王老急賣房記

吳景

“王老急”并不是她的名字，只是因?yàn)樗鍪氯菀字鄙匣?，所以友人這樣稱呼她。王老急的兒子移民國(guó)外多年，去年委托她把國(guó)內(nèi)的住房賣掉，于是她便計(jì)劃著盡快幫兒子賣掉房子，然后去國(guó)外探親。沒(méi)想到為了賣房，她被折磨得心驚肉跳死去活來(lái)。

兒子的房子地處城邊，樓中樓，面積100多平米，不久就有人表示了購(gòu)買意向，雖然給的價(jià)比預(yù)想的低很多，但眼看著房市起伏前景未卜，王老急只得同意了。

這天傍晚，在中介公司，王老急簽下了買賣合同。合同條款共計(jì)18條加8條附則，小5號(hào)字加6號(hào)字密密麻麻整整4頁(yè)，她大略看了一遍似懂非懂。緊接著，一行人連夜去這套樓中樓清點(diǎn)物品造冊(cè)登記。

買主是一個(gè)北方壯漢，已儼然一副房子主人的派頭，一邊監(jiān)督著中介拍照登記物品，一邊提出要把墻上掛的字畫、書柜上擺的各種物件都留下，連音響上擺著的玉石貔貅也不放過(guò)。王老急心里老大不快，但她抹不開(kāi)面子當(dāng)面拒絕，便說(shuō)東西都是孩子的，問(wèn)過(guò)再說(shuō)吧。清單造好，中介沒(méi)叫買賣雙方在上面簽字，就收起來(lái)了。

買家向王老急交了定金，交易進(jìn)入下一程序。王老急用最快的速度還清了房子的按揭余款，中介領(lǐng)著買家去銀行辦理新的按揭貸款手續(xù)。但由于買方的資質(zhì)問(wèn)題，新的按揭貸款手續(xù)一直辦不下來(lái)。當(dāng)時(shí)正值銀行收緊銀根，對(duì)貸款人審查很嚴(yán)，不是要收備付金，就是要收手續(xù)費(fèi)，數(shù)額都很大，北方壯漢提出由賣方負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用，王老急勃然大怒斷然拒絕。最后，雙方好不容易達(dá)成協(xié)議，買方在總價(jià)中緩交5萬(wàn)元，用以解決備付金的問(wèn)題，一年以后歸還。此時(shí)已是7月下旬。

進(jìn)入8月，要辦房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方的矛盾卻越來(lái)越尖銳。焦點(diǎn)集中在三個(gè)問(wèn)題上：一是交房時(shí)間，合同規(guī)定的是，賣方在收到全部樓款三天內(nèi)交房，可如今買方卻要求在辦好房產(chǎn)證銀行抵押時(shí)就交房，這意味著買家只付給王老急三分之一款就拿到了房子，王老急的風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。二是房?jī)?nèi)物品的歸屬，北方壯漢一定要按當(dāng)時(shí)照片上的擺設(shè)留下房?jī)?nèi)的物品，王老急當(dāng)然不干。三是買房人與過(guò)戶人姓名不是同一個(gè)人，這可是致命的問(wèn)題，一旦出現(xiàn)變故就麻煩了。本來(lái)這些問(wèn)題只要坐下來(lái)按合同精神商談都可以解決，但各執(zhí)一詞怎么都達(dá)不成共識(shí)。

王老急擔(dān)心對(duì)方 “醉翁之意不在酒”，便請(qǐng)來(lái)了一個(gè)做律師的朋友介入賣房事宜。律師分別找對(duì)方、中介交流意見(jiàn)，獲取一手資料，提出梳理意見(jiàn)，但進(jìn)展艱難。

9月上旬，買方領(lǐng)取了新房產(chǎn)證，王老急的心跳到了嗓子眼：房產(chǎn)證是對(duì)方的了，主動(dòng)權(quán)全在對(duì)方了，可雙方的僵持仍在繼續(xù)，誰(shuí)也不知道往下會(huì)怎么發(fā)展。

王老急要么硬著頭皮跟對(duì)方耗下去，走到哪步說(shuō)哪步的話，要么退單，中斷交易，可產(chǎn)生的費(fèi)用是數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的，這樣的損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？她覺(jué)得自己被逼到絕境了，幾次氣得大喊大叫。家人親戚也受不了這口氣，都說(shuō)退了算了，這么好的房子讓不講理的人住了多可惜。律師也花了三個(gè)小時(shí)動(dòng)員她退單，把有可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)了個(gè)透。可王老急冷靜下來(lái)后還是決定繼續(xù)交易下去—退路艱辛，只能硬著頭皮往前走。于是雙方繼續(xù)談判。

矛盾的出現(xiàn)驚動(dòng)了銀行，銀行對(duì)買方的資質(zhì)進(jìn)行了一次審查，然后退回了買方的貸款申請(qǐng)。

至此半年時(shí)間過(guò)去了，幾方都已精疲力盡，可進(jìn)行到一半的事情不能中途停止呀，過(guò)完國(guó)慶，中介攜雙方開(kāi)始第三次找銀行貸款。王老急和家人使出渾身解數(shù)找了許多老關(guān)系，終于在一個(gè)月后幫助買方落定了貸款銀行。

但是，買賣雙方的談判仍然一波三折，為房?jī)?nèi)物品的歸屬多次論理，最終王老急顧全大局作出讓步，連鋼琴都留給了買方，這才打破了僵局，其他問(wèn)題隨之談定。值得慶幸的是，王老急遇到的只是資金不足想多占點(diǎn)便宜的主而不是騙子，在最后一次見(jiàn)面中，她聽(tīng)說(shuō)買方為此賣了汽車，生意也受了影響，不由得生出惻隱之心，所有的厭恨慢慢釋然。

翻年，銀行放貸通知下來(lái)，貸款到賬，雙方立即辦理房子交接手續(xù)。經(jīng)歷了291天的風(fēng)風(fēng)雨雨，這單房屋買賣終于落下帷幕。

王老急回顧了賣房歷程，為自己的粗心馬虎急躁變態(tài)而自責(zé)。房產(chǎn)交易本就不是一件輕松容易的事，何況遇到難以溝通的對(duì)手。冷靜才有理智和智慧，一味著急上火只能影響智商，王老急知道要改改自己的毛病了。