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    彝人古鎮(zhèn)的邏輯從商業(yè)地產(chǎn)到特色文化旅游小鎮(zhèn)

    2015-05-27 14:53葉一劍張明睿
    當(dāng)代旅游 2015年2期
    關(guān)鍵詞:彝人楚雄彝族

    葉一劍++張明睿

    各地文旅中心區(qū)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn),但是真正能具有借鑒意義的并不多,位于云南楚雄的彝人古鎮(zhèn)項(xiàng)目也許是個(gè)例外。從2006年建成至今獲得好評如潮,當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)者工作的三分之二以上的時(shí)間是用來接待全國各地的政府考察團(tuán)。彝人古鎮(zhèn)是如何做的呢?本專題將會做全面的解答。

    2014.04.09

    始于商業(yè)地產(chǎn)

    每晚8點(diǎn)40分,如果沒有意外,在云南楚雄市彝人古鎮(zhèn)的中央廣場,都會有一場以彝族人“祭火”傳統(tǒng)為背景編排的“祭火大典”儀式。

    該儀式已成為彝人古鎮(zhèn)最具特色和吸引力的文化旅游項(xiàng)目之一。

    2012年,彝人古鎮(zhèn)的游客突破了720萬人次,不但使得古鎮(zhèn)自身作為一個(gè)景點(diǎn),成為“昆明-大理-麗江”這一旅游黃金線的一個(gè)亮點(diǎn),而且,也使得楚雄州的旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段,并基于彝人古鎮(zhèn)的旅游集散功能,進(jìn)一步挖掘彝族文化,打造文化旅游名州。

    從2004年開始啟動彝人古鎮(zhèn)的開發(fā),8年來,一個(gè)被開發(fā)方自稱為“無中生有”的古鎮(zhèn),在經(jīng)歷了一系列充滿偶然性和必然性的轉(zhuǎn)折之后,已經(jīng)變成了集文化景區(qū)、旅游集散地、主城區(qū)的衛(wèi)星城、商業(yè)綜合體等多種功能于一體的特色小城鎮(zhèn)——除了連年攀升的旅游人口外,還集聚了3500戶、1.5萬人的常住人口。

    在很多前來考察的地方主政官員看來,彝人古鎮(zhèn)不僅暗合了今天引發(fā)熱議的中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展,而且,通過對這個(gè)項(xiàng)目的分析和解讀,其背后所體現(xiàn)的古建新生、文化敬畏、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色旅游景點(diǎn)打造、產(chǎn)城互動發(fā)展等發(fā)展邏輯,更是為其所在地區(qū)的發(fā)展轉(zhuǎn)型帶來很多想象空間。

    也正是在此背景下,陸學(xué)偉及其率領(lǐng)的偉光匯通公司,也希望能夠在彝人古鎮(zhèn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)指導(dǎo)下,實(shí)現(xiàn)類似的文化旅游古鎮(zhèn)在全國合適地點(diǎn)的“復(fù)制”。并認(rèn)為,這與當(dāng)下中國社會在經(jīng)歷了多年快速發(fā)展沖擊后越來越表現(xiàn)出的對中國傳統(tǒng)文化的回歸思潮,一脈相承,盡管在這樣的復(fù)古但不完全仿古的古鎮(zhèn)開發(fā)道路上,勢必會伴生一系列爭論。

    “今天的古鎮(zhèn)是無中生有,但50年、100年以后,就是文物”。陸學(xué)偉說。

    站在彝人古鎮(zhèn)最南端牌樓下的街道上,向北遠(yuǎn)眺,并不能看到古鎮(zhèn)最北端修建的壯觀的城門。因?yàn)?,盡管從古鎮(zhèn)沙盤上看,從牌樓到北城門一線,大體上可算作古鎮(zhèn)中軸線,但是,這條中軸線并不直,而是在中間出現(xiàn)了一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)彎。這顯然與中國傳統(tǒng)城市規(guī)劃布局中對中軸線的尊崇不太一致。

    這被認(rèn)為彝人古鎮(zhèn)在城市規(guī)劃中的遺憾之一。而這個(gè)遺憾的背后,很鮮明的體現(xiàn)了彝人古鎮(zhèn)發(fā)展歷程中一個(gè)極具象征性的開發(fā)邏輯的轉(zhuǎn)變。

