民用建筑與工程造價(jià)控制探析

喬常樂(lè) 張丹

【摘 要】在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展步伐也不斷加快，人們的生活水平也有了明顯的提高。在新的形勢(shì)下，建筑行業(yè)的發(fā)展面臨著一些新的挑戰(zhàn)。對(duì)此，建筑企業(yè)需要從多方面著手，努力提高項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量。本文首先分析了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作需要遵循的幾點(diǎn)原則；其次探討了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在的主要問(wèn)題；最后對(duì)工程造價(jià)控制進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)管理；問(wèn)題；對(duì)策

引言

工程造價(jià)控制在整個(gè)建筑工程建設(shè)中始終貫穿其中，不僅是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目決策階段、而且也在項(xiàng)目實(shí)施階段以及項(xiàng)目竣工階段。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)表明，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與決策階段，影響整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性達(dá)到40%-80%，而施工階段對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的影響僅為5%-20%，由此可以看出，控制整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和決策階段，其中項(xiàng)目設(shè)計(jì)是關(guān)鍵因素，項(xiàng)目決策是決定因素。

因此，當(dāng)整個(gè)項(xiàng)目的決策作做出后，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就成為控制工程造價(jià)的主要環(huán)節(jié)，要想有效的控制項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程造價(jià)問(wèn)題，就要抓住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵。

一、在建筑設(shè)計(jì)階段完成工程造價(jià)的意義

1、建筑設(shè)計(jì)階段完成工程造價(jià)有利于工程成本的節(jié)約。有效實(shí)現(xiàn)建筑工程在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)，可以為建筑工程的成本投入提供明確的方向，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工程成本投入的有效控制，減少不必要的工程成本投入，實(shí)現(xiàn)工程成本投入的節(jié)約。

2、建筑設(shè)計(jì)階段完成工程造價(jià)有利于降低建筑施工企業(yè)的財(cái)產(chǎn)損失。有效實(shí)現(xiàn)建筑工程在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)，可對(duì)建筑工程所需要的財(cái)產(chǎn)與資源進(jìn)行科學(xué)合理的分析，從而有效減少建筑工程施工企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程中相關(guān)資源的浪費(fèi)，同時(shí)還可以有效減少工程相關(guān)人員的舞弊與錯(cuò)誤行為的發(fā)生，從而更好地保障了建筑施工企業(yè)財(cái)產(chǎn)與資源的安全，有效降低施工企業(yè)的財(cái)產(chǎn)損失。

3、建筑設(shè)計(jì)階段完成工程造價(jià)有利于建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，有效實(shí)現(xiàn)建筑工程在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)，可以有效提高建筑施工企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)信息的可信度，進(jìn)而可以使建筑企業(yè)的管理人員把主要精力放在如何提高工程的經(jīng)濟(jì)效益以及如何挖掘工程的發(fā)展?jié)摿Φ墓ぷ魃稀?/p>

二、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制措施

1、建筑結(jié)構(gòu)類型要合理設(shè)計(jì)

建筑工程施工人員和技術(shù)人員配置、建筑材料以及施工技術(shù)由建筑結(jié)構(gòu)類型決定著，建筑結(jié)構(gòu)類型不同，最終的建筑工程造價(jià)也不同，同時(shí)住戶的感受和建筑質(zhì)量也大不相同。例如，一個(gè)現(xiàn)代化的高層辦公建筑工程采用轉(zhuǎn)換梁的建筑結(jié)構(gòu)，如果將該建筑工程的部分框支柱結(jié)構(gòu)設(shè)置在剪力墻下方這種建筑結(jié)構(gòu)類型施工工藝簡(jiǎn)單施工成本也較低，但是減小了整個(gè)建筑工程的使用空間會(huì)影響日后的建筑結(jié)構(gòu)規(guī)模，如果將該建筑工程的全部框支柱結(jié)構(gòu)設(shè)置在全部剪力墻下方，可以獲得較大的建筑結(jié)構(gòu)使用空間，但是需要更加復(fù)雜的建筑材料和施工技術(shù)，施工成本也相對(duì)增加。因此相關(guān)施工單位首先要調(diào)查和研究業(yè)主的需求，從多個(gè)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)類型中節(jié)能型選擇確定最優(yōu)的建筑結(jié)構(gòu)類型，既滿足業(yè)主的需求，同時(shí)控制工程造價(jià)，優(yōu)化配置建筑工程的各項(xiàng)資源提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2、基礎(chǔ)形式的選擇

目前，我國(guó)的建筑物逐漸走向多層、高層、甚至超高層。這些建筑物對(duì)于地基的要求也是越來(lái)越高。傳統(tǒng)的天然地基已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代建筑物的工程需要，現(xiàn)代建筑物的地基處理方案也是越來(lái)越多。就樁基而言，目前來(lái)說(shuō)就有好多種，例如預(yù)制鋼筋砼樁、現(xiàn)澆鋼筋砼灌注樁、碎石樁、雙灰樁、粉噴水泥樁、高壓噴射水泥樁、粉噴石灰樁等。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的造價(jià)與項(xiàng)目建設(shè)的地質(zhì)條件密切相關(guān)，它的工期一般情況下占整個(gè)項(xiàng)目工程的25%—30%，造價(jià)通常占整個(gè)造價(jià)的10%-25%，由此可見(jiàn)基礎(chǔ)工程的重要性。所以在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該重視地質(zhì)勘察工作，選擇合適的基礎(chǔ)型式，控制基礎(chǔ)的埋深與截面面積。

