淺析房地產(chǎn)開發(fā)管理中的若干問(wèn)題

周曉龍

(太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西 太原030021)

房產(chǎn)開發(fā)中，如何對(duì)土地資源進(jìn)行合理分配利用，讓房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)健康發(fā)展，如何讓自身收益得到保障，是當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)商亟需解決的問(wèn)題。

1 房地產(chǎn)開發(fā)管理中的問(wèn)題

1.1 國(guó)家宏觀調(diào)控力度不強(qiáng)

宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理起著舉足輕重的作用，地方經(jīng)濟(jì)資本、城鄉(xiāng)規(guī)劃、人口指數(shù)是房地產(chǎn)商需要綜合考慮的。我國(guó)作為集體所有制國(guó)家，集體資產(chǎn)是土地，國(guó)家向開發(fā)商賣出土地，群眾的土地被開發(fā)商購(gòu)買、建設(shè)后將房屋連帶土地的形式賣給群眾，價(jià)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大多居民的經(jīng)濟(jì)承受能力。由此可見(jiàn)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控力度需要提高。

1.2 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)管理不清晰

社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)日益殘酷，土地的價(jià)格也是持續(xù)走高，人們已經(jīng)對(duì)這居高不下的房?jī)r(jià)產(chǎn)生懼怕。這也造成了國(guó)內(nèi)房屋空置率達(dá)到警戒線，像上海、杭州這些大中型城市尤為明顯，供需不能達(dá)到平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展受阻，人們?nèi)罕姷纳钏揭步档停瑖?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將受到影響。出現(xiàn)這些狀況的主要原因就是我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)只是一味的按照流程，競(jìng)拍開發(fā)土地，并沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)科學(xué)分析其所有的價(jià)值，這就需要房地產(chǎn)開發(fā)管理結(jié)合人們的生活現(xiàn)況，市場(chǎng)需求制定出合理清晰的條例制度來(lái)維持其的有序發(fā)展。

1.3 房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪不到位

房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)開發(fā)中起到重要作用。我國(guó)很多小型地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中，制圖馬馬虎虎，測(cè)繪精度不夠、缺乏專業(yè)的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)、測(cè)繪過(guò)程延遲等，因此房地產(chǎn)開發(fā)管理在房地產(chǎn)測(cè)繪方面，需要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，針對(duì)上述存在的問(wèn)題應(yīng)認(rèn)真解決，使房地產(chǎn)開發(fā)管理得到保障，居民住房更加舒適安心。

2 房地產(chǎn)開發(fā)管理的解決措施

2.1 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控

科學(xué)有效的開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)離不開國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，國(guó)家必須介入房地產(chǎn)開發(fā)的管理，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)資金投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，因此國(guó)家政策和銀行對(duì)其也有不小的影響。如果要嚴(yán)格把控房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及質(zhì)量，國(guó)家需要做到以下幾點(diǎn)。

(1)在房地產(chǎn)開發(fā)程序上，國(guó)家需要嚴(yán)厲監(jiān)督來(lái)維護(hù)各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的公平。對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行完善，避免造成不必要的損失。

(2)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)目需要嚴(yán)苛對(duì)待，國(guó)家要針對(duì)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)，群眾生活水平進(jìn)行合理的房地產(chǎn)開發(fā)，分配國(guó)土資源。

(3)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量國(guó)家需要嚴(yán)格監(jiān)管，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目監(jiān)管，讓房屋質(zhì)量得以保障，群眾能有安全的住房條件。

2.2 加強(qiáng)房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的控制與管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量是群眾考慮最多的問(wèn)題。居民能否住的舒心直接取決于房屋質(zhì)量的好壞，因此房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴(yán)格遵守國(guó)家的工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，施工嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)，不能摻雜水分進(jìn)去，如一些無(wú)良開發(fā)商的豆腐渣工程，都應(yīng)杜絕出現(xiàn)。而且關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)備，房地產(chǎn)開發(fā)商需要對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于群眾居住前后反映的問(wèn)題要及時(shí)作出解決方案，為下次開發(fā)項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)，避免出現(xiàn)相類似的問(wèn)題而影響項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)程。

2.3 加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)和施工質(zhì)量

針對(duì)施工質(zhì)量的加強(qiáng)的同時(shí)，開發(fā)商需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目施工中進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，杜絕一些殘次建筑材料用于施工過(guò)程中。在測(cè)繪技術(shù)方面，不僅需要優(yōu)秀的測(cè)繪專業(yè)人才，開發(fā)商在測(cè)繪施工中必須嚴(yán)格監(jiān)督管理。在項(xiàng)目收尾時(shí)對(duì)出現(xiàn)的一些小問(wèn)題不能馬虎對(duì)待，如果施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)便要及時(shí)修正，全面保證施工以及測(cè)繪的質(zhì)量。

2.4 全面提升企業(yè)實(shí)力

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)著房地產(chǎn)開發(fā)商的增加，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展普遍存在問(wèn)題，例如缺少專業(yè)性的人才團(tuán)隊(duì)，對(duì)國(guó)外技術(shù)的缺乏都將導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的能力不足，企業(yè)停滯發(fā)展，至于收益也是不能持續(xù)下去。解決這些問(wèn)題需要房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)監(jiān)督管理，全面提高自身綜合能力，而不是在某一方面出現(xiàn)短板或者監(jiān)控不到位。房地產(chǎn)業(yè)可以引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)以及將企業(yè)技術(shù)人員送去專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，保證開發(fā)項(xiàng)目能高水準(zhǔn)完成。企業(yè)需要跟進(jìn)時(shí)代的潮流，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有敏銳的觀察力，提升企業(yè)項(xiàng)目能力，在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

3 結(jié) 語(yǔ)

面對(duì)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，國(guó)家和市場(chǎng)需要科學(xué)有效的對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行控制管理，確保在市場(chǎng)中房地產(chǎn)開發(fā)能進(jìn)行良好競(jìng)爭(zhēng)。綜上所述，合理有效的監(jiān)督管理方法是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)所需要的，國(guó)家的宏觀調(diào)控也不可缺少，這樣國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)才能得到更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

［1］來(lái)雪瑩. 房地產(chǎn)開發(fā)管理中存在的問(wèn)題與解決的途徑［J］.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2013，(20).

［2］吳長(zhǎng)令.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)管理的問(wèn)題分析［J］. 時(shí)代金融，2012，(30).