淺談工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段的控制

張樂(lè)

【摘 要】由于工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制涉及面廣、環(huán)節(jié)多、難度大，所以必須采取有效措施進(jìn)行完善，實(shí)現(xiàn)控制的動(dòng)態(tài)化、多元化和系統(tǒng)化，本文就工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制進(jìn)行闡述。

【關(guān)鍵詞】工程；設(shè)計(jì)階段；工程造價(jià)；控制；策略

一、前言

工程設(shè)計(jì)主要是針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃而言的，它不僅是工程實(shí)施的意圖，同時(shí)也是整個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)的具體描述。在工程設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要想確保工程設(shè)計(jì)的合理性與準(zhǔn)確性，不但需要工程項(xiàng)目提供有效的技術(shù)依據(jù)，而且最終也要以圖紙的形式呈現(xiàn)出來(lái)。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，合理的工程設(shè)計(jì)會(huì)給工程增加一定經(jīng)濟(jì)效益，相反，不合理的工程設(shè)計(jì)將嚴(yán)重影響工程的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)在無(wú)形中關(guān)系著工程造價(jià)的控制，它在控制工程造價(jià)的過(guò)程中起著不可替代的作用。

二、工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性

1、設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程估價(jià)的分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率

設(shè)計(jì)階段通過(guò)編制設(shè)計(jì)概算可以了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性。并可以利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與，使其更趨于合理。

2、設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)

由于工程產(chǎn)品具有單件性、價(jià)值大的特點(diǎn)，采用被動(dòng)控制方法不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大。如果在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，可以先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建工程物每一分部或分項(xiàng)的計(jì)劃支出報(bào)表，即擬訂造價(jià)計(jì)劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計(jì)后，對(duì)工程的每一分部或分項(xiàng)的估算造價(jià)，對(duì)照造價(jià)計(jì)劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動(dòng)采取一些控制方法消除差異。

3、設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中往往更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需功能，而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。如果在設(shè)計(jì)階段吸收造價(jià)工程師參與全過(guò)程設(shè)計(jì)，在做出技術(shù)方案時(shí)就能充分考慮其經(jīng)濟(jì)后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制的優(yōu)化措施

優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的控制的重要一環(huán)，從設(shè)計(jì)優(yōu)化來(lái)優(yōu)化，例如設(shè)計(jì)在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投入上占比不大，卻影響75%的項(xiàng)目和項(xiàng)目盈利。一方面不能不計(jì)盲目追求設(shè)計(jì)效果，另一方面要避免不合理導(dǎo)致品質(zhì)下降。定位拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)審、招標(biāo)采購(gòu)、總包分包、銷(xiāo)售推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)是相互關(guān)聯(lián)、貫穿項(xiàng)目全生命周期的節(jié)點(diǎn)匯集，這其中，因?yàn)槟玫厥遣豢煽氐模郧爸玫闹攸c(diǎn)在于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段的控制要點(diǎn)有很多，如地下面積、豎向標(biāo)高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、工程形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程風(fēng)格、人防面積、層高等等，以下將從地下面積、窗地比、外立面以及無(wú)效等方面來(lái)重點(diǎn)分析方案設(shè)計(jì)階段的大頭如何控制。

1、盡可能減少和科學(xué)利用地下面積

工程面積跟銷(xiāo)售面積是兩個(gè)概念，工程面積無(wú)論可售還是不可售都投入了。過(guò)去在于得房率，現(xiàn)在講求可售比。可售比是可銷(xiāo)售面積占總工程面積的比例?？墒郾仍酱螅糜诜?jǐn)偟膶⒃缴伲械亩紩?huì)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售面積的單方造價(jià)。提高可售比，地下室面積是很重要的一部分。一般來(lái)說(shuō)，住宅的地下室不計(jì)容，建造卻高于地面上工程一倍以上。地下室面積越大，投入面積越高，分?jǐn)傇礁?，可售比越低。?jīng)驗(yàn)證明，如果地下室的面積超過(guò)工程面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了。因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開(kāi)挖量，控制以贈(zèng)送面積作為賣(mài)點(diǎn)；聯(lián)排別墅慎用地下停車(chē)方式，減少大開(kāi)挖的地下室。地下面積跟車(chē)位配比相關(guān)，有些車(chē)位配比比較大，會(huì)設(shè)計(jì)大的地下車(chē)庫(kù)，大地庫(kù)很高，如果是容積率高的項(xiàng)目如超高層等，要滿足車(chē)位比，可能還得往地下發(fā)展，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)、樁基、土方等，要增加很多。

2、控制窗地比，減少開(kāi)窗面，實(shí)現(xiàn)門(mén)窗節(jié)能并降低造價(jià)

