地下車庫防潮防漏策略

王永利

摘 要：隨著我國現(xiàn)代社會(huì)城市化進(jìn)程的加快，城市建筑向地下發(fā)展，其中地下車庫占有地下建筑的很大比例，處理好地下車庫的返潮滲漏問題對(duì)提高利用地下空間的水平至關(guān)重要。我們通過多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)調(diào)查，對(duì)地下車庫的防潮防水問題總結(jié)了幾點(diǎn)有價(jià)值的應(yīng)對(duì)策略，但愿能幫助人們解除地下車庫返潮滲漏帶來的苦惱。

關(guān)鍵詞：防水；防潮；地下車庫

一、地下車庫建筑細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的返潮滲漏原因分析及應(yīng)對(duì)方法

（一）原因分析。（1）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)、用料不符或施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)容易引起漏水。（2）當(dāng)設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，若防潮層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，容易使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道。（3）在工程實(shí)際中，沒有采用新型的防潮構(gòu)造做法。（4）新型防水工藝種類繁多但技術(shù)遠(yuǎn)未成熟，現(xiàn)實(shí)生活中大多都未得到規(guī)?；瘧?yīng)用，所以品質(zhì)無從保證。

（二）應(yīng)對(duì)方法 。（1）防水設(shè)計(jì)時(shí)要提前考慮周全。1）根據(jù)地下水位的高度確定防潮防水方案：地下水位低于地下室地坪時(shí)，墻體應(yīng)以防潮為主地下水位高于地下室地坪時(shí)候，必須考慮地坪及墻體防水處理，防水高度高于室外地面500mm。2）根據(jù)不同基地土性質(zhì)和地下水位高度確定防潮防水方案：地下室周圍土層屬于弱透水性，并有滯水性存在的可能，防水層按有壓水考慮，設(shè)計(jì)高度應(yīng)超過地面以上 。3）防水設(shè)計(jì)注意以下幾方面的問題。（a）一般地下室防水工程設(shè)計(jì)，外墻主要抗水壓或自防水作用，再做卷材外防水（即迎水面處理），卷材防水做法，遵照國家有關(guān)規(guī)定施工。（b）地下室最高水位高于地下室地面時(shí)，地下室設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮整體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，保證防水效果。（c）地下室防水工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)該遵循以防為主，以排為輔的基本原則，因地制宜，設(shè)計(jì)先進(jìn)，防水可靠，經(jīng)濟(jì)合理。（d）地下室外防水層的保護(hù)，可以采取軟保護(hù)層，如聚苯板等。（e）地下工程 比較復(fù)雜，設(shè)計(jì)時(shí)必須了解地下土質(zhì)、水質(zhì)及地下水位情況，設(shè)計(jì)時(shí)采取有效設(shè)防，保證防水質(zhì)量。（f）地下室防水，根據(jù)實(shí)際情況，可采用柔性防水或剛性防水，必要時(shí)可以采用剛?cè)峤Y(jié)合防水方案。在特殊要求下，可以采用架空、夾壁墻等多道設(shè)防方案。（g）對(duì)于特殊部位要精心設(shè)計(jì)，按要求作細(xì)部處理。（h）地下室設(shè)防標(biāo)高的確定，根據(jù)勘測(cè)資料提供的最高水位標(biāo)高，再加上500mm為設(shè)防標(biāo)高，上部可以做防潮處理，有地表水按安全防水地下室設(shè)計(jì)。（2）底板混凝土澆筑防潮方法。地下室底板混凝土澆筑前，按照設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)和抗?jié)B等級(jí)制定配合比，要求商品混凝土攪拌站按防潮混凝土規(guī)定及砂石混合料最大容量法確定混凝土中的砂率，防止余漿過多或不足。（3）外墻防滲施工技術(shù)措施。1）支模模板嚴(yán)密不漏漿，有足夠的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。2）攪拌符合一般普通混凝土攪拌原則。3）運(yùn)輸中防止漏漿和離析泌水現(xiàn)象。4）澆筑、振搗澆筑前應(yīng)清理模板內(nèi)的雜質(zhì)、積水，模板應(yīng)濕水。5）施工縫的要求：施工縫是防水較薄弱的部位，應(yīng)不留或少留施工縫。（4）后澆帶的設(shè)置及施工措施。地下車庫后澆帶采用企口式，以薄層連續(xù)澆注和不出現(xiàn)冷縫為原則，盡可能采用二次振搗工藝，以提高混凝土密實(shí)度和抗拉強(qiáng)度，并留有一定的順?biāo)露?，減少清理難度。施工注意事項(xiàng) ： 膨脹止水條安裝時(shí)將止水條嵌入預(yù)留槽內(nèi)，通過隔離紙向止水條均勻施壓，使止水條貼緊粘牢在基層上，并用鋼釘固定。

二、混凝土結(jié)構(gòu)局部自防潮失效的原因分析及應(yīng)對(duì)方法

（一）原因分析。（1）地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；（2）混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密。主要原因是混凝土漏振導(dǎo)致振搗； （3）大體積混凝結(jié)構(gòu)由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土裂縫；（4）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形開裂；（5）通過地下室自防潮混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施，導(dǎo)致預(yù)埋件與混凝土之間存在裂縫； （6）模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿，形成局部混凝土不密實(shí)；（7）其他原因，比如混泥土結(jié)構(gòu)由于溫差、干縮等因素導(dǎo)致混凝土裂縫。（8）地基沉降不均，引起底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生裂縫； （9）地下室施工過程排水措施不當(dāng)；

（二）應(yīng)對(duì)方法。（1）水泥砂漿防水層材料要求。防水混凝土的配合比應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定。每立方米混凝土的水泥用量不少于300kg，水灰比不宜大于0.55，砂率宜為35%～40%，灰砂比宜為1∶2～1∶2.5，混凝土的坍落度不宜大于50mm。（2）水泥砂漿防水層基層要求。水泥砂漿鋪抹前，基層的混凝土和砌筑砂漿強(qiáng)度不低于設(shè)計(jì)值的80%；基層表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、粗糙、潔凈，并充分濕潤，無積水；基層表面的孔洞、縫隙應(yīng)用與防水層相同的砂漿填塞抹平。（3）水泥砂漿防水層施工要點(diǎn)。1）基層的處理 ：包括清理、澆水、刷洗、補(bǔ)平等工序，應(yīng)使基層表面保持濕潤、清潔、平整、堅(jiān)實(shí)、粗糙。2）灰漿的配合比和拌制 ：與基層結(jié)合的第一層水泥漿是用水泥和水拌和而成，水灰比為0.55～

0.60；其他層水泥漿的水灰比為0.37～0.40；水泥。 砂漿由水泥、砂、水拌和而成，水灰比為0.40～0.50，灰砂比為灰砂比為

1.5～2.0。3）防水層施工 ：在迎水面基層的防水層一般采用“五層抹面 法”；背水面基層的防水層一般采用“四層抹面法”。 防水層的施工縫需留斜坡階梯形槎；一般留在地面上。4） 防水層的養(yǎng)護(hù) ：水泥砂漿防水層施工完畢后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，對(duì)于地上防水部分應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，地下潮濕部位不必澆水養(yǎng)護(hù)。