式軟件，或者學會運用三維計算軟件，如廣聯(lián)達或者魯班的三維算量軟件。要學會使用“三線一面”的尺寸做為基數(shù)，運用“統(tǒng)籌法”的原理來編制工程量計算書，盡量避免出現(xiàn)漏項、計算錯誤及重復(fù)計算等情況，確保工程量計算的及時和準確。正因為土建工程的工程量計算工作比較繁雜瑣碎，所以要求業(yè)務(wù)人員要做到認真細心，它是土建預(yù)算編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3 熟悉現(xiàn)行施工規(guī)范及標準圖集，確保工程量計算的準確性

為了確保工程量計算的準確性，業(yè)務(wù)人員必須熟悉現(xiàn)行規(guī)范及標準圖集中的主要要求。比如有的施工圖中，分隔墻里的構(gòu)造柱及圈梁沒有標明，如果不熟悉施工規(guī)范及標準圖集，這部份鋼筋、砼及模板的工程量往往出現(xiàn)漏算，如富貴世家一期的3幢獨立商業(yè)樓，商鋪進深8米，商鋪之間的分隔墻需要設(shè)置構(gòu)造柱;首層層高5米，分隔墻也需要設(shè)置圈梁，這部分的鋼筋、砼及模板工程量也不少，如果漏算，將會影響工程造價。有的構(gòu)造節(jié)點在《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明》中有具體要求，應(yīng)按照總說明進行計算。像富貴世家一期，總說明里后澆帶分底板、外墻、頂板、梁等不同部位，有的部位還有2－3種不同構(gòu)造，應(yīng)認真區(qū)別不同部位使用不同構(gòu)造，避免漏算或錯算。

4 對同類項進行整理合并、合理套用預(yù)算定額

一個項目的土建工程量計算式達到幾十甚至上百項，所以在施工圖工程量計算完成后，還要對工程量進一步編制，即合并同類項。這樣做的好處是既提高套用預(yù)算定額的效率，也避免了在重復(fù)套用定額中出現(xiàn)差錯。在進行同類項合并過程中，可以對被合并的工程量定義一個代號，如C30現(xiàn)澆鋼筋砼墻(10cm以內(nèi))的工程量按計算順序定義為A1、A2、A3……，那么在本工程中C30現(xiàn)澆鋼筋砼墻(10cm以內(nèi))的工程量就是由A1、A2、A3……相加得到。這樣做的好處是不管在任何階段，可以很方便的追溯到工程量合并前的源頭，假如設(shè)計變更導致工程量變化，修改時，只要查看合并記錄，就知道變動的工程量是計算式中的哪一項，只要針對該項計算式進行調(diào)整，其他項則無需更改。假如合并記錄不全或者沒有記錄，那就只能把整項工程量重新計算，這樣做無疑會加重工作量，并且由于時間倉促出現(xiàn)計算錯誤。就如富貴世家一期項目的電梯井，由于甲方電梯采購后，洞口尺寸發(fā)生變化，設(shè)計變更導致工程量發(fā)生變化，如果在合并同類項的時候，沒有把該部分的同類項記錄清楚，那檢查更改起來就會很麻煩，也容易出現(xiàn)錯誤。另外，合并同類項記錄清楚，對做指標分析或者做為審核進度款支付依據(jù)也提供了方便。再有，一個項目從預(yù)算到結(jié)算，往往是跨越年度的，合并同類項如不記錄清楚，在當時可以記住，但隨著施工時間的推移，記憶變淡，也會給以后的結(jié)算工作造成諸多不便。

5 項目施工期間主動收集資料，提前為工程結(jié)算做準備

施工圖預(yù)算編制完成后，如果后續(xù)有做結(jié)算工作，那么還有很多數(shù)據(jù)及資料需要收集并不斷補充到預(yù)算中去。業(yè)務(wù)人員要充分利用施工期間，及時和甲方聯(lián)系，收集設(shè)計變更資料及簽證材料;也要爭取施工單位配合，多到施工現(xiàn)場，核對現(xiàn)場施工項目的工程量跟自己編制的是否一致。如果出現(xiàn)偏差，先檢查自己在計算書中的計算有無錯誤，有時一個計算符號或者小數(shù)點的錯誤就會引起結(jié)果偏差;再檢查是否由設(shè)計變更或施工指令引起的施工項目及工程量的增減。找到原因后，就要反饋如果是由設(shè)計變更或施工指令引起的項目及工程量的變動，要根據(jù)設(shè)計單位蓋章、甲方確認的設(shè)計變更或施工指令，及時對工程量進行修正;如果是由于編制施工圖預(yù)算時，計算錯誤或者漏項的情況，更要及時修正自己編制的預(yù)算。就如我在富貴世家一期施工期間，利用每月進度款審核時，到施工現(xiàn)場進行核對工程量，及時修正。如果業(yè)務(wù)人員從業(yè)開始就能培養(yǎng)成這些良好的工作習慣，相信會得到越來越多同行的認可和業(yè)主的肯定。

6 審核及編制工程施工圖結(jié)算

在進行富貴世家一期結(jié)算時，由于在施工期間已經(jīng)完成大量資料的收集工作，所以在進行工程量核對時爭議就比較少，使我有時間去推敲定額套用是否適用，材料調(diào)差是否準確，有沒有按照合同規(guī)定進行間接費計取及總價優(yōu)惠調(diào)整是否無誤等，同時能夠認真審核施工單位提交的結(jié)算文件，判斷出哪些項目是合理的，哪些項目是不合理的。就像當時爭議最大的人工費漲價補貼費用，根據(jù)合同條款是不能增加費用的，后來施工單位經(jīng)過爭取，甲方也認為施工期人工費漲價幅度較大，同意按照各自承擔50%的方式解決。

我們從業(yè)人員只有這樣，才能爭取在較短的時間內(nèi)，準確的編制出土建施工圖結(jié)算，取得業(yè)主的好評，為單位創(chuàng)造效益。

［1］諸振文.建筑工程施工圖預(yù)算.安徽科技出版社，2004(02).

［2］蔣紅焰.建筑工程概預(yù)算.化學工業(yè)出版社，2009(04).

［3］王遠征.建筑工程定額與預(yù)算.重慶大學出版社，2000(04).