    在彝人古鎮(zhèn)開發(fā)前,該地塊上散落分布著幾個(gè)小村莊,世代與穿行而過的龍川江安靜相伴,一直到2004年,都沒有進(jìn)入到政府開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域,以至于被偉光匯通的執(zhí)行董事沙翠梅形容為,“到了天黑,給多少錢出租車都不去”的地方。

    而且,當(dāng)時(shí)楚雄的旅游面臨的情況是,這個(gè)云南省唯一的彝族自治州,如同這個(gè)古老的民族一樣,在諸城繁榮之下卻一直孤獨(dú)地存在著。

    “當(dāng)初絕沒想到古鎮(zhèn)是現(xiàn)在這個(gè)樣子,只是將它定位為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。沒想到幾年后,這里能變成一個(gè)旅游景區(qū)!”曾經(jīng)在這里主政的一位官員感慨地說。

    這從彝人古鎮(zhèn)的規(guī)劃布局的變化也能看出來。南大門是彝人古鎮(zhèn)發(fā)展的起點(diǎn),由此門向北,道路兩側(cè)分布著項(xiàng)目一、二期完工的仿古建筑。與此后開發(fā)的幾期不同,這些建筑多設(shè)計(jì)為商住一體的建筑格局,底層是商鋪,二、三層為住宅。

    “當(dāng)時(shí)的規(guī)劃并沒想到后來有這么大的延伸”,參與彝人古鎮(zhèn)最初規(guī)劃設(shè)計(jì)的工程師邢爾林告訴記者,“商住區(qū)域未分,一方面給商戶和入住者造成不便,也給古鎮(zhèn)的運(yùn)營管理帶來阻力。如果作為一個(gè)小商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,這種設(shè)計(jì)并沒有太大問題,但如果按照現(xiàn)在的規(guī)模和體量,并且考慮到彝人古鎮(zhèn)目前的發(fā)展運(yùn)營定位,局限性就顯現(xiàn)出來了。從第三期開始,有針對性的進(jìn)行了很多調(diào)整。”

    不過,即使存在這樣的遺憾,也并沒有影響古鎮(zhèn)第一、二期開發(fā)在商業(yè)回報(bào)上帶給開發(fā)方的驚喜。

    2005年4月,項(xiàng)目一期開始動工。第二年七月時(shí)值彝族火把節(jié),古鎮(zhèn)正式開放運(yùn)營,不僅吸引了本地大量商客,來自省內(nèi)周邊城市的投資者也將目光聚焦于此。

    今天,彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)者用“摸著石頭過河”來形容古鎮(zhèn)的開發(fā)思路演變。但在陸學(xué)偉看來,當(dāng)初他之所以敢于選擇在那樣一個(gè)看似毫無前途的地方開發(fā)以古建筑為設(shè)計(jì)特色的商業(yè)街,還是有其邏輯的,并且一直深刻影響著今天偉光匯通在全國其它地方進(jìn)行類似的古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)的選址。

    陸學(xué)偉認(rèn)為,項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)總量、區(qū)位因素、旅游資源和投資環(huán)境是一個(gè)古鎮(zhèn)開發(fā)選址的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

    具體到彝人古鎮(zhèn)而言,進(jìn)入本世紀(jì)以來,正是云南及楚雄經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速時(shí)期,截至2006年,僅楚雄市就實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)851543萬元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長11%,其中第三產(chǎn)業(yè)增長16%,而社會固定資產(chǎn)投資的增幅竟高達(dá)30%。

    此外,昆明、大理、麗江等城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提速也讓楚雄的區(qū)位優(yōu)勢得以突顯。

    配套大旅游

    從彝人古鎮(zhèn)第三期開始的拓展區(qū)域可以看出,該項(xiàng)目一、二期的順利發(fā)展,不但給開發(fā)企業(yè)帶來了更大的信心,而且,也讓當(dāng)時(shí)的楚雄市政府看到了這個(gè)項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)之外的更豐富的可能。所以,從項(xiàng)目定位和空間拓展的方向選擇上,都給予開發(fā)方大力支持。

