淺析商業(yè)綜合體中央空調(diào)的主要計費(fèi)模式

唐亮人和商業(yè)控股有限公司

淺析商業(yè)綜合體中央空調(diào)的主要計費(fèi)模式

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摘要：為了提升中央空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)用效益，進(jìn)行計費(fèi)模式的分析是必要的，這需要針對中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行分析，將其作為研究對象，做好中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用的分析，從而更有效的進(jìn)行商業(yè)綜合體中空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用的理論判斷。

關(guān)鍵詞：中央空調(diào)；物業(yè)管理；運(yùn)行費(fèi)用；能源消耗；空氣處理

一、關(guān)于商業(yè)綜合體中央空調(diào)應(yīng)用的分析

1.所謂的中央空調(diào)就是進(jìn)行水介質(zhì)的應(yīng)用，進(jìn)行能量的用戶系統(tǒng)及其能量系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換，滿足用戶的集中供熱或者供暖的需要，其是一種空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。中央空調(diào)能夠進(jìn)行分散使用及其集中功能，這就是其余家用空調(diào)的本質(zhì)區(qū)別。通過對制冷供職的分析，可以分為氟利昂冷機(jī)組、氨制冷機(jī)組等，通過對其他方式的有效分類，可以滿足不同工作條件的要求。中央空調(diào)能夠進(jìn)行集中供能及其分散使用。由于其分散使用付費(fèi)主體的差異性，其產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)倖栴}也是很多的，這涉及到中央空調(diào)計費(fèi)方式的應(yīng)用。

2.在實(shí)際應(yīng)用過程中，空調(diào)計費(fèi)系統(tǒng)需要對水、電、煤氣等進(jìn)行計量，這是一種針對熱能量的計量方式，是一種綜合性的計費(fèi)系統(tǒng)應(yīng)用方式。在中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)用過程中，通過對空調(diào)方案的選擇，可以保證日常工作的滿足。目前來說，通過對冷熱量計費(fèi)方法的應(yīng)用，可以更有效的進(jìn)行冷面機(jī)計費(fèi)或者能量表計費(fèi)。但是從實(shí)際上來說，這些計費(fèi)收費(fèi)方法都存在其自身的局限性，根據(jù)其不同的送風(fēng)系統(tǒng)，業(yè)戶經(jīng)營方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)等分析，可以得知其計量收費(fèi)方法存在多樣性。

3.冷暖氣在進(jìn)行中央空調(diào)管道的輸送過程中，其氣流會出現(xiàn)紊亂損耗情況，可能是因?yàn)槠涔鼙趽p失導(dǎo)致的管道損耗情況，這受到管道內(nèi)外溫度的差異影響。冷暖氣在輸送過程中，需要進(jìn)行管道內(nèi)部的預(yù)熱或者預(yù)冷，才能達(dá)到其出口溫度。在冷暖氣的傳輸過程中，會出現(xiàn)一系列的能量損失。在夏季工作中，預(yù)溫時間隨著管道長短而發(fā)生差異，其冬季的預(yù)溫時間比較短。

在用戶共同承擔(dān)過程中，進(jìn)行變壓器損耗及其線路損耗的控制是必要的，在供電量分析中，變損線損占據(jù)供電量的一部分。在中央空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)用過程中，需要注意到其不同地區(qū)的動力用電分析，進(jìn)行照明用電電價的差異分析工作，做好動力用電及其照明用電的分析，這也需要進(jìn)行不同時間用電高峰期及其低谷期的計算，進(jìn)行用電的不同時間段的區(qū)分應(yīng)用。

二、中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)用設(shè)計方案的優(yōu)化

1、為了提升中央空調(diào)的維護(hù)效益，進(jìn)行維護(hù)費(fèi)用設(shè)計環(huán)節(jié)的優(yōu)化是必要的。這需要進(jìn)行人力費(fèi)用的分析。中央空調(diào)冷戰(zhàn)在工作過程中，都需要進(jìn)行固定的操作，需要簡單維護(hù)修理人員的工作，進(jìn)行樓層末端系統(tǒng)維護(hù)及其基本維修工作的開展。這也需要進(jìn)行保養(yǎng)費(fèi)用的分析，進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)的有效保養(yǎng)。這里可以進(jìn)行專業(yè)公司及其自動保養(yǎng)方式的選擇，進(jìn)行生命周期的總費(fèi)用的對比，保證專業(yè)保養(yǎng)工作環(huán)節(jié)的開展，實(shí)現(xiàn)管道清洗、電氣檢查、機(jī)械維護(hù)維修等的工作需要。

2.進(jìn)行附屬設(shè)備及其安全附件檢測費(fèi)用的應(yīng)用，保證設(shè)備安全運(yùn)行。這需要做好安全閥年檢及其系統(tǒng)壓力表年檢的工作，保證中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)成本的有效應(yīng)用。在公共區(qū)域面積計算過程中，需要針對其存在的配電室、水泵房等進(jìn)行面積ID計算，這里涉及到一般的商業(yè)利用率。商場的一半是商鋪的面積，商場的另一半是公共區(qū)域的面積。公共區(qū)域面積是商場業(yè)戶所共有的，需要我們進(jìn)行中央空調(diào)費(fèi)用的計算工資，進(jìn)行公共區(qū)域面積的考慮，以滿足現(xiàn)實(shí)工作的需要。

