酒店投資 筑夢英國

作為世界上生活質(zhì)量最高和發(fā)達(dá)指數(shù)首屈一指的國家之一，英國是所有移民者所熱烈向往的目標(biāo)。北京僑外聯(lián)合英國移民創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟，共同舉辦的“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項(xiàng)目，為您開啟前所未有的海外投資移民新思路。

英國國家統(tǒng)計(jì)局（the Office for National Statistics）今年公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年英國接待海外游客總?cè)藬?shù)達(dá)1641萬，帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益高達(dá)89.2億英鎊，創(chuàng)下歷史新高。旅游業(yè)的強(qiáng)勢反彈不僅拉動(dòng)了英國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與增長，也刺激并促進(jìn)了英國酒店產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和世界對(duì)于英國酒店產(chǎn)業(yè)的投資。

英國酒店行業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁

受益于彈性經(jīng)濟(jì)和活躍的旅游市場，無論從郡還是倫敦市區(qū)本身來看，英國酒店行業(yè)近年來表現(xiàn)愈發(fā)強(qiáng)勁，酒店的需求量持續(xù)穩(wěn)步增長。英國自由民主黨議員菲利普·德魯瑞（Philip Drury）表示，英國商業(yè)地產(chǎn)中來自中國的資金占比在持續(xù)增長，其中包括大連萬達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的國際地產(chǎn)商紛紛將目光聚焦英國。2013年6月，大連萬達(dá)集團(tuán)在北京宣布，萬達(dá)用3.2億英鎊購進(jìn)圣汐（Sunseeker）約92%的股份，另外動(dòng)用7億英鎊在倫敦市中心建造了一家五星級(jí)酒店，兩項(xiàng)投資總額達(dá)10.2億英鎊。這些“大動(dòng)作”都顯示了投資者對(duì)英國商業(yè)地產(chǎn)信心的增長，英國酒店投資逐漸成為投資英國產(chǎn)業(yè)的新趨勢。

英國是世界著名的旅游大國，倫敦是全球最受歡迎的旅游目的地之一，企業(yè)家投資英國酒店產(chǎn)業(yè)，可獲得穩(wěn)定的可預(yù)見的回報(bào)率。

英國酒店服務(wù)行業(yè)的強(qiáng)勢反彈再次證明了英國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。盡管之前有著消極經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，但英國酒店行業(yè)一直表現(xiàn)出強(qiáng)勁上升的勢頭，也因此可以肯定地預(yù)測英國酒店行業(yè)持續(xù)增長的勢頭。倫敦酒店房間的價(jià)格水平持續(xù)在高位，雖然在2013年價(jià)格有些動(dòng)蕩，但據(jù)2014年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦的酒店市場已經(jīng)恢復(fù)增長。2015年，由于橄欖球世界杯的舉辦，英國城市整體酒店每間可用客房收入將出現(xiàn)超過5%的增長。

同樣得益于英國整體經(jīng)濟(jì)的反彈，酒店市場表現(xiàn)也會(huì)一改幾年前的頹勢，大刀闊斧地迅猛增長。預(yù)計(jì)2015年，平均每間可用客房收入將進(jìn)一步增長6%，入住率也將創(chuàng)歷史新高，而2015年的每日平均房價(jià)也會(huì)超出此前多年的歷史表現(xiàn)。

進(jìn)一步放眼至英國范圍內(nèi)，2015年英國酒店市場的每間客房平均收入預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)5.6%的增長（達(dá)到67.39英鎊），這主要得益于每日平均房價(jià)4%的增長（達(dá)到86.49英鎊）以及1.6%入住率的提高（達(dá)到78%）。其中的核心支撐力量源自英國整體層面的經(jīng)濟(jì)反彈和強(qiáng)勁增長。不得不提的是，中國出境游人數(shù)的迅猛飆升和中國家庭在旅游支出方面的增長，在一定程度上也刺激并促進(jìn)了英國酒店產(chǎn)業(yè)所有者和連鎖酒店的強(qiáng)勢發(fā)展。

但是，英國酒店服務(wù)行業(yè)依然面臨很多嚴(yán)峻挑戰(zhàn)和地理政治層面的不確定性因素。新的酒店產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和商業(yè)模式意味著對(duì)現(xiàn)有商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，對(duì)現(xiàn)有商業(yè)模式顛覆性的改變往往會(huì)產(chǎn)生變革性的深遠(yuǎn)影響。針對(duì)英國酒店行業(yè)而言，所謂共享經(jīng)濟(jì)模型（Shared Economy Models）產(chǎn)生的潛在影響正是一個(gè)恰當(dāng)?shù)睦印?/p>

英國酒店投資項(xiàng)目需甄選

申請(qǐng)人在辦理“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項(xiàng)目時(shí)，對(duì)投資酒店項(xiàng)目的甄選成為了該投資移民項(xiàng)目最重要也最具難點(diǎn)的環(huán)節(jié)。一旦所選的項(xiàng)目由于運(yùn)營不善造成資金問題，申請(qǐng)者還需要繼續(xù)追加資金以確保資金無礙、移民成功。

