綠城走進“中交時代”

龔小鋒

“哈哈，智仁各見。”3月25日傍晚，對于記者提及怎么看待外界說的“宋衛(wèi)平控制權(quán)旁落”，身處輿論風暴中的綠城集團董事長宋衛(wèi)平給記者發(fā)來了寥寥數(shù)字的短信回復。

就在當天早上，綠城中國公告了即將亮相的新董事會人員，中交系的朱碧新與孫國強派遣進駐綠城中國董事會。這是央企中交集團收購綠城股份三個月之后，第一次入駐綠城董事會。中交系高管強勢入駐，以宋衛(wèi)平為核心的老綠城和新晉者中交系的力量博弈，將成為未來綠城發(fā)展的重要看點。

中交強勢入駐

中交獲得綠城關(guān)鍵職位，包括兩席執(zhí)行董事席位和一席投資委員會席位。根據(jù)綠城公告，中國交通建設(shè)股份有限公司總法律顧問朱碧新將和綠城現(xiàn)董事長宋衛(wèi)平共同擔任董事會聯(lián)席主席，中交地產(chǎn)董事長孫國強也將進入綠城中國董事會。

2014年12月23日，宋衛(wèi)平及綠城集團行政總裁壽柏年等將合計占綠城24.287%的股份，以約60億港元的價格轉(zhuǎn)讓給中交集團。此后，中交系及九龍倉均持股24.287%，并列第一大股東。宋衛(wèi)平及壽柏年共持有綠城中國已發(fā)行股本總數(shù)約18.538%，為第三大股東。

此次董事會變更是收購之前雙方的約定，因而并不讓人意外。據(jù)悉，中交并購綠城一事，已獲國資委與商務(wù)部批準，流程已經(jīng)走完，目前中交方面的高管還未到杭州綠城總部上班，而中交團隊正式進駐將在股權(quán)交割完之后。

外界最關(guān)心的問題是宋衛(wèi)平的控制權(quán)是否會旁落，宋衛(wèi)平給予記者回復是：“智仁各見”，語氣中似乎內(nèi)心頗有深意。

任命生效后，綠城董事會共有6席董事席位，包括執(zhí)行董事四名，宋衛(wèi)平、朱碧新、孫國強和壽柏年；九龍倉方面則占據(jù)兩席非執(zhí)行董事席位，分別為內(nèi)地首席負責人周安橋、九龍倉執(zhí)行董事兼集團財務(wù)總監(jiān)徐耀祥。

從董事會組成比例看，九龍倉仍然保持財務(wù)投資者的角色，沒有進入執(zhí)行董事席位，在中交和綠城組成的四人執(zhí)行董事中，未來中交集團不但身兼第一大股東的地位，還獲得兩席執(zhí)行董事席位，話語權(quán)大幅上升。

而綠城系的郭佳峰、曹舟南、羅釗明均在此次提出辭任執(zhí)行董事，只剩下宋衛(wèi)平與壽柏年留守董事會，雖然宋衛(wèi)平和壽柏年仍然占據(jù)兩個席位，但終究是第三大股東，其話語權(quán)已經(jīng)縮小。值得一提的是，宋衛(wèi)平的搭檔壽柏年已經(jīng)辭任綠城中國董事會常務(wù)副主席兼投資委員會成員的職務(wù)。這意味著身體一直不好的壽柏年在綠城的工作量將會縮減，其退休一事或?qū)⑻嵘献h程，屆時宋衛(wèi)平的話語權(quán)可能會進一步縮小。

外界對于綠城三分天下的局面，早有擔憂的跡象。近日杭州綠城主場迎戰(zhàn)北京國安的中超聯(lián)賽開始前，有消息稱“綠城中國董事長宋衛(wèi)平被中紀委帶走，導致綠城董事會被臨時取消”，但隨后，宋衛(wèi)平辟謠稱，自己在看電視直播。謠言背后，是外界對中交入股后和綠城團隊及另一大股東九龍倉微妙關(guān)系的擔憂。

不過，另一件細節(jié)仍可看出宋衛(wèi)平仍是綠城的靈魂人物，3月15日下午，綠城中國執(zhí)行董事曹舟南正在酒廊和上海融綠公司旗下黃浦灣項目股東談判。而酒店一樓左側(cè)大會議室里，綠城房產(chǎn)總經(jīng)理應(yīng)國永則在主持綠城“3·15”業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督大會。 宋衛(wèi)平“宅著”的杭州綠城玫瑰園酒店，看起來仍然像綠城的總部。

今后，宋衛(wèi)平將更多以職業(yè)經(jīng)理人的角色出現(xiàn)在新綠城。宋衛(wèi)平也對記者坦言，無論是否是綠城的靈魂人物，今后都要“循規(guī)而行”。此前宋衛(wèi)平也曾說，今后“公司越來越大，股份越來越小，小到近乎微乎其微，但是我不遺憾”、“有機會的話愿意在新的綠城里面，做一個職業(yè)經(jīng)理人”。

未來或深度影響綠城布局

中交會給綠城帶來什么直接變化？宋衛(wèi)平曾在3月中旬接受媒體采訪時表示，按照約定，中交介入綠城日常運營的幾個層面包括：財務(wù)管理、成本管理、戰(zhàn)略管理。中交系成員在綠城的分工目前仍未公布，但至少在上述三個層面均可能由中交新派駐人員負責。

