鮮為人知的“淘寶”圣地，有人可年入百萬

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【編者按】 聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，簡稱聯(lián)交所，是一個專門進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資的平臺。按照通俗易懂的話講，聯(lián)交所經(jīng)常會拍賣一些商品，比如房產(chǎn)、汽車、字畫……如果投資者掌握得當，投入不高，一年收益可不低。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前第一批吃螃蟹的人中，很多人已經(jīng)都年賺百萬！運作稍差的人，一年也能有十幾萬元的凈利潤進賬。

一個草根可進入的“淘寶”圣地

李銘金（化名），已經(jīng)在武漢聯(lián)交所“淘寶”有兩年的時間了，第一年屬于試水階段，投入了20萬元，賺取了不到7萬元，第二年開始發(fā)力，投入了100萬元，賺取了近50萬元。

據(jù)李銘金透露，聯(lián)交所是很多投資者都不知道的平臺，這個平臺小到項鏈、戒指、金條、酒、手表、手機、停車位等的司法拍賣和罰沒資產(chǎn)，大到設(shè)備、船只、股權(quán)、土地等國有和民營資產(chǎn)，草根投資者可以根據(jù)自己的投資偏好和資金實力進行投資。一般情況下，拍賣后的收益基本在15%—50%之間。

而對于普通投資者而言，最佳的投資項目是住房、門面、倉庫、停車位等，目前這些項目的平均回報率在20%左右。

看新聞、逛網(wǎng)站是每天必修課

李銘金透露，自從開始在聯(lián)交所“淘寶”，看新聞、逛聯(lián)交所網(wǎng)站已經(jīng)成為了每天的必修課。理由：

一是，聯(lián)交所每天都有海量的掛牌信息，作為投資者必須每天都要仔細瀏覽，尋找性價比合適的投資項目。且由于聯(lián)交所采用的方式是競拍，時間是一個十分關(guān)鍵的要素，比如你相中了一個項目，但是遲了一秒，可能這個項目就被別人拍走了。至于資金，投資者倒不用過多擔心，因為利潤率在那里擺著了，如果價格被哄抬了，對方也沒有多少利潤，所以大多數(shù)人當利潤空間低于10%就基本不參與競拍了。

二是，看新聞是因為所有競拍項目的市場前景、價格高低都與這些有關(guān)，舉個例子，新聞說某個貪官被查了，而他的房產(chǎn)被司法訴訟后，進入聯(lián)交所參與競拍，價位普遍不高，正是投資者抄手的好機會。因為這個屬于負面新聞，司法機關(guān)也都是低調(diào)處理，但是由于貪官的房產(chǎn)位置好，升值空間大，有時一進一出，幾天的時間就能凈賺幾十萬元，甚至上百萬元?，F(xiàn)在很多機構(gòu)都已經(jīng)看好這塊市場了，他們都是聯(lián)手出擊，一出手就是幾百萬，甚至上千萬元。另外，看新聞也是為了了解政策信息，比如最近國家出臺多個關(guān)于房產(chǎn)的政策，樓市有的起勢，那么現(xiàn)在就是投資樓市、停車位的好時機。

三是，有的聯(lián)交所還提供一些“速貸通”業(yè)務，就是投資者遇到資金不充足時，可以直接向聯(lián)交所貸款，不僅審批時間短，而且融資額度較高，但是這類信息不是經(jīng)常出現(xiàn)，所以投資者必須天天關(guān)注聯(lián)交所的網(wǎng)站。

四是，逛網(wǎng)站還指其他的主流網(wǎng)站，通過這些了解各式各樣的信息，判斷你投資的項目是否具有良好的投資信息。舉個例子，我最近在武漢某創(chuàng)業(yè)網(wǎng)上看到現(xiàn)在某個區(qū)域的大學生創(chuàng)業(yè)熱情高漲，所以我很快就拍下了兩個門臉房，不到1個月的時間都轉(zhuǎn)手了，而這樣的信息是不會在央視、主流報紙的新聞上出現(xiàn)的。

賺錢也是有門道的

李銘金透露，雖然淘寶來的項目具有很強的升值空間，但是投資者要想賺得更多，需要注意兩點：

一是，應提前了解項目的瑕疵。聯(lián)交所有一個顯著的特點，就是有不少涉訴資產(chǎn)。這就意味著，一方面，有些項目存在瑕疵，因此必須在前期仔細查看資料，并通過向聯(lián)交所工作人員咨詢，舉個例子，某門臉房之所以進入聯(lián)交所，是因為其設(shè)計上出現(xiàn)了問題，所以價格十分低廉，甚至有可能是市場價的十分之一，如果投資者不了解這方面信息，盲目競拍，門臉房砸到手里的幾率相當大;另一方面，對一些糾紛項目，難免會有遇到被執(zhí)行人不配合的情況，少數(shù)項目可能短時間內(nèi)不能成功交付，這就要求投資者在選擇項目時一定要謹慎。

二是，學會項目“包裝”更增值。要想賺得多，投資者還應該學會包裝，比如房子重新粉刷、裝修等，故障汽車修理后再出售等，否則利潤率最多也就百分之二十多，反之如果“包裝”得當，利潤率翻倍也是有可能的。像我2014年競拍了一套小戶型商品房，當時競拍價格是3000多元/平方米，后來經(jīng)過重新裝修，轉(zhuǎn)手時的價格是8000多元/平方米，扣除“包裝”費用以及各種費稅，我大約賺取了不到15萬元。