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    校園里栽樓

    2015-07-30 20:07
    南方周末 2015-07-30
    關(guān)鍵詞:教工工商學(xué)院校園內(nèi)

    面對(duì)成片違建,官令屢次失效,這是為什么?

    校園瘋狂違建的背后,可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商用不斷增高的樓盤倒逼區(qū)政府兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。而在依法行政的大背景下,當(dāng)?shù)貐^(qū)政府左右為難。

    南方周末記者 王瑞鋒 發(fā)自???/p>

    民辦學(xué)校海南工商職業(yè)學(xué)院,從2008年至今的七年里,從未停止在校園內(nèi)開(kāi)發(fā)商品房的步伐。

    在該學(xué)院校園南側(cè)六十余畝的教育用地上,學(xué)苑公寓、教工公寓、專家教授樓等十余棟高樓陸續(xù)開(kāi)建。這些高達(dá)20層的商品房建在教育用地上,無(wú)需繳納土地出讓金,單價(jià)遠(yuǎn)低于同區(qū)域樓盤,每次一開(kāi)盤,很快就被銷售一空。

    這些樓盤日夜施工,各式車輛和外來(lái)人員在校園內(nèi)自由穿梭,人員嘈雜,教學(xué)受到干擾,學(xué)校教職工和學(xué)生們因此苦不堪言。現(xiàn)在,這里仍有樓盤在建設(shè)中,“操場(chǎng)和籃球場(chǎng)也被擠占,鍛煉的地方都沒(méi)了?!币幻谛If(shuō)。

    一個(gè)教書(shū)育人的民辦大學(xué)校園,為何成了樓盤眾多的大工地?

    校園球場(chǎng)突起安置樓

    2015年7月12日中午,海南工商職業(yè)學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱“工商學(xué)院”)的學(xué)生大禮堂東側(cè)一處新開(kāi)工的工地上,幾十名建筑工人正在澆筑鋼筋混凝土建地基,一座大型塔吊在旁邊已經(jīng)豎起。

    這原本是一排籃球場(chǎng)。一個(gè)多月前,籃球架被推倒后,砂石車開(kāi)進(jìn)校園,破土動(dòng)工。

    工人們將印有“瓊山區(qū)紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目安置房”和“人民政府為人民,安置房安民心”的條幅掛在工地上。

    南方周末記者獲取的海口市瓊山區(qū)政府文件顯示,紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目是區(qū)政府配合道路貫通工程對(duì)道路兩側(cè)進(jìn)行整合利用而實(shí)施的項(xiàng)目,涉及居民370戶。

    住在禮堂北側(cè)的原??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院教職工喇全恒感到匪夷所思,“(外面的)安置房怎么可能建在學(xué)校校園里?”

    而在校園內(nèi)建設(shè)安置房的,正是民辦學(xué)校海南工商職業(yè)學(xué)院董事長(zhǎng)唐捷。他的另一個(gè)身份是海南銀拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。

    今年52歲的唐捷是??趪?guó)興街道樊丹村人,自稱是明代名人唐胄的后人,2005年入籍香港。據(jù)海南工商職業(yè)學(xué)院官網(wǎng)介紹,學(xué)院教職工共335人,在校生6000余人。

    校園內(nèi)建設(shè)政府安置房,讓一些師生頗為不滿?!巴鈦?lái)人員越來(lái)越多,每天進(jìn)出校園,影響教學(xué),也增加了學(xué)生安全隱患?!币幻辉竿嘎缎彰睦蠋熣f(shuō)。

    這棟在建中的安置房,地基距離教工公寓2號(hào)樓僅有六米左右。

    “在對(duì)面陽(yáng)臺(tái)上就能看到你家客廳,平時(shí)得拉窗簾?!崩阏f(shuō)。

    這也讓曾在海口市城市規(guī)劃研究設(shè)計(jì)院工作的李曉云(化名)感到不解,即使是政府安置房,也不能違規(guī)建設(shè),“《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定,兩個(gè)高層防火間距為13米,這是硬性規(guī)定,否則消防驗(yàn)收通不過(guò),就算手續(xù)齊備也辦不了房產(chǎn)證”。

