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    買賣不破租賃嗎

    2015-05-14 15:24:32禾乃麗鹿
    故事會 2015年17期
    關(guān)鍵詞:王麗麗房主租房

    禾乃麗鹿

    王麗麗想開辦一個舞蹈培訓(xùn)班,她物色了很久,終于找到了一處合適的房源,和房主高軍商定后,準(zhǔn)備簽訂合同。

    王麗麗正要往合同上簽字,高軍適時提醒道:“我可給你提個醒,這房子已經(jīng)被我抵押出去了,而且也進(jìn)行了抵押登記?!?/p>

    王麗麗一愣,擔(dān)心萬一將來房子被賣了,會不會影響到自己租房呢?但很快她就釋然了,俗話說“買賣不破租賃”,即使將來這房子被賣了,自己還是可以繼續(xù)租用的。想到這,王麗麗心里頓時踏實了,可臉上卻裝出為難的樣子,跟高軍砍起價來。

    高軍態(tài)度堅決:“房子如果有什么變動,我會提前通知你,總之租金是不能低了,想租就租,不租就算了。”

    王麗麗砍價不成,只好以原價簽訂了租房合同,合同一年一簽,租金一年一算。

    半年后,王麗麗的舞蹈培訓(xùn)班經(jīng)營得不錯,已經(jīng)漸漸進(jìn)入正軌。但好景不長,這一天,高軍找到了王麗麗,有些不好意思地說:“妹子啊,我已經(jīng)打算將這房子賣掉了,來告訴你一聲,也好讓你提前有個準(zhǔn)備?!?/p>

    王麗麗愕然:“什么?賣掉?好好的為什么要賣掉???”

    “唉!還不是因為抵押權(quán)到期了,我沒錢還債,現(xiàn)在債主要求賣房子了?!?/p>

    王麗麗一掃開始的驚慌,因為她又想到了“買賣不破租賃”這句話,心想:將來不管是誰買了這房,只要自己的租賃合同沒有到期,就能繼續(xù)租用這房子。于是,她放心地說:“你該賣就賣吧?!?/p>

    半月之后,高軍將房子賣給了孟祥紅,辦完一切手續(xù)后,孟祥紅上門收房。他進(jìn)門同王麗麗說明了來意,出示了買賣合同,并且表明態(tài)度,不再出租,讓王麗麗盡快搬走。

    王麗麗卻底氣十足地說:“雖然房子賣給你了,但在賣給你之前,我和高軍簽了租房合同,老話說得好,‘買賣不破租賃,我這租房合同還沒到期呢,所以我仍有繼續(xù)租用這個房子的權(quán)利?!?/p>

    孟祥紅不聽她這一套,說:“我不管你合同到期沒,現(xiàn)在房子是我的,我說了算,我說不租就不租了,你趕緊搬走,不然可別怪我去法院告你?!?/p>

    王麗麗堅持不搬,孟祥紅就三天兩頭來找她鬧事,嚴(yán)重影響了舞蹈培訓(xùn)班的生意。王麗麗忍無可忍,便去法院起訴了孟祥紅,要求孟祥紅停止侵害,自己繼續(xù)享有房子的租用權(quán)。

    這場官司,王麗麗輸了,她拿著敗訴判決書很是不解,不是“買賣不破租賃”嗎?自己怎么還會敗訴呢?

    律師點評:

    故事《買賣不破租賃嗎》涉及了一個法律問題,即租賃合同中性質(zhì)不同的出租財產(chǎn)會導(dǎo)致不同的法律后果。

    根據(jù)法律規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。但是,如抵押人將已設(shè)定抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對買受人不具備約束力。

    故事中王麗麗在租房時,房主高軍明確告知出租房已有抵押登記的客觀事實。那么,當(dāng)租賃房房主由原來的高軍變更為孟祥紅以后,如果孟祥紅不愿與王麗麗繼續(xù)租賃關(guān)系,從法律角度分析,也是合理合法的。所以在這里提醒大家,租房前一定要了解要租的房子是否已經(jīng)設(shè)定了其他權(quán)利,然后再考慮租或不租。

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