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    低碳經(jīng)濟對中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響

    2015-05-30 10:48:04宋昶
    環(huán)球市場信息導報 2015年11期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟發(fā)展

    宋昶

    隨著我國社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)在近些年來逐漸成為我國支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的一項支柱產(chǎn)業(yè)。然而,房地產(chǎn)行業(yè)的騰飛卻也帶來了十分嚴重的不良后果。因此,隨著自然環(huán)境問題的日益嚴峻和能源危機的不斷加深,人們提出了“低碳、環(huán)?!钡目谔?,房地產(chǎn)行業(yè)也加入了低碳經(jīng)濟的行列。本文根據(jù)筆者多年的研究經(jīng)驗,針對低碳經(jīng)濟對我國的房地產(chǎn)經(jīng)

    濟帶來的影響進行詳細的闡述。

    經(jīng)濟的飛速發(fā)展帶來了嚴重的環(huán)境問題,我國的二氧化碳排放量更是居世界前列,因此,隨著人們環(huán)境保護意識的提升,低碳經(jīng)濟這一發(fā)展趨勢正逐漸成為當前人們備受關(guān)注的熱點問題,我國也正在大力倡導低碳經(jīng)濟和低碳生活。而隨著低碳經(jīng)濟的普及,它對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了非常大的影響,不僅有積極的作用,同時也有一定的威脅。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該認真分析其中的利弊,找出有效的應(yīng)對措施。

    低碳經(jīng)濟的概述

    低碳經(jīng)濟,是指在可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟理念的指導下,通過各種相關(guān)的低碳處理技術(shù)和法律制度等對各個行業(yè)進行一定的約束,從而達到降低碳排放量的目的。低碳經(jīng)濟的根本目的是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,即一方面必須要能夠滿足當代人的各種生活和發(fā)展需求,另一方面是必須要為后代子孫的生存和發(fā)展考慮,滿足他們的需求。低碳經(jīng)濟是我國目前的發(fā)展目標之一,有利于推動我國整體經(jīng)濟從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變,促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,進而實現(xiàn)長期發(fā)展的目標。

    房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和現(xiàn)存的環(huán)境問題

    我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近些年發(fā)展的十分迅速,尤其是進入21世紀以后,房地產(chǎn)市場越來越火熱,逐漸發(fā)展成為我國的一項支柱產(chǎn)業(yè),極大程度上促進了我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。在這樣的國內(nèi)形勢下,人們對房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱情日益升溫,越來越多的人涌入到房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi),似乎只要擠進到房地產(chǎn)領(lǐng)域就能夠快速致富。但是,房地產(chǎn)市場在火爆了幾年之后,所產(chǎn)生的泡沫日益變大,導致國家和政府不得不重視這一問題,開始出臺相關(guān)的控制措施,以確保房地產(chǎn)市場能夠不再繼續(xù)膨脹。

    但是,房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的迅速膨脹除了帶來一定的經(jīng)濟問題之外,其所導致的環(huán)境問題也是人們關(guān)注的熱點。由于房地產(chǎn)過度開發(fā)使得土地資源的管理上出現(xiàn)了嚴重的失調(diào)。此外,還因為房地產(chǎn)開發(fā)施工過程缺少有關(guān)的制度約束,使得建筑垃圾被隨意傾倒,無論對環(huán)境還是對人們生活都產(chǎn)生極大的不利影響。同時,生物多樣性也由于房地產(chǎn)的過度開發(fā)而受到了嚴重的破壞。

    低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

    3.1低碳經(jīng)濟對中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的積極影響

    低碳經(jīng)濟的推行促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟中節(jié)能降耗的實現(xiàn):在我國,低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)的不斷推行促進了房地產(chǎn)的節(jié)能降耗。尤其是在現(xiàn)階段,我國的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模拓展的相當快,用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種機械設(shè)備和建筑材料消耗量非常龐大,造成了嚴重的資源耗費。而低碳經(jīng)濟的推行,則對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求,促進其向低碳化和智能化的方向發(fā)展,因此,推動了房地產(chǎn)行業(yè)去引進更多先進的低碳新型材料和技術(shù)設(shè)備等,從而使房地產(chǎn)開發(fā)的建筑能耗大大的下降,起到節(jié)能降耗的作用。

    低碳經(jīng)濟的推行有利于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整:低碳經(jīng)濟是根據(jù)現(xiàn)代環(huán)境和社會現(xiàn)狀提出的符合時代特色的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略,它在促進房地產(chǎn)行業(yè)跟隨時代步伐前進的同時,也對我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整起到了不可忽視的作用。在我國,進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的門檻相對來說比較低,因此導致了行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)置非?;靵y,不利于進一步發(fā)展。而低碳經(jīng)濟的推行則激化了行業(yè)間的優(yōu)勝略汰,為調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)提供了契機。

    低碳經(jīng)濟的推行有助于房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)長期發(fā)展:低碳房地產(chǎn)的推行還有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠大力發(fā)展低碳經(jīng)濟,研發(fā)新型的低碳技術(shù)和材料,將其運用到房地產(chǎn)開發(fā)過程中,就可以在保證房地產(chǎn)建筑質(zhì)量的同時,實現(xiàn)低碳節(jié)能,并防止開發(fā)商為擴大利潤空間、獲得更多的經(jīng)濟利益而任意哄抬房價。所以,低碳經(jīng)濟的推行對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展也有莫大的好處。

