裝配式建筑成本控制途徑研究

萬 連 建

(江海職業(yè)技術學院，江蘇 揚州 225101)

·建設經濟·

裝配式建筑成本控制途徑研究

萬 連 建

(江海職業(yè)技術學院，江蘇 揚州 225101)

以某小區(qū)作為特定樣本實例，對比研究了裝配整體式建筑工程與現(xiàn)澆式建筑工程的成本差異，詳細分析了裝配式建筑工程的成本變動情況，針對當前裝配式建筑發(fā)展情況提出了成本控制的途徑。

裝配式建筑，現(xiàn)澆建筑，成本控制

我國建筑業(yè)長期以來多數(shù)采用由大量人工在現(xiàn)場進行腳手架搭設、模板支設、鋼筋綁扎到混凝土澆筑的現(xiàn)場施工的方式完成整個建造過程[1]。建造過程中不但施工勞動強度大，而且現(xiàn)場混亂，建筑材料浪費大，現(xiàn)場產生的建筑垃圾較多，從而對周圍的環(huán)境有較大影響，同時隨著我國社會逐步進入老齡化，勞動力成本的不斷上漲，這種以低價勞動力和粗放型建造過程為基礎的現(xiàn)場施工生產模式，正逐步不適應當前節(jié)約化社會發(fā)展形勢。

裝配式施工是指大量的建筑構件由企業(yè)車間生產加工完成，完成構件養(yǎng)護后通過相應方式運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，現(xiàn)場采用安裝機械設備和可靠的安裝方式將各PC構件組裝起來，使之成為符合建筑功能要求的建筑物施工建造方式。預制裝配式施工相比傳統(tǒng)現(xiàn)場施工工藝，企業(yè)生產PC構件時，可以節(jié)水80%、節(jié)材20%，施工現(xiàn)場采用PC工藝，不需要腳手架、竹木跳板、尼龍防護網等設施，減少了大量建筑垃圾、污水及揚塵。伴隨我國城市化進程的加快，對建筑施工過程中綠色節(jié)能環(huán)保要求提高，因此預制裝配式建筑近年來越來越受到業(yè)界的關注。

近十多年我國經濟的高速發(fā)展，隨著逐步進入老齡化社會，勞動力成本的上升等多方面因素使得預制裝配式建筑的應用重新升溫，并呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，一定程度上促進PC構件的加工精度與質量、裝配式施工的施工工藝和管理水平的提高。但從現(xiàn)階段建筑市場實際情況來看，由于建筑行業(yè)裝配式建造規(guī)模較小，無法通過規(guī)模擴大有效降低建造成本，而在當前建筑市場作為充分競爭市場的情形下，由于建造成本無法有效下降，又會導致裝配式建筑的廣泛發(fā)展和大范圍應用受到較大的制約，最終會降低我國建筑行業(yè)產業(yè)化進程的速度。本文將南京某公租房項目11號樓作為研究目標，通過對裝配式和現(xiàn)澆式兩種施工方式進行分部、分項工程成本比較，從而分析出造成二者成本差異的主要因素，并尋找出對于裝配式建筑成本控制的措施和方法。

1 項目概況

該項目位于南京市浦口區(qū)，總項目建筑面積為14萬m2，全部采用裝配式建筑施工方式建造，總套數(shù)近2 100套，11號樓就是其中一棟，建筑面積為5 713.58 m2，占地面積480.91 m2。

2 成本費用對比

以采用相同設計標準及施工質量要求作為研究的統(tǒng)一尺度與標準，裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑以分部工程和分項工程建造成本作為研究指標，具體對比參數(shù)如表1所示。

以11號樓兩種建造模式分部工程對比可以看出，裝配式施工成本費用為2 618.71元/m2，現(xiàn)澆施工成本費用是1 734.77元/m2，兩者相差883.94元/m2；而土建部分兩者相差911.71元/m2。明顯可以得出土建工程部分是裝配式建筑建造成本增加的關鍵原因。

表1 11號樓裝配式施工與現(xiàn)澆施工成本對比

由表1土建工程中各分項工程可知，裝配式施工中PC構件及安裝每平方米造價為1 535.02元，除此以外的裝配式施工成本造價為793.7元/m2，考慮現(xiàn)澆混凝土與PC構件合計成本，裝配式施工每平方米成本造價為1 884.37元，而現(xiàn)澆式施工每平方米成本造價為807.67元，兩者成本差距為1 076.7元。

