深圳房源被鎖背后的警示

龔小鋒

深圳房源被鎖事件，引起了廣泛的關(guān)注。其中，一大重要因素，就是關(guān)于佳兆業(yè)事件。當(dāng)?shù)毓俜降奶幚碓獾搅送饨缏曇舻馁|(zhì)疑。當(dāng)?shù)卣男袨槭欠窈侠砗戏ǎ饔懈鞯恼f頭?；蛟S是當(dāng)?shù)鼐皆谌∽C的原因，也或許，其有自身不得已的考慮。

但一個(gè)原本前途大好的企業(yè)，突然大面積房源被鎖定，一個(gè)多月后就突然被傳破產(chǎn)重組，而且官方目前仍未對此有明確的說法，這樣的行為必然引起企業(yè)界的擔(dān)憂。待一切落定之后，深圳必定要給社會(huì)一個(gè)詳盡的交代。？

這件事所給予的一個(gè)警醒是，今后的房地產(chǎn)發(fā)展，應(yīng)該警惕地方性和區(qū)域性的風(fēng)險(xiǎn)。舊改在中國現(xiàn)在及未來，都將是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，舊改在深圳若如有很多尚未被挖掘出的不良政商關(guān)系，那么，可能將波及更多房企，今后其他兄弟城市舊改業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險(xiǎn)，也將更加難以想象。

這一事件，還值得企業(yè)自身反省。一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)以高負(fù)債聞名，企業(yè)自身一旦出現(xiàn)問題，或者遭遇房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，企業(yè)現(xiàn)金流中斷，信貸違約隨時(shí)都可能發(fā)生，甚至?xí)l(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。

與佳兆業(yè)有關(guān)的多家金融機(jī)構(gòu)就因佳兆業(yè)相關(guān)的貸款而“躺槍”。目前不少信托公司就跟進(jìn)采取自保措施，引發(fā)從貸款擴(kuò)展至所有融資工具的危險(xiǎn)趨勢。

未來，房企應(yīng)當(dāng)更加重視財(cái)務(wù)健康，而不是單純追求規(guī)模。類似萬科這樣一直穩(wěn)健的房企是有先見之明的，其追求銷售回款率，也可以說是市場的一個(gè)信號(hào)。相信只有更好的財(cái)務(wù)狀況，才能面對波動(dòng)的市場周期。

（相關(guān)報(bào)道詳見P027《深圳鎖盤風(fēng)波》）