    也正是在此背景下,陸學(xué)偉和自己的合作伙伴開始受到云南旅游業(yè)發(fā)展的啟發(fā),將目光放在楚雄之外,從“昆明-大理-麗江”一線的火熱的旅游線路出發(fā),大膽的提出了通過彝人古鎮(zhèn)項(xiàng)目,打造一個(gè)新的旅游景點(diǎn)和集散地。這不僅可以擴(kuò)大彝人古鎮(zhèn)作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營空間,而且,如果做得好的話,完全有可能將楚雄的旅游資源順利納入到“昆明-大理-麗江”這一旅游環(huán)線上去,從而根本上改變楚雄旅游資源困乏、旅游業(yè)發(fā)展被邊緣化的境地。

    應(yīng)該說,這樣的定位并非沒有依據(jù)。從地緣層面考察,昆明到大理的距離約360公里,大理與麗江約為180公里,這樣的旅游環(huán)線構(gòu)成在缺失楚雄的情況下并不平衡。而打造成這條黃金線路的中轉(zhuǎn)站,對楚雄而言有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

    陸學(xué)偉說,如果沒有對“昆明-大理-麗江”一線旅游市場的判斷,就不會有彝人古鎮(zhèn)后來的從商業(yè)地產(chǎn)向一個(gè)更綜合的發(fā)展目標(biāo)的轉(zhuǎn)變。在這個(gè)轉(zhuǎn)變中,從一開始就有意將彝人古鎮(zhèn)依托這一黃金旅游環(huán)線來發(fā)展。

    基于此,從項(xiàng)目第三期開始,彝人古鎮(zhèn)在地理上不斷向北延伸,并且呈現(xiàn)商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)分離的空間格局。同時(shí),在古鎮(zhèn)內(nèi)營建彝人部落特色街區(qū),組建演出團(tuán)隊(duì),每晚進(jìn)行“祭火大典”演出,開發(fā)酒店、客棧區(qū),為打造一個(gè)真正的旅游商業(yè)綜合體和集旅游景區(qū)和集散地為一體的綜合性業(yè)態(tài),提供更現(xiàn)實(shí)的可能。

    而這也使得彝人古鎮(zhèn)在招商和銷售步入尾聲時(shí),該項(xiàng)目的地產(chǎn)屬性逐漸淡化,在傳統(tǒng)的“昆明-大理-麗江”這一旅游線上,正式形成了一個(gè)的新的旅游小城鎮(zhèn),并發(fā)展到越來越多的游客和旅行團(tuán)體主動到古鎮(zhèn),并在這里留宿和購物。

    數(shù)據(jù)顯示,截至2012年,這個(gè)占地3161畝、總投資32億元、歷經(jīng)七期開發(fā)完成的國家4A級景區(qū),年接待游客量由2007年的130萬增長到720萬人次。

    于是,彝人古鎮(zhèn)不僅是一個(gè)景點(diǎn),而且,更是一個(gè)功能完備的旅游集散地。

    而且,對古鎮(zhèn)所在城市楚雄而言,此時(shí)的彝人古鎮(zhèn),也不再僅僅是開發(fā)方的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,更逐漸開始承載了一個(gè)以煙草為支柱產(chǎn)業(yè)的西南小城優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、帶動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的載體。古鎮(zhèn)對楚雄當(dāng)?shù)匕糜卧趦?nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響將進(jìn)一步得以體現(xiàn)。

    多年后,陸學(xué)偉在回顧彝人古鎮(zhèn)的發(fā)展過程的時(shí)候坦承,正是基于彝人古鎮(zhèn)依托大旅游所進(jìn)行的發(fā)展開拓的經(jīng)驗(yàn),使得偉光匯通在進(jìn)行其它省區(qū)和城市古鎮(zhèn)項(xiàng)目的拓展中,對周邊大旅游資源的發(fā)掘和評估,成為古鎮(zhèn)選址過程中最重要考量之一。

    而且,比彝人古鎮(zhèn)更進(jìn)一步的是,新的古鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā),偉光匯通不僅提出在旅游線路上依托于周邊的旅游資源,并進(jìn)一步涉足項(xiàng)目所在地核心景區(qū)的運(yùn)營,以此保證古鎮(zhèn)前景的涵養(yǎng),使景區(qū)和古鎮(zhèn)相輔相成,形成大景區(qū)的戰(zhàn)略格局。

