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    濱海新區(qū)定單式限價房及公租房指導(dǎo)戶型研究

    2015-05-22 18:33:55李紅星李秋成
    中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2015年4期

    李紅星 李秋成

    摘要:以總結(jié)新加坡、日本、中國香港等國家和地區(qū)的住宅設(shè)計和發(fā)展經(jīng)歷為基礎(chǔ),嘗試從居住的舒適性、適用性、文化性、經(jīng)濟(jì)性、時代性幾方面出發(fā),以功能設(shè)計、細(xì)部設(shè)計為重點,展開濱海新區(qū)定單式限價商品住房及公租房的戶型設(shè)計研究。

    關(guān)鍵詞:定單式限價商品住房,新加坡組屋,日本公共住宅,香港公屋,戶型設(shè)計指導(dǎo),戶型空間細(xì)部設(shè)計

    中圖分類號:F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:B

    文章編號:1001-9138-(2015)04-0061-70 收稿日期:2015-03-15

    1 緒論

    濱海新區(qū)2010年開始探索新時期保障房改革,其中定單式限價商品住房是新區(qū)住房體系中重要的政策性住房類型。為落實深化濱海新區(qū)保障性住房制度改革,借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗,開展了定單式限價商品住房政府指導(dǎo)房型研究。結(jié)合佳寧苑項目試點和新區(qū)住房研發(fā)展示中心樣板房設(shè)計工作,總結(jié)經(jīng)驗,完善設(shè)計,深化研究。

    2 國內(nèi)外案例研究

    新加坡、日本、我國香港地區(qū)的住房設(shè)計和國內(nèi)代表性保障性住房設(shè)計指導(dǎo)圖集,在住宅發(fā)展中均總結(jié)出了適合自身發(fā)展的體系。對國內(nèi)外經(jīng)驗不斷地學(xué)習(xí)研究,便于我們更深入地了解先進(jìn)經(jīng)驗,學(xué)習(xí)其基本工作方法和研究問題的著眼點、突破點等。

    2.1 新加坡組屋模式

    新加坡是一個人口密度較高的城市型國家,經(jīng)過50年的發(fā)展,新加坡結(jié)合多方面因素形成了80%人口可享受的公共住房——“組屋”住房體系。組屋完全是市場化運(yùn)作,與私人住宅市場分離,保證了社會不同階層的住房需求和不動產(chǎn)合理保值增值。新加坡組屋的房型設(shè)計50年來也隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高不斷完善,新加坡建屋局經(jīng)常認(rèn)真研究經(jīng)典組屋標(biāo)準(zhǔn)房型,不斷提升完善,指導(dǎo)建設(shè)。

    2.1.1 典型組屋戶型分析

    2.1.1.1 45平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型(新加坡只計算套內(nèi)面積,下同)

    基本空間:起居室(餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲藏間、陽臺;衛(wèi)生間和廚房毗鄰設(shè)置,便于設(shè)備管線集中和廚衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)和施工。

    流線組織:入戶即為客廳和儲藏室,節(jié)省了交通空間。衛(wèi)生間可以向臥室和廚房開門,極大地縮小了小戶型交通面積。

    2.1.1.2 65平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型

    基本空間:起居室(餐廳)、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間×2、臥室×3、陽臺。

    流線組織:入戶即可到達(dá)廚房,臥室、衛(wèi)生間等私密空間與公共空間的流線是獨立的。

    2.1.1.3 90平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型

    基本空間:起居室(餐廳)、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間×2、臥室×3、陽臺。

    流線組織:入戶即可到達(dá)廚房,臥室、衛(wèi)生間等私密空間與公共空間的流線是獨立的。

    空間特點:不考慮南向陽臺設(shè)置,但較注重北側(cè)服務(wù)陽臺的設(shè)置。

    2.1.2 小結(jié)

    新加坡公共住房目前看比較成功,重要特點是政府指導(dǎo),通過對封閉市場的運(yùn)作,解決了80%人口的住房問題,保證房價收入比維持在合理水平,房屋保值增值,同時提高了住房水平和物業(yè)水平。在公共住房戶型設(shè)計上既多樣化又標(biāo)準(zhǔn)化,房型變化適應(yīng)發(fā)展,主力房型(90平方米)占總量的40%左右,在設(shè)計上精益求精,主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