    更加不可思議的是,這棟在校園里拔地而起的安置房,沒(méi)有任何手續(xù),屬于違章建筑。

    南方周末記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不僅正在建設(shè)的安置房違建,海南工商職業(yè)學(xué)院校園內(nèi)十余棟公寓樓都是違建。

    借教學(xué)用地開(kāi)發(fā)樓盤

    位于海南省海口市文壇路2號(hào)的海南工商職業(yè)學(xué)院,是一所全日制民辦普通高等職業(yè)院校,2010年4月由前身海南萬(wàn)和信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院更名而來(lái)。

    唐捷說(shuō),工商學(xué)院的校址曾是民辦學(xué)校??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)濟(jì)學(xué)院”)的老校區(qū),工商學(xué)院與經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)年“一址兩?!?,兩校均屬于海南賽伯樂(lè)教育集團(tuán)名下。

    唐捷首次與賽伯樂(lè)教育集團(tuán)合作是在2007年,彼時(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)院擴(kuò)建占了樊丹村上丹村的土地,唐作為本地村民,在勸說(shuō)村民拆遷過(guò)程中發(fā)揮了作用。

    隨后,唐捷出資四千萬(wàn)入股海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院,雙方展開(kāi)各項(xiàng)合作。

    2008年前后,唐捷在即將劃撥為教育用地的村集體地和村民宅基地上,建設(shè)了學(xué)苑公寓A、B、C、D、E五棟樓,并與??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院簽署合作協(xié)議書(shū),后者承諾購(gòu)房業(yè)主可以共享“經(jīng)濟(jì)學(xué)院的體育設(shè)施、大禮堂、音樂(lè)廳及公共空間”。

    “學(xué)校與唐捷合作,是因?yàn)樗麑?duì)村民拆遷起了作用。”??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院一名負(fù)責(zé)人表示,學(xué)苑公寓建好后,公寓所占土地也一并被劃入??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院成為教學(xué)用地。

    2010年,唐捷與經(jīng)濟(jì)學(xué)院合作加深,雙方還合建了教工公寓21棟、22棟。雙方協(xié)議約定,建好后樓房面積按50%比例分配。

    2012年,??诮?jīng)濟(jì)學(xué)院搬離文壇路2號(hào),唐捷與經(jīng)濟(jì)學(xué)院簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,唐以7.3億元獲得海南工商職業(yè)學(xué)院的全部股權(quán),成為工商學(xué)院法定代表人和董事長(zhǎng)。

    工商學(xué)院獨(dú)立后,唐捷又在校園內(nèi)建設(shè)了專家教授樓、教工公寓2號(hào)樓和23號(hào)樓。2013年,在校園內(nèi)修建的一棟六層高車庫(kù)因占據(jù)了??谑姓?guī)劃道路,被海南當(dāng)?shù)孛襟w曝光。

    這些前后建成的13棟樓大部分是20層以上的高層建筑,與校內(nèi)低矮的教學(xué)樓和學(xué)生宿舍樓相比,顯得十分突兀。

    南方周末記者獲取的??谝?guī)劃局土地利用規(guī)劃圖顯示,所建樓盤土地屬于教育科研設(shè)計(jì)用地。

    曾在唐捷的房地產(chǎn)公司擔(dān)任中層的一位員工表示,這些在校園內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房對(duì)外銷售價(jià)格每平米3980元到4880元,比周圍商品房低一半,買房的大部分都是急著結(jié)婚的,剛性需求大,“雖然沒(méi)有房產(chǎn)證,也不公開(kāi)發(fā)售,但價(jià)格便宜,房子剛建好,就全賣光啦”。

    對(duì)校園內(nèi)大肆建售商品房,包括喇全恒在內(nèi)的老師均認(rèn)為,是借辦教育之名,獲取土地后搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),以謀取豐厚利潤(rùn)。

