綠色建筑增量成本探究

焦冬雪

(遼寧城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，遼寧 沈陽(yáng)110000)

1 概況

自2006 年6 月，我國(guó)頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始普及［1］。綠色建筑建設(shè)產(chǎn)生的成本費(fèi)用較普通建筑高，已成為限制綠色建筑發(fā)展的重要瓶頸。分析綠色建筑增量成本費(fèi)用對(duì)于大規(guī)模推廣綠色建筑和促進(jìn)建筑業(yè)健康有序發(fā)展具有重要意義。

2 綠色建筑影響因素

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅類(lèi)綠色建筑一星級(jí)的增量成本為每平方米15 元，二星級(jí)為35 元，三星級(jí)為70 元;公建類(lèi)綠色建筑一星級(jí)增量成本為30 元，二星級(jí)為135 元，三星級(jí)為160 元。

2.1 綠色建筑技術(shù)措施的影響

與普通建筑相比，綠色建筑會(huì)在全壽命周期中增加各種技術(shù)措施，如屋頂綠化、機(jī)械通風(fēng)、地源熱泵、導(dǎo)光筒等等，勢(shì)必會(huì)增加建筑的成本。選用的技術(shù)不同，增量成本就存在一定的差異。

2.2 各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的差異

不同地區(qū)實(shí)行的綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，直接影響基準(zhǔn)方案的成本，間接影響綠色建筑的增量成本，如內(nèi)蒙古推行居建節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)而上海則執(zhí)行居建節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。如果選用的技術(shù)相同，50%標(biāo)準(zhǔn)下的基準(zhǔn)方案成本較低，增量成本就會(huì)相對(duì)較高［2］。

2.3 項(xiàng)目的具體定位

我國(guó)將綠色建筑等級(jí)劃分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)，一般來(lái)說(shuō)，星級(jí)越高，增量成本越高，這主要是因?yàn)樾羌?jí)越高，相應(yīng)選用的綠色建筑技術(shù)就越多。

2.4 區(qū)域補(bǔ)貼政策差異

不同地區(qū)有關(guān)綠色建筑的補(bǔ)貼額度不同，同樣影響綠色建筑增量成本的高低。在江蘇，一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)綠色建筑的補(bǔ)貼額度分別為15 元/m2，25 元/m2，35 元/m2，在山東則分別為15 元/m2，30 元/m2，50 元/m2，較高的補(bǔ)貼政策在一定程度上降低了該地區(qū)綠色建筑的增量成本。

3 周期增量成本分析

3.1 綠色建筑增量成本的構(gòu)成

在我國(guó)，綠色建筑的增量成本主要包括綠色建筑設(shè)計(jì)與咨詢(xún)成本、綠色建筑認(rèn)證成本、綠色建筑技術(shù)成本。

3.2 綠色建筑增量成本分析

(1)綠色建筑設(shè)計(jì)與咨詢(xún)成本涵蓋前期綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)用(如地源熱泵設(shè)計(jì)費(fèi)、雨水設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)性能模擬等)、支付咨詢(xún)機(jī)構(gòu)費(fèi)用等。研究發(fā)現(xiàn)，方案階段就融入綠色建筑理念比施工圖階段再考慮綠色建筑的增量成本要低很多。

(2)綠色建筑認(rèn)證成本是指完成綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申報(bào)及認(rèn)證的費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要用于支付咨詢(xún)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家評(píng)審。通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑標(biāo)識(shí)星級(jí)越高，認(rèn)證部分的增量成本越高［3］。

(3)綠色建筑技術(shù)成本是增量成本中占比例最大的部分，根據(jù)我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境每個(gè)部分都會(huì)在一定程度上增加綠色建筑成本。節(jié)地方面:合理規(guī)劃用地要求按照原有地形地貌設(shè)計(jì)，減少占用耕地;充分利用項(xiàng)目的表層土，根據(jù)土石方挖填工程量合理組織安排，達(dá)到減少工程廢渣排放的節(jié)能效應(yīng);采用機(jī)械式停車(chē)庫(kù)、地下停車(chē)場(chǎng)，有效節(jié)約用地。節(jié)能方面:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)必須達(dá)到地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面、外墻、門(mén)窗等保溫薄弱環(huán)節(jié)宜選用性能好的新型材料;合理利用新能源，達(dá)到節(jié)約能源的目的;建筑照明系統(tǒng)優(yōu)先選用節(jié)能設(shè)備。節(jié)水方面:采用節(jié)水器具;合理使用中水和雨水，回用于綠化灌溉、洗車(chē)用水、道路澆灑等;景觀灌溉采用節(jié)水灌溉方式，安裝灌溉噴頭，采用滴灌、微噴灌等灌溉 方式。節(jié)材方面:混凝土結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用不低于400 MPa 級(jí)的鋼筋;采用工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件，用量大于15%;采用高耐久性高性能混凝土，使用比例超過(guò)50%。室內(nèi)環(huán)境方面:進(jìn)行室內(nèi)采光優(yōu)化設(shè)計(jì)，居住建筑保證所有功能房間滿足采光系數(shù)要求，公共建筑應(yīng)有75%的房間滿足要求;進(jìn)行通風(fēng)模擬，保證室內(nèi)通風(fēng)效果良好;墻體和樓板設(shè)計(jì)要選用吸聲降噪材料，達(dá)到隔音效果。

4 降低增量成本的潛力

隨著房地產(chǎn)企業(yè)綠色環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)項(xiàng)目的定位也趨于理性，很多項(xiàng)目從可行性研究階段就開(kāi)始融入綠色建筑概念，同時(shí)在滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上更注重實(shí)際效果，合理地選用綠色建筑技術(shù)，避免了盲目跟風(fēng)和成本的提升。

5 結(jié) 語(yǔ)

綠色建筑已經(jīng)成為我國(guó)乃至世界建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，我國(guó)綠色建筑起步較晚，對(duì)于增量成本的研究與控制工作仍然欠缺，但我們應(yīng)清楚，降低綠色建筑的增量成本勢(shì)在必行。

［1］李靜，田哲.綠色建筑全生命周期增量成本與效益研究［J］.工程管理學(xué)報(bào)，2011，(10):487－492.

［2］曾慶林. 我國(guó)綠色建筑增量成本分析［J］. 價(jià)值工程，2013，(5):108－110.

［3］朱靜.某住宅小區(qū)綠色建筑技術(shù)增量成本分析［J］.價(jià)值工程，2014，(3):101－103.