地產(chǎn)種植設(shè)計(jì)的成本控制
——以上海兩樓盤樣板區(qū)景觀綠化為例

文·圖 ◎ 王昕彥 胡昆 姚志強(qiáng)

地產(chǎn)種植設(shè)計(jì)的成本控制
——以上海兩樓盤樣板區(qū)景觀綠化為例

文·圖 ◎ 王昕彥 胡昆 姚志強(qiáng)

對(duì)于住宅小區(qū)而言，景觀營(yíng)造的核心是滿足功能要求的戶外空間營(yíng)建，而植物作為景觀的重要組成部分，主要功能是對(duì)于空間圍合和生態(tài)效益的營(yíng)建。地產(chǎn)景觀的商業(yè)屬性，又使其對(duì)于成本的控制十分敏感，因此在種植設(shè)計(jì)的過(guò)程中，空間和成本是兩個(gè)關(guān)鍵因素，解決“關(guān)鍵要素”后，才是細(xì)節(jié)的提高。本文以兩個(gè)已建成樓盤樣板區(qū)的竣工結(jié)算數(shù)據(jù)為例，探討如何將成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行量化，從而指導(dǎo)種植設(shè)計(jì)師、尤其是“新手們”，從成本和空間的角度出發(fā)，更順利地推進(jìn)種植設(shè)計(jì)工作。

種植設(shè)計(jì)成本控制的誤區(qū)

隨著過(guò)去20年城市建設(shè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的爆炸式增長(zhǎng)，園林行業(yè)也在高速前進(jìn)中進(jìn)一步細(xì)分，包括設(shè)計(jì)、施工、成本管控（投標(biāo)與預(yù)決算）、研發(fā)、苗木等多個(gè)方向，在運(yùn)營(yíng)效率和專業(yè)化程度得到提高的同時(shí)，各環(huán)節(jié)脫節(jié)的問(wèn)題也很明顯，環(huán)節(jié)間的溝通成本大大增加。

種植設(shè)計(jì)師缺乏成本管控意識(shí)，是造成綠化施工圖返工的重要原因之一。由于種植設(shè)計(jì)師與甲方之間通常隔著項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在缺乏充分溝通的情況下盲目出圖，常常會(huì)遭到甲方成本管控人員的“質(zhì)疑”。這種后期被動(dòng)式的修改偏差大，時(shí)間急（往往臨近招標(biāo)），通常以犧牲群落結(jié)構(gòu)和大幅下調(diào)苗木規(guī)格為代價(jià)，使種植效果變得失控。

富有經(jīng)驗(yàn)的種植設(shè)計(jì)師通常會(huì)利用苗木電商網(wǎng)站熟悉苗木的大概價(jià)格，在品種選擇中有意識(shí)地控制比例。但是網(wǎng)站價(jià)格往往是“上車價(jià)”，對(duì)于施工方和甲方而言，成本還包括損耗、人工、機(jī)械、輔材、養(yǎng)護(hù)、利潤(rùn)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，如果單純利用網(wǎng)站苗木價(jià)格進(jìn)行整體估算，仍會(huì)造成較大的偏差。而對(duì)于設(shè)計(jì)新手而言，缺乏量化的控制指標(biāo)，容易造成整體結(jié)構(gòu)的偏差，結(jié)局更是一而再、再而三的修改。

綠化結(jié)構(gòu)層次的劃分

不同的種植設(shè)計(jì)成本控制都有相似的原理，通過(guò)分析成功案例不同植物層次的單方數(shù)量來(lái)量化指標(biāo)，因此，要想做好成本管控，首先需要深刻認(rèn)識(shí)種植層次的劃分和他們?cè)诰坝^綠化中起到的作用，才能更準(zhǔn)確地獲取分析結(jié)果，并通過(guò)結(jié)論進(jìn)行側(cè)重調(diào)整。地產(chǎn)景觀中的植物根據(jù)其用途、規(guī)格，可劃分為名貴特型苗木、特大喬木、大喬木、落葉中層、常綠中層、點(diǎn)綴灌木（球）、地被小灌木、草坪8個(gè)層次（圖1）。另外藤本植物和高綠籬的應(yīng)用受方案影響較大，不具普遍性，故不在此列。

名貴特型苗木通常指單株價(jià)格2萬(wàn)以上，或多桿、斜飄、老樁等特殊造型的苗木，主要用于景觀重要節(jié)點(diǎn)，如主入口、主要園路的轉(zhuǎn)角或端部、會(huì)所等主體建筑附近、中心綠地入口等醒目的區(qū)域。

特大喬木和喬木作為綠化的骨架層，決定著林冠線的起伏。其中特大喬木主要指胸徑大于21厘米的喬木，用作重要節(jié)點(diǎn)的主景樹(shù)或孤賞樹(shù)；大喬木層則包括胸徑12～20厘米的行道樹(shù)和群落上層喬木。

