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    淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才培養(yǎng)如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    2015-07-05 05:06:32吳鑫
    2015年52期
    關(guān)鍵詞:人才培養(yǎng)

    吳鑫

    摘要:我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展,對房地產(chǎn)人才的需求越來越多,房地產(chǎn)人才是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。本文從房地產(chǎn)人才培養(yǎng)的角度出發(fā),先介紹了我國的房地產(chǎn)專業(yè)教育的情況,然后介紹了我國房地產(chǎn)教育的現(xiàn)狀和培養(yǎng)的模式,最后介紹了一些培養(yǎng)房地產(chǎn)人才的方法,通過人才的培養(yǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有充足的動力。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);人才培養(yǎng);促進(jìn);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    一、我國現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才概述

    我國的房地產(chǎn)市場在最近的幾年時間之內(nèi)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,對房地產(chǎn)人才的需求也在不斷的增加,在這種情形下,我們需要對房地產(chǎn)人才進(jìn)行專門的培訓(xùn),才能促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好更快的發(fā)展。

    (一)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才的特點

    1、復(fù)合性。現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一個綜合性領(lǐng)域,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人才應(yīng)掌握復(fù)合性的知識。房地產(chǎn)的知識主要包括以下方面:市場調(diào)研、土地經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)的交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)服務(wù)等。對房地產(chǎn)人才的需求往往也是首先要復(fù)合性的人才,最好的房地產(chǎn)人才應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識、管理學(xué)的知識、建筑、園林綠化、國家的法律法規(guī)等方面的知識。這樣的人才即熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營的技巧,有知道建筑結(jié)構(gòu)的基本常識,可以很好的勝任房屋銷售、管理等任務(wù),為房地產(chǎn)企業(yè)帶來最大化經(jīng)濟(jì)效益。

    2、實用性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人才的從業(yè)主要要求的是熟知房地產(chǎn)全程策劃各個環(huán)節(jié)的實用性知識,以便能在進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的時候能夠熟練的回答客戶提出的一切關(guān)于項目的相關(guān)疑問。同時,還應(yīng)掌握合同等方面的知識,以便在簽訂房屋租售合同的時候進(jìn)行相關(guān)問題的答疑,這樣才能促進(jìn)房屋租售合同的順利簽訂。除了具備以上的知識外,還需要熟知房地產(chǎn)金融、建筑工程造價、房地產(chǎn)估價等方面的知識,這樣才能準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢,更好地為房地產(chǎn)企業(yè)找準(zhǔn)市場自己的定位服務(wù)。

    3、獨特性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān),需要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展調(diào)整房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遵循的一般規(guī)律是“繁榮——調(diào)整——衰退——復(fù)蘇——繁榮”的循環(huán)過程。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時候,要準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的的具體階段。在房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)方面,需要加快對房地產(chǎn)人才的培養(yǎng),促使人才與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,以便更好的為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展服務(wù),以此促進(jìn)整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)地發(fā)展。

    4、必要性。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大,在房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的同時,房地產(chǎn)人才隊伍的培養(yǎng)也要與時俱進(jìn)。我國目前的房地產(chǎn)人才缺口還很大,房地產(chǎn)企業(yè)要加緊自身人才的培養(yǎng),這樣才能促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展的同時,更好地服務(wù)于整個房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    (二)適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)專業(yè)教育的特點

    1、房地產(chǎn)課程具有依托性。由于房地產(chǎn)本身具有的特點,對于房地產(chǎn)人才的培養(yǎng),完全不用房地產(chǎn)公司自己培訓(xùn),可以依托院校進(jìn)行培訓(xùn),院校的培訓(xùn)往往更加的專業(yè)、更加經(jīng)濟(jì),在進(jìn)行培養(yǎng)的時候,還可以進(jìn)行脫產(chǎn)的培養(yǎng),系統(tǒng)的教授學(xué)員房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)知識,進(jìn)而可以更高效地促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2、層次分明。目前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的從業(yè)人員中,具有各個不同學(xué)歷的人才。掌握不同的技能的不同人員可以勝任不同的工種,博士人才可以從事房地產(chǎn)建設(shè),碩士和本科人才可以從事房地產(chǎn)銷售,??迫瞬趴梢哉緧?。對于不同層次的人才,經(jīng)過接受繼續(xù)教育后還具有流動性,例如碩士人才經(jīng)過繼續(xù)教育后可以從事房地產(chǎn)建設(shè),可以從銷售工作轉(zhuǎn)崗,建造更多更好的房地產(chǎn),也可以有效的促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展,以此帶動整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

    3、繼續(xù)學(xué)習(xí)的廣泛性。房地產(chǎn)教育一個重要的特點就是接受再教育的人數(shù)非常多。在我國的一線城市,一線房地產(chǎn)企業(yè)往往和一線的大學(xué)進(jìn)行合作,將自己的職員放到大學(xué)里面去接受再教育,使得這些職員可以學(xué)到新的技能,人才是經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的主要因素,通過再教育,可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的提升,同時促使整個房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

    二、進(jìn)行房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng),促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

    (一)根據(jù)能力結(jié)構(gòu)培養(yǎng)適應(yīng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專業(yè)人才

    根據(jù)能力結(jié)構(gòu)的劃分,我們可以將房地產(chǎn)專業(yè)人才分為三類:研究型人才、應(yīng)用型人才、復(fù)合型人才。

    房地產(chǎn)專業(yè)研究型的人才顧名思義就是注重研究房地產(chǎn)專業(yè)的人才,這些人才往往具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)理論知識基礎(chǔ),可以進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展理論研究的人才。在進(jìn)行房地產(chǎn)研究型人才培養(yǎng)的時候,往往要加強(qiáng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí),掌握更多的房地產(chǎn)專業(yè)理論知識,對于房地產(chǎn)實務(wù)操作可以相應(yīng)的減少。房地產(chǎn)專業(yè)研究型人才的培養(yǎng),要求開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)課題研究的相關(guān)高校設(shè)施齊備,房地產(chǎn)專業(yè)理論研究底蘊(yùn)深厚,才能為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展奠定堅實理論基礎(chǔ)。