    特色小城鎮(zhèn)之路

    經(jīng)過近10年的發(fā)展,彝人古鎮(zhèn)已經(jīng)成為“昆-大-麗”旅游線上非常重要的一個(gè)特色旅游景區(qū),更可貴的是,彝人古鎮(zhèn)已經(jīng)成為依托文化旅游拉動楚雄當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)造居民就業(yè)的一個(gè)重要引擎,已經(jīng)成為楚雄市以彝族文化產(chǎn)業(yè)為核心的特色小城鎮(zhèn)。

    當(dāng)然,對于超過2平方公里的彝人古鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展,并非沒有爭議,而且,爭議可謂伴隨始終。爭議之一是,作為一個(gè)標(biāo)榜為以彝族文化為底色的古鎮(zhèn),區(qū)內(nèi)建筑在設(shè)計(jì)風(fēng)格上并不十分統(tǒng)一,而是廣泛吸納了中國傳統(tǒng)建筑,尤其是明清建筑的風(fēng)格,以及從北京四合院到云、貴、川等地高檔民居的設(shè)計(jì)樣式。

    對此,彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)方的解釋是,以土掌房和閃片房為代表的彝族傳統(tǒng)民居建筑不能滿足現(xiàn)代旅游業(yè)對餐飲、住宿和商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求,過于強(qiáng)調(diào)建筑形式上的統(tǒng)一,會對古鎮(zhèn)在旅游、商業(yè)、居住等方面帶來傷害。

    而且,一個(gè)更現(xiàn)代的邏輯是,建筑是一種形式,在尋求形式即內(nèi)容的同時(shí),更重要的是讓文化內(nèi)涵變得豐盈。畢摩來了,這里就變成一個(gè)實(shí)實(shí)在在的彝族村。

    也正是在此邏輯下,位于古鎮(zhèn)核心地帶的彝人部落較多的參照了傳統(tǒng)彝族村落的建筑設(shè)計(jì),以及建筑功能的安排,比如畢摩居住的房間,蘇尼房,蘇尼的神壇,還有典型的彝族村落的姑娘房等。

    更直接的例子是,整個(gè)“祭火大典”的核心人物魯成雄,是開發(fā)方專門到彝族村落邀請來的第十三代畢摩。畢摩文化是彝族文化中的核心部分,在彝族人心目中,畢摩有著特殊的地位,是彝族文化的守護(hù)者和精神象征。

    在彝人古鎮(zhèn)的運(yùn)營方偉光匯通公司看來,只有畢摩來到了這里,古鎮(zhèn)才能真正的算是堅(jiān)持了彝族文化的底色,盡管,在彝人古鎮(zhèn)的建筑規(guī)劃時(shí),已經(jīng)充分考慮了對彝族民居的規(guī)制和色彩方面的尊重和借鑒。

    除了畢摩以外,還有一群人因彝人古鎮(zhèn)的建設(shè)使其命運(yùn)發(fā)生了改變。據(jù)彝人古鎮(zhèn)商貿(mào)公司管理層介紹,在這里工作的90%員工來自于附近居民,同時(shí),古鎮(zhèn)從開發(fā)到運(yùn)營提供了約5000個(gè)就業(yè)崗位。一位客棧領(lǐng)班告訴記者,她每月的收入能達(dá)到2000元左右,普通客房服務(wù)員大概收入1500元,“比起原來在家種地,肯定好得多了。”

    46歲的何菊是進(jìn)駐古鎮(zhèn)的第一批商戶。2005年,她從楚雄州所轄大姚縣來到楚雄市,經(jīng)過幾次小生意的失敗,最后帶著彝人古鎮(zhèn)的招商宣傳單和借來的3萬元,在“正在施工、滿地?zé)焿m的古鎮(zhèn)里”租下了一間約200平方米的二層鋪面,白天主營雜貨,夜晚賣燒烤小吃。隨著彝人古鎮(zhèn)進(jìn)入新的運(yùn)營階段,她的主要客戶從工地工人變?yōu)橛慰?,主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)橥撂禺a(chǎn)銷售。八年后,她“有了兩套房子和一部車,還供了兩個(gè)女兒上大學(xué)。”最近,有人打算出8萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)盤下這家店,何菊毫不猶豫地拒絕了,而讓她記憶猶新的是,僅僅四五年前,“這樣的店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)才一萬塊?!?/p>