    這一說(shuō)法得到海口市瓊山區(qū)城管局一名內(nèi)部人士的認(rèn)可。這名內(nèi)部人士介紹,早在2012年,城管局就給工商學(xué)院下達(dá)停建通知,可“對(duì)方打著辦教育的名義蓋教工樓,也就不了了之”。

    據(jù)校園住戶統(tǒng)計(jì),違建的樓盤共計(jì)13棟,面積約40萬(wàn)平方米,涉及金額近20億元。

    上述中層員工表示,校內(nèi)建樓占用教育用地,不需要繳納土地出讓金,“簡(jiǎn)直就是白賺”。

    “如果停工, 拆遷戶會(huì)找政府”

    “這根本就不是蓋房子,這是在校園里栽樓?!痹诮ǖ陌仓梅烤o鄰教工公寓2號(hào)樓,引起該樓不少住戶的不滿與疑惑。

    學(xué)苑公館一號(hào)樓前原本是一片綠地,2013年4月,綠地被占用蓋起了教工公寓23號(hào)樓。2014年8月威馬遜臺(tái)風(fēng)登陸時(shí),吹倒的建筑塔吊將公館一號(hào)樓6層到22層的外墻和空調(diào)箱損毀。業(yè)主們認(rèn)為,建成的23號(hào)樓,距離公館一號(hào)樓二十多米,采光也被遮擋。

    “瓊山區(qū)紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目安置房”,為何可以在校園內(nèi)違建?

    這源自唐捷與??谑协偵絽^(qū)政府最初的一項(xiàng)合作。

    唐捷說(shuō),早在2012年前后,他介入了瓊山區(qū)紅城湖路延長(zhǎng)線兩側(cè)建筑進(jìn)行立面改造項(xiàng)目。瓊山區(qū)政府在給工商學(xué)院的復(fù)函中稱,改造資金和整合具體工作由公司負(fù)責(zé),原則是政府主導(dǎo),企業(yè)投資。

    “所謂企業(yè)投資,就是從拆遷、補(bǔ)償、建安置房都由企業(yè)負(fù)責(zé),政府一分錢不花?!碧平菡f(shuō),前期拆遷和補(bǔ)償他已經(jīng)投入1.5億元,項(xiàng)目建成后,作為回報(bào),區(qū)政府許諾把紅城湖路延長(zhǎng)線兩側(cè)的280畝土地交由唐進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā),“這里面有巨大的利潤(rùn)”。

    唐捷坦承,之所以違章建設(shè)學(xué)苑公寓、教工公寓樓盤,是因?yàn)榕c經(jīng)濟(jì)學(xué)院簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,雙方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致無(wú)法辦理學(xué)校轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),“不過(guò)戶就屬于非法辦學(xué),教育廳給我下了黃牌警告,再不過(guò)戶學(xué)校就得停辦?!庇谑?,他只有通過(guò)樓盤開(kāi)發(fā)才可以彌補(bǔ)一些損失。

    而違建安置房,是因?yàn)閰^(qū)政府“違約”在先?!皩?duì)于安置房建設(shè)用地,區(qū)政府一直沒(méi)有進(jìn)行招拍掛程序,我無(wú)處建房,拆遷戶又逼我要房?!碧平菡f(shuō)。換言之,也就是不得不在校園內(nèi)建房。

    2014年3月,瓊山區(qū)政府給市政府關(guān)于紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目請(qǐng)示中,請(qǐng)求盡快實(shí)施項(xiàng)目用地的“招拍掛”工作。這一請(qǐng)示至今未獲批示。

    但早已拆遷兩年多的370戶拆遷戶,一直期盼住進(jìn)新房。

    這讓唐捷對(duì)校園違建安置房十分堅(jiān)定,“政府不會(huì)讓我停工,如果停工,幾百名拆遷戶會(huì)找政府要安置房?!?015年7月15日,海南工商職業(yè)學(xué)院行政大樓內(nèi),唐捷告訴南方周末記者。