3.在多產(chǎn)權(quán)多業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用中，進(jìn)行公攤空調(diào)費(fèi)的應(yīng)用是必要的。這需要進(jìn)行封閉式的業(yè)主自用部位及其公共部分的分析，保證冷暖氣的流動性及其熱量的交換性，實(shí)現(xiàn)公共空間的空調(diào)溫度的均衡性。這需要進(jìn)行空調(diào)使用成本及其空間容積大小的分析。針對業(yè)主的自用部位及其公共部位進(jìn)行使用面積及其層高的分析，進(jìn)行容積的計算，進(jìn)行公共部位的容積計算，進(jìn)行公攤空調(diào)費(fèi)的計算，這里可以進(jìn)行容積比例法的應(yīng)用，做好公攤空調(diào)費(fèi)用的估算工作，從而滿足實(shí)際工作的要求。

通過對冷暖空氣性質(zhì)的差異性的分析，可以得知由于公共空間的局部分布情況，其溫度存在不均勻性。我們在進(jìn)行公共部位的冷暖氣容積計算過程中，需要進(jìn)行氣體均勻性的分析。需要按照施工竣工圖的要求，進(jìn)行商業(yè)物業(yè)室內(nèi)的空調(diào)不同部位的使用面積的分析，保證相關(guān)的測量工作，做好相關(guān)的記錄，進(jìn)行實(shí)際容積的修正工作，做好數(shù)字統(tǒng)計的基礎(chǔ)，這需要進(jìn)行業(yè)主自用及其公攤空調(diào)費(fèi)的測算工作。

4.延時空調(diào)費(fèi)在多產(chǎn)權(quán)、多業(yè)態(tài)的商業(yè)工作中的花費(fèi)情況是常見的，由于其經(jīng)營主體的差異性，即使商場打樣，中央空調(diào)依舊會進(jìn)行繼續(xù)使用。通過對延時空調(diào)費(fèi)用的計算，針對其實(shí)際開機(jī)時間的長短，進(jìn)行空調(diào)成本的計算，進(jìn)行加班人員加班費(fèi)用的分析，比如進(jìn)行管理公司加班成本的分析，進(jìn)行延時空調(diào)費(fèi)成本的計算，保證其由空調(diào)業(yè)主或者商戶共同承擔(dān)。

對于那些較大應(yīng)用面積的經(jīng)營業(yè)態(tài)，比如大型餐飲業(yè)、大型電影院，可以進(jìn)行空調(diào)機(jī)房送風(fēng)系統(tǒng)及其相關(guān)送風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用，需要進(jìn)行能量表計費(fèi)方法的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)成本的有效計算，做好具體問題具體分析工作，滿足實(shí)際工作的要求。這需要進(jìn)行經(jīng)營時間延長情況的分析，進(jìn)行商場運(yùn)營時間的計算，進(jìn)行空調(diào)運(yùn)行成本的分析。由于單獨(dú)開機(jī)成本較高，如果業(yè)主較少或使用面積不大，則費(fèi)用相對較高。綜上所述，為構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用的各要素進(jìn)行基本分析，其計算方法是科學(xué)合理的。按本文有關(guān)計算方法的空調(diào)使用費(fèi)即可作為商業(yè)綜合體物業(yè)管理的收費(fèi)依據(jù)。

三、結(jié)語

在成本核算過程中，需要針對商業(yè)綜合體的空調(diào)主機(jī)數(shù)量、用電功率、使用時間等進(jìn)行運(yùn)行成本的計算及其分析，保證各個月份的平均電費(fèi)的得出。在實(shí)際應(yīng)用過程中，通過對主機(jī)的非滿負(fù)荷運(yùn)行方式的分析，進(jìn)行主機(jī)負(fù)荷系數(shù)的應(yīng)用是必要的，這涉及到中央空調(diào)系統(tǒng)的冷凍泵、空氣處理機(jī)組等的應(yīng)用，可以針對實(shí)際情況，進(jìn)行不同類型、數(shù)量、功率等機(jī)組的應(yīng)用，需要針對其季節(jié)的差異性，進(jìn)行制冷及其供暖過程中的成本核算應(yīng)用，進(jìn)行輔機(jī)數(shù)量及其類型的分析，從而滿足商業(yè)綜合體中央空調(diào)計費(fèi)工作的需要，提升其應(yīng)用效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]涂光備，等.供熱計量技術(shù)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2004.

[2]李向東，等.分戶熱計量采暖系統(tǒng)設(shè)計與安裝[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2003.

作者簡介：唐亮(1981-)，男，漢族，哈爾濱人，暖通工程師，研究方向：商業(yè)地產(chǎn)物管；建筑消防技術(shù)。