窗地比是指窗洞的面積與地上計(jì)容面積（不含地下室）的比例。開(kāi)窗越大，意味著越高，對(duì)節(jié)能保溫的要求越高?？刂拼暗乇染褪强刂仆饬⒚骈T(mén)窗的造價(jià)，外立面門(mén)窗造價(jià)比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價(jià)要高得多。因此，要控制窗地比及過(guò)多過(guò)大的開(kāi)窗面，并控制會(huì)影響門(mén)窗節(jié)能和造價(jià)的設(shè)計(jì)方案。

3、降低外立面率，優(yōu)化設(shè)計(jì)工藝

首先，外立面越平整，越低。通常外立面率會(huì)超過(guò)1.5～1.6，加大外立面投入，一方面要考慮設(shè)計(jì)師的發(fā)揮空間；另一方面要看能不能通過(guò)銷(xiāo)售的途徑收回來(lái)。

其次，外立面率又跟不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格相關(guān)，比如英倫風(fēng)格和地中海風(fēng)格的外立面形狀不一樣，地中海輪廓簡(jiǎn)單，英倫風(fēng)格比較復(fù)雜；又如某些工程強(qiáng)調(diào)豎向線條，實(shí)際展開(kāi)的裝修面積比較多，指標(biāo)也比較高。因此，工程風(fēng)格的定位要與初始指標(biāo)結(jié)合起來(lái)，保證每個(gè)系列、每種產(chǎn)品外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固化，實(shí)現(xiàn)相對(duì)可控。

再次，材料方面，主要靠設(shè)計(jì)發(fā)揮，將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計(jì)效果。例如，大面積石材如果沒(méi)有體現(xiàn)立體感，遠(yuǎn)看跟涂料沒(méi)有區(qū)別，好的真石漆也可以達(dá)到這種平面效果，但卻低得多，像是砂巖的為800～900元每平米，加上施工費(fèi)，要達(dá)到1200～1300元每平米，如果線條復(fù)雜，則到2000～2500元每平米，造價(jià)非常高，而真石漆可能才120元每平方米左右。此外，無(wú)論是PK磚、陶瓷磚的拼接和色彩搭配、組合，要達(dá)到很有質(zhì)感的效果，可通過(guò)高超的設(shè)計(jì)功力來(lái)達(dá)到節(jié)省的效果。

四、工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的策略

1、增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí)

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，可以節(jié)約工程材料，降低工程造價(jià)。這是因?yàn)椋瑯?biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的生產(chǎn)是在工廠內(nèi)批量生產(chǎn)，便于預(yù)制廠統(tǒng)一安排，合理配置資源，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)的作用，節(jié)約工程材料。

2、引入設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，推行設(shè)計(jì)招投標(biāo)

推行工程方案和經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招投標(biāo)方法，促使設(shè)計(jì)人員不僅在工程造型和使用功能上動(dòng)腦筋，而且還要在如何降低工程造價(jià)上下功夫。一般來(lái)說(shuō)，一項(xiàng)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，既要使工程造型美觀、功能齊全，又要造價(jià)合理、突出其經(jīng)濟(jì)性，保證有效地控制工程造價(jià)。

3、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更

除非不得不進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，否則任何人員無(wú)權(quán)擅自更改設(shè)計(jì)。如若預(yù)料到將要發(fā)生變更，則設(shè)計(jì)變更發(fā)生越早越好。若在設(shè)計(jì)階段變更，只需修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購(gòu)階段變更，則不僅要修改圖紙，還需重新采購(gòu)設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費(fèi)用外，已建工程還可能將被拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。

4、推行限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證滿足使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破，從而達(dá)到控制投資的目的。已批準(zhǔn)的投資估算額將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，竣工結(jié)算不能突破施工圖預(yù)算，施工與預(yù)算不能突破設(shè)計(jì)概算。

5、優(yōu)化選擇設(shè)計(jì)方案

在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)采用科學(xué)的方法加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，不僅從技術(shù)上，更重要的是從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的角度，進(jìn)行充分的論證。價(jià)值工程就是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析，使之以最低的總，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)現(xiàn)代化手段。運(yùn)用這一方法，就可以通過(guò)功能細(xì)化，把多余的功能去掉，對(duì)造價(jià)高的功能實(shí)施重點(diǎn)控制，從而最終降低工程投資，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的最佳經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

五、結(jié)束語(yǔ)

在工程設(shè)計(jì)階段我們要加強(qiáng)對(duì)工程的控制，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)，并不斷的優(yōu)化工程的設(shè)計(jì)方案，以達(dá)到對(duì)工程有效控制。

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