關(guān)于住宅工程若干質(zhì)量通病的原因分析和防治措施

江震

（江蘇新東方工程管理咨詢有限公司　214400）

關(guān)于住宅工程若干質(zhì)量通病的原因分析和防治措施

江震

（江蘇新東方工程管理咨詢有限公司214400）

本文對(duì)住宅工程施工過(guò)程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病，分析了主要原因，并結(jié)合筆者的經(jīng)驗(yàn)提出了防治措施，這些見(jiàn)解供同仁參考。

質(zhì)量通病；原因；防治措施

近年來(lái)本地區(qū)大量建造安置房工程，其工程質(zhì)量關(guān)系到千家萬(wàn)戶百姓家庭利益，由于建設(shè)主管部門的重視，施工單位的努力，建筑工程質(zhì)量已有顯著提高，但部分住宅工程存在各種各樣的質(zhì)量通病，工程質(zhì)量屢招投訴，引起社會(huì)矛盾。而其中最主要的質(zhì)量通病是：樓地面起砂、空鼓、裂縫；墻面抹灰層空鼓、裂縫；屋面、外窗、廚衛(wèi)間、外墻滲漏等質(zhì)量通病。

安置房工程的質(zhì)量問(wèn)題，直接影響千家萬(wàn)戶百姓的正常生活，容易引起的糾紛，也嚴(yán)重影響社會(huì)的和諧穩(wěn)定，必須進(jìn)行有效的控制。

住宅工程產(chǎn)生各種質(zhì)量通病的主要原因：①思想原因，即在施工過(guò)程中，質(zhì)量意識(shí)淡薄，管理人員管理不到位，施工人員工作不認(rèn)真。只要工作人員提高質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)責(zé)任心，建筑工程的質(zhì)量通病是完全可以杜絕的。②施工技術(shù)原因，施工人員未嚴(yán)格按施工操作規(guī)程進(jìn)行施工。根據(jù)筆者近幾年擔(dān)任3個(gè)安置房工程的現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)積累的經(jīng)驗(yàn)，本文就解決住宅質(zhì)量通病的若干控制措施談一些看法，以就教于同行。

1　關(guān)于樓地面起砂、空鼓、裂縫

主要原因分析為：澆筑樓地面的細(xì)石混凝土坍落度過(guò)大，使用細(xì)砂；表面抹面未控制好時(shí)間；混凝土強(qiáng)度不夠時(shí)上人過(guò)早；養(yǎng)護(hù)期太短，灑水養(yǎng)護(hù)不到位等；樓地面在澆筑細(xì)石混凝土前基層未清理干凈，未進(jìn)行毛化處理，涂刷水泥漿未到位。

主要防治措施為：嚴(yán)格控制細(xì)石混凝土的配合比，必須使用中粗砂；在澆筑混凝土前使用專用機(jī)械進(jìn)行樓地面的毛化處理并清理干凈垃圾，在基層混凝土表面澆水濕潤(rùn)，涂刷慘有107膠水的水泥漿；嚴(yán)格控制混凝土表面的抹面時(shí)間，在初凝前進(jìn)行適時(shí)用鐵板抹面2～3遍，最后一遍要在混凝土終凝前用鐵板壓搓緊光。灑水養(yǎng)護(hù)7d以上，房間內(nèi)進(jìn)行保養(yǎng)3d，并不得上人。養(yǎng)護(hù)期滿后，可在表面覆蓋鋸末、麻袋等保護(hù)措施。

2　關(guān)于墻面抹灰層空鼓、裂縫

主要原因分析為：由于未提前對(duì)墻面基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)；墻面基層垃圾未清除干凈；電線套管開(kāi)槽部位修補(bǔ)不當(dāng)；混凝土墻面毛化質(zhì)量不符合要求；不同墻體材料間未使用鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng)；抹灰層較厚時(shí)未進(jìn)行加強(qiáng)處理；抹灰層砂漿配比不符合要求，砂漿使用時(shí)間超過(guò)水泥的終凝時(shí)間。

主要防治措施為：在抹灰前，派專人對(duì)磚墻面基層進(jìn)行噴水濕潤(rùn)和清除表面灰塵、垃圾，第二天再噴涂摻有107膠水的水泥砂漿一度，使墻面毛化，并灑水養(yǎng)護(hù)3d。對(duì)混凝土墻面，派專人清除表面的油污，也采用噴涂摻有107膠水的水泥砂漿一度，使表面毛化，派專人灑水養(yǎng)護(hù)3d。嚴(yán)格控制粉刷層厚度，刮糙不少于2遍，每遍厚度宜為7～8mm，每層粉刷必須間隔一天以上，抹灰層總厚度大于35mm時(shí)，必須采用掛鋼絲網(wǎng)的加強(qiáng)措施。內(nèi)墻面管線開(kāi)槽處使用C20細(xì)石混凝土修補(bǔ)，比墻面凹5～10mm，表面采用耐堿玻纖網(wǎng)加強(qiáng)。不同墻體材料基層交接處，必須采用掛0.9mm鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)，與各基層間的搭接寬度不小于150mm?，F(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配比要求配制砂漿，按粉刷進(jìn)度配制砂漿，超過(guò)水泥終凝時(shí)間的砂漿嚴(yán)禁使用。

