年末樓市 翹尾井噴

12月，全國樓市的表現(xiàn)果然沒令人失望，在年終最后一個節(jié)骨眼兒，交出了一份漂亮的答卷，成功翹尾收官。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測的主要城市累計成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環(huán)比漲幅最大，為48.17%，同比漲幅則深圳最大，達(dá)到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環(huán)比漲幅最多，為84.37%，青島次之。三線代表城市成交面積較上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環(huán)比漲幅最為明顯，為101.46%。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，各大城市樓市成交量在年末出現(xiàn)反彈，除了市場因素、政策因素外，還與各地把一些保障性住房、之前沒納入統(tǒng)計的住房集中放在年底統(tǒng)計進(jìn)來有關(guān)。目前的市場只是相對有所好轉(zhuǎn)，但不能確定為全面的反彈，各大城市較高成交量的取得，是建立在較大供應(yīng)量基礎(chǔ)上的。在政策保持平穩(wěn)的情況下，樓市價格取決于存貨的去化周期，目前除北京、上海存貨去化周期比較適中以外，其余城市的存貨去化周期仍然很長。

北京 豪宅熱銷 拉高均價

放松信貸的新政明顯刺激了北京房產(chǎn)市場需求。北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月北京市住宅新房網(wǎng)簽量為19893套，環(huán)比大漲62.1%，同比大漲72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高點。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，近期，諸多房企正在集中押寶北京的豪宅市場。在甲級公寓市場，泛海國際居住社區(qū)、盛德紫闕等四個新甲級公寓項目進(jìn)入市場，同時五礦萬科廣場推出最新一期，共為市場帶來724套供給。至此，全年甲級公寓市場累計供給量達(dá)到3424套，為2007年以來峰值。而新世界麗樽入市以及紫禁壹號院與燕西華府推出最新一期，則共計為市場帶來434套高端別墅新增供給。

另外，成交價格方面，12月北京市新建商品住宅成交均價為25703元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1.1%。對于價格上漲的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，除了地價不斷提高外，北京樓市調(diào)控“限高令”逐步松動、退出，價格高于4萬/平方米的住宅項目不斷入市，在統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上也顯著拉高了住宅均價。

對于北京樓市后市走勢，北京中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房將是影響2014-2015年上半年最關(guān)鍵的因素，即使在信貸政策松綁的情況下，因為自住房的大量供應(yīng)，北京的房價依然難以有大漲的可能性。

上海 名副其實“金十二”

年末，上海樓市的表現(xiàn)完全可以用“火爆”來形容。據(jù)金豐易居amp;佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，12月前28個成交日累計成交了111.28萬平方米，日均成交了3.97萬平方米。若以此日均成交量推算，則12月的成交量可在123.21萬平方米左右，就其目前的成交量來算，也已經(jīng)刷新了10月的109.15萬平方米，“金十二”已經(jīng)名副其實。在業(yè)內(nèi)人士看來，主要是因為三政齊發(fā)，效果疊加，讓2014年上海樓市以翹尾的方式完成收官。

算上12月，上海樓市四季度連續(xù)三個月的成交量均超過百萬平方米，對此，金豐易居amp;佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅認(rèn)為，這表明上海樓市不僅完全復(fù)蘇，而且作為成交主力的中小戶型公寓產(chǎn)品已經(jīng)開始呈現(xiàn)供應(yīng)偏緊的狀態(tài)，價格面臨上行的壓力。如果明年取消限購，上海或?qū)⒃俣让媾R投機型資金的炒作，商品住宅產(chǎn)品的價格恐面臨大幅上揚。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦也對上海樓市非?？春?。他表示，雖然近期公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》使市場產(chǎn)生了一些焦慮情緒，但要對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響至少要到2018年以后?！把巯聵鞘信窬忠讯?，短期內(nèi)供應(yīng)也會轉(zhuǎn)化為成交，可以預(yù)判，2015年1月的起步不會太低?！?/p>

深圳 關(guān)注“大前海”

深圳樓市強勢回暖，2014年12月成交量再創(chuàng)新高。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日發(fā)布的2014年12月深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)月深圳新建商品住宅成交7754套，環(huán)比增加34%，同比增長126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均價為25758元/平方米，環(huán)比下降2.93%，同比增長24.46%。

深圳中原研究中心表示，深圳樓市高調(diào)的翹尾行情勢必在年后繼續(xù)維持市場熱度。目前，元旦前后房貸利率下行加速，深圳已有15家銀行提供優(yōu)惠利率，再加上央行可能在春節(jié)前后投放大量流動性，年后市場受益于政策利好，或繼續(xù)升溫。

值得一提的是，廣東自貿(mào)區(qū)獲批，前海板塊或?qū)⑶藙由钲诜績r新一輪上漲。據(jù)悉，雖然廣東自貿(mào)區(qū)的重點發(fā)展是在金融領(lǐng)域，但最為受益的仍然是房地產(chǎn)，目前，包括萬科、招商、中糧等大型品牌房企也早已爭相搶灘，奪取合作區(qū)經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)景利好。

目前大前海片區(qū)新房整體均價在4萬元/平方米左右，部分優(yōu)質(zhì)二手房單價已經(jīng)炒到6萬元左右?！按笄昂８拍钸€將持續(xù)發(fā)酵”，這個觀點被深圳業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可，但凡與前海沾點邊的樓盤，幾乎都被賦予了最為美好的前景。