杭州等5城房價跌回5年前

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月份全國70個大中城市價格指數(shù)顯示，降價范圍及幅度繼續(xù)收窄，市場緩慢回升態(tài)勢繼續(xù)，但下跌仍是主流。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月杭州、寧波、?？?、溫州、金華這5個城市，甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價格的情況。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，在整體告別絕對短缺后，樓市已進入“白銀時代”，本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，總體看，受信貸政策調(diào)整、央行降息等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。不過，成交量大很難迅速對應(yīng)房價變化趨勢的改變。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市樓市企穩(wěn)的勢頭明顯超過其他城市。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

點評：業(yè)內(nèi)人士認為，2015年住房市場將呈現(xiàn)雙重分化趨勢，不同層級的城市調(diào)整時間、速度和程度會有不同，短期調(diào)整和長期調(diào)整也將分化。在雙重分化下，整體呈現(xiàn)出乏力的態(tài)勢，但部分一、二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能會實現(xiàn)。

住建部布置2015年工作未提限購

日前，住建部部長陳政高在履職之后參加的首次全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會如期召開。 在這位“棚改部長”布置的2015年重點工作中，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”兩個牽動行業(yè)命運的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn)。據(jù)悉，陳政高部署明年工作重點中，關(guān)于樓市政策的內(nèi)容并不多，對整體趨勢，住建部要求，2015年準(zhǔn)確把握市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應(yīng)對，主動作為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)表示，這是近八年來住建部首次在新年工作部署中，房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會對樓市進行大力度調(diào)控。

今年，對于我國樓市來說，中央層面的調(diào)控政策也可以用“新常態(tài)”來形容，業(yè)內(nèi)人士認為，從去年我國確定了雙向調(diào)控、分類調(diào)控的基調(diào)后，今年，政府確實在將行政干預(yù)房地產(chǎn)市場的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現(xiàn)就是今年各地方政府接連退出限購政策時，中央并未出手阻擋、干預(yù)，只是多次強調(diào)不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個別城市要嚴(yán)守不能放松限購的底線。

點評： 陳政高在本次會議上“注意地區(qū)間的差異”的表述，是逐漸淡化“限購”中央層面的紅線，將更多的自主權(quán)下放至地方政府的表現(xiàn)。目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購。

小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案或?qū)⒊鰻t

根據(jù)1月10日相關(guān)媒體報道，浙江住建廳的一位人士對外透露，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進一步解決。

據(jù)悉，住建部從城市規(guī)劃的角度處理違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房之外，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

國土部上報中央的農(nóng)村土地制度改革試點方案獲批后，按照改革方案設(shè)計，征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點推進。2015年會選擇若干試點，進行土地制度改革試驗。

點評： 國土資源部瞄準(zhǔn)社會高度關(guān)注的熱點問題，集中開展違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”整治工作。業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房未來也很難入市交易。隨著不動產(chǎn)登記和土地制度改革的推進，存量小產(chǎn)權(quán)房的問題也將逐步處理。