我國保障性住房建設(shè)存在問題、發(fā)展障礙與制度建設(shè)研究

笪可寧 郭寶榮

[摘要]隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們除了滿足基本的生理需要之外，越來越追求住房等更高層次的生活享受。因此，為了迫切解決中低收入人群的居住問題，全國各地廣泛推出了保障性住房這一重大的民生工程，真正達(dá)到惠民的根本目的。本文首先簡要分析了我國保障性住房建設(shè)存在的諸多問題，然后介紹了我國保障性住房建設(shè)的制度發(fā)展障礙，最后有針對(duì)性地提出了一系列完善我國保障性住房的制度建設(shè)與對(duì)策，以期更好地促進(jìn)保障性住房的建設(shè)與分配。

[關(guān)鍵詞]保障性住房建設(shè);問題;發(fā)展障礙;制度建設(shè);研究

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.13.142

眾所周知，住房是人們生存和發(fā)展必不可少的基本物質(zhì)條件，也是最基本的民生保障之一。對(duì)此，國家積極推行保障性住房政策，以滿足中低收入人群的住房基本需求。所謂的保障性住房是指政府對(duì)中低收入家庭根據(jù)分類保障原則提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建造標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障作用的住房，其在解決城市中低收入家庭住房困難、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

1我國保障性住房建設(shè)存在問題分析

1.1保障性住房建設(shè)資金供應(yīng)不足、建設(shè)力度不夠

目前，政府對(duì)于保障性住房建設(shè)的重視程度不夠，投入到保障性住房建設(shè)中的資金不足、建設(shè)力度不夠，政府投向保障性住房建設(shè)的土地?cái)?shù)量也過少，這些在一定程度上導(dǎo)致我國保障性住房數(shù)量較少，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房更是少之又少，無法有效滿足當(dāng)前眾多低收入家庭住房特別困難的需要，也是目前我國保障性住房建設(shè)存在的基本問題之一。

1.2保障性住房分配不公，居民收入審查形同虛設(shè)

大家都知道，保障性住房政策主要是針對(duì)中低收入、經(jīng)濟(jì)困難家庭而實(shí)施的一項(xiàng)惠民政策，讓每一個(gè)家庭都能夠平等地有所居。然而，目前，我國保障性住房存在著嚴(yán)重的分配不公平現(xiàn)象，居民收入審查形同虛設(shè)，資格審查不嚴(yán)，收入核定存在著瞞報(bào)、少報(bào)、不報(bào)等虛偽行為，相應(yīng)的監(jiān)督體系也缺乏一定的科學(xué)性與規(guī)范性，導(dǎo)致保障性住房流入很多不符合條件的家庭中。

1.3保障性住房標(biāo)準(zhǔn)過高、覆蓋對(duì)象較窄

目前，我國保障性住房建設(shè)已經(jīng)大大超出了最初“經(jīng)濟(jì)、適用”的基本要求，出現(xiàn)了一定程度的超大面積、超高標(biāo)準(zhǔn)，以迎合某部分人的不正當(dāng)需求和牟利，導(dǎo)致中低收入家庭更是負(fù)擔(dān)不起相應(yīng)的費(fèi)用。另外，保障性住房的覆蓋對(duì)象僅僅局限于城鎮(zhèn)居民人口，對(duì)于流動(dòng)人口、農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工群體等住房極為困難的群體尚未充分考慮在內(nèi)，不利于促使保障性住房建設(shè)真正惠及到所需家庭。

1.4保障性住房準(zhǔn)入退出機(jī)制不健全

當(dāng)前，我國保障性住房政策實(shí)施過程中，尚未建立起科學(xué)、規(guī)范的收入標(biāo)準(zhǔn)審核制度、自購商品房登記制度、保障性住房申請檔案以及全面、有效的個(gè)人信用制度等等，無法有效對(duì)權(quán)益人的就業(yè)、收入等進(jìn)行實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地動(dòng)態(tài)管理，難以做到及時(shí)復(fù)核和清退不滿足申請條件的家庭，在一定程度上會(huì)造成保障性住房的“準(zhǔn)入”與“退出”監(jiān)管較為困難。

2我國保障性住房建設(shè)的發(fā)展障礙

2.1建設(shè)制度障礙

我國保障性住房建設(shè)資金投入比例存在一定的不合理性，體現(xiàn)在中央和地方政府以及社會(huì)資金投入和國家資金投入的比例方面，由于保障性住房的建設(shè)目的是為了使更多的人可以享有住房的權(quán)益，其投資利潤較少，資金回收周期較長，同時(shí)受到國家政策調(diào)整的較大影響，所以，我國的保障性住房建設(shè)發(fā)展需要一個(gè)完善的制度來予以保證。建設(shè)制度障礙在一定程度上也制約著我國保障性住房建設(shè)的發(fā)展。

