北灣南街

李焱

數(shù)據(jù)顯示，2014年底，海淀區(qū)技術(shù)合同成交額達(dá)1367億元，同比增長9.5%，占全市43.6%，發(fā)明專利授權(quán)量1.15萬件，占全市49.6%，海淀已成為國內(nèi)外創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最活躍的區(qū)域之一。

為進(jìn)一步吸引全球優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資源繼續(xù)聚集中關(guān)村核心區(qū)，海淀近日陸續(xù)發(fā)布一南一北兩大創(chuàng)業(yè)版圖，將通過空間規(guī)劃，引領(lǐng)未來創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展潮流和趨勢(shì)。

中關(guān)村大街轉(zhuǎn)型升級(jí)

10月11日，在“中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)季（2015）”開幕式上，中關(guān)村核心區(qū)（海淀區(qū)）正式發(fā)布“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，欲在成功打造中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街基礎(chǔ)上，復(fù)制和升級(jí)成功經(jīng)驗(yàn)，在更大區(qū)域內(nèi)打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新熱點(diǎn)。

中關(guān)村大街南起白石橋、北至清華大學(xué)西門，全長7.2公里。規(guī)劃中，將中關(guān)村大街分為重點(diǎn)功能建設(shè)區(qū)和功能協(xié)同發(fā)展區(qū)兩個(gè)空間層次。其中，重點(diǎn)功能建設(shè)區(qū)范圍主要以中關(guān)村大街為中心，且東西兩側(cè)各拓展300米。

按照規(guī)劃，未來中關(guān)村大街建設(shè)將進(jìn)一步突出“策源地”的特征，加速形成創(chuàng)業(yè)要素集聚化、孵化主體多元化、創(chuàng)業(yè)服務(wù)專業(yè)化、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)持續(xù)化、運(yùn)營模式市場化、創(chuàng)業(yè)資源開放化的發(fā)展格局。

圍繞上述定位，海淀區(qū)將構(gòu)建中關(guān)村大街“5+6”的功能布局結(jié)構(gòu)，將中關(guān)村大街劃分為五個(gè)相對(duì)不同的特色職能區(qū)段，重點(diǎn)對(duì)沿線六個(gè)節(jié)點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行功能優(yōu)化和環(huán)境設(shè)施改善。目標(biāo)是至2020年底，使周邊地區(qū)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境得到全面提升，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。

調(diào)研結(jié)果表明，目前中關(guān)村大街沿線寫字樓共計(jì)36座，入駐企業(yè)總數(shù)約6663家，在這36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調(diào)整積極性的樓宇有10個(gè)，包括鼎好、海龍、E世界、光耀東方中關(guān)村時(shí)代購物廣場、中關(guān)村大廈等。除寫字樓外，中關(guān)村大街沿線還分布有購物中心、小商品批發(fā)市場、電子賣場、星級(jí)酒店等，而上述業(yè)態(tài)也具有調(diào)整的可能性。

以中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)為例，五年來，電子賣場業(yè)態(tài)逐步退出。數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)面積在西區(qū)總建筑面積的占比降至12.65%，比2010年下降31.35個(gè)百分點(diǎn)；電子賣場面積由43.4萬平米降至15.06平米，比2010年下降65.3個(gè)百分點(diǎn)，僅占西區(qū)總建筑面積的4.4%。

依據(jù)規(guī)劃，未來中關(guān)村核心區(qū)將率先開展主題樓宇塑造行動(dòng)，引導(dǎo)樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產(chǎn)業(yè)、科技金融以及創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意文化類專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

按照北京市的規(guī)劃，年內(nèi)街區(qū)轉(zhuǎn)型將完成空間規(guī)劃、主題樓宇業(yè)態(tài)調(diào)整；到2017年形成創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、科技金融等聚集區(qū)；到2020年底，區(qū)域周邊地區(qū)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。

“創(chuàng)業(yè)灣區(qū)”

鼓勵(lì)科技“硬創(chuàng)業(yè)”

中關(guān)村核心區(qū)及北京協(xié)同創(chuàng)新研究院近日透露，繼“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街”后，中關(guān)村核心區(qū)將打造占地約六百畝、以科學(xué)研究和技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主的“硬創(chuàng)業(yè)”聚集區(qū)，以市場化手段支撐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

據(jù)介紹，占地約6百畝的“創(chuàng)業(yè)灣區(qū)”位于海淀區(qū)翠湖科技園區(qū)附近，依區(qū)域湖區(qū)河道而建，約3公里長的河道兩側(cè)將建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化器、公共實(shí)驗(yàn)室等服務(wù)載體。區(qū)域首期7棟辦公載體，約4萬平方米的空間已經(jīng)落成，10月份已啟用。

在“創(chuàng)業(yè)灣區(qū)”一期空間，整個(gè)空間涵蓋了已經(jīng)落成的7座辦公樓及超市等商業(yè)空間。與一般寫字樓不同的是，該建筑每個(gè)樓層層高均達(dá)4米以上，以此便于科研設(shè)備、大型實(shí)驗(yàn)儀器進(jìn)入、運(yùn)轉(zhuǎn)。

“將來這個(gè)空間將吸引圍繞技術(shù)創(chuàng)新的團(tuán)隊(duì)、實(shí)驗(yàn)室入駐，他們創(chuàng)業(yè)的技術(shù)研發(fā)、試驗(yàn)等過程將在此完成，并與周邊完善的產(chǎn)業(yè)配套形成互動(dòng)。”北京協(xié)同創(chuàng)新園有限公司副總裁王成科說。

“這個(gè)灣區(qū)的規(guī)劃和創(chuàng)業(yè)大街一樣，都是為了孵化創(chuàng)業(yè)。在創(chuàng)業(yè)大街，各種圍繞互聯(lián)網(wǎng)的模式創(chuàng)新層出不窮，偏于‘軟創(chuàng)業(yè)。在灣區(qū)，這里將集中做技術(shù)聚集、精密技術(shù)研發(fā)等，并鼓勵(lì)圍繞技術(shù)創(chuàng)新展開創(chuàng)業(yè)。”北京協(xié)同創(chuàng)新研究院院長王茤祥說，“硬科技創(chuàng)業(yè)”將使“創(chuàng)業(yè)灣區(qū)”成為國內(nèi)首個(gè)類似空間。

“創(chuàng)業(yè)灣區(qū)”將以市場化機(jī)制創(chuàng)新為手段，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。以首批進(jìn)駐的北京協(xié)同創(chuàng)新研究院為例，該研究院將以科學(xué)研究成果吸引創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)競標(biāo)參與，入選團(tuán)隊(duì)按規(guī)定比例出資創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化落地。此方式目前已成功促進(jìn)五個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)化。

記者了解到，灣區(qū)全部建成將需要2到3年左右時(shí)間。灣區(qū)建成后，海淀區(qū)將形成“北灣南街”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)格局，即北部區(qū)域的創(chuàng)業(yè)灣區(qū)、南部區(qū)域的創(chuàng)業(yè)大街，集聚創(chuàng)新要素和資源，打造科技創(chuàng)新中心的源頭活水。