    (1)基本功能完善,生活需求可以得到滿足。

    (2)功能分區(qū)明確,公共空間與私密空間之間少有穿插。

    (3)入戶門臨近廚房,清潔且便捷。

    (4)廳和臥室的陽臺都很大,可以使房間較大幅度地向外延伸。

    (5)廚衛(wèi)相鄰布置,便于組織豎向管線;廚衛(wèi)的全明設(shè)計;采光通風(fēng)好;廚房設(shè)服務(wù)陽臺。

    與我國主要是北方住宅戶型的差別:

    (1)住宅注重通風(fēng),不注重朝向。

    (2)廚房面積頗大,在兩房式房型中,廚房的面積和廳的面積相差不多。

    (3)防空壕是經(jīng)過特別加固設(shè)計的民防建筑單元,是不能有任何改動的,包括門、墻、通風(fēng)孔,平時可做儲藏使用。

    (4)水管和電線都不作暗埋處理。

    2.2 日本住宅模式

    2.2.1 日本公共住宅概況

    在日本公共住宅體系中,有公營住宅、公團(tuán)住宅、公庫住宅三種模式,針對不同收入階層采取不同的對策。目前,日本集合住宅由政府、“住宅公團(tuán)”及開發(fā)商進(jìn)行開發(fā),多為租賃形式。由于建設(shè)量與需求量相比甚少,因此采取等候的形式,只解決了30%人口的住房問題。除市中心的部分高層住宅外,以低層和多層為主,呈現(xiàn)低層高密度的特征。住戶的基本家庭結(jié)構(gòu)為2-3口人的核心家庭模式,因此,三室戶是目前集合住宅的主流戶型。

    2.2.2 日本住宅戶型平面特點

    在總體布局上,普遍采用大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局,建筑層高控制在2.6-2.8米之間,大進(jìn)深、小開間帶來套內(nèi)自然采光、通風(fēng)不好等問題。

    在平面布局上,戶型平面多呈“十字形”,即:戶型中間為走廊;入戶后是“玄關(guān)”;順道往前,臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近,沿走廊兩側(cè)布置;住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房;餐起空間位于最南端。

    在空間布局上,日本住宅的主要特點為:餐廚相連、餐起相通、衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置、儲藏空間靈活分布,呈現(xiàn)出實用化、人性化、細(xì)分化、靈活化的特點,見圖1。

    2.2.3 日本住宅典型戶型分析

    日本住宅從LDK型方案的逐步演化和發(fā)展以及老年人住宅和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的發(fā)展形成了自己獨有的空間特點。

    (1)重視空間的流動性和視線的貫通性,使得室內(nèi)空間顯得豐富。

    (2)廚房與餐廳位于套內(nèi)核心部位,是最主要的套內(nèi)公共空間。

    (3)衛(wèi)生間常按使用功能分為洗浴、化妝、如廁三個獨立空間。

    (4)儲藏空間豐富,分類明確。

    (5)廚房和衛(wèi)生間可無自然采光。

    值得借鑒的設(shè)計方法:

    (1)室內(nèi)空間采用模數(shù)設(shè)計,空間規(guī)整,針對性強(qiáng)。

    (2)極少交通空間,以玄關(guān)作為過渡,提高空間利用率。

    (3)大進(jìn)深戶型,利于節(jié)約土地。

    2.2.4 小結(jié)

    日本的公共住房有較長的歷史,發(fā)展比較成熟,但供應(yīng)量一直小于需求;日本住宅的突出特點是產(chǎn)業(yè)化水平高、質(zhì)量好、建筑設(shè)備和部品達(dá)到較高水平,另一個突出特點是住宅戶型設(shè)計上充分體現(xiàn)了日本傳統(tǒng)居住文化,保留了合室玄關(guān)和居室設(shè)計相結(jié)合的生活習(xí)慣,在戶型設(shè)計上呈現(xiàn)出以下特點。