在具體業(yè)務(wù)層面，中交系的孫國強、李青岸和李永前，將和綠城系的宋衛(wèi)平、曹舟南、應(yīng)國永共同擔任綠城房產(chǎn)新董事。綠城房產(chǎn)是綠城中國最主要的業(yè)務(wù)平臺。李青岸為中國交建財務(wù)負責人，李永前為中國交建房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理。

從目前來看，第一個是解決藍城歸屬問題。藍城為綠城旗下非地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，此前綠城和中交已就藍城資產(chǎn)歸屬有過磋商，有消息稱目前藍城已確定納入上市平臺，但具體操作方案將在中交正式入駐后提上日程，今年上半年即會明朗。

宋衛(wèi)平對此沒有正面回應(yīng)，只是稱“本來綠城就有股份在藍城”。

另外一個是關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的影響。上述接近綠城人士稱，綠城必然能借助中交的央企優(yōu)勢獲得土地、融資上的優(yōu)勢，以此幫助綠城進一步壯大。另據(jù)宋衛(wèi)平此前透露，藍城目前介入杭州新區(qū)“大江東”整體開發(fā)，未來有意借助中交央企背景和資金實力進軍一級開發(fā)。

在業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)變上，綠城很可能還會做海外地產(chǎn)。中交集團董事長劉起濤曾表示，中交有意借助綠城“走向國際、走向海外，不斷去提升”。對此，宋衛(wèi)平給記者的回復是“海外項目，推進中”。

“中交進來之后，話語權(quán)肯定會比較重，不像九龍倉那樣是純粹的財務(wù)投資者身份” 據(jù)一名接近綠城的人士透露，目前公司一切如常，具體的動作可能還要等中交那邊進來之后才有。

不過，不少業(yè)內(nèi)人士都認為，中交可以介入到董事會參與公司整體運營方案的制定，但最好不要介入公司乃至項目的具體運營中去。易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱就評價說，上述入駐的三位領(lǐng)導都是土生土長的中交人，但中交并不擅長房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而綠城此時更需要穩(wěn)定，不能再折騰。

公開信息顯示，中交是施工起家，業(yè)務(wù)后來轉(zhuǎn)為道路橋梁建設(shè)。近幾年，中交大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其提升為著力發(fā)展的主業(yè)之一。2010年，中交將中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司整體并入，成為國資委確定的從事房地產(chǎn)業(yè)的16家央企之一，目前中交意欲大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)。

宋衛(wèi)平積極“去融創(chuàng)化”

綠城進入中交時代的另一方面是，綠城開始清退融創(chuàng)遺留因素。2014年，在融創(chuàng)銷售團隊努力等多重因素疊加下，綠城戰(zhàn)績不菲，合同銷售金額約794億元，完成年初所訂的全年銷售目標的127%，同比增幅亦達到27.86%。

融創(chuàng)團隊撤退之后，宋衛(wèi)平重掌綠城，開始了“去融創(chuàng)化”。 這些日子宋衛(wèi)平也沒閑著，他開始竭力修復和老業(yè)主的緊張關(guān)系。2015年1月，宋衛(wèi)平赴青島與理想之城業(yè)主見面。據(jù)當?shù)孛襟w報道，宋衛(wèi)平與青島業(yè)主懇談數(shù)個小時，甚至在和業(yè)主溝通過程中哽咽。

而曹舟南甚至在綠城內(nèi)部發(fā)文稱，不認同“殺客”理念，“狼性”文化不適合用在綠城客戶服務(wù)上。

此外，宋衛(wèi)平也不得不再次求變，開啟產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。綠城一向?qū)Ｗ⒏叨朔渴袌觯咂焚|(zhì)的大戶型產(chǎn)品是綠城贏得高認知的基礎(chǔ)。此次回歸后，宋提出：綠城將開始開發(fā)小戶型產(chǎn)品，讓更多的人住上更好的房子。

目前，外界仍然十分關(guān)心綠城內(nèi)部穩(wěn)定問題，上海融綠平臺歸屬爭端結(jié)果十分重要。為減少內(nèi)耗平穩(wěn)解決爭端，2014年12月，綠城和融創(chuàng)簽署整體出讓協(xié)議，綠城欲將50%的股份出售給融創(chuàng)。但由于綠城第一大股東九龍倉并未同意，綠城中國董事會沒有批準該協(xié)議。

盡管融創(chuàng)尚未完全完成對融綠平臺的收購流程，但已經(jīng)對融綠平臺旗下的項目進行了全面的去綠城化，比如綠城盛世濱江、綠城黃浦灣、綠城御園等在對外說辭均已改為外灘盛世濱江、外灘黃浦灣、上海御園等，而宋衛(wèi)平此前對此頗為不滿。

目前最有可能出現(xiàn)的一個進展是，“外灘黃浦灣”項目則有可能從融綠平臺剝離。此前曹舟南就“外灘黃浦灣”項目權(quán)益方“四方會談”，但具體談判進展目前尚未對外透露。

從目前各方信息來看，上海融綠平臺歸屬融創(chuàng)可能性極大。在近期的融創(chuàng)2014年業(yè)績發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說，“融綠的并購，我們有合法的合同。我們所有的簽字都是完備的，還需要過一個股東大會。

買賣不成仁義在。孫宏斌還透露，跟綠城的合作項目，并不止融綠的16個，“我們相信會有一個好的合作方案。像天津全運村項目，就可以繼續(xù)合作?！?/p>

顯然，在萬達、綠地等巨頭已經(jīng)超速前進之際，尚在動蕩時期的綠城最需要的是先穩(wěn)定軍心，只有解決好融創(chuàng)遺留問題，并順利和中交取得共識，綠城才可能在逆勢中取得發(fā)展。