房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究

摘 要：房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，社會(huì)穩(wěn)定，主要就是利用科學(xué)的測(cè)繪手段，采用精密的測(cè)繪儀器，通過對(duì)測(cè)繪技術(shù)的把握，對(duì)土地、房屋和地產(chǎn)等的使用情況、位置、質(zhì)量、數(shù)量、權(quán)屬等進(jìn)行專業(yè)測(cè)量，得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，以此記錄房產(chǎn)相當(dāng)自然狀況。房產(chǎn)測(cè)繪在各行業(yè)中起著重要的作用，特別是關(guān)系到土建功能是否得到有效利用，能否發(fā)揮作用，這是測(cè)繪的總目的。隨著科技進(jìn)步與發(fā)展，我國(guó)測(cè)繪技術(shù)也有了長(zhǎng)足發(fā)展，測(cè)繪行業(yè)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，也是行業(yè)內(nèi)外最為關(guān)注的一個(gè)老話題。文章主要通過對(duì)各種房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)闡述說明，進(jìn)一步提出相關(guān)測(cè)繪質(zhì)量控制進(jìn)程分析，并以此為同行提供有用的借鑒與思考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制

前言

城市化進(jìn)程大大推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)有了飛速的進(jìn)步，城市發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)，民眾在房產(chǎn)權(quán)屬的問題上，有了更加明確的認(rèn)識(shí)，權(quán)屬意識(shí)不斷提升，這就對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪提出了更高的要求，民眾在房產(chǎn)面積測(cè)繪問題上，有了新的需求，為了維護(hù)社會(huì)正常發(fā)燕尾服秩序，我國(guó)不斷修正完善規(guī)范性文件，各種文件相繼出臺(tái)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格有著重要的作用，同時(shí)在規(guī)定中，也側(cè)重體現(xiàn)了測(cè)繪情況，國(guó)家不斷強(qiáng)化著這方面政策。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪不是為了測(cè)繪而進(jìn)行，主要是通過測(cè)繪掌握一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)輸入，以此強(qiáng)化城市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)內(nèi)容，推進(jìn)城市健康發(fā)展；數(shù)據(jù)的測(cè)繪得到普遍應(yīng)用，能夠掌握房產(chǎn)信息，同時(shí)也能將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給那些需求的部門和行業(yè)，以此做為建設(shè)項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)交易等工作的參考；有些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還能對(duì)城市整體規(guī)劃與發(fā)展提供借鑒，特別是未來城市發(fā)展走向上，能夠做出趨勢(shì)性的研究；房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)的應(yīng)用不斷得到開發(fā)，相關(guān)信息、資料、數(shù)字、圖表等還能為重建進(jìn)行服務(wù)，加強(qiáng)房產(chǎn)管理與協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的管理系統(tǒng)，達(dá)到對(duì)城市進(jìn)展與規(guī)劃的目標(biāo)，這些數(shù)據(jù)能夠全方位滿足拆遷管理的服務(wù)、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等工作需要。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測(cè)繪有一個(gè)最基本的流程，測(cè)量前需要進(jìn)行精心準(zhǔn)備，要了解作業(yè)項(xiàng)目基本情況，還要對(duì)相關(guān)測(cè)繪設(shè)備進(jìn)行檢修調(diào)整，制定好測(cè)繪計(jì)劃與方案。同時(shí)還要約談申請(qǐng)方，把相關(guān)人員情況掌握清楚，做好時(shí)間約定、地點(diǎn)選擇，測(cè)量時(shí)，一定要使用專業(yè)的檢修過的設(shè)備，特別是對(duì)手持激光測(cè)距儀、電子全站儀以及GPS等測(cè)量設(shè)備一定要做好檢測(cè)，做到準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議與變更，對(duì)采集到的房產(chǎn)信息與分戶圖、房產(chǎn)圖相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，查看出入與不同點(diǎn)，必要時(shí)進(jìn)行二次復(fù)測(cè)；對(duì)得到的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類整理，將房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖要仔細(xì)的繪制完成，對(duì)爭(zhēng)議面積進(jìn)行協(xié)商處理，將計(jì)算好的數(shù)據(jù)標(biāo)注在顯眼位置。后期的測(cè)量資料要進(jìn)行有效保存，建立一個(gè)檔案；以此數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)將房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告完成，以此做對(duì)照申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所屬權(quán)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪主要技術(shù)

2.1 在房產(chǎn)的測(cè)繪中廣泛運(yùn)用全站儀

全站儀是目前房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備中最常用到的工具，這是一個(gè)最基本的配備，推廣應(yīng)用時(shí)間并不長(zhǎng)，可以說，也算是一個(gè)全新的設(shè)備儀器，其功能較為強(qiáng)大，主要集合了微處理器、測(cè)角裝置和測(cè)距裝置等儀器的功能，使多種儀器功能集于一身。利用這種設(shè)備能夠科學(xué)有效、快速精準(zhǔn)的得到相關(guān)數(shù)據(jù)，通過自動(dòng)測(cè)量和精準(zhǔn)計(jì)算，直接完成各類數(shù)字輸入輸出，達(dá)到快速存儲(chǔ)記錄的目的。全站儀技術(shù)不斷發(fā)展，設(shè)備更新快，既能手工操作又能自動(dòng)操作。

2.2 在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用RTK技術(shù)