    (1)住宅大進(jìn)深、小開間的矩形平面節(jié)地效果顯著。

    (2)在空間上,餐廚相連、餐起相通、衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置、儲藏空間靈活分布。

    (3)交通空間少,空間利用率很高。

    (4)采用模數(shù)化設(shè)計,產(chǎn)業(yè)化程度很高。

    與我國主要是北方住宅戶型的差別:

    (1)廚房位于套型中部,不必對外開窗。

    (2)衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能空間,同時可供多人共用。

    (3)日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)輕質(zhì)隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結(jié)合設(shè)置,使空間得到靈活且充分的利用。

    (4)據(jù)了解,日本的建筑法規(guī)規(guī)定,1.4平方米以下房間不算建筑面積,這樣的空間不能進(jìn)人,但是可以作為儲物間,致使日本住宅儲藏空間豐富,做到分類儲藏。

    2.3 我國香港地區(qū)公屋模式

    2.3.1 香港公屋概況

    公營房屋是香港保障性房屋的總稱,包括用于出租的公屋和用于出售的居屋。經(jīng)過50余年的探索、發(fā)展和完善,香港公營房屋制度取得了長足的進(jìn)步和顯著的成績。但總體看總量比較少,只解決了30%人口的住房,造成等候時間過長等問題。公營房屋的發(fā)展在其設(shè)計演進(jìn)中得到了集中的體現(xiàn),從房屋單元演進(jìn)上看,大致經(jīng)歷了從非自足單位到自足單位、自足單位的面積和房間數(shù)的不斷增加、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高、形成多種系列的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計幾個階段。

    2.3.2 香港戶型特點

    香港公營房屋從1970年開始不斷發(fā)展,與自身相比有很大進(jìn)步,但總體看問題也比較突出:一是供應(yīng)量少,二是由于住宅用地少的局限,導(dǎo)致戶型面積過小,走廊式的設(shè)計也造成了住戶之間的相互干擾問題。

    (1)戶型具有標(biāo)準(zhǔn)化、模式化的特點,利于工業(yè)化建造和建筑品質(zhì)的控制。

    (2)在香港93平方米就有“千尺豪宅”的說法,雖然戶型面積較小,但卻有“麻雀雖小,五臟俱全”的特點。

    (3)普遍層數(shù)較高,不是很重視建筑立面的設(shè)計。

    (4)單體平面組合多樣化,通過基本套型的不同組合,產(chǎn)生形式多樣的建筑單體平面。

    (5)套型重視景觀,而不是朝向。

    與我國主要是北方住宅戶型的差別:

    (1)由于經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣、城市環(huán)境等因素,戶型居室的面積有很大差別,香港住宅兩室、三室面積在70-85平方米,而天津地區(qū)兩室戶型面積在90-100平方米,沈陽地區(qū)兩室兩廳房型面積在90-110平方米。

    (2)我國北方由于氣候條件以及居住觀念的沿承,強(qiáng)調(diào)“坐北朝南”,主臥和起居室最好南向;而香港住宅戶型不強(qiáng)調(diào)南朝向。

    (3)香港住宅單體平面組合多樣化,外形較復(fù)雜,凸凹口較多,不同于我國北方對冬季保暖節(jié)能的考慮,對建筑的體形系數(shù)有所控制。

    2.4 國內(nèi)代表性保障性住房設(shè)計指導(dǎo)圖集的特點

    國內(nèi)住宅套型指導(dǎo)性設(shè)計圖集都從基本原則、空間配置、套內(nèi)空間的尺度和面積、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、無障礙設(shè)計、全裝修設(shè)計等多個方面詳細(xì)敘述了住宅套型設(shè)計的重點。隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的改變,居住標(biāo)準(zhǔn)日益提高,住宅套型的設(shè)計也經(jīng)歷了由安居型到舒適型的巨大轉(zhuǎn)變。戶型設(shè)計均進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,經(jīng)濟(jì)緊湊;戶型內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻提升套型的靈活性和可變性;套型內(nèi)部空間進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計和模塊化設(shè)計,但居住舒適性和居住品質(zhì)較差。

