擅自改動衛(wèi)生間設(shè)計(jì)導(dǎo)致漏水，應(yīng)擔(dān)責(zé)！

基本案情

王先生與李先生是鄰居，王先生住樓下，李先生住樓上。2014年6月，王先生房屋內(nèi)衛(wèi)生間頂部有滲水現(xiàn)象，經(jīng)該小區(qū)物業(yè)管理處查看，發(fā)現(xiàn)是李先生家衛(wèi)生間漏水所致。王先生多次要求李先生維修漏水問題，但均遭李先生拒絕。王先生又多次向物業(yè)管理處投訴和反映情況，物業(yè)發(fā)函給李先生要求其維修，但李先生回復(fù)說，房屋漏水原因有多種，如樓板質(zhì)量不合格、樓板裂縫、主體基礎(chǔ)不均勻沉降、屋面防水層未做好等，因此并不能確認(rèn)王先生家滲水與他有因果關(guān)系。其次，李先生認(rèn)為，物業(yè)公司在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)維護(hù)開發(fā)商利益，而將責(zé)任推給他，處理問題不公平，故李先生未理涉。王先生為維護(hù)自身的合法權(quán)益，向法院提起起訴，請求判令：李先生對王先生家的衛(wèi)生間及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維修及防水處理，并排除妨礙，消除滲水對王先生生活的影響。

法院判決及理由

經(jīng)審理查明，照片、現(xiàn)場勘察等相關(guān)證據(jù)顯示王先生家的衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象，已經(jīng)嚴(yán)重影響其居住。對于是否針對房屋滲水原因提出鑒定申請的問題，王先生與李先生均表示不提起申請。庭審中，王先生提出，李先生家的衛(wèi)生間與原開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖紙不一樣，意味著李先生改動了房屋結(jié)構(gòu)。李先生承認(rèn)對衛(wèi)生間四周的墻體有所改變，但不承認(rèn)完全改變了下水的管道及排水方式，且表示當(dāng)時(shí)的裝修方案系經(jīng)過物業(yè)公司同意才施工的。

法院認(rèn)為，李先生對王先生家的衛(wèi)生間頂部滲水不持異議，并且物業(yè)公司出示的函上明確是由李先生家的衛(wèi)生間漏水所致，其無相反證推翻，并且李先生于庭審中確認(rèn)其在裝修過程中對房屋的衛(wèi)生間進(jìn)行了部分改動，存在導(dǎo)致樓下漏水或滲水的可能性，但其對漏水的原因不提起相關(guān)鑒定申請。法院認(rèn)為，王先生已經(jīng)完成了舉證責(zé)任，現(xiàn)有證據(jù)也不能證實(shí)王先生有過錯(cuò)，而李先生對其衛(wèi)生間部位進(jìn)行了裝修改動，但其沒有提供證據(jù)證實(shí)這些改動與上述損害事實(shí)不存在關(guān)聯(lián)，應(yīng)該承擔(dān)舉證不能的不利后果。故判決李先生對王先生的房屋進(jìn)行維修，排除滲水妨礙，消除滲水對原告房屋的影響，維修費(fèi)用由李先生承擔(dān)。

律師提醒

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在日常裝修時(shí)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，拆改管道和設(shè)施的，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案、擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范，采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施的，要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰、罰款或責(zé)令改正。給其他業(yè)主造成滲漏等損失的，又沒有充分證據(jù)排除己方責(zé)任的，則需要承擔(dān)不利后果。發(fā)生滲漏糾紛時(shí)，建議找有資質(zhì)的鑒定單位鑒定滲漏原因，以明確責(zé)任歸屬。