    3.2低碳經(jīng)濟對中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的消極影響

    低碳經(jīng)濟的推行使得房地產(chǎn)開發(fā)的成本提高:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟,最主要的是要實現(xiàn)節(jié)能減排降耗,但是低碳經(jīng)濟的理念在我國推行的相對較晚,許多核心技術(shù)并沒有充分掌握,這導致我國市場上的節(jié)能減排材料和設(shè)備價格十分昂貴,使房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本大幅度提升。而這將會使房地產(chǎn)企業(yè)推行低碳經(jīng)濟的意愿降低,反過來抑制了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。

    低碳經(jīng)濟的推行阻礙了中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展:目前,低碳經(jīng)濟在我國房地產(chǎn)行業(yè)的推行程度還不夠普遍,大部分房地產(chǎn)開發(fā)過程中仍然在使用傳統(tǒng)的材料和技術(shù),因此高能耗是我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的一大特點,且這一特點在較短的時間內(nèi)也難以改變。因此,如果房地產(chǎn)行業(yè)要想大力推行低碳經(jīng)濟,則必然會在較短的一段時期內(nèi)受到制約。與此同時,當前我國的低碳材料和設(shè)備等昂貴的價格也無疑加重了房地產(chǎn)行業(yè)的負擔。所以,低碳經(jīng)濟的推行會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

    低碳經(jīng)濟的推行導致許多的開發(fā)商不斷抬高房價:目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展還處于起步階段,開發(fā)商往往必須投入相對較為巨大的經(jīng)濟成本,還會受到低碳經(jīng)濟中土地利用要求的制約,所以開發(fā)商為了達到增加收益、賺取高額利潤的目的,會以低碳和綠色環(huán)保為房屋建筑的一大亮點,任意的提高房屋價格。而這樣的結(jié)果導致消費者對過高的房價望而卻步,最終轉(zhuǎn)而購買其他非低碳房屋,形成一個惡性循環(huán),阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

    發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟的措施

    建立完善的低碳房地產(chǎn)法律政策體制。在房地產(chǎn)行業(yè)推行低碳經(jīng)濟,所面臨的最大難題并不是低碳技術(shù)上的缺失,而是法律制度上的漏洞,因此,建立完善的低碳房地產(chǎn)法律制度體系十分重要。首先,應(yīng)該打破單體建筑的限制,從城市規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展的角度出發(fā),通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項具體環(huán)節(jié)進行全面分析,來確定低碳房地產(chǎn)發(fā)展的方案設(shè)計;其次,應(yīng)該根據(jù)科學的研究結(jié)果,制定合理的相關(guān)低碳指標和房地產(chǎn)開發(fā)中的碳排放標準;再者,調(diào)整相關(guān)的政策規(guī)定,通過政策導向來引導房地產(chǎn)市場的需求,從而使低碳房地產(chǎn)的供求達到平衡。

    促進對低碳建筑材料、技術(shù)和設(shè)備的推廣。低碳房地產(chǎn)開發(fā)中所需要的各項材料、技術(shù)、設(shè)備等的欠缺是阻礙其發(fā)展的重要因素之一,因此,應(yīng)該促進對其的大力推廣,鼓勵相關(guān)的研究機構(gòu)加大研究力度,致力于研發(fā)出符合現(xiàn)代社會低碳要求的科研成果,為低碳房地產(chǎn)的發(fā)展提供物質(zhì)和技術(shù)上的支持。此外,可以建立相關(guān)的低碳房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈,使低碳材料設(shè)備能夠產(chǎn)業(yè)化,從而加速低碳經(jīng)濟的普及速度,推動房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展步伐。

    改變?nèi)藗兊纳钣^念,倡導低碳生活。在現(xiàn)代社會背景下,房地產(chǎn)企業(yè)必須要能夠意識到低碳經(jīng)濟的深遠意義,然后將其推廣到消費者人群中,改變消費者的生活觀念,使其真正進入低碳生活。而只有獲得了消費者的認可和支持,才能發(fā)揮出低碳房屋建筑的優(yōu)勢,擴大銷售,從而使低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進入良性的循環(huán),加快發(fā)展的速度。

    綜上所述,隨著我國社會經(jīng)濟的飛速增長,使房地產(chǎn)行業(yè)在獲得較快發(fā)展的同時,也面臨著嚴重的能源耗費和環(huán)境污染問題,因此,加快低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進程刻不容緩。但是,低碳經(jīng)濟的推行對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響有利有弊,我們必須對其所產(chǎn)生的積極和消極影響進行詳細的剖析,發(fā)現(xiàn)其中阻礙低碳房地產(chǎn)發(fā)展的因素,并針對具體影響因素尋找有效的解決措施,通過制度政策體系和低碳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建立,以及對消費者生活觀念的引導改變,來全面的促進低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

    (作者單位:中國社會科學院研究生院)

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