融綠平臺之爭的所得與遺憾

張宏偉

歷時一年的地產(chǎn)大鱷恩恩怨怨的戲碼，此時差不多應(yīng)該是真正接近尾聲了。這次互相出售股權(quán)也在很多人的意料之中，雖然雙方各有收獲，卻也是兩敗俱傷的結(jié)果，因為雙方在上海融綠平臺上所能共同創(chuàng)造的價值要遠高于單打獨斗。

但值得欣慰的是，雙方還將繼續(xù)以合營公司的形式開發(fā)預計總投資達到65.5億元的天津項目，這在某種程度上給外界營造出一種“還做好兄弟”的氛圍。抑或是，“曲終人未散”的巧妙伏筆。

5月5日，綠城發(fā)布公告，明確了融綠平臺的項目歸屬，上海融綠歸屬融創(chuàng)，上海黃浦灣歸屬綠城。其中包括，綠城房地產(chǎn)向上海融創(chuàng)綠城收購上海華浙外灘51%股權(quán)對應(yīng)的投資權(quán)益；綠城房地產(chǎn)向融創(chuàng)建投收購北京興業(yè)萬發(fā)45%股權(quán)及北京興業(yè)萬發(fā)股東貸款；綠城房地產(chǎn)向上海森林高爾夫收購浙江金盈50%股權(quán)及向融創(chuàng)置地收購浙江金盈的股東貸款；綠城房地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售上海森林高爾夫50%股權(quán)；安兆投資向卓越資產(chǎn)出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)；綠城投資向上海融創(chuàng)房地產(chǎn)出售上海融創(chuàng)綠城50%股權(quán)。

隨后，融創(chuàng)也發(fā)布公告，基本與綠城的公告一致，就意味著融綠之爭就此結(jié)束。

且從目前“上海融綠歸屬融創(chuàng)，上海黃浦灣歸屬綠城”的結(jié)果來看，融綠平臺之爭各有所得；但是，對于融創(chuàng)與綠城來講，也各有遺憾。

融創(chuàng)：與黃浦灣失之交臂，但上海老大風采依舊

從結(jié)果來看，融綠平臺之爭上海市場是焦點，而黃埔灣是上海市場爭議的焦點，融創(chuàng)雖沒有得到黃埔灣，但大上海商品住宅市場銷售金額“老大”的地位還是穩(wěn)穩(wěn)地，兩年內(nèi)估計難以撼動。

從2014年上海商品住宅市場格局來看，已經(jīng)形成融綠、萬科、綠地三強爭霸的市場格局，綠地已經(jīng)失去了上海商品住宅市場的頭把交椅。而融綠就像一匹黑馬，2012年以來，在短短兩年左右的時間里就沖上了2013年商品住宅銷售金額的第三名；2014年勢頭更是兇猛，2014年1-12月，融綠以174.80億元榮登上海商品住宅銷售金額榜首，并且排名第二、第三的萬科、綠地銷售金額分別為148.74億元、135.93億元，已經(jīng)暫時落后融綠。融創(chuàng)得到融綠平臺之后，按照其項目儲備規(guī)模，預計在2015年上海商品住宅市場三強爭霸的格局當中，融創(chuàng)也或?qū)⒃俅纬蔀?015年上海商品住宅市場銷售金額冠軍，未來1-2年內(nèi)融創(chuàng)上海商品住宅市場銷售金額“老大”的地位還是風采依舊。

綠城：失去上海半壁江山，但黃浦灣之后星星之火可以燎原

從綠城來看，融綠之爭后，綠城失去融綠，等于失去了大上海樓市的半壁江山，甚至比半壁江山還要多，但綠城最終得到上海標志性項目黃埔灣。就黃浦灣項目而言，此項目仍有大體量物業(yè)可售。

公告顯示，黃浦灣項目估計可出售面積228040平方米，其中可售面積147333平方米，占比可售總面積的65%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2014年，黃浦灣項目的均價為9萬元/平方米，以此計算，該項目的可售貨值為132.6億元。

如果綠城趁當前上海豪宅市場熱銷之勢啟動大規(guī)模銷售動作，今年明年可產(chǎn)生大量銷售金額，對于綠城而言，后期仍然可以利用黃浦灣的資金回籠重新樹立上海豪宅市場口碑，重新布局上海房地產(chǎn)市場。因此，對于綠城而言，失去融綠只不過是暫時失去上海，黃埔灣的星星之火早晚會燎原！

作者系上海同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)