3 裝配式建筑高成本原因分析

由上文對比數(shù)據(jù)研究分析得出：裝配式建筑施工中PC構件及安裝這一增項，是造成裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本偏高的最主要因素。而除此以外在土建工程其他分部工程和裝飾工程、給排水工程、節(jié)能工程、電氣工程中，裝配式施工的各項成本指標均較現(xiàn)澆施工低。從目前大多數(shù)裝配式構件生產企業(yè)的具體情況來看，PC構件的生產成本可以劃分為固定成本和變動成本(構成見表2)。從裝配式建筑的成本構成分析可知，由于目前裝配式建筑發(fā)展規(guī)模較小，從而造成固定成本在總成本中所占的比例偏大，但是后期隨著企業(yè)生產規(guī)模的發(fā)展壯大，企業(yè)的各項固定成本得到攤薄，從而使裝配式建筑的總成本進一步下降[2]。

表2 PC構件生產成本構成

4 成本控制途徑

從上述研究中我們可以得出，只有通過降低PC構件的生產、運輸和安裝成本，從而使裝配式建筑建造成本與現(xiàn)澆建筑建造成本接近，才能從本質上促進和推動建筑工業(yè)化的發(fā)展，因此結合當前裝配式建筑發(fā)展狀況及行業(yè)發(fā)展規(guī)模，對于裝配式建筑成本控制措施提出以下幾點建議。

4.1 制定與完善相關法規(guī)、標準

現(xiàn)行相關法規(guī)及標準多為各地方出臺的規(guī)范，缺乏全國統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范與標準，由于各地方標準的不一致，造成了PC構件生產企業(yè)無法進行標準化生產，使得附加成本增加，最終導致總成本的增加，限制了行業(yè)的發(fā)展規(guī)模。

4.2 形成全產業(yè)鏈的企業(yè)經營模式

由于目前我國建筑行業(yè)各類企業(yè)(建筑設計、預制構件生產、施工)的設立多數(shù)均為獨立法人機構，造成產業(yè)鏈的條段化和各類企業(yè)的利稅的多次計提，使得裝配式建筑成本無法降低[3]。因此必須形成符合建筑工業(yè)化要求的全產業(yè)鏈經營模式的建筑總包企業(yè)。

4.3 合理布置PC生產企業(yè)

在裝配式建筑建造過程中，對于各種預制構件的運輸方式與運輸費用是必須要考慮的因素，因此在有可能的情況下合理布置PC生產企業(yè)的地理位置，保證構件制作現(xiàn)場與施工現(xiàn)場的運輸距離不超過100 km，以降低運費和減小運輸難度。

4.4 提高安裝施工水平，節(jié)約成本

預制構件安裝作為裝配式建筑施工環(huán)節(jié)中的關鍵技術，它的成本影響因素尤為重要，因此施工中安裝的快速準確直接決定安裝成本。通過分段流水施工方法實現(xiàn)多工序同時工作，結合核心技術國產化，并且有針對性的進行改進和優(yōu)化，將有利于提高安裝效率、降低安裝成本。

5 結語

文章通過對傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工與裝配式施工的成本費用對比研究，得出了目前我國裝配式建筑建造成本較高的原因，并探尋了一些裝配式建筑成本控制的方法與途徑。

認識到由于受到技術手段不完善、行業(yè)規(guī)模較小等多方面因素的限制，造成企業(yè)固定成本無法攤薄，經濟性有待提高，從而造成我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展緩慢，仍處于探索發(fā)展階段的現(xiàn)狀。

同時通過南京11號樓項目對比分析，相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工建安工程費用，在我國的預制率僅為15%～20%情形下成本增量就高達33%。而目前在預制裝配式建筑應用相當廣泛的日本、北美、歐洲地區(qū)，預制率已達到50%～75%[3]，整個預制率水平達到我國的3倍左右，使得其建造成本可以有效控制，最終推動和促進了裝配式建筑的快速發(fā)展。因此我們認為行業(yè)發(fā)展規(guī)模已經成為預制裝配式建筑住宅成本控制的關鍵[4]。

[1] 李 濱.我國預制裝配式建筑的現(xiàn)狀與發(fā)展[J].中國科技信息，2014(7)：114-115.

[2] 李麗紅.裝配式建筑工程與現(xiàn)澆建筑工程成本對比與實證研究[J].建筑經濟，2013(9)：102-105.

[3] 閆紅纓.預制裝配式體系建造成本的比較分析[J].住宅產業(yè)，2012(7)：36-38.

[4] 沈陽建筑大學課題組.裝配整體式建筑工程成本分析研究報告[R].沈陽：沈陽建筑大學，2013.

Research on assembly building cost control ways

Wan Lianjian

(JianghaiPolytechnicCollege,Yangzhou225101,China)

Taking a community as a specific example, this paper comparatively researched the cost differences of assembly overall building engineering and cast-in-place building engineering, analyzed in detail the cost change situation of assembly building engineering, in view of the current assembly architecture development put forward cost control path.

assembly building, cast-in-place building, cost control

2015-06-07

萬連建(1978- )，男，講師

1009-6825(2015)23-0222-02

TU723.3

A