高層住宅地下室防水工程的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)分析

朱宇芬

高層住宅地下室防水工程的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)分析

朱宇芬

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，各行各業(yè)的發(fā)展腳步都在逐步加快，作為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)重要發(fā)展事業(yè)之一的建筑行業(yè)更是如此。在土地資源較為缺乏的中大城市，開(kāi)發(fā)商為了增加商業(yè)效益，提高土地利用率，通常最大化地開(kāi)發(fā)利用地下空間和提高容積率。因此現(xiàn)代建筑盛行向垂直方向擴(kuò)張，設(shè)地下室的高層住宅在城市隨處可見(jiàn)?？墒墙ㄔO(shè)項(xiàng)目每年都在增多，項(xiàng)目整個(gè)周期和施工周期不斷壓縮，施工技術(shù)和施工材料日新月異，高層住宅地下室防水施工出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，影響了工程的整體建設(shè)效果和地下室功能使用。本文主要從高層住宅地下室防水工程的重要性入手，通過(guò)對(duì)于高層住宅地下室滲水漏水問(wèn)題的產(chǎn)生原因進(jìn)行分析，詳細(xì)探討高層住宅地下室防水工程的施工技術(shù)。

高層住宅；地下室；防水工程；施工技術(shù)

控制和保證高層建筑的施工質(zhì)量，是建設(shè)單位的首要工作目標(biāo)之一，也是施工單位重點(diǎn)進(jìn)行的施工任務(wù)。從我國(guó)眾多施工實(shí)踐情況來(lái)看，地下室出現(xiàn)滲水漏水問(wèn)題的情況十分嚴(yán)峻，根據(jù)中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)和北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》28個(gè)城市地下滲漏率達(dá)到57.51%，個(gè)別城市達(dá)到100%。因而不斷加強(qiáng)對(duì)于高層住宅地下室的防水工程建設(shè)工作，提高地下室防水工程的施工技術(shù)，確保地下室的防水質(zhì)量，延長(zhǎng)整棟高層住宅的使用年限，就顯得尤為必要。

1 高層住宅地下室防水工程的重要性

高層住宅在進(jìn)行建設(shè)施工過(guò)程中，需要保證每個(gè)施工環(huán)節(jié)都是嚴(yán)格按照國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，如此一來(lái)，才能有效保證高層住宅在正式投入使用后，能夠?yàn)闃I(yè)主提供良好的服務(wù)。地下室作為高層住宅的重要組成部分，做好其防水施工工作對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)具有重要意義，它不僅能夠?yàn)榫用駛兲峁┯行У木幼】臻g和良好的居住環(huán)境，還能在很大程度上提高住宅建筑的使用壽命。地下室主要以車(chē)庫(kù)、水、電、通風(fēng)等設(shè)備房功能為主，地下滲漏不僅侵蝕著建筑基礎(chǔ)，還直接關(guān)系到車(chē)庫(kù)使用和整棟樓的水、電、通風(fēng)設(shè)備系統(tǒng)，影響到整棟高層住宅正常運(yùn)作。地下室底板、頂板、側(cè)墻處在陰暗潮濕的環(huán)境中，四周泥土覆蓋，而地下防水工程為隱蔽工程，施工過(guò)程中，地下室某角落滲水漏水不易發(fā)現(xiàn)，也不易整改，因此從施工最開(kāi)始，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行防水質(zhì)量管理工作，把關(guān)好地下室每一處墻角、交接點(diǎn)、施工縫等的防水施工工序，確保地下室施工質(zhì)量。

2 高層住宅地下室防水工程的施工技術(shù)

2.1 高層住宅地下室出現(xiàn)漏水滲水問(wèn)題的原因分析

（1）高層住宅地下室施工質(zhì)量管理和控制工作沒(méi)有到位。建設(shè)項(xiàng)目在施工前，應(yīng)進(jìn)行全方面的、詳細(xì)的工程質(zhì)量管理工作部署和安排，施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理工作，監(jiān)理對(duì)施工質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收均到位。但往往，很多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒(méi)有對(duì)地下室的防水施工給予足夠重視，質(zhì)量監(jiān)督工作和質(zhì)量驗(yàn)收工作沒(méi)嚴(yán)格按照施工要求執(zhí)行，過(guò)于隨便，草草了事。

（2）高層住宅地下室的施工技術(shù)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)，主要包括兩方面：①地下室混凝土混凝土結(jié)構(gòu)澆筑技術(shù)；②防水材料施工技術(shù)。a.混凝土混凝土結(jié)構(gòu)澆筑出現(xiàn)裂縫，原因如下：A.采用的混凝土成分比例搭配沒(méi)達(dá)到相關(guān)條文的規(guī)定；B.地下室側(cè)墻與底板的混凝土混凝土澆筑有時(shí)間差；C.底板混凝土混凝土初凝時(shí)，沒(méi)完成側(cè)墻混凝土混凝土的澆筑；D.混凝土混凝土澆搗過(guò)程中，未采用二次振搗工藝，產(chǎn)生短向穿通性裂縫等；E.地下室進(jìn)行施工建設(shè)時(shí)，按照普通建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工建設(shè)，其中對(duì)于一些關(guān)鍵的施工流程把握不到位，導(dǎo)致一些專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目的施工質(zhì)量達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)叵率艺酵度胧褂弥?，?huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)結(jié)構(gòu)的不合理而導(dǎo)致其出現(xiàn)一些漏水滲漏問(wèn)題[3]。b.卷材和防水涂料存在滲漏隱患，原因如下：A.卷材鋪貼時(shí)，粘結(jié)劑涂刷不到位，導(dǎo)致與基底脫開(kāi)，卷材搭接部位脫開(kāi)，出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象；B.防水涂料涂刷厚度不均，厚度不夠，細(xì)部處理不到位等。