    3 指導(dǎo)戶型設(shè)計

    濱海新區(qū)定單式限價商品住房房型及公租房房型是以塑造新區(qū)特有的居住文化為出發(fā)點,面向新區(qū)企事業(yè)單位職工和居民出售和出租的保障性住房。重點在于從各居住功能出發(fā),提供較高舒適度的居住空間,逐漸形成一種良好的、能體現(xiàn)地方特征和時代特點的居住文化。

    在強(qiáng)調(diào)居住舒適性的同時,住宅的經(jīng)濟(jì)型主要體現(xiàn)在合理減小戶型和公攤面積、全裝修設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和對先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用等幾個方面。

    3.1 設(shè)計原則

    (1)舒適性:居住功能的舒適性是戶型設(shè)計首先需要考慮的,居住功能要合理。

    (2)適用性:注重住宅的地域性和時代特征,考慮外來常住人口家庭結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢,戶型設(shè)計要適應(yīng)多種住戶的居住需求,根據(jù)具體需求戶型可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

    (3)文化性:戶型方案的“精細(xì)設(shè)計”和“深度設(shè)計”歸根結(jié)底是住宅功能設(shè)計的提升,良好的居住行為才是低碳環(huán)保、鄰里交往及建筑造型等建筑文化體現(xiàn)的載體。

    (4)經(jīng)濟(jì)性:房間面積要合理,避免大而不當(dāng),合理減小戶內(nèi)交通空間面積和戶型公攤面積,不僅考慮建造的經(jīng)濟(jì)性更要考慮運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。

    (5)時代性:隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高,時代性開始逐漸體現(xiàn)在住宅設(shè)計當(dāng)中,即是先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)生活方式對住宅設(shè)計的影響。

    3.2 戶型功能設(shè)計

    定單式限價商品住房戶型功能設(shè)計的主要方向即結(jié)合地方特征和時代特點,建造符合人體工效和良好起居習(xí)慣的文化性住宅。立足“居者有好屋”的理念,為濱海新區(qū)居民提供更加舒適的居住環(huán)境。

    (1)功能設(shè)計要求:住宅具備的六大基本功能,即起居、餐食、洗浴、就寢、工作學(xué)習(xí)、儲藏,對各功能所需面積提出指導(dǎo)意見。

    (2)合理的功能分區(qū)和相互關(guān)系:公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。

    (3)較高的方便舒適程度:室居室朝陽設(shè)計、廚衛(wèi)全明設(shè)計、洗衣晾曬朝陽設(shè)計、入口玄關(guān)、合理的儲藏空間等。

    (4)住宅文化的體現(xiàn):入口玄關(guān)過渡空間;最好有專用書房、餐廳;訪問先進(jìn)到客廳而不是餐廳;所購食品直接進(jìn)入廚房;主人在廚房可兼顧到玄關(guān)和客廳,方便交流;洗衣陽臺的設(shè)置、垃圾集中收集的可能性;精裝修避免二次拆改浪費(fèi)的行為等。

    3.3 戶型面積設(shè)計

    根據(jù)建筑面積將定單式限價商品住房分為四類:60平方米以下、75平方米以下、90平方米以下、120平方米以下,數(shù)量比為1:2:6:1,并考慮隔代居和小戶型合并的可能。功能設(shè)置見表1。

    3.4 經(jīng)濟(jì)性要求

    (1)水、電、氣安全、適用,適當(dāng)超前,盡量實現(xiàn)三網(wǎng)合一,各種設(shè)施位置要考慮好。

    (2)采用全裝修,提高住宅設(shè)計的效率,增強(qiáng)住宅設(shè)計的針對性,縮短住宅建設(shè)周期,降低住宅建設(shè)的資源消耗,提供更加人性化的空間效果,提高裝修質(zhì)量,降低裝修成本。

    (3)鼓勵工業(yè)化及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、建造體系,提高住宅設(shè)計的質(zhì)量、施工精細(xì)度和資源利用效率,縮短建設(shè)周期。