自主經(jīng)營項(xiàng)目的情況下，投資人的投資款沒有任何形式的擔(dān)保，若酒店經(jīng)營不善造成虧損，為了維持5年的投資周期，追加投資將在所難免。5年時(shí)間，投入的總數(shù)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20萬英鎊，若有充足的財(cái)力支撐還好，若財(cái)政預(yù)算不允許，那么萬一資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。每名投資人投放的經(jīng)歷、時(shí)間和金錢，僅僅依靠180天的移民監(jiān)是不夠的，現(xiàn)實(shí)中還存在語言及管理等問題造成的與英國各機(jī)構(gòu)的溝通不暢，影響續(xù)簽時(shí)所必需的材料的收集，這些都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。而這些風(fēng)險(xiǎn)可能造成的后果，已經(jīng)不僅僅是投資款無法收回，投資收益無法保障那么簡單，連最重要的移民目的也會(huì)受到影響，孰輕孰重，一目了然。

在這種情況下，經(jīng)過全面權(quán)威的評(píng)估與調(diào)研，在酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛的背景下，僑外對(duì)企業(yè)家移民政策進(jìn)行了深入分析，并與英國移民局進(jìn)行多次溝通確認(rèn)，最終為有意向移民英國的申請(qǐng)者甄選出了這個(gè)具有穩(wěn)定投資回報(bào)以及還款保障的酒店投資項(xiàng)目。

企業(yè)家移民簽證介紹

企業(yè)家移民簽證是在英國內(nèi)政部積分系統(tǒng)下的一類簽證，英文為T1 Entrepreneur，實(shí)施于2008年。其目的是為了鼓勵(lì)海外企業(yè)家赴英國投資，為英國提供工作崗位，拉動(dòng)英國經(jīng)濟(jì)。實(shí)施初期由于過高的語言門檻（雅思要求達(dá)到單項(xiàng)7分以上）導(dǎo)致長時(shí)間無人問津。隨著金融風(fēng)暴和歐債危機(jī)對(duì)歐洲大陸的持續(xù)影響，英國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，為了鼓勵(lì)更多的投資人前往英國投資，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，英國內(nèi)政部不斷放低T1 Entrepreneur的門檻。

為了吸引國外有實(shí)力的企業(yè)家投資英國市場，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，英國內(nèi)政部更是屢推簽證優(yōu)惠政策。2011年3月16日英國內(nèi)政部出臺(tái)了新的關(guān)于企業(yè)家移民的政策：投資超過500萬英鎊的企業(yè)家可以在3年之后拿到永久居留權(quán)；如果公司招收超過10名以上的員工，企業(yè)家可以在3年之后拿到永久居留權(quán)。2012年4月6日之后持有T1-PSW簽證的申請(qǐng)者在滿足申請(qǐng)條件之后，只需要投資5萬英鎊就可以申請(qǐng)Tier 1 Entrepreneur visa。2012年12月13日再次降低了語言要求門檻，由之前的C1（雅思7分）降低到B1（雅思4分）。

英國企業(yè)家項(xiàng)目優(yōu)勢介紹

Tier 1 Entrepreneur英國企業(yè)家移民項(xiàng)目，僅需投資20萬英鎊，成功率高，審核時(shí)間快，申請(qǐng)人不需要相關(guān)投資管理經(jīng)驗(yàn)。簽證以3+2的形式，先簽發(fā)3年4個(gè)月居留簽證，再續(xù)簽2年居留簽證，5年后獲得英國永居身份。申請(qǐng)人可以攜全家前往英國，主申請(qǐng)人僅需每年在英國居住滿6個(gè)月（無需連續(xù)），附申請(qǐng)人及隨同子女無居住要求。

英國企業(yè)家項(xiàng)目作為一種先投資、后移民到英國的方法，具有非常明確的優(yōu)勢，表現(xiàn)在：1.資金投入少。資金門檻低，僅需20萬英鎊用于創(chuàng)建公司，相對(duì)于其他的英國投資移民，僅是投資移民金額的1/5，而且提供簡單資金來源即可。2.語言門檻低。雅思語言達(dá)到4分，相當(dāng)于高中英語水平，通過語言培訓(xùn)基本上都能達(dá)到。3.投資項(xiàng)目靈活。英國內(nèi)政部認(rèn)可的除了房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)外的任何合法投資項(xiàng)目均可。在國內(nèi)有業(yè)務(wù)的經(jīng)營者，可以把國內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展到英國；或者在英國投資餐飲、零售等低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目；或者投資到一個(gè)英國現(xiàn)有的公司中，靈活多變，投資者的自主性較強(qiáng)。4.全家獲身份。一人申請(qǐng)，全家隨行。5.通行歐盟：持有英國護(hù)照，可以在歐盟國家內(nèi)居留、工作、從事商業(yè)活動(dòng)，不需要再申請(qǐng)簽證。6.優(yōu)質(zhì)福利：英國教育素以純正、嚴(yán)謹(jǐn)、高質(zhì)量著稱，3-18歲適齡兒童可享受免費(fèi)義務(wù)教育。英國實(shí)行全民醫(yī)療制度，無需繳納保險(xiǎn)即可享受免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。