RTK技術(shù)越來越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對(duì)此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK技術(shù)能夠快速的實(shí)現(xiàn)定位，基準(zhǔn)站設(shè)置一個(gè)高性能的接收機(jī)，能夠把測(cè)繪到的數(shù)據(jù)及觀測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站中，通過流動(dòng)站系統(tǒng)的計(jì)算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級(jí)的一些流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出來。RTK技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c(diǎn)位置、權(quán)屬界址進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)繪，其精度更加標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 房產(chǎn)測(cè)量運(yùn)用數(shù)字測(cè)圖技術(shù)

該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用到地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中，優(yōu)勢(shì)較為明顯，具體為圖載信息較多、勞動(dòng)強(qiáng)度較低、速度較快、成圖質(zhì)量高，這也是未來房產(chǎn)圖成圖的發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)字測(cè)繪是隨著科技進(jìn)步而得以實(shí)現(xiàn)的，能夠不用紙張的情況下，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù)，把測(cè)量結(jié)果數(shù)字化，房產(chǎn)數(shù)字化能夠有效的獲取想要的數(shù)據(jù)與圖表，能夠其他輸出設(shè)備或者數(shù)控繪圖儀能夠快速繪制出房產(chǎn)圖形。

2.4 在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用GPS技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用從本質(zhì)上提高了測(cè)繪質(zhì)量，已經(jīng)被廣泛應(yīng)用推廣，GPS技術(shù)也是一種的數(shù)據(jù)技術(shù)。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)通過GIS方式對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行繪制并且快速實(shí)現(xiàn)定義，能夠達(dá)到圖形屬性雙向連接的總目的，特別是對(duì)房產(chǎn)面積分?jǐn)偨Y(jié)果把握得更加準(zhǔn)確有效，有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖，其只需要簡(jiǎn)單的系統(tǒng)計(jì)算就能生成，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，極大地方便了測(cè)繪作業(yè)，其準(zhǔn)確度越來越高。

3 對(duì)現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量進(jìn)行控制的有效方法

3.1 提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制是保證測(cè)繪應(yīng)用的關(guān)鍵，在市場(chǎng)中起到有效調(diào)節(jié)的目的，能夠有效果引導(dǎo)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序、完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次，市場(chǎng)價(jià)格不斷調(diào)整，其能夠有效的控制測(cè)繪產(chǎn)品以及服務(wù)質(zhì)量，保證產(chǎn)品供應(yīng)方所具有的利益。在測(cè)繪中的供給者對(duì)市場(chǎng)充滿期望值，其最根本的目的就是獲取利益，消費(fèi)者對(duì)測(cè)繪服務(wù)進(jìn)行篩選的時(shí)候，一定會(huì)對(duì)品質(zhì)有一個(gè)較高的分析，也就是說，在選擇時(shí)，他們會(huì)選擇那些具有較高服務(wù)質(zhì)量、較精準(zhǔn)的測(cè)繪技術(shù)和單位，測(cè)繪技術(shù)的能力大小能夠調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系，使市場(chǎng)優(yōu)化配置資源目標(biāo)更加明確。

3.2 對(duì)內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制進(jìn)行有效完善

要想有效的控制好房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，其核心部分就是完善內(nèi)部質(zhì)量控制的機(jī)制，一方面要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行合理控制，制定好相關(guān)內(nèi)容，明確方向性。要想使數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，就需要抓住主要環(huán)節(jié)，如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度和作業(yè)程序，和這其中影響測(cè)繪質(zhì)量的則是作業(yè)程序的控制，一般情況下取決于配設(shè)軟件或者硬件能力、擇取測(cè)繪手段方法、選擇具體作業(yè)設(shè)備和工具、對(duì)相關(guān)結(jié)果進(jìn)行核查方式等；數(shù)據(jù)控制多方面，主要內(nèi)容是獲取數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)數(shù)據(jù)、已知資料數(shù)據(jù)。另一方面要對(duì)質(zhì)量控制制度系統(tǒng)進(jìn)行高效執(zhí)行，將質(zhì)量責(zé)任制加強(qiáng)完善與修正、對(duì)不同崗位和部門工作權(quán)限明晰確認(rèn)，使各個(gè)環(huán)節(jié)工作形成一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的系統(tǒng)，保證各個(gè)崗位責(zé)任制對(duì)工作質(zhì)量有監(jiān)督作用，以此提高整體測(cè)繪能力與水平。

3.3 加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員培訓(xùn)力度

一定要有針對(duì)性的進(jìn)行科學(xué)教育培訓(xùn)，以此才能有目的的提高，加強(qiáng)對(duì)人員培訓(xùn)力度，主要內(nèi)容包含培訓(xùn)材料編寫、培訓(xùn)計(jì)劃制定、培訓(xùn)工作組織等方面。培訓(xùn)主體多是檢驗(yàn)和測(cè)繪基層作業(yè)人員；在培訓(xùn)內(nèi)容選擇上，要以業(yè)務(wù)為根本進(jìn)行選擇，房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)測(cè)繪、檢查方法、房產(chǎn)測(cè)量法規(guī)、測(cè)繪質(zhì)量管理等，均能夠形成系統(tǒng)課程，以此強(qiáng)化各級(jí)人員職業(yè)能力與水平。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)繪工作多樣化、復(fù)雜化，面對(duì)的服務(wù)對(duì)象越來越專業(yè)，只有通過強(qiáng)化責(zé)任心，利用高科技工具設(shè)備，才能在復(fù)雜的數(shù)據(jù)中計(jì)算出精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，提供給市場(chǎng)和相關(guān)部門。只有通過多方面努力，才能不斷推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)步與發(fā)展，進(jìn)一步提高我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，使其滿足社會(huì)需求。

參考文獻(xiàn)

[1]鞠志強(qiáng)，趙亞男.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播，2013，37（9）：62-63.