涂膜屋面出現(xiàn)滲漏如何維修

目前，正值臺(tái)風(fēng)季節(jié)，風(fēng)雨襲來(lái)，防水有缺陷的建筑就現(xiàn)了原形。建筑因防水層失效而滲漏，如何對(duì)癥下藥，有效治理？今年第3期《悅居》“案例寶典”欄目介紹了卷材屋面出現(xiàn)滲漏的解決辦法，本期“專家支招”欄目就說(shuō)說(shuō)涂膜防水屋面發(fā)生滲漏后的維修方法。

屋面常用防水涂料

由于屋面結(jié)構(gòu)在各種因素的作用下，會(huì)產(chǎn)生一定的變形，因此使用在屋面上的防水涂料，以具有一定延伸性的柔性防水涂料為主，如聚氨酯、丙烯酸、高聚物改性瀝青等柔性防水涂料；聚合物水泥（JS）防水涂料也可以應(yīng)用，但應(yīng)選用偏柔性的Ⅰ型材料。

根據(jù)滲漏原因確定整體翻修還是局部維修

造成屋面滲漏的原因，涂膜屋面與卷材屋面一樣，不外乎設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工質(zhì)量低劣、防水材料不合格、日常管理不到位與使用不適當(dāng)、自然老化過(guò)了壽命期等，可以是一種原因，也可能有幾種原因疊加。如屬于全局性的問(wèn)題（如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、使用了偽劣不合格材料、材料整體老化失效），需要整體翻修；如屬于局部施工質(zhì)量問(wèn)題（如細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不好），或使用過(guò)程中局部地方被破壞而出現(xiàn)滲漏，可在找準(zhǔn)漏點(diǎn)后進(jìn)行局部維修。

查找漏點(diǎn)

要查清滲漏源頭（漏點(diǎn)），應(yīng)走訪住戶或使用單位，先從建筑物內(nèi)部開(kāi)始，記錄滲水的痕跡位置及嚴(yán)重程度。這有助于判斷屋面滲漏部位、分析滲漏原因。

室內(nèi)檢查完后，再到屋面上查勘。查勘應(yīng)先從屋面四周開(kāi)始，有條理地進(jìn)行。對(duì)屋面上的凸出物，預(yù)制板接縫處和伸縮縫、沉降縫等部位的連接處，特別對(duì)于防水層與女兒墻、檐溝、排水系統(tǒng)等構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的連接處，需要仔細(xì)檢查，同時(shí)結(jié)合室內(nèi)檢查出的滲水痕跡位置查找定位漏點(diǎn)。在檢查平面、立面防水層時(shí)，要注意查看有無(wú)開(kāi)裂、起鼓等問(wèn)題。對(duì)于設(shè)有保溫層的屋面，滲入到屋面構(gòu)造層內(nèi)的水，很可能存在水平流動(dòng)，致使漏點(diǎn)多半不在室內(nèi)滲水痕跡位置，必要時(shí)可進(jìn)行局部開(kāi)挖屋面構(gòu)造層以探明漏水位置。如能引入國(guó)外的無(wú)損測(cè)漏儀（紅外熱成像法），對(duì)準(zhǔn)確查找漏點(diǎn)很有幫助。

局部維修——根據(jù)不同滲漏原因確定方案

下面以聚合物水泥（JS）防水涂料為例，分析幾種不同的滲漏原因與維修方案。

·涂膜防水層出現(xiàn)裂縫的維修

涂膜防水層出現(xiàn)裂縫，多因結(jié)構(gòu)變形、溫差及混凝土干縮，或因找平層薄厚不均而引起。維修時(shí)，首先清除裂縫部位的防水涂膜，剔鑿擴(kuò)寬后，清理裂縫處的浮灰雜物；然后用密封材料嵌填縫，干固后縫上空鋪或單側(cè)粘貼寬度為200～300mm的卷材作為緩沖基層變形的隔離層，最后上面施工帶有胎體增強(qiáng)材料的與原防水層同品種或相容的涂膜防水層，要求新舊防水層搭接嚴(yán)密、搭接寬度不小于100mm。