    房地產(chǎn)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)理論的實戰(zhàn)運用,這與研究型人才的培養(yǎng)恰恰不同,前者注重的實務(wù)能力的建設(shè),后者強(qiáng)調(diào)的是理論功底的建設(shè)。房地產(chǎn)應(yīng)用型人才的培養(yǎng),不需要進(jìn)行大量的房地產(chǎn)理論學(xué)習(xí),更多地是注重理論聯(lián)系實際,這樣就可以更好地在實踐中促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    房地產(chǎn)復(fù)合型人才是指將房地產(chǎn)理論與實踐相結(jié)合的培養(yǎng)方式。在進(jìn)行房地產(chǎn)復(fù)合型人才培養(yǎng)的時候,首先要對房地產(chǎn)人才進(jìn)行挑選,把既具備堅實的理論理論基礎(chǔ)又能力突出的專業(yè)人才挑選出來,進(jìn)行專門的房地產(chǎn)綜合知識和技能培訓(xùn),這種理論和實踐都具備的人才是促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

    (二)根據(jù)不同類型的房地產(chǎn)專業(yè)知識開展分類培養(yǎng),促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

    按照專業(yè)知識結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分,我國的房地產(chǎn)人才可以分為以下幾類:管理類人才、工程類人才、復(fù)合型人才。

    工程型人才主要學(xué)習(xí)的是工程技術(shù)類的知識,在進(jìn)行課程的安排上,側(cè)重于工程管理類的學(xué)習(xí),這就使得學(xué)生的理論知識和實踐知識并用,使得他們可以從事工程技術(shù)的創(chuàng)作,同時還具有一定的管理能力和創(chuàng)新能力,他們可以在微觀上把控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    管理類的人才的培養(yǎng)主要側(cè)重于企業(yè)管理知識的學(xué)習(xí)。這類人才主要側(cè)重培養(yǎng)的是房地產(chǎn)企業(yè)管理知識體系,他們可以在宏觀上把控房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),以使房地產(chǎn)企業(yè)更好地適應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    復(fù)合型人才是指既具備工程類知識,又具備企業(yè)管理類知識,兩方面知識都有很好掌握的人才。這種人才往往“不偏科”,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和技能都能掌握,這類人才在促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上發(fā)揮更大的作用。

    三、培養(yǎng)合格的房地產(chǎn)人才,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

    (一)培養(yǎng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同類型房地產(chǎn)人才

    每個學(xué)校在進(jìn)行房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)的時候,要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?,結(jié)合自身院校的特點開展。按照我國社會發(fā)展的實際情況,在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養(yǎng)的時候,往往需要培養(yǎng)應(yīng)用型的人才或者是復(fù)合型的人才,這樣才能更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。如果一個學(xué)校的土木工程是強(qiáng)項,那么就可以選擇土木工程的復(fù)合型人才進(jìn)行培養(yǎng),如果一個院校的強(qiáng)項是管理,則可以培養(yǎng)管理型的人才,使得相關(guān)的專業(yè)人才可以得到更好的發(fā)展。

    在進(jìn)行人才培養(yǎng)的時候,要牢牢把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,要培養(yǎng)出人才對國家經(jīng)濟(jì)政策的敏感性,如國家的信貸政策和稅收等政策的變動情況,在國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)整的時候,準(zhǔn)確判定這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢,以便企業(yè)制定適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的下一步經(jīng)營戰(zhàn)略。

    (二)確定培養(yǎng)的目標(biāo)

    在確定人才類型之后,需要解決的下一個問題就是培養(yǎng)的目標(biāo)。在進(jìn)行人才培養(yǎng)的時候,我們往往需要針對不同人才的各自特點和房地產(chǎn)發(fā)展實際情況進(jìn)行分類培養(yǎng),以便各種人才在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后可以學(xué)有所用。一般而言,我們開展房地產(chǎn)工作的時候,我們往往會涉及到多方面知識,尤其要用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的專業(yè)知識,故而需掌握完整的房地產(chǎn)知識體系才能更好地解決遇到的相關(guān)問題。故而,在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養(yǎng)時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的實際需要,培養(yǎng)房地產(chǎn)人才的經(jīng)濟(jì)分析能力、房地產(chǎn)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)法律等各方面知識,這樣才能使得培養(yǎng)出來的房地產(chǎn)人才更好地勝任房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作。

    例如,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到利率、物價等因素的影響,利率因素會直接影響購房者的購房欲望;國家的貸款利率也會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資回報率,國家在制定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)利率政策的時候,需要具備一定房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)知識專門人才進(jìn)行把控,才可能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動能夠掌控在合理的區(qū)間,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    綜上所述,房地產(chǎn)專業(yè)院校按照以上模式進(jìn)行人才培養(yǎng),不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大服務(wù),更可以為國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)地運行培養(yǎng)合格的人才。人才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,對人才的培養(yǎng)就是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展做鋪墊。在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時候,我們應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)人才的儲備,這樣才能保障房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)地發(fā)展。(作者單位:酉陽縣新城區(qū)管理委員會)

    參考文獻(xiàn):

    [1]蔣根謀,金峻炎.工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)模式及培養(yǎng)方案改革的探討[J].華東交通大學(xué)學(xué)報,2004,21(12):115-117.

    [2]嚴(yán)祖銘.略論房地產(chǎn)教育[J].中國房地產(chǎn),2001,(9):63-66.

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