    何菊并非個(gè)例,更多彝人古鎮(zhèn)的商戶已完成了第一桶金的積累,因此而成功實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化的過程。

    “彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)過程,本身就是楚雄地區(qū)城鎮(zhèn)化的一部分,而且,在這一過程中,為來到古鎮(zhèn)的人提供了就業(yè),古鎮(zhèn)本身也建立了自身的產(chǎn)業(yè)體系。這種模式正是城鎮(zhèn)化過程中我們所需要的。”當(dāng)時(shí)參與項(xiàng)目決策的楚雄州一位政府官員說。

    事實(shí)上,這個(gè)總面積2平方公里、常住人口超過1.5萬人、商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善的旅游古鎮(zhèn),已從一個(gè)相對獨(dú)立于主城楚雄的旅游景區(qū),成為一個(gè)以旅游商業(yè)為支柱的特色小城鎮(zhèn)。

    對于此種轉(zhuǎn)變,上述官員指出,彝人古鎮(zhèn)目前扮演著旅游景區(qū)和旅游小鎮(zhèn)的雙重角色,而承擔(dān)著從開發(fā)到運(yùn)營的偉光匯通,也從一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)變成了一個(gè)新城鎮(zhèn)運(yùn)營商的角色。

    彝人古鎮(zhèn)的未來

    今天的彝人古鎮(zhèn),在迎來大量的游客和原著居民的同時(shí),也開始迎來越來越多的參觀考察團(tuán),其中包括正在經(jīng)歷城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型的國內(nèi)三四線城市的代表團(tuán)。

    云南匯通總經(jīng)理趙志華告訴記者,他現(xiàn)在三分之二以上的時(shí)間來接待并與這些政府考察團(tuán)座談。

    “彝人古鎮(zhèn)的成功或許能給其他中小城市的城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)借鑒。”趙志華說。

    而且,在其看來,古鎮(zhèn)之所以能夠形成今天這樣的集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng),一個(gè)很重要的原因是,古鎮(zhèn)從一開始就堅(jiān)持了免門票的運(yùn)營思路。

    回過頭來看,彝人古鎮(zhèn)過往八年的發(fā)展,免去門票收費(fèi)為古鎮(zhèn)的人氣聚集乃至整個(gè)楚雄旅游業(yè)發(fā)展帶來了巨大利好。為此,每年負(fù)責(zé)運(yùn)營滇西旅游環(huán)線上數(shù)千萬游客的大大小小旅行社在線路設(shè)計(jì)上,越來越多的考慮在楚雄停留一夜?!岸簿褪沁@一夜,對楚雄的城市知名度和旅游產(chǎn)業(yè)都是極大的提升?!?/p>

    昆明某大型房地產(chǎn)企業(yè)一專業(yè)人士對記者表示,“對于集旅游和地產(chǎn)雙重屬性的古鎮(zhèn)的運(yùn)營,如果由企業(yè)主導(dǎo),當(dāng)前比較普遍的處理方式包括:一是由當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)共同管理,二是企業(yè)提供公共服務(wù),政府購買,三是政府適當(dāng)放寬并賦予企業(yè)更多的對古鎮(zhèn)的管理權(quán)限,或增加優(yōu)惠政策甚至進(jìn)行直接的補(bǔ)貼?!?/p>

    如今,彝人古鎮(zhèn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)基本的公共服務(wù)配套,社區(qū)衛(wèi)生所、銀行都已進(jìn)駐,與主城區(qū)的毗鄰也解決了古鎮(zhèn)居民子女的教育問題。只是,目前,環(huán)衛(wèi)、道路、亮化、計(jì)生等更多的公共服務(wù)則由彝人古鎮(zhèn)物管公司暫管。

    在此背景下,趙志華告訴記者,作為發(fā)揮著楚雄城市名片效應(yīng)的彝人古鎮(zhèn)的運(yùn)營企業(yè),期待著政府與企業(yè)的第二次牽手,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對古鎮(zhèn)的社區(qū)化管理。而這,直接牽涉到彝人古鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的未來。

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