3、完善建筑工程上層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

建筑工程上層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要是指建筑工程地面以上的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，即建筑工程地基以上的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建筑工程的上層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主體其包括很多的設(shè)計(jì)內(nèi)容，如施工材料、各類管道、梁板結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)以及混凝土施工等設(shè)計(jì)，建筑工程上層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的施工成本是整個(gè)建筑工程造價(jià)中的主體部分。因此必須積極采取有效措施擾化建筑工程的上層結(jié)構(gòu)設(shè)。

4、做好設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的尺寸

在設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)形式時(shí)，其中一個(gè)主要內(nèi)容就是合理設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)尺寸，合理設(shè)計(jì)建筑外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的梁截面和柱截面尺寸，確定各種板層和混凝土墻體的厚度，一般來(lái)說(shuō)，同一結(jié)構(gòu)構(gòu)件，當(dāng)其截面尺寸減小時(shí)，其配筋率就增大，鋼筋用量增加；相反，當(dāng)其截面尺寸增大時(shí)，可以適當(dāng)減少構(gòu)件的配筋，但增加了混凝土用量，增加了建筑物的總荷重。可見(jiàn)，構(gòu)件截面尺寸與其配筋率在一定范圍內(nèi)是相互對(duì)立的。結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)時(shí)，要求結(jié)構(gòu)工程師選擇一個(gè)合理的截面尺寸，使構(gòu)件混凝土與鋼筋的總造價(jià)最低，此截面即構(gòu)件的合理截面。合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員經(jīng)過(guò)多次計(jì)算、比較和分析，來(lái)確定每一個(gè)構(gòu)件的合理截面尺寸，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸大小與其配筋多少的平衡，從而合理控制工程造價(jià)，確保建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和穩(wěn)定性提高建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量。

5、選擇合適的建筑材料

在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中要選擇合適的建筑材料，盡可能使用一些輕質(zhì)建筑材料，在設(shè)置建筑工程墻體結(jié)構(gòu)時(shí)，盡量采用一些輕質(zhì)建筑材料，例如建筑工程的加氣砼墻體材料，這種墻體材料的自重較小可以有效降低建筑工程地基和梁體所承受的荷載簡(jiǎn)化施工工序，降低建筑工程造。

6、靈活設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)形式

建筑工程的結(jié)構(gòu)形式不同具有特點(diǎn)也不相同，所以首先要確定建筑工程的規(guī)模和類型，以根據(jù)建筑工程的設(shè)計(jì)要求，靈活設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)形式，通常情況對(duì)于六層以下的低層建筑工程可以采用混合的建筑結(jié)構(gòu)，在滿足建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求和建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，減少鋼筋混凝土的使用量從而降低建筑工程造價(jià)對(duì)于10層以上的物業(yè)或者民用高層建筑工程，可以在建筑結(jié)構(gòu)中適當(dāng)加入抗震設(shè)計(jì)，設(shè)置抗震性能良好的框架結(jié)構(gòu)提高建筑工程的強(qiáng)度和剛度保障建筑工程質(zhì)量。

7、合理設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)類型

建筑結(jié)構(gòu)類型決定著建筑工程施工人員和技術(shù)人員配置、建筑材料以及施工技術(shù)建筑結(jié)構(gòu)類型不同，最終的建筑工程造價(jià)也不同，并且住戶的體驗(yàn)和建筑質(zhì)量也各不相同。例如，一個(gè)現(xiàn)代化的高層辦公建筑工程采用轉(zhuǎn)換梁的建筑結(jié)構(gòu)，如果將該建筑工程的部分框支柱結(jié)構(gòu)設(shè)置在剪力墻下方這種建筑結(jié)構(gòu)類型施工工藝簡(jiǎn)單施工成本也較低膽是減小了整個(gè)建筑工程的使用空間會(huì)影響日后的建筑結(jié)構(gòu)規(guī)模。如果將該建筑工程的全部框支柱結(jié)構(gòu)設(shè)置在全部剪力墻下方，可以獲得較大的建筑結(jié)構(gòu)使用空間膽是需要更加復(fù)雜的建筑材料和施工技術(shù)施工成本也相對(duì)增加。因此相關(guān)施工單位首先要調(diào)查和研究業(yè)主的需求從多個(gè)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)類型中節(jié)能型選擇確定最優(yōu)的建筑結(jié)構(gòu)類型，既滿足業(yè)主的需求，同時(shí)控制工程造價(jià)擾化配置建筑工程的各項(xiàng)資源提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

8、框架結(jié)構(gòu)的非承重墻種類的選擇

目前，非承重墻對(duì)高層建筑的工程造價(jià)有著較大的影響。以往的的做法是采用粘土空心磚，但是它具有自重大，保溫性能差的特點(diǎn)，現(xiàn)如今有許多輕質(zhì)、隔熱、隔音且價(jià)格比較實(shí)惠的新型建材可供選用。例如砼空心砌塊、加氣混凝土砌塊、石膏條板、水泥玻璃纖維板、膨脹珍珠巖空心條板等。

結(jié)束語(yǔ)

建筑結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)造價(jià)控制的關(guān)鍵所在，這就要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員不但要不斷的學(xué)習(xí)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)，并且要切實(shí)注意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，充分優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，合理降低工程投資；改善建筑工程造價(jià)控制環(huán)境，使建筑工程造價(jià)能夠得到切實(shí)有效控制。

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