2.2分配使用制度障礙

分配使用制度障礙主要影響到我國保障性住房分配使用的合理性和公平性，對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定和符合準(zhǔn)入條件的申請者的權(quán)益都有重要的影響。目前，我國保障性住房的分配使用制度障礙主要體現(xiàn)在分配準(zhǔn)入申請人的信息存在不對(duì)稱、辦事流程不夠公開透明，審查力度不夠以及監(jiān)察不到位等方面，同時(shí)，申報(bào)人的收入不明，申請資料不全以及弄虛作假等現(xiàn)象也普遍存在，制約我國保障性住房建設(shè)的快速發(fā)展。

2.3退出制度障礙

目前，我國保障性住房建設(shè)的發(fā)展障礙中，住房退出制度障礙所產(chǎn)生的不利影響較為嚴(yán)重。當(dāng)符合保障性住房條件申請居住后的住戶，在后期家庭收入及個(gè)人條件不再符合居住保障性住房的條件后，自動(dòng)退出情況較少，部分保障性住房的回收再利用率較低，政府對(duì)于這類住房的回購價(jià)格和方式，以及保障性住房租金補(bǔ)貼政策和退出租賃制度的規(guī)定還需細(xì)化。

3完善我國保障性住房的制度建設(shè)

3.1強(qiáng)化政府資金投入制度

保障性住房建設(shè)項(xiàng)目作為我國政府為保障人民享有正常的住房權(quán)利而推出的一項(xiàng)重要措施，其住房投資渠道主要是來源于各級(jí)人民政府，這也是國家在實(shí)施保障性住房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)所依托的重要投資渠道。但是，由于我國在保障性住房的制度建設(shè)方面存在一定的問題，保障性住房投資制度不夠完善和健全，致使我國的保障性住房建設(shè)投資無法得到有效的保障，進(jìn)而影響到國家保障性住房建設(shè)的整體規(guī)劃和布局，所以，強(qiáng)化政府資金投入制度對(duì)于同步社會(huì)住房需求與保障性住房建設(shè)以及保證我國保障性住房建設(shè)的制度化具有重要意義。

3.2健全準(zhǔn)入審查制度，加大審核、信息披露和公示力度

作為保障性住房制度建設(shè)關(guān)鍵點(diǎn)的保障性住房準(zhǔn)入審核制度，關(guān)系到整個(gè)保障性住房建設(shè)市場經(jīng)濟(jì)信用秩序的建立和維護(hù)，同時(shí)對(duì)審查和評(píng)判保障性住房準(zhǔn)入個(gè)人和企業(yè)的信用情況，以及企業(yè)運(yùn)營狀況和信用行為具有重要的指導(dǎo)意義，有利于規(guī)范和健全準(zhǔn)入審查制度。推行信息強(qiáng)制公開制度。加大審核、信息披露和公示力度，對(duì)于縮小貧富差距帶來的影響，加大公平分配和降低腐敗問題發(fā)生概率都有較大影響，同時(shí)可以有效地保障國家相關(guān)住房政策的實(shí)施和運(yùn)作效率。

3.3完善保障性住房分配監(jiān)管機(jī)制，確保分配的公平性

完善我國保障性住房分配監(jiān)管機(jī)制，健全相應(yīng)保障性住房法律法規(guī)體系制度，從法律制度層次來規(guī)范保障性住房的分配環(huán)節(jié)，同時(shí)加大監(jiān)管詢查力度，進(jìn)而確保分配的公平性?？茖W(xué)有效的保障性住房分配管理體制，有助于維護(hù)住房的公平性以及社會(huì)和政治的穩(wěn)定，可以從加強(qiáng)分配過程的監(jiān)管力度，制定科學(xué)具體的輪候排序原則和措施，以及建立較為規(guī)范的保障性住房分配信息公開和分配結(jié)果公示制度等不同途徑來完善我國保障性住房的制度建設(shè)。

3.4建立健全保障性住房的準(zhǔn)入與退出機(jī)制

建立健全保障性住房的準(zhǔn)入與推出機(jī)制對(duì)于應(yīng)對(duì)我國保障性住房建設(shè)存在的問題和發(fā)展障礙，強(qiáng)化我國住房保障制度建設(shè)具有重要意義。制定和完善保障性住房的準(zhǔn)入機(jī)制，可以有效地完善收入審查和收入變動(dòng)的實(shí)時(shí)監(jiān)測機(jī)制，公平公開保障性住房分配過程，對(duì)于享受保障性住房的人員的家庭收入情況進(jìn)行檢測與跟蹤，不再符合條件的人員及時(shí)退出保障性住房優(yōu)享待遇，建立相應(yīng)完善的有效推出機(jī)制，與準(zhǔn)入機(jī)制相輔相成，共同確保保障性住房分配信息準(zhǔn)確、公開、透明。

4結(jié)語

綜上所述，我國的保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)重要的社會(huì)民生問題，必須堅(jiān)持以人為本、因地制宜的原則，遵循社會(huì)公平、公正、公開的理念，加大政府資金投入，健全準(zhǔn)入與退出制度，完善分配監(jiān)管機(jī)制，才能有效維持社會(huì)穩(wěn)定與人民安居樂業(yè)。

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