1.5～4.5米高度范圍是人眼最常平視、也最直觀的區(qū)域，該范圍對(duì)應(yīng)植物群落的中間層次。落葉中層常選用觀賞價(jià)值較大的繁花、碩果、彩葉植物，以吸引游人注意，起到視覺(jué)引導(dǎo)作用，因此，觀花、觀葉的落葉小喬木、大灌木如白玉蘭（小規(guī)格）、櫻花、海棠、雞爪槭等品種均歸入此類。常綠中層常選用桂花、石楠、楊梅、枇杷等冠幅飽滿的常綠品種進(jìn)行視線的圍擋，以營(yíng)造豐富的空間變化。

點(diǎn)綴灌木常以“球”的形式出現(xiàn)，高度、蓬徑在1～1.5米之間，以避免被地被小灌木“吞噬”，局部狹小的空間可少量使用0.8～1米冠幅的小球，修飾細(xì)節(jié)。

地被小灌木層高度一般低于80厘米，以3～4層為宜。25～30厘米高度為第一層，即人視線最先看到的最外層，以龜甲冬青、小葉梔子、紫鵑、茶梅等質(zhì)感細(xì)膩、不易脫腳的常綠品種為主。35～45厘米為第二層，該層次可選擇的品種相對(duì)較多，紅葉石楠、紅花檵木、金森女貞、金葉女貞、金絲桃等品種花、葉的色塊交融，堪稱群落下層的“調(diào)色盤”。而到了第三層陽(yáng)光已經(jīng)比較稀缺，多采用八角金盤、灑金東瀛珊瑚等耐陰品種。至于偶爾的第四層，視線已難以企及，養(yǎng)護(hù)也相對(duì)困難，可采用麥冬、蘭花三七、玉簪等宿根地被。

地被小灌木和草坪的分界線亦簡(jiǎn)稱草灌分割線，與林緣線基本吻合。因此在制圖過(guò)程中，勾勒出合理的草灌分割線是界定景觀平面布局的首要任務(wù)，有條件的項(xiàng)目都應(yīng)該兼顧開(kāi)敞的草坪、郁閉的小徑、通透的樹(shù)林草地三種空間形式，以滿足業(yè)主不同的戶外活動(dòng)需求，提供豐富的空間體驗(yàn)。

圖片說(shuō)明

小灌木、地被　　落葉中層　　點(diǎn)綴灌木（球）　　常綠中層　　草坪圖1　典型植物群落結(jié)構(gòu)

基于綠化結(jié)構(gòu)分析的成本控制

以2014年上半年竣工的上海兩樓盤的樣板區(qū)為例，兩個(gè)案例均為中式古典園林風(fēng)格。對(duì)于綠地面積的計(jì)算，各地規(guī)定的計(jì)算方法不一，在此，以包含停車場(chǎng)、瀝青道路的景觀綠地面積為計(jì)算依據(jù)。兩個(gè)案例的景觀綠地面積在8 000～10 000平方米范圍內(nèi)，其中，綠化面積占樣板區(qū)景觀綠地面積的50%～60%之間（見(jiàn)表1）。包含場(chǎng)地平整在內(nèi)，不包含管理費(fèi)、利潤(rùn)在內(nèi)的平均綠化單價(jià)，按景觀面積計(jì)算約為650元/平方米，按綠化面積計(jì)算約為1 200元/平方米。

表1　上海兩樣板區(qū)的景觀元素占比分析

A、B兩項(xiàng)目的草坪占綠化面積的比重分別為40%和55%，而地被、小灌木比草坪的單方造價(jià)高120～200元/平方米，草坪面積每提高或降 低10%占比，單方造價(jià) 浮動(dòng)為：10%*（120～200）=12～20元 /平方米，對(duì)中高檔項(xiàng)目樣板區(qū)1 200元/平方米的綠化面積單價(jià)影響有限。

對(duì)比表2中，A、B兩樣板區(qū)的不同結(jié)構(gòu)層次的苗木數(shù)量和造價(jià)占比，可以清晰地看到，樣板區(qū)綠化中，名貴、特型苗木和特大喬木層的數(shù)量相對(duì)大喬木層明顯偏多：作為“點(diǎn)睛之筆”的名貴、特型苗木造價(jià)占比高達(dá)35%～36%，而構(gòu)成空間立面骨架的特大喬木和喬木層兩項(xiàng)占總造價(jià)的30%～34%。此三層植物的投入超過(guò)了綠化總造價(jià)的65%以上（見(jiàn)表2）。

表2　上海兩樣板區(qū)綠化結(jié)構(gòu)占比分析

景觀單方差價(jià)不到50元/平方米的兩樣板區(qū)項(xiàng)目，觀察表2數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，各結(jié)構(gòu)層次植物的占比基本在5%的差值范圍內(nèi)。根據(jù)長(zhǎng)三角地區(qū)高層交付區(qū)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)可知，相比較樣板區(qū)，地產(chǎn)交付區(qū)由名貴、特型苗木、特大喬木和大喬木組成的重點(diǎn)、骨架苗木層，成本占比由案例中的65%以上降至40%以下，從而達(dá)到整體單價(jià)下調(diào)的目的。而骨架層的總數(shù)量并不會(huì)減少，而是通過(guò)調(diào)節(jié)特大喬木和大喬木的比例來(lái)達(dá)到成本控制的目的。