·涂膜防水層起鼓的維修

涂膜防水層起鼓，雖不致立即發(fā)生滲漏，但時(shí)間一長(zhǎng)，因防水層始終處于拉伸疲勞狀態(tài)而加速老化，最后出現(xiàn)裂紋造成滲漏。對(duì)于較小的鼓泡，可刺破氣泡或用注射器抽氣，然后注入涂料，把鼓起的防水層重新壓貼，使其與基層粘結(jié)牢固，再在鼓包上施工一層帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層；對(duì)于較大的鼓泡，可用十字開(kāi)刀方法，先把鼓泡部位的涂膜防水層剪開(kāi)，將基層處理干凈并保證干燥，然后用防水涂料把原防水層重新粘結(jié)牢固，再加涂新的涂膜防水層。

·涂膜防水層破損的維修

防水層破損一般會(huì)立即造成滲漏，破損的原因很多，有自然破損，也有人為損壞。發(fā)現(xiàn)涂膜防水層有破損，應(yīng)立即修補(bǔ)。首先將破損部位及其周?chē)浪畬颖砻嫔系母』译s物清理干凈，如基層有缺陷，可將原防水層掀開(kāi)，先處理基層，然后用防水涂料把原防水層與基層粘貼住，再鋪貼比破損面積周邊寬出70～100mm的玻璃絲布，上面涂布新的防水涂料。

·涂膜防水層發(fā)生剝離的維修

涂膜防水層與基層之間粘結(jié)不牢形成剝離，一般情況下，并不影響防水功能，但如剝離面積較大或處于坡面或立面部位，則可能會(huì)使防水層遭到風(fēng)揭破壞，從而引起滲漏。因此，涂膜防水層出現(xiàn)剝離，也應(yīng)及時(shí)處理。倘若屋面防水層大部分粘結(jié)牢固，只是在個(gè)別部位出現(xiàn)剝離，可采用局部維修方法，做法是將剝離的涂膜防水層掀開(kāi)，處理好基層后再用防水涂料把掀開(kāi)的涂膜防水層與基層粘結(jié)牢固，最后在掀開(kāi)部位的上面做涂膜防水層。如剝離面積較大，局部維修已沒(méi)有價(jià)值，應(yīng)全部翻修重做。

·涂膜防水層過(guò)早老化的維修

如是小面積、個(gè)別部位老化，可將老化部位的涂膜防水層清除干凈，修整或重做找平層，再施工帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，新舊防水層搭接寬度不小于100mm。如是大面過(guò)早老化，已失去防水功能，只好整體翻修重做。

整體翻修

分保留原防水層與全部鏟除原防水層兩種翻修處理。

·保留原防水層時(shí)，首先將起鼓、開(kāi)裂、剝落部位的防水涂膜清除，逐一作維修處理后，再涂刷或噴涂與防水層相容的涂膜防水層。

·須全部鏟除原防水層時(shí)，應(yīng)修整或重做找平層，水泥砂漿找平層應(yīng)順坡抹平壓實(shí)，再噴涂新的涂膜防水層。對(duì)于天溝、水落口、泛水等節(jié)點(diǎn)部位，應(yīng)先做附加層增強(qiáng)處理。對(duì)屋面板的板縫，應(yīng)澆灌細(xì)石混凝土，做到密實(shí)并設(shè)置背襯材料，嵌填密封材料后涂刷或噴涂防水層，施工時(shí)，板端縫部位應(yīng)空鋪附加層，其寬度不得小于100mm。

屋面防水層滲漏后，漏點(diǎn)查找、維修方案制定、維修作業(yè)都是專業(yè)性很強(qiáng)的活，需要聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的防水專業(yè)人士來(lái)做。