（3）施工人員綜合素質(zhì)不高及防水材料不合格。質(zhì)量管理工作和施工技術(shù)均可嚴(yán)格把關(guān)，但具體到每個(gè)施工人員的施工水平、綜合素質(zhì)是難以控制的。參與每個(gè)工程建設(shè)的施工人員眾多，施工員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力培訓(xùn)簡(jiǎn)單、不系統(tǒng)，考核工作存在各種漏洞，施工人員普遍綜合素質(zhì)較低，社會(huì)責(zé)任心不強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力不強(qiáng)和經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，這是地下室的防水施工一大隱患。

同時(shí)，近幾年，市場(chǎng)上，出現(xiàn)各式各樣的防水材料公司，防水材料更是層出不窮，五花八門(mén)，魚(yú)龍混雜，施工單位為了節(jié)省材料成本，更愿意選擇購(gòu)買(mǎi)不合格、沒(méi)質(zhì)量保證的防水材料，以導(dǎo)致施工出現(xiàn)各種方式滲水問(wèn)題。地下室滲水圖詳見(jiàn)圖1～2。

圖1 地下室頂板滲水圖

圖2 地下室地面邊角滲水圖

2.2 高層住宅地下室防水工程的具體施工技術(shù)應(yīng)用

（1）結(jié)構(gòu)混凝土混凝土的施工。確保高層住宅地下室不出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象，首要工作是確保地下室結(jié)構(gòu)不滲漏，無(wú)裂縫。在進(jìn)行高層住宅地下室底板、頂板、施工縫、墻面交接處等混凝土混凝土澆筑過(guò)程中，對(duì)于每個(gè)環(huán)節(jié)有可能出現(xiàn)的滲漏情況都要進(jìn)行全面考慮，將每個(gè)施工環(huán)節(jié)都控制到位，才能夠在很大程度上保證地下室的防水性能良好。①做好施工前的準(zhǔn)備工作，完成一系列的施工質(zhì)量管理編制；施工前還要做好混凝土選材工作，確保水、水泥以及混合劑等材料按照一定的配合比進(jìn)行制作混凝土。②地下室混凝土混凝土澆筑工作應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，斜面分層、薄層澆筑是混凝土澆筑施工的重要原則之一。按照混凝土的澆筑原則進(jìn)行施工，能夠在很大程度上控制好混凝土的厚度斜面角。同時(shí)還需要注意在進(jìn)行混凝土的澆筑施工過(guò)程中，注意控制好混凝土的推進(jìn)速度，這樣做的良好效果是能夠盡可能地避免上下層混凝土的施工進(jìn)度不統(tǒng)一。

（2）防水材料的施工。防水材料應(yīng)選擇有質(zhì)量檢測(cè)保證的合格材料，在進(jìn)行防水涂料和防水卷材施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和相關(guān)條文的要求，明確作業(yè)順序，不應(yīng)偷工減料。①涂刷防水涂料和基層的處理劑時(shí)，要盡量保持均勻與一致，特別要注意墻角、交接點(diǎn)、預(yù)留洞口、穿墻套管、施工縫等細(xì)部位置作業(yè)，第二道防水涂料施工必須在前一道固結(jié)前進(jìn)行。②鋪貼防水卷材時(shí)，須保證搭接部位、陽(yáng)角部位粘結(jié)劑涂刷到位，卷材鋪貼平整，無(wú)空鼓、卷曲。同時(shí)，后續(xù)施工做好防水卷材和防水涂料保護(hù)，避免長(zhǎng)時(shí)間暴露在烈日雨淋中。在進(jìn)行施工時(shí)，先對(duì)附加層進(jìn)行施工。③立面的施工工作，再然后才是一般的施工工序，這是在眾多的施工實(shí)踐中總結(jié)出的良好方法，對(duì)于提高地下室施工的防水性能具有良好的促進(jìn)作用[6]。高層住宅地下室防水工程施工的具體現(xiàn)場(chǎng)圖如圖3。

圖3 鋪貼防水卷材

3 總結(jié)

目前，我國(guó)處在經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、科技蓬勃發(fā)展的階段，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，但建設(shè)工程施工仍存在一些質(zhì)量問(wèn)題，其中高層住宅地下室防水問(wèn)題較為常見(jiàn)。建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方等各個(gè)參與方應(yīng)對(duì)地下室防水問(wèn)題給予足夠的重視，做好施工質(zhì)量管理工作，嚴(yán)格把關(guān)好每個(gè)施工流程，提高建筑施工技術(shù)和施工員技術(shù)水平，采用合格的建筑防水材料等，高層住宅地下室防水問(wèn)題才得以改善和解決。

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TU761.1+1

A

1673-0038（2015）52-0100-02

收稿日期：2015-11-10

朱宇芬（1989-），女，助理工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計(jì)工作。