不學孟母玩三遷

邵萍

值暑假來臨之際，這些天人們談論最多的，除了股市，就是學區(qū)房了吧。

這兩者看起來風馬牛不相及：一個總是搖搖晃晃，在紅綠色的數(shù)字變化間分配財富；另一個看起來穩(wěn)當多了，似乎只要一擁有，就馬上能送給孩子一個美好未來。

學區(qū)房，可謂是炙手可熱。不得而知，只要是和孩子的未來沾邊的事，家長們的情緒都是空前高漲，甚至高過對于股市的情感。

“學校就得上重點，房子就買學區(qū)房，絕不讓孩子輸在起跑線上”，好像已是現(xiàn)在大多數(shù)家長不約而同的心聲，慷慨有力的共鳴了。

真所謂“觀望樓市，若臨學區(qū)，不管大小，父母皆求。求之不得，寤寐思服，憂哉憂哉，輾轉(zhuǎn)反側(cè)”。

買學區(qū)房要趁早

近日，楊桃終于拿到了學區(qū)房的房產(chǎn)證，這讓她懸了幾年的心，終于安穩(wěn)地放下了。回望過去艱辛的買房路，她講道，“沒覺得自己厲害，只覺得很疲憊?！?/p>

今年30歲左右的楊桃，有著一個5歲大的兒子，目前在幼兒園上中班。孩子，可以說是她的全部。

在樓市，一直流傳著一句話“買學區(qū)房就要趁早”，楊桃可算是切實地做到了這一點。從她兒子六七個月的時候，她就開始考慮買學區(qū)房了。她講道，在她周圍，孩子兩三歲時才考慮買學區(qū)房的，已經(jīng)算非常晚了。

當時，楊桃和她老公已經(jīng)看好了一套學區(qū)房。她講道，那時她們家和單位都在北京西路附近，因此第一考慮是鼓樓的學區(qū)房。和很多其他家長不一樣，她選擇的標準不是總價低，而是每平米的單價低。楊桃的考慮是，面積小的房子單價高，不劃算，加上很快孩子長大了，空間太小也不太好。因此她將目標放在了學區(qū)房中的“大戶型”上——80平方米以上的房子。

當初看好的房子，就在小學一公里范圍內(nèi)附近，在排除了兩三套房子后，這處房子每平米兩萬一千元的價格，讓她覺得還算能接受，“關(guān)鍵是比周圍的大多數(shù)房子的房齡要短，裝修也稍微好點，打算做個過渡，以后也好出手。”楊桃講。不過，因為最終沒有和家人的想法達成一致，當時也沒有買成。

之后，因為家里一些事情，一耽擱就是三四年。直到今年4月，意識到兒子明年就要上小學的童艾，再次開始急匆匆地看起學區(qū)房來?，F(xiàn)在，終于如愿以償了。對于楊桃來說，是幸福的，但也是痛苦的回憶吧。

天價房卻難求

有“先見之明”的人買了房，可以“高枕無憂”了，但是有很多人還是晚了一步。

盡管學區(qū)房價高得離譜，卻還是一房難求。

吳焱，一個在北京工作了八年之久的會計人員。如今，終于“守得云開見月明”，攢足了買房錢，卻發(fā)現(xiàn)“有難也難為無米之炊”，根本就搶不上。但是，為了孩子，他“豁出去”了。

手機一旦響起，二手房中介告訴她：“你想要的那個學區(qū)出了套房，來看看吧。”這話一出，便如同發(fā)令槍一般，促使她告別辦公室的冷氣，乖乖地跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，雖然興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行，但也阻撓不了她堅定的心。

“很累，也很煩，但是沒辦法?！眳庆椭v道，“再苦再累也得想辦法把學區(qū)房搞定，讓孩子順利入學?！?/p>

的確，一切都是為了孩子，像吳焱這樣的大有人在。特別在北京這個競爭激烈的一線城市，即便你已在近郊置辦了房產(chǎn)，但隨著孩子慢慢長大，入學問題必然是家長心中的頭等大事。

但是，即便你堅定決心，買房之路也必然是荊棘叢生，坎坷難行。就像吳焱，她算是趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多的背景，最近在房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下看了不少于二三十套房子，但當結(jié)合戶型、交通和價格等多重因素時，又發(fā)現(xiàn)能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“看了這么多房，也遇到過兩三套各方面都比較合適的，但都被別人先買了?！眳庆陀行┌脨赖卣f，“不論市場如何低迷，條件好的房子還是一樣好賣啊，不時刻注意真是不好搶啊?！?/p>

而且，在多次看房過程中，吳焱也發(fā)現(xiàn)，市中的學區(qū)房多數(shù)修建于上世紀80、90年代甚至更早，房子老舊，設(shè)計理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。但由于位于好地段，加上學區(qū)房的光環(huán)加持，房價卻非常昂貴。

為什么天價學區(qū)房卻還如此搶手呢？除了為了孩子上學外，看好學區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長購買學區(qū)房的重要原因之一。很多家庭購買完學區(qū)房實現(xiàn)上學目標后，大多會再次將學區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學區(qū)房的轉(zhuǎn)讓也非常頻繁。一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣，一般都是小孩學業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學生家長，也算是一筆不小的投資。

