《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》本月起實(shí)施

宗禾

春節(jié)后，一批新政密集實(shí)施，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，在徘徊了7年多時(shí)間后，從3月1日起進(jìn)入實(shí)際操作階段。

目前在一些大型二手房交易網(wǎng)站上，標(biāo)明“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”的房源越來(lái)越多。中原地產(chǎn)分析師張大偉說(shuō)，由于擔(dān)心《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后房?jī)r(jià)會(huì)被拉低，一些多套房產(chǎn)持有者考慮在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房產(chǎn)出手，近期二手房市場(chǎng)也有不少高端產(chǎn)品和大戶型涌入。

《條例》出臺(tái)能否拉低房?jī)r(jià)？

國(guó)土資源部地籍司副司長(zhǎng)冷宏志說(shuō)，降低房?jī)r(jià)不是不動(dòng)產(chǎn)登記的直接目的，但客觀上多多少少和這個(gè)有關(guān)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉依據(jù)中原數(shù)據(jù)判斷，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)啟和加速，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)會(huì)有更多高端大戶型涌入，但“拋售”不代表“甩賣”，“因?yàn)檫@樣實(shí)力的業(yè)主一般來(lái)說(shuō)買的都是地段優(yōu)越、配套完善，具有投資持有價(jià)值的房產(chǎn)。這樣的硬通貨很難降價(jià)。 ”

今后可以“以人查房”嗎？

不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢，且不是什么人都能查。只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。2014年建立基礎(chǔ)性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，2017年實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢。

什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是不動(dòng)產(chǎn)信息被統(tǒng)一登記納入國(guó)家信息管理平臺(tái)，并實(shí)現(xiàn)各層級(jí)政府和財(cái)政、稅務(wù)等各部門登記信息實(shí)時(shí)共享。原則上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

涵蓋哪些不動(dòng)產(chǎn)？

十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記：

1.集體土地所有權(quán);2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3.森林、林木所有權(quán);4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);5.建設(shè)用地使用權(quán);6.宅基地使用權(quán);7.海域使用權(quán);8.地役權(quán);9.抵押權(quán);10.法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

都登記些什么？

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界線、面積、用途等自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)。

登記需要提交哪些材料？

1.登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界線、面積等材料;5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。