柏林，你也來湊熱鬧？

德國的房地產(chǎn)市場通常都是波瀾不驚，這一點令人欣慰。德國將近半數(shù)的人口都是租房住。當?shù)聡藳Q定買房時，他們往往會先存好多年錢，然后用存款來購買。而一旦買房之后，他們大多會一直住下去，很少會再換房。

但這種情況發(fā)生了變化。自金融危機以來，資金大量流入德國房地產(chǎn)市場，推動德國房地產(chǎn)價格在六年里累計上漲了40%-50%。人們預計2015年房價還會上漲4%以上。雖然遠不及倫敦中心地區(qū)房價的漲幅，但也引發(fā)了一個問題：即德國是否會像歐洲其他國家和美國一樣，面對房地產(chǎn)價格上漲帶來的諸多困擾。

德國財政部已表示，房地產(chǎn)價格的上漲是“危險的”;作為本國傳統(tǒng)資產(chǎn)監(jiān)管者的德國央行（Bundesbank）也皺起了眉頭，該行警告稱，房地產(chǎn)價格已高估了25%。

媒體也紛紛報道房價飆升的離奇故事，并報道說一些新房東（其中一些是外國人）以“裝修”為借口提高租金，導致許多長期租戶無力承擔租金，只得露宿街頭。

為什么會出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變？由于歐元區(qū)利率過低，德國民眾將儲蓄轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)（號稱“混凝土黃金”）市場，以尋求資產(chǎn)保值。從柏林到慕尼黑各地的晚餐聚會上，人們都在談?wù)摎W元毫無價值（Der Euro ist nichts wert）這一觀點。低利率同時也意味著借貸成本較低，而相對于海外熱點房地產(chǎn)市場，柏林等地的房價仍然頗具吸引力。因此，海外投資者（其中一些來自于在金融危機中遭受重創(chuàng)的歐元區(qū)外圍國家）在德國出手買房，并不令人意外。

文化的改變也在發(fā)揮著影響，年輕一代的德國人已準備攀爬房地產(chǎn)的“階梯”，而不再長期居住同一住所。

在某些社交圈子里，一些德國人也開始炫耀自己的房子買得有多值、賺了多少錢。而長期以來，在英美社交圈中，此類談話往往會令聚會不歡而散。

不過，德國人并沒有完全拋棄財務(wù)謹慎的作風。借錢買房仍然是一件讓人很犯憷的事情。希望迅速獲利的投資者面臨著嚴格的租金保護法律和租金管控條款。德國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一些改變，但是以典型的德國方式：緩慢而謹慎。