林母“淘房經(jīng)”：一錘可以如此定音

在這樣的背景下，愁容不展的家長們在望房興嘆的同時，還是得繼續(xù)思索對策。

去年，家住北京朝陽五環(huán)外一套近100平房子的林母補了150萬的差價在海淀區(qū)購買了一套學區(qū)房。當時，她也非常糾結(jié)，但在經(jīng)歷了幾天幾夜的思想斗爭后，最終，為了兩年后五歲的兒子能夠順利上小學，她毫不猶豫地拿下了。

回憶當時的換房經(jīng)歷，林母真是感慨萬千。她大約提前兩年便開始籌劃，當時的任務就是一件事——看房，每天都要瀏覽大量的信息資源，做足夠的功課，豈一個“累”字了得？

購房首先要確定區(qū)域。離開朝陽，林母的目標就鎖定在海淀和西城。經(jīng)過了解，她發(fā)現(xiàn)西城和海淀好的小學，比如中關(guān)村一小、皇城根小學等基本是無法被列入目標學校的。因為這些地區(qū)的學區(qū)房，不是房源特別少，就是要求落戶五年以上，不然就是房價高的離譜。于是，她只能退而求其次，把這兩個區(qū)域的二流A類學校提上日程。利用空閑和假期的時間，她開始兩城輪流掃。

在確定具體的區(qū)域后，就要提早了解房源信息。她說，她當時看房有兩套方案：一是買個三四十的小一居，只為孩子落戶做準備，等孩子上了小學，再在附近租個大點的自住，小一居就租出去”；第二就是將自己位于朝陽區(qū)的五環(huán)外的房子賣了，然后再買套面積小一些的小兩居，但夠住的學區(qū)房。endprint

因為著實不太舍得賣掉手中現(xiàn)有的房產(chǎn)，當時林母就更加傾向于第一種方案。但在現(xiàn)實面前，她很快改變了思路。當時在中介的介紹下，林母得知三套房源：一是半地下室，二是一套還有糾紛未解決完的；第三套雖然戶型不錯，但是單價直逼一流名校旁的價位，這三套都偏離心中的預期。本以為這是自己找的中介房源不足的問題，但在幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)后發(fā)現(xiàn)，其他的房產(chǎn)中介處也是如此。

眼看著學區(qū)房價不斷上漲，再不出手就真的買不起了。無奈之下，經(jīng)過繼續(xù)作戰(zhàn)，四處尋覓，最后瞄準一套并不在計劃之內(nèi)的學區(qū)房，果斷出手了。結(jié)果，就在他們買下房子的不久，就有言論傳出：學區(qū)房價只會往上漲，沒有往下降的可能。對此，雖然辛苦，林母還是感到非常慶幸。

在此，經(jīng)歷過購房大戰(zhàn)的林母，特別提醒要購房的家長們，除了以上所提到的，還要注意考察你所購房所在地是否能劃入自己心目中理想學校的招生區(qū)域。因為，每年教育局對施教區(qū)的劃分都有會調(diào)整，如果了解不詳細，那么你所期望的學區(qū)房很可能這是一個幻想。所以，平時可以多登陸各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學區(qū)的學區(qū)變動。

本就天價的學區(qū)房，終于擁有一套后，卻發(fā)現(xiàn)目標學校不是自己理想中的，或者孩子并不能順利入學，那將是多么糟心的一件事？

古有“孟母三遷”，但是太麻煩，到底如何才能一錘定音呢？為了能夠讓孩子順利入學，讓環(huán)境更加舒心，孩子更加安心，家長更加放心，學習更加順心，買學區(qū)房時一定切忌急躁，在購房前一定要做好詳細的考察哦。

Tips：

1.“購房便可上名校”的承諾是否能兌現(xiàn)

比如，當你要買一家樓盤的房子時，售樓小姐告訴你此樓盤旁的學校都是名校的分校，你是不是會心存疑慮？這時該如何驗證？且看且珍惜。

如果學校已經(jīng)建成，你可以先到學校咨詢，看是否與開發(fā)商承諾一致。如果尚未建成，便可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并讓一承諾作為購房合同條款寫入合同。

2.購房后仍被拒之校外

這涉及的就是二手學區(qū)房的問題了。在購房二手學區(qū)房時，要防范兩個風險：

一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，你的孩子就無法入學。因此，在購房合同中要注意增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

二是原房主戶口雖遷出，但因其還有在讀學生，造成你的孩子依舊無法就讀，因為一般名校都有每個戶口只允許一名孩子就讀的規(guī)定。所以，在購房前，你一定要到具體學校進行查詢，以確保該房名下沒有在讀學生。

Tips：

學區(qū)房常見的五大陷阱，教你分清真假名校學區(qū)房

陷阱1——“偽學區(qū)房”，靠近名校但不能進名校

陷阱2——稱“簽約名?！?，實是名校分部

陷阱3——買房通行證，學校不見蹤影

陷阱4——保證讀名校，僅是口頭承諾

陷阱5——買房就能讀，學位名額有限endprint