悉尼有座“未來城市”

Onc Ccntral Park6億澳元垂直生態(tài)公寓

由法國建筑師Jean Nouvel設(shè)計(jì)的悉尼One Central Park第一期工程已竣工，這是Jean Nouvel在澳洲的首個設(shè)計(jì)作品。建筑包括兩棟高度分別為33層和16層的住宅塔樓（分別為116米與64.5米高），由休閑平臺相連，下面是一個購物中心、銀行、餐廳和大型超市。建筑坐落于悉尼中心Chippendale區(qū)，占地約六公頃，附近是文化氣息濃厚的大學(xué)城。

大樓最巔峰之處在于那個無法讓人移開視線、包含頂層豪華公寓的大懸臂構(gòu)造。這個構(gòu)造最下方那些閃閃發(fā)光的鏡片是陽光捕捉器——白天，它們反射陽光到達(dá)下方的各個空中花園；到了晚上，這些鏡片結(jié)合藝術(shù)家Yann Kersale設(shè)計(jì)的LED燈光裝置，成為城市上空中閃耀的“星光”。

One Central Park的空中花園（Sky Garden）從建筑東樓29層向外延伸，支撐起一個可以反射光線的定日鏡系統(tǒng)，這是澳洲首次在住宅項(xiàng)目中使用這種定日鏡設(shè)計(jì)，同時(shí)也是在都市環(huán)境中所使用的世界上最大的定日鏡。One Central Park垂直綠化公寓堪稱悉尼新的“世界之最”，并奪得世界高層都市建筑學(xué)會的“全球最佳高層建筑”頭銜。

One Central Park垂直綠化公寓提供了一個與自然世界和諧并存的生活新途徑。One Central Park是澳大利亞最大的綠色種植墻，種植更是一枝獨(dú)秀。為了確保成功種植，種植設(shè)計(jì)和技術(shù)開發(fā)通過嚴(yán)格的程序進(jìn)行了測試。建立風(fēng)速和太陽/遮陽分析模型，以確定植物是否適合外墻。垂直綠化選擇的植物品種及技術(shù)更環(huán)保，維護(hù)成本也更低。

250多種澳洲植物和花卉種植和攀爬在大樓上，從底層到最頂層，讓大樓成為這個新世紀(jì)的綠色之樹，并重新定義悉尼天際線。這個64000平方米的項(xiàng)目在郁郁蔥蔥中，如同紐約中央公園般寧靜——茂密的樹叢，開敞的草坪，還有泳池，都是與家人和朋友放松的極好場所。室外甚至還設(shè)有露天電影院，同時(shí)也支持舉辦臨時(shí)集市和音樂節(jié)。

Jean Nouvel早在2008年就開始醞釀項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)，他表示：“項(xiàng)目設(shè)計(jì)表達(dá)了一種概念，也就是植物生命和重新導(dǎo)向的陽光能夠用在新的方式上，以提高都市高層大樓生活的質(zhì)量。有了‘無水栽培’和‘定日鏡’兩個技術(shù)的幫助，栽培和光線可以更好的管理，并且擴(kuò)展到之前無法抵達(dá)的區(qū)域?！?/p>

Green Square Town Square全球未來村的進(jìn)行式

悉尼Green Square Town Square斥資80乙澳元的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)在建設(shè)當(dāng)中，開發(fā)的土地范圍超過14公頃。稱為“悉尼的全球未來村”的這片區(qū)域最終將能夠容納7000名居民，創(chuàng)建8600個工作崗位。未來村將由2000套公寓、占地面積為1.4萬平方米的零售空間，以及占地面積為5萬平方米的辦公樓空間組成，Green Square Town中心就相當(dāng)于一個“城中城”。

Crown的Infinity樓盤不出意料地大賣，近800名希望能在Infinity購得一處房產(chǎn)的潛在業(yè)主已經(jīng)繳納定金，他們將有機(jī)會簽訂買房合同，并選擇自己心儀的公寓。不過，心急吃不了熱豆腐，買家們預(yù)計(jì)還得再等上4年才能徹底享受到買房給他們帶來的欣喜。據(jù)了解，Town Square項(xiàng)目的開發(fā)從去年7月份就開始籌備了，新州規(guī)劃部長Rob Stokes稱，項(xiàng)目開發(fā)的啟動標(biāo)志著一個重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！斑@是Green Square一個重要的里程碑，它將一改舊貌，搖身一變成為新的城市中心，新進(jìn)駐的商店、餐廳和咖啡館會為這里凝聚破表的人氣，街道上將會擠滿熙熙攘攘的人群，熱鬧非凡?！?/p>