    對(duì)于唐捷在校園里建安置房,多名不愿具名的受訪者認(rèn)為,這既是唐捷希望借此將其他違建一并合法的手段,也是他完成拆遷還建的必要過(guò)程,進(jìn)而可以獲得區(qū)政府早前許諾的280畝地。

    “打違”高壓下的“兩難”

    海南工商職業(yè)學(xué)院校內(nèi)違建達(dá)數(shù)年之久,卻一直未被當(dāng)?shù)卣型!?/p>

    在工商學(xué)院大建違章建筑的同時(shí),海南也在開(kāi)展對(duì)違章建筑的集中整治。根據(jù)??谑姓腥菸嫉臄?shù)據(jù)顯示,2013年至今海南共拆除違章建筑374萬(wàn)平方米。

    海口市政市容委有關(guān)人士向南方周末記者表示,違章建筑的形成有各種復(fù)雜的原因,既有搶建騙取補(bǔ)償?shù)?,也有百姓為了滿足住房剛性需求的,打擊違建的原則是“依法行政、實(shí)事求是、因地制宜”,“按照《??谑羞`法建筑分類處置辦法》,對(duì)滿足居住需要和為保障生活來(lái)源且符合一戶一宅原則的建筑予以暫緩拆除”。

    2015年6月1日,海南召開(kāi)整治違法建筑三年攻堅(jiān)行動(dòng)電視電話會(huì)議,部署全省打擊違建工作。會(huì)議要求省住建、國(guó)土、政法委等二十余家單位負(fù)責(zé)人與會(huì),打響一場(chǎng)整治違建的“人民戰(zhàn)爭(zhēng)”。

    為表明決心,23天后,三亞金陽(yáng)光溫泉花園小區(qū)的17棟違建樓全部被強(qiáng)拆。

    然而,即便這場(chǎng)被稱為海南全省最嚴(yán)厲的“打違”行動(dòng),依然未能遏制工商學(xué)院的違建,違建安置房正值此時(shí)開(kāi)工。

    瓊山區(qū)政府一名不愿具名的知情人透露,當(dāng)初區(qū)政府許諾把紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目給唐捷,唐完成了前期的拆遷和補(bǔ)償,“隨著政府行政的規(guī)范化,安置項(xiàng)目需要招拍掛,招拍掛唐捷又不一定中標(biāo),一方面是安置拆遷戶,一方面是唐捷違建,造成現(xiàn)在兩難局面”。

    更讓唐捷認(rèn)為難堪的是,一個(gè)多月前,海口市瓊山區(qū)委書(shū)記、??谑修r(nóng)辦一副主任、瓊山區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)委員會(huì)主任和瓊山區(qū)政府一調(diào)研員相繼接受組織調(diào)查,“負(fù)責(zé)安置房項(xiàng)目的人都被抓了,我也不知道該找誰(shuí)”。

    對(duì)于唐捷自建的安置房,瓊山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李堅(jiān)態(tài)度明確,市政府沒(méi)有審批,屬于違法建設(shè)。

    無(wú)論如何,工商學(xué)院內(nèi)大量違建已成事實(shí)。??谑协偵絽^(qū)城管局長(zhǎng)何曉濤說(shuō),已督促其完善相關(guān)手續(xù),“如果手續(xù)完善不了,在打擊違建三年攻堅(jiān)行動(dòng)下,只能看政府的綜合考量,予以沒(méi)收或拆除”。

    2014年,瓊山區(qū)政府在給市政府的文件中提及,加快紅城湖路延長(zhǎng)線街景改造項(xiàng)目,是“為了有效遏制違法建筑”。

    始料未及的是,唐捷為街景改造在校園里搶建的安置房,也屬于違法建筑。

    “在學(xué)校里不但蓋這一棟,還打算再蓋兩棟?!碧平菡f(shuō)。

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