    (4)加強(qiáng)對太陽能熱水器、采暖等先進(jìn)技術(shù)對綠色新型能源的利用,提高環(huán)保材料的應(yīng)用比例和裝配式住宅等先進(jìn)技術(shù)和施工手段。

    3.5 定單式限價商品住房推薦房型

    3.5.1 一居室戶型,建筑面積<60平方米(見圖2)

    (1)玄關(guān)空間的設(shè)置雖增加了一些交通面積,但對視線的遮擋和玄關(guān)空間的創(chuàng)造起到了積極的作用。

    (2)小戶型餐起合并設(shè)置,又相對獨立。

    (3)衛(wèi)生間和廚房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,并設(shè)置獨立的洗衣空間——“晾曬陽臺”。

    3.5.2 小兩居戶型,建筑面積<75平方米(見圖3)

    (1)玄關(guān)空間的設(shè)置雖增加了一些交通面積,但對視線遮擋和玄關(guān)空間的創(chuàng)造起到了積極的作用。

    (2)餐起合并設(shè)置,有效的擴(kuò)大了小戶型的空間感。

    (3)衛(wèi)生間和廚房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,并設(shè)置了一個全新空間——“衛(wèi)生間+晾曬陽臺”。

    3.5.3 大兩居戶型,建筑面積<90平方米(見圖4)

    (1)玄關(guān)空間獨立、完整,很好實現(xiàn)了室內(nèi)外過渡空間的功能,并可方便與廚房聯(lián)系。

    (2)兩個臥室+一個可變房間,每個臥室均考慮設(shè)置學(xué)習(xí)空間的可能,可變房間根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)設(shè)置為餐廳、書房或臨時臥室。

    (3)衛(wèi)生間和廚房均進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,并設(shè)置一個全新空間——“衛(wèi)生間+晾曬陽臺”。

    3.5.4 三居室戶型,建筑面積<120平方米(見圖5)

    (1)每個房間均全明設(shè)計,使居住品質(zhì)得到很大提升。

    (2)玄關(guān)空間獨立、完整,很好地實現(xiàn)了室內(nèi)外過渡空間的功能。

    (3)兩個臥室+書房,可根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不同的居住模式,靈活性和適用性較高。

    (4)在大面積戶型中考慮無障礙套型設(shè)計。

    (5)南向洗曬陽臺和觀景陽臺分設(shè),使功能分區(qū)、潔污分區(qū)更明確。

    4 戶型各空間細(xì)部設(shè)計要點

    4.1 根據(jù)生活習(xí)慣確定臥室、起居室、餐廳、玄關(guān)等功能空間尺度的設(shè)計

    (1)主臥:主要滿足睡眠休息、儲物、學(xué)習(xí)娛樂和梳妝等功能。

    (2)次臥或書房:模糊次臥和書房的概念,即保證房間開窗和開門位置能滿足多種家具布置方式。

    (3)起居室:主要功能是滿足家庭公共活動,應(yīng)盡量減少開向起居室的房間門,使空間完整。起居室的平面尺寸應(yīng)綜合考慮面積、形狀、門窗位置、家具尺寸及使用特點等因素。應(yīng)將起居室沙發(fā)布置在較長墻面一側(cè),結(jié)合家具布置推敲開門開窗位置,達(dá)到規(guī)整不同功能空間和縮小交通空間的結(jié)果。

    (4)餐廳:主要功能是進(jìn)餐,在中小戶型設(shè)計中應(yīng)很好的和其他空間融合設(shè)計,如餐起融合、餐廚空間合一、用餐空間和學(xué)習(xí)空間融合。

    (5)玄關(guān):即使很小,但對居住品質(zhì)的塑造有很大貢獻(xiàn),可以利用其他房間多余的空間設(shè)置玄關(guān),同時玄關(guān)也可起到分隔的效果,既可以阻擋視覺的對視,又可以充當(dāng)室內(nèi)外之間的過渡空間。

    (6)儲藏空間:無論大戶型還是小戶型,儲藏空間都是非常重要的,除衣物外還可儲藏一些平時用不到的物品,如有條件也可設(shè)置獨立的儲藏室。

    (7)公共交通核設(shè)計:公共交通核空間涉及消防、疏散、無障礙、設(shè)備管井等問題,需經(jīng)過仔細(xì)推敲整合設(shè)計出滿足規(guī)范要求的緊湊空間,以降低套型的公攤面積。