重建之后的Green Square Town Centre的規(guī)模要遠(yuǎn)超其他許多地區(qū)，成為Global Village，是悉尼的第一個世界級的商業(yè)、住宅、零售中心，以城鎮(zhèn)中心為點(diǎn)將帶動所有周邊地區(qū)形成一個近市中心的繁華的衛(wèi)星城。Green Square還將成為一個交通樞紐，連接Green Square火車站以及鄰近的其他交通形式。環(huán)境的重要性主導(dǎo)了Green Square的設(shè)計(jì)，以節(jié)水和減少溫室氣體排放為理念。這也使它成為可持續(xù)發(fā)展的新標(biāo)準(zhǔn)，以及成為澳洲領(lǐng)先的生態(tài)城鎮(zhèn)的建筑設(shè)計(jì)典范。

居住在距離市中心僅4公里之遙，既不放棄都市生活應(yīng)有的便利與繁華，又不一味地被喧囂所包圍，仍能享受寧靜的生活。居住在符合現(xiàn)代人需求的公寓，充分領(lǐng)略時(shí)尚與傳統(tǒng)的有機(jī)融合已經(jīng)成為悉尼現(xiàn)代都市人的一種追求。

投資澳洲房產(chǎn)QA

訪Crown物業(yè)公司總裁Iwan Sunito先生

滬港經(jīng)濟(jì)：澳洲投資有什么優(yōu)勢？

Sunito：澳洲政治穩(wěn)定，是世界上風(fēng)險(xiǎn)最低、經(jīng)濟(jì)彈性最好的國家。其國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持超越世界平均水平的發(fā)展速度，其產(chǎn)品在不同領(lǐng)域市場都有需求量。在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

滬港經(jīng)濟(jì)：投資房地產(chǎn)對辦理移民有幫助嗎？

Sunito：通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資擁有資產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應(yīng)由注冊移民代理進(jìn)行個案評估。

滬港經(jīng)濟(jì)：澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

Sunito：從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時(shí)間。這恰是澳洲房產(chǎn)呈上漲趨勢的一個主要因素。

滬港經(jīng)濟(jì)：如何選擇最具投資價(jià)值的房地產(chǎn)？

Sunito：你需要確定你購買投資的澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目都是經(jīng)過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項(xiàng)目（包括位置、質(zhì)量、規(guī)模、環(huán)境和配套設(shè)施等各方面），需要根據(jù)以上因素作出最佳選擇（或者咨詢澳洲房產(chǎn)中介、澳洲房產(chǎn)投資顧問）。

滬港經(jīng)濟(jì)：如何解決看房和房產(chǎn)交易的問題？

Sunito：在投資前或投資后，澳洲房產(chǎn)中介都可以協(xié)助客戶獲得短期456商務(wù)簽證到澳洲實(shí)地考察（一般澳洲房產(chǎn)中介會組織赴澳看房團(tuán)）。

滬港經(jīng)濟(jì)：海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

Sunito：依據(jù)客戶的條件不同，最低首付為20%，一般建議客戶首付30%-40%，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房。所以經(jīng)過我們預(yù)評估過的客戶，均可獲得銀行貸款。澳大利亞貸款方式中有可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式，最長可以只付利息15年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。同時(shí)，可使投資者以最小的投入換取最高的回報(bào)。

滬港經(jīng)濟(jì)：投資的房子好出租嗎？

Sunito：澳洲租賃市場非常活躍而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當(dāng)完善，住宅空置率僅為0.5%1.5%左右，相比較于北京高達(dá)35%的空置率而言，澳洲房產(chǎn)的租賃風(fēng)險(xiǎn)小得多。部分房產(chǎn)可選擇發(fā)展商包租1-2年，百分比由雙方協(xié)商決定，之后由租房中介代理出租。

滬港經(jīng)濟(jì)：購買或投資澳人利亞房產(chǎn)后，還有哪些費(fèi)用需要支付？

Sunito：如果購買公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、市政費(fèi)，占購房價(jià)的1%左右。如果購買獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：水費(fèi)、市政費(fèi)，占購買房價(jià)的0.5%左右。