英國養(yǎng)老：找個時間搬進村里

曾經(jīng)號稱“日不落帝國”的英國，如今也面臨著人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化的問題：65歲以上人口在未來25年內(nèi)將增加逾60%至1640萬；85歲以上人口將在未來20年內(nèi)翻倍。世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)顯示，英國逾80歲的老人中約有六分之一遭受著不同程度上的阿爾茨海默癥折磨，在特殊護理方面的要求非常高，相關(guān)花費總共占據(jù)世界GDP的1%。

英國至少有7，650億英鎊的資本掌握在申領(lǐng)養(yǎng)老金的人群手中，他們一般擁有價值極高的固定資產(chǎn)，而不是持有大量現(xiàn)金。

英國養(yǎng)老機構(gòu)包括長者日間護理服務(wù)中心、養(yǎng)老院、老人福利院、老人護理院等。總體而言，養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶群有著強烈的需求和充足的資金。

英國文化中，入住養(yǎng)老院并不是令人尷尬或迫不得已的決定，入住養(yǎng)老院的老人和子女之間依然維持著親密的關(guān)系。事實上很多設(shè)施完備的養(yǎng)老院十分像星級旅館，能夠提供質(zhì)量上乘的住宿條件及服務(wù)，對老年人的身體健康和日常生活都非常有幫助。與旅館的不同之處在于，入住的顧客會在此度過余生，因此養(yǎng)老院收益有長期保障。

目前，英國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的供給量非常有限。英國已建成的配備高端設(shè)施和護理人員的養(yǎng)老院項目數(shù)量遠遠低于市場需求，并且近年來政府部門不斷提高養(yǎng)老院的考核標準和要求，迫使許多正在運行的低于標準水平的養(yǎng)老院關(guān)閉。

英國的養(yǎng)老院是一項低風險的安全的投資項目?，F(xiàn)階段英國的房地產(chǎn)市場土地價值普遍被低估，建筑費用下降，投資地產(chǎn)項目的成本較為低廉。近年來，英國甚至發(fā)展起了“養(yǎng)老村”，越來越多的老人選擇“找個時間，搬進村里”。

在英格蘭的薩里郡，當?shù)厝嗽?009年對外推出了“梅福德格蘭奇村”，這是英國近些年建立的50多座養(yǎng)老村中的一個。這里距倫敦市中心45公里，緊鄰一家高爾夫球場和一片極富野趣的農(nóng)場。這個養(yǎng)老村和英國其他地方的普通生活小區(qū)沒什么不同，45套公寓都是兩層樓的格局，根據(jù)房屋大小不同，有兩居室也有一居室。公寓以回字形坐落，中央?yún)^(qū)域則是綠地花園。建成不到一年公寓就全部售完。這里除了良好的居住環(huán)境，還為住戶提供24小時應(yīng)急服務(wù)、有機食品和汽車接送。如果老人有要求，如特別的個人護理、老人陪伴等，都可以由第三方來提供。

更重要的是小區(qū)的細節(jié)設(shè)計，處處體現(xiàn)著對老人生活的關(guān)愛：除了公寓樓都是兩層之外，這里的臺階少，供輪椅方便進出的坡道多。所有的門窗都是三層玻璃設(shè)計，既能有效地隔音，還能在冬天起到重要的保暖作用。雖然每個公寓房間里都至少配備了一個衛(wèi)生間，但在公共區(qū)域還有多個24小時可供使用的公共衛(wèi)生間。值班人員更是全天候地等待，提供必要幫助。小區(qū)里還有俱樂部風格的餐廳、咖啡廳以及圖書館，足以滿足老人們的生活需求。

當然，高質(zhì)量服務(wù)也讓這樣的“養(yǎng)老村”售價不菲。梅福德格蘭奇村的公寓房最低起價已經(jīng)是40萬英鎊，此外還需繳納每周100英鎊的服務(wù)費，這個價錢在附近甚至可以買到面積更大的普通民居。但還是有很多老人為之心動，決定將自己原先的房子或賣或租，搬到這里來住，因為老人們感到在這里會住得更舒服和開心。

像梅福德格蘭奇村這樣的“養(yǎng)老村”，在英國的林肯郡、康沃爾郡以及牛津郡等地都有，規(guī)模和服務(wù)水平也大致相同。但是，“養(yǎng)老村”最大的賣點并不是照顧或者護理老人，而是讓老人找到更喜歡的社會群體環(huán)境來居住生活。

事實上，“搬進村來”也有標準，比如說住戶的年紀必須在65歲以上，而這恰恰是老人們愿意搬來的一個重要原因。年過六旬甚至是七旬的老人聚在村里，一起在餐廳吃飯，圖書館看書，或是出外散步聊天，會感覺更有共同話題。養(yǎng)老村里沒有人來人往的鬧市街頭，老人們生活節(jié)奏差不多，對社會的看法有很多相似之處，這樣的相處環(huán)境不會讓他感到像以前那樣，看望自己的家人走后，屋里就變得沉悶。在“養(yǎng)老村”，隨時都能聽到笑聲，也隨時能和朋友聊天喝茶。