    4.2 廚房和衛(wèi)生間的精細(xì)化設(shè)計

    4.2.1 廚房精細(xì)化設(shè)計指導(dǎo)

    (1)為實現(xiàn)住宅的工業(yè)化生產(chǎn),廚房采用標(biāo)準(zhǔn)化整體設(shè)計。

    (2)提高空間的利用率和使用者的舒適度。

    (3)鑒于廚房空間緊湊,暫考慮為地采暖設(shè)計。

    (4)廚房涉及的給水管、水表、電表、熱量表均布置在戶外集中管道井內(nèi),只考慮燃?xì)獗碇糜趶N房內(nèi)。

    (5)各種管道(排水立管、燃?xì)夤堋⑴艧煹溃﹨f(xié)調(diào)統(tǒng)一、盡量集中布置。

    (6)爐灶不能布置在電冰箱旁邊;距離冰箱≥60厘米。

    (7)熱水系統(tǒng)(燃?xì)鉄崴螂姛崴?/p>

    (8)各種管線接口實現(xiàn)定線定位。

    (9)燃?xì)夤芤丝拷鈮υO(shè)置,并應(yīng)考慮煤氣表設(shè)置位置。

    (10)排水立管宜靠近水盆設(shè)置,保證其他櫥柜的完整性,并考慮管道的固定和后期封裝。

    4.2.2 衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計指導(dǎo)

    (1)為實現(xiàn)住宅的工業(yè)化生產(chǎn),衛(wèi)生間采用標(biāo)準(zhǔn)化整體設(shè)計。

    (2)提高空間的利用率和使用者的舒適度。

    (3)給水管、中水管和熱水管均埋設(shè)于裝飾面層以下的層內(nèi)和墻體內(nèi),暗裝,分配到各用水點,各用水點處均加閥門控制。

    (4)現(xiàn)在常見的衛(wèi)生間屬于集中式衛(wèi)生間,涵蓋了盥洗、便溺、洗浴、洗衣及化妝等多項活動內(nèi)容。此次衛(wèi)生間研究的一個方向就是將衛(wèi)生間的多項功能分設(shè),如洗浴和便溺布置在內(nèi)間,盥洗布置在衛(wèi)生間前室,洗衣機(jī)布置在洗曬陽臺,這樣對小戶型衛(wèi)生間個數(shù)少,使用沖突的問題將較好的解決。

    (5)衛(wèi)生間內(nèi)涉及的設(shè)備管線包括上下水、熱水、風(fēng)道、電氣管線,相對于廚房如設(shè)置燃?xì)鉄崴鲿r,在套型設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間和廚房相鄰設(shè)置。

    5 結(jié)論及展望

    要推動濱海新區(qū)保障性住房有效實施、提高濱海新區(qū)的保障性住房建設(shè)水平,需重視新技術(shù)、新理念的應(yīng)用,例如在保障性住房的房型研究中要融入BIM信息管理平臺的理念、PC住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計理念,這是濱海新區(qū)保障性住房戶型下一步研究的方向。

    參考文獻(xiàn):

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    作者簡介:

    李紅星,天津市渤海城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長, 高級工程師,主要研究方向是保障性住房房型及建設(shè)工業(yè)化。

    李秋成,天津市渤海城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑設(shè)計所所長,高級工程師,主要研究方向為保障性住房房型研究。

    基金項目:

    本文獲得天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局、天津市濱海新區(qū)房屋管理局專項研究費(fèi)用資助。

    Abstract:Based on a summary of residential design and development in Singapore,Japan,China's Hongkong,the paper launches the research of order-based price-limited condominium and public housing unit design.The research is specified in comfort,applicability,culture,economy and fashion whereas centered on functional and detailed design.

    Keywords:Order-based price-limited condominium,Singapore HDB flats,Japan public housing,Hongkong public housing,Unit-type design guidance,Unit-type detailed design

    陳品祿/責(zé)任編輯

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