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      建筑工程的建筑面積計算規(guī)范淺談

      2015-04-29 00:00:00蔡韻
      基層建設(shè) 2015年29期

      蔡韻

      廣州城市規(guī)劃技術(shù)開發(fā)服務(wù)部 510000

      摘要:建筑面積是一項關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),在國民經(jīng)濟(jì)必然時期內(nèi)完成建筑面積的多少,也標(biāo)志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況、人民生活居住條件的完善與文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。文章對建筑項目的建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)做了說明。

      關(guān)鍵詞:建筑工程;面積計算等

      1、衡量建筑物建筑面積的意義

      1.1人類為了生產(chǎn)活動或生活需要建造各種活動或居住地方來滿足社會發(fā)展的要求,也是社會物質(zhì)財富的積累方式之一,又稱為建筑物,所以它是評價國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民物質(zhì)生活的一項關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

      1.2在建設(shè)工程策劃和投資決策階段實(shí)施技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的關(guān)鍵根據(jù),也是在編制工程初步設(shè)計概算時,選取概算指標(biāo)的根據(jù)之一。

      1.3它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)工程規(guī)劃條件的關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo),也是工程前期實(shí)施項目勘察、項目初步設(shè)計施工圖設(shè)計的關(guān)鍵根據(jù)。

      1.4在工程實(shí)施項目預(yù)算、計算某些分項項目量時的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),也是計算單位建筑面積項目造價和工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。

      1.5它是在建筑物實(shí)施交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等各個方面的基本數(shù)據(jù)資料之一。

      2、建筑面積計算規(guī)范和規(guī)則的不同

      2.1 3.0.4對于場館看臺下的建造空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺,應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)地板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

      2.2 3.0.6出入口外墻側(cè)坡道有頂蓋的部位,應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

      解讀:老規(guī)范中只對“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等,頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?/p>

      2.3 3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

      解讀:原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計容?!都夹g(shù)規(guī)定》中架空層≤3.6m時。而且只作為綠化、公用活動時,不計建筑面積(容積率)。建筑物吊腳架空層見圖1。

      圖1 建筑物吊腳架空層

      1——柱;2——墻;3——吊腳架空層;4——計算建筑面積部位

      2.4 3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層,應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位,不應(yīng)計算建筑面積。

      解讀:本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定,本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上,本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”,與其他正常平樓層按層高劃分不同,但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特,造型越來越復(fù)雜,很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂,因此對于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則,即只要外殼傾斜,就按結(jié)構(gòu)凈高劃段,分別計算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖2。

      1——計算1/2建筑面積部位;2——不計算建筑面積部位

      2.5 3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

      解讀:原規(guī)范中用詞是“回廊”,新規(guī)范用的是“走廊”。

      2.6 3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下而且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

      解讀:本條與《住宅設(shè)計規(guī)范》統(tǒng)一,利用假凸窗贈送面積被進(jìn)一步限制。

      2.7 3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。

      解讀:原規(guī)范中有維護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計全面積,小于2.2m的才計1/2面積;有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的計入1/2面積(參見老規(guī)范3.0.11)。檐廊見圖3。

      圖2 斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)

      圖3 檐廊

      1——檐廊;2——室內(nèi);3——不計算建筑面積部位;4——計算1/2建筑面部位

      2.8 3.0.19有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積。

      解讀:地下室采光井、通風(fēng)井,以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。

      2.9 3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

      解讀:老規(guī)范不計面積。

      結(jié)語:

      建筑面積的計算絕不是簡單的計算工作,它不但為編制概預(yù)算、撥款、和貸款供應(yīng)指標(biāo),同時,建筑面積的適當(dāng)運(yùn)用,適當(dāng)實(shí)施平面布局,充足運(yùn)用建筑空間,持續(xù)推動設(shè)計部門、施工企業(yè)和建設(shè)單位增強(qiáng)科學(xué)管理,讓工程造價降低,提升投資經(jīng)濟(jì)效果等都具備非常關(guān)鍵的意義。

      參考文獻(xiàn):

      [1]《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)》

      [2]《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)》

      [3]熊清源,茍永學(xué),趙雪靈.建筑面積計算的新規(guī)范與舊規(guī)則比較[J].山西建筑,2006(1):20-21

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