驗房攻略之防水驗收

新房驗收，要考慮的環(huán)節(jié)和細節(jié)很多，其中最為重要的是水電和防水。本期專家支招重點談?wù)劮浪炇铡?/p>

看清“兩書”中關(guān)于防水的保證與承諾

根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，屋面是必須設(shè)置防水層的，而在《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ298—2013）頒布實施前，對于衛(wèi)生間和廚房，只有滲漏保修年限的規(guī)定（詳見本期“小百科”欄目），沒有必須設(shè)置防水層的強制性規(guī)定。因此，在早期的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（“兩書”）中，不一定會載明衛(wèi)生間和廚房防水層的設(shè)置情況。驗房時，要認真研讀“兩書”，看清有關(guān)屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、露臺、外墻等部位的防水層設(shè)置情況、防水等級、使用材料、保修期限與使用維護要求等。了解衛(wèi)生間和廚房有無設(shè)置防水層，防水層選用了何種材料，有助于后續(xù)裝修方案的確定。

查驗防水質(zhì)量

交付的房屋，不滲水是基本要求。因此，無論是設(shè)置了防水層的衛(wèi)生間、廚房，還是早期建造未設(shè)防水層的衛(wèi)生間、廚房，都應(yīng)保持不滲漏，更不用說屋面、外墻和陽臺等直接接觸雨水的結(jié)構(gòu)部分。

查驗方法：

1） 衛(wèi)生間、廚房采用閉水試驗檢查防水是否合格?？梢杂盟芰洗b上沙土塞緊地漏，在衛(wèi)生間、廚房內(nèi)蓄一層水，24小時后到對應(yīng)的下一層衛(wèi)生間、廚房查看其頂部是否有滲漏。該檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間、廚房的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

2） 雨后檢查屋頂、外墻、陽臺、窗臺等部位是否有滲漏。最好選擇大雨過后兩天內(nèi)去驗房，如果買的是頂層，一定要查看各個房間的頂面、墻角、墻面（尤其是窗周圍）有無雨水滲漏的痕跡。非頂層住戶，也應(yīng)注意查驗東西墻面、外墻墻角、窗臺、陽臺頂面、陽臺落水口等處是否有滲水痕跡，最好進入下層住戶室內(nèi)一并查看與自家關(guān)聯(lián)的頂面部分是否有滲漏。

一旦發(fā)現(xiàn)上述任何滲漏現(xiàn)象，都不能隨隨便便在收房文件上簽字，一定要等售房單位出具書面整改與維修承諾后才能收房，退一萬步也要在收房文件上詳細列出存在的滲漏現(xiàn)象與限期修復(fù)的要求再收房，因為滲漏修復(fù)與結(jié)構(gòu)裂縫處理是住宅建筑的兩大難題，稍一疏忽，后患無窮。滲漏部位修復(fù)后，還要按上述程序認真驗收，直到滲漏問題全部解決為止。