市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

于豪

摘 要：在市場(chǎng)評(píng)估過程中一般較多的應(yīng)用市場(chǎng)法，同時(shí)，由于資產(chǎn)的特征、性質(zhì)都不僅相同，所以市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用效果也會(huì)不盡相同，所以，市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)用過程存在較大的困難，而且程序相對(duì)復(fù)雜，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)的進(jìn)步，資產(chǎn)評(píng)估逐漸成為一個(gè)熱門的話題，但是在資產(chǎn)評(píng)估過程中，對(duì)市場(chǎng)法的應(yīng)用還不夠全面，應(yīng)用效果也不僅如人意，經(jīng)濟(jì)全球化推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估體系的全球化，市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用可以有效的發(fā)揮市場(chǎng)的潛在效用，同時(shí)帶動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估體系的建立和完善，本文將主要分析市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)法效用的發(fā)揮，同時(shí)帶動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估體系的建立和完善。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)法；資產(chǎn)評(píng)估；應(yīng)用

資產(chǎn)評(píng)估主要就是依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并按照法定的程序，由相關(guān)人員或者專門的機(jī)構(gòu)選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，進(jìn)而達(dá)到其預(yù)期制定的目標(biāo)，在執(zhí)行過程中按照科學(xué)有效的方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，并發(fā)揮市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，市場(chǎng)法在其中的應(yīng)用可以極大的提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性和有效性，通常來講，資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法，收益法和市場(chǎng)法，其中市場(chǎng)法是當(dāng)前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時(shí)也是在資產(chǎn)評(píng)估過程中運(yùn)用最多的方法，因此本文將主要分析市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的作用以及應(yīng)用效果，繼而促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估體系的規(guī)劃化和科學(xué)化。

一、市場(chǎng)法的基本思路

市場(chǎng)法也被稱之為市場(chǎng)比較法，一般來講，市場(chǎng)法就是就將市場(chǎng)上的交易資產(chǎn)與即將被評(píng)估的資產(chǎn)相比較，基于此，將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行一定程度上的調(diào)整，并在此基礎(chǔ)上確定被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)樵谠u(píng)估過程中資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是不同的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該與實(shí)際市場(chǎng)中的資產(chǎn)價(jià)值相匹配，總而言之，市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用可以有效的提升資產(chǎn)評(píng)估的有效性，同時(shí)由于市場(chǎng)法操作簡(jiǎn)單，同時(shí)市場(chǎng)法的操作過程帶有一定的客觀性，進(jìn)而保障資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀性和有效性。

首先，市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用需要一個(gè)相對(duì)安全的市場(chǎng)環(huán)境為依托，同時(shí)，市場(chǎng)法的應(yīng)用需要一個(gè)相對(duì)完善和活躍的買賣市場(chǎng)，只有這樣，才能找到作為研究依據(jù)的實(shí)例，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的評(píng)定，資產(chǎn)作為一種特殊商品，只有為資產(chǎn)評(píng)估提高一個(gè)可以比較的依據(jù)，才能很好的發(fā)揮市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，科學(xué)合理的進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。

其次，在使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過程中，要確保市場(chǎng)價(jià)值與待評(píng)估的資產(chǎn)之間具有可比性，當(dāng)然，參照物一般與被待評(píng)估資產(chǎn)之間之間的各要素不會(huì)完全相同，但是參照物與待評(píng)估資產(chǎn)之間必須有一定能夠的可比性，也就是說其中的待估對(duì)象應(yīng)該有一定的類比性，只有這樣才能通過比較實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估體系的建立，不僅如此，參照物與待估對(duì)象之間的產(chǎn)異性必須具有可衡量性，其中的具體指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等都需要有一定的可觀性，進(jìn)而保障數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可對(duì)比性。

然后，待估對(duì)象評(píng)估是在交易對(duì)象交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整的，同時(shí)，市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在其中的對(duì)比原則，通過將資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和待評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比和修正，堅(jiān)持替代的基本原則，選擇一個(gè)參照物，通過對(duì)比找出其中的具體原則，最終計(jì)算出評(píng)估資產(chǎn)的準(zhǔn)確價(jià)格。

二、市場(chǎng)法在不同資產(chǎn)評(píng)估中的不同特點(diǎn)

1.市場(chǎng)法的價(jià)值評(píng)估

一般來講，市場(chǎng)法在房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估中使用的相對(duì)廣泛，由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)其壽命周期相對(duì)較長(zhǎng)，且房地產(chǎn)之間具有明顯的差異性，即使外觀相同的房地產(chǎn)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)也一定存在某種程度的不同，所以市場(chǎng)法在房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用較為廣泛，但是市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值比較復(fù)雜，必須全面到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素構(gòu)成，同時(shí)還要考慮到交易時(shí)間和交易交易情況等各種因素，在此基礎(chǔ)上，分別調(diào)整好不同房地產(chǎn)之間的評(píng)估值，進(jìn)而完成資產(chǎn)評(píng)估。

2.金融資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

金融資產(chǎn)是指能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，其中包括股票和債券等，金融資產(chǎn)是具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具，用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估主要是指對(duì)于金融資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中包括對(duì)上市債券和上市股票的評(píng)估，在評(píng)估過程中由于市場(chǎng)上的股票價(jià)格與待估股票的價(jià)值具有一致性和可比性，所以評(píng)估起來相對(duì)方便，因?yàn)橹灰苯舆x定待估對(duì)象的市場(chǎng)交易價(jià)格就可以直接進(jìn)行評(píng)估，即便如此，由于上市股票與上市債券的價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的變動(dòng)，而且其波動(dòng)幅度也相對(duì)較大，所以在資產(chǎn)評(píng)估過程中，在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須選定具體時(shí)間段的價(jià)格作為固定的評(píng)估價(jià)，通常情況下，會(huì)選取收盤價(jià)格最為資產(chǎn)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)，但是在評(píng)估過程中會(huì)做一些具體的說明，進(jìn)而幫助人們進(jìn)行正確的資產(chǎn)評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上做出正確的決策，但是由于上市金融市場(chǎng)運(yùn)行過程中存在許多虛假信息，所以在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定過程中難免會(huì)被其誤導(dǎo)，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格與真實(shí)價(jià)值不相符，所以在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過程中，要注意使用范圍，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的判定，進(jìn)而提高市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用的有效性。

三、結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)的進(jìn)步，資產(chǎn)評(píng)估逐漸成為一個(gè)熱門的話題，通常來講，資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法，收益法和市場(chǎng)法，其中市場(chǎng)法是當(dāng)前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時(shí)也是在資產(chǎn)評(píng)估過程中運(yùn)用最多的方法，只有不斷提高市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用水平，才能促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估體系的建立和完善，同時(shí)提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

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