20萬英鎊圓夢英國

“20萬英鎊，鑄造英國夢”項(xiàng)目的首席移民律師、英國最高等級(jí)Level 3律師Lucy Lu女士介紹，英國企業(yè)家移民簽證政策非常靈活，英國政府允許企業(yè)家組隊(duì)申請(qǐng)，也允許不同企業(yè)家簽證持有人之間采取合作模式共同運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目。這一政策對(duì)于在英國留學(xué)畢業(yè)，而畢業(yè)后無法繼續(xù)在英國就業(yè)的留學(xué)生們，無疑也是最合適也最可行的投資合作創(chuàng)業(yè)模式。而甄選真實(shí)有效的還款項(xiàng)目、選擇運(yùn)營情況良好，回報(bào)率穩(wěn)定的酒店產(chǎn)業(yè)、滿足雇員要求等項(xiàng)目優(yōu)勢，更是有意投資英國酒店產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家們的不二之選。對(duì)于甄選的標(biāo)準(zhǔn)，更是指標(biāo)清晰，范圍明確：1.項(xiàng)目過去5年平均盈利率不低于5%-8%。2.所選項(xiàng)目必須具備職業(yè)酒店管理團(tuán)隊(duì)。3.酒店所在地周邊地產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)在過去10年內(nèi)增值幅度穩(wěn)定。

英國自由民主黨議員菲利普·德魯瑞（Philip Drury）就“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項(xiàng)目更是給予了充分的認(rèn)可和肯定，基于多年的酒店產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，德魯瑞指出，對(duì)于有赴英投資和移民意向的企業(yè)家來說，投資酒店產(chǎn)業(yè)是一種低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的選擇。

投資英國酒店產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目說明

投資模式：每一位投資人僅需要一次性注冊(cè)資金20萬英鎊到指定項(xiàng)目，項(xiàng)目方將承擔(dān)員工雇傭、報(bào)表及稅務(wù)督察、運(yùn)營監(jiān)控等一切相關(guān)費(fèi)用，除了5年的托管服務(wù)費(fèi)，合同期內(nèi)投資人無須追加任何投資。

投資人數(shù)：項(xiàng)目融資規(guī)模為300-500萬英鎊，按照每個(gè)投資人20萬英鎊的起步資金，項(xiàng)目可容納15-25名投資人。

合理運(yùn)營：項(xiàng)目公司會(huì)聘用優(yōu)秀的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，按每一個(gè)季度來評(píng)估項(xiàng)目的運(yùn)營，確保項(xiàng)目公司有合理合法的經(jīng)營行為和賬務(wù)進(jìn)出，并且按時(shí)給每位投資人提交所有公司報(bào)表、完稅證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

員工雇傭：按照英國內(nèi)政部要求，每一位企業(yè)家需要雇傭2名英國本地員工，經(jīng)過前期的專業(yè)審查統(tǒng)計(jì)，每一個(gè)項(xiàng)目的雇傭人數(shù)完全能夠滿足移民法中要求的雇傭員工要求。

固定收益：投資人的固定回報(bào)率為其原始投資額的3%，項(xiàng)目公司對(duì)于投資人的回報(bào)率金額的返還將按照移民局的要求進(jìn)行。

退出機(jī)制與資產(chǎn)擔(dān)保：項(xiàng)目公司擁有酒店的經(jīng)營權(quán)以及不動(dòng)產(chǎn)的永久權(quán)，公司名下的酒店運(yùn)營和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)將為所有投資人的投資款進(jìn)行擔(dān)保。按照合同規(guī)定，項(xiàng)目公司必須在5年合同結(jié)束后（所有投資人順利獲得英國永久居留權(quán)），對(duì)所有投資人的原始投資款進(jìn)行全額給付。

Tips 項(xiàng)目專家及權(quán)威人士介紹

Cllr Philip Drury

英國自由民主黨議員

東漢普郡自由民主黨領(lǐng)袖

英國投資貿(mào)易監(jiān)督委員會(huì)委員

在野黨內(nèi)閣成員

擁有20年以上酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)

Colin Smith

加盟連鎖協(xié)會(huì)創(chuàng)始人

英國休閑娛樂產(chǎn)業(yè)資深商業(yè)投資顧問

擔(dān)任英國多家企業(yè)CEO、COO

擁有10年創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)

Lucy Lu

英國移民署最高級(jí)別Level 3移民律師

英國移民律師公會(huì)ILPA資深會(huì)員

畢業(yè)于英國倫敦大學(xué)，擁有英國法學(xué)學(xué)士、英國法學(xué)碩士學(xué)位

專注于英國移民法研究10余年

韓冰Andy Han

英國移民創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟副主席

中英商會(huì)峰會(huì)會(huì)員

牛津布魯克斯大學(xué)酒店管理專業(yè)學(xué)士、國王學(xué)院工商管理碩士

魏森Santi Wei

從事英國移民、房產(chǎn)、教育相關(guān)行業(yè)

英國密德薩斯工商管理學(xué)士、英國倫敦大學(xué)皇家霍洛威學(xué)院英國市場學(xué)碩士