以空間和成本為關(guān)鍵要素的種植設(shè)計(jì)流程

通過(guò)對(duì)成功案例竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)的進(jìn)一步分析，根據(jù)種植設(shè)計(jì)和施工的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，可以得出落地性更強(qiáng)、相比主觀經(jīng)驗(yàn)更具參考價(jià)值的量化指標(biāo)，用于后續(xù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的過(guò)程調(diào)控，從而在成本控制上占據(jù)主動(dòng)優(yōu)勢(shì)。

中上層植物可以通過(guò)單位面積中各層次植物的數(shù)量作為參考系數(shù)，單位為株 /平方米（見(jiàn)圖2），下木則以草坪和地被小灌木的比例為參照依據(jù)。雖然草灌比對(duì)于成本的直接影響看似不大，但是草灌分割線決定綠化的平面布局。在大多數(shù)情況下，草坪比例越高，可以種植中上層植物的空間越少（疏林草地除外），因此草灌分割線對(duì)成本的影響，無(wú)形中被放大。在項(xiàng)目最開(kāi)始階段，應(yīng)分別框算出項(xiàng)目的景觀面積（或綠地面積）和綠化面積，根據(jù)系數(shù)的計(jì)算方法選擇相應(yīng)的面積作為計(jì)算依據(jù)。如某樣板區(qū)的綠化面積為X，則參考圖1數(shù)據(jù)可知該項(xiàng)目的名貴特型數(shù)量應(yīng)控制在X×0.0131株左右，依次類推。

圖2　樣板區(qū)綠化層次平均指標(biāo)（株 /百平方米）

植物群落營(yíng)建場(chǎng)所空間的圍合感，主要通過(guò)平面維度的林緣線與立面維度的林冠線決定。林緣線表達(dá)在圖面即草坪與地被、小灌木的分割線，在施工圖的繪圖過(guò)程中，首先就應(yīng)該將草灌分割線勾勒出來(lái)，明確空間的開(kāi)合關(guān)系。由于CAD視野的局限，通常建議將圖紙縮小打印后，在紙面進(jìn)行草繪，空間關(guān)系一目了然。種植設(shè)計(jì)師應(yīng)充分了解并尊重主案設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，在草圖與主案設(shè)計(jì)師確認(rèn)后再轉(zhuǎn)換至CAD文件，并對(duì)草坪占比進(jìn)行初步估算，避免誤差過(guò)大造成的全局推翻重來(lái)。

明確了平面布局后，接下來(lái)需要確定的是重點(diǎn)區(qū)域的名貴、特型苗木特大喬木和重要的骨架喬木，此三層一落定，起伏的林冠線便可見(jiàn)端倪。至此，影響植物空間的主體框架已經(jīng)完工，剩下的則是細(xì)節(jié)的補(bǔ)充。

前期空間結(jié)構(gòu)的搭建過(guò)程建議由經(jīng)驗(yàn)豐富的種植設(shè)計(jì)師完成，若交由經(jīng)驗(yàn)尚淺的設(shè)計(jì)師繪制，則應(yīng)在框架完成后安排一次審圖，以期更好地控制圖紙落地性和減少返工量。中下層的細(xì)節(jié)補(bǔ)充過(guò)程中，一方面要遵循種植設(shè)計(jì)的平面布局原則，充分考量各層次之間的空間關(guān)系；另一方面應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行分層苗木數(shù)量的統(tǒng)計(jì)，對(duì)比參考結(jié)構(gòu)層次控制指標(biāo)（圖1），及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，提高設(shè)計(jì)制圖效率和甲方的認(rèn)可度。

結(jié)束語(yǔ)

園林也好，種植設(shè)計(jì)也罷，不僅僅是主觀藝術(shù)的的實(shí)踐，更是實(shí)用技術(shù)的實(shí)踐，通過(guò)對(duì)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的科學(xué)分析，不斷踩在“巨人的肩膀上”前進(jìn)。有人說(shuō)，世界萬(wàn)物最終都?xì)w于數(shù)學(xué)，數(shù)學(xué)最后又歸于哲學(xué)，種植設(shè)計(jì)亦不例外。游走在數(shù)學(xué)和哲學(xué)的空隙中來(lái)闡述空間的藝術(shù)，這就是園林種植設(shè)計(jì)的本質(zhì)。

王昕彥 上海鈺景園林工程有限公司設(shè)計(jì)部副經(jīng)理，從事項(xiàng)目管理和景觀設(shè)計(jì)（尤其是種植設(shè)計(jì)）。

胡 昆 上海鈺景園林工程有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理，風(fēng)景園林中級(jí)工程師，主要從事景觀設(shè)計(jì)管理。

姚 志強(qiáng) 上海鈺景園林工程有限公司總工程師，高級(jí)工程師。