樓市強心針

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾表示：“政府對房地產(chǎn)的愛超過老公對老婆的愛，政府離不開房地產(chǎn)。如果這世上有一種愛是真愛的話，就是政府對房地產(chǎn)的愛?！?月30日，煙花般絢爛的房地產(chǎn)股，讓人們又都相信愛情了。

那些踏空行情的，自然心有不甘，“泄密”一說見諸《新京報》報端，證據(jù)也十分確鑿：先是一則“央行將重磅發(fā)布降低二套房首付比例”的小道消息引爆股市，午盤后地產(chǎn)股直線飆升;而后多方記者求證，央媽辟謠;下午5點，央行發(fā)布文件證實了上述關(guān)于房貸的傳聞。

內(nèi)部人泄密雖然有可能但沒太大必要，真要說“泄密”，最早的應(yīng)該是兩會上的政府報告。報告明確提到鼓勵自主和改善住房需求，保證樓市長期平穩(wěn)。由此推測，樓市政策的落點自然會集中在降低二套房的首付比例，提供房貸利率及稅收方面的優(yōu)惠上。

3月26日18時，中國國土資源報官微就發(fā)布消息稱“有關(guān)房地產(chǎn)的重要消息一會發(fā)布”。19時，該微博又稱“今天消息暫不發(fā)布，預(yù)計近兩天內(nèi)發(fā)布，請大家耐心等待。”路透社在3月27日的報道中已經(jīng)點明，全額征收營業(yè)稅的條件將縮短為兩年。

政府愛樓市毋庸置疑，但讓人出乎意料的是，那份愛比預(yù)想的還要多。除了營業(yè)稅，央行還降低了二手房的首付比例，對于有房有貸的家庭首付比例直接降至40%，超過此前50%的預(yù)期。再加上3月27日國土部與住建部剛剛聯(lián)合發(fā)文，打響穩(wěn)樓市第一槍，短短四天，房地產(chǎn)市場已經(jīng)收到三道救市金牌。

在降息降準背景下，有消息人士指出，在放松“限貸”、降低稅收基礎(chǔ)上，打開“限購”很有可能成為房地產(chǎn)救市的第四槍。

國土部、住建部、財政部、銀監(jiān)會、央行集體為房地產(chǎn)站臺，工具箱里的工具還這么多，樓市會好嗎？回顧2008年以來歷史，歷次政策放松均迎來需求反彈，但反彈持續(xù)時間卻越來越短。本輪全國地產(chǎn)銷量從2014年3月步入負增長，限購取消后在5、6月短期反彈，7月再度下降，降息后11、12月地產(chǎn)銷量短期反彈，2015年前兩個月地產(chǎn)銷量再度下降。

雖然有媒體高呼房價還要漲，但也有評論認為，政府越是出手快，越說明地產(chǎn)需要深度調(diào)整。

更夸張的是，連地產(chǎn)大亨們都不看好新政。遠洋地產(chǎn)的李明預(yù)測，未來市場上存活下來的房企數(shù)量會越來越少，真正有競爭能力和存活機會的也就幾十家。萬科總裁郁亮則直言，“政策會影響市場，但不會影響行業(yè)的趨勢”。

當(dāng)然，政府發(fā)紅包也不能不領(lǐng)情，這不，機靈的小散們紛紛沖進股市搶地產(chǎn)股。地產(chǎn)新政也許救不了地產(chǎn)業(yè)，卻給本已瘋狂的股市找到了新題材，機構(gòu)們又喊出牛市萬點不是夢的口號，一如當(dāng)年地產(chǎn)狂飆時的狂熱。

《人民日報》一天兩篇文章為股市加油，更助長了股民們的雄心?！度嗣袢請蟆氛J為，牛市可以成為增強發(fā)展信心“加油站”，股市上漲對經(jīng)濟全局同樣有不可小視的“紅利”。借力來之不易的牛市之勢，加快轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新驅(qū)動和改革攻堅，將能起到事半功倍之效。

國泰君安評價樓市新政可能是 “短期的春藥，長期的毒藥，改革的麻藥”。股市和樓市一樣，都需要良性健康的市場互動趨勢。