3　關(guān)于屋面、外窗、廚衛(wèi)間、外墻滲漏

3.1屋面漏水

主要原因分析為：設(shè)計(jì)的防水層材料選用不當(dāng)，例如使用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料；施工操作不當(dāng)；防水層被損壞后未及時(shí)修補(bǔ)；出屋面立管洞口未封堵密實(shí)；采用保溫材料作保溫層的屋面，其排氣縫和排氣管的構(gòu)造不合理，或未按標(biāo)準(zhǔn)施工；采用平面落水口時(shí)，落水口被垃圾堵塞，造成屋面積水過(guò)多而漏水。

主要防治措施為：對(duì)于住宅屋面，宜選用防水性能好、使用壽命較長(zhǎng)又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料，如PVC油膏卷材防水、SBS防水卷材等。防水層大面積施工前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位等，完成后若有個(gè)別防水層損壞處必須及時(shí)修理好。落水口和出屋面立管洞內(nèi)必須采用膨脹細(xì)石混凝土分層填嵌密實(shí)，并應(yīng)兩次成活，出屋面立管四周還需用防水細(xì)石混凝土粉成“饅頭狀”，再采用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm，對(duì)泛水處防水層宜作淋水檢驗(yàn)，對(duì)落水口和出水屋面立管應(yīng)作蓄水檢驗(yàn)。如果采用保溫材料作保溫層的屋面必須設(shè)置隔氣層排氣系統(tǒng)，排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距不易大于3m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置（即高出屋面的墻體和女兒墻）。屋面落水口處鋪設(shè)濾網(wǎng)，定期清理干凈垃圾。

3.2外墻滲水

主要原因分析為：剪力墻模板的對(duì)拉螺栓洞、腳手架預(yù)留洞未封堵密實(shí)；砌體丁頭縫不密實(shí)或有瞎眼頭縫；外窗滲漏；外墻底角未澆筑混凝土翻邊；外墻空調(diào)板表面標(biāo)高高于樓面地、空調(diào)板與墻面交接處未做防水層；外墻面刮糙層處理不當(dāng)；不同墻體材料間出現(xiàn)裂縫。

主要防治措施為：對(duì)于剪力墻模板的對(duì)拉螺栓洞，由于洞口較小，可先在外墻用摻有膨脹劑的防水水泥砂漿封堵5cm左右，再在室內(nèi)打發(fā)泡劑填堵密實(shí)；對(duì)于腳手架預(yù)留洞，可采用防水水泥砂漿和磚先在室內(nèi)鑲洞，第二天再在其外口用防水泥砂漿鑲洞，并做一個(gè)比洞口大的水泥砂漿方塊，比墻面高出1cm。對(duì)于砌體外墻，應(yīng)采用先在磚頭上披灰漿的做法，而不能用后補(bǔ)漿進(jìn)行砌筑。對(duì)于各種磚砌外墻，應(yīng)對(duì)頭縫和水平縫隨砌隨嵌實(shí)壓平，并補(bǔ)嵌好個(gè)別瞎眼頭縫和碰動(dòng)過(guò)的砌塊縫。在外墻粉刷前，先派專人全面檢查外墻面滲水易發(fā)生的部位是否修好。對(duì)于外窗，在窗框固定前，先用防水砂漿對(duì)窗側(cè)進(jìn)行刮糙處理，窗框固定后再施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

3.3廚衛(wèi)間立管洞處滲漏

主要原因分析為：修補(bǔ)時(shí)預(yù)留洞口混凝土表面未進(jìn)行毛化處理；預(yù)留洞口未分層封堵；剛封堵后混凝土未有強(qiáng)度時(shí)管道又被碰動(dòng)，致使管道周邊有縫隙。立管處防水施工不符合要求。

主要防治措施為：立管安裝前先鑿除預(yù)留洞洞壁疏松混凝土，并清除洞壁垃圾。管道安裝完后吊好底模，封堵洞口前，灑水濕潤(rùn)洞壁，對(duì)洞壁刷一度摻107膠的水泥漿，先灌6cm厚左右C20防水細(xì)石混凝土，用鐵棒搗實(shí)，第二天再刷一層JS防水涂料或油膏，再灌6cm厚左右C20防水細(xì)石混凝土，并在立管四周用防水砂漿粉成“止水臺(tái)”。待洞口混凝土硬化后養(yǎng)護(hù)7d，養(yǎng)護(hù)期間不能碰動(dòng)管道，然后再進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲水現(xiàn)象后再施工廚衛(wèi)間防水層，防水層嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，完成后再進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。廚衛(wèi)間地漏口封堵參照立管管道周邊，其標(biāo)高比地面低10mm左右。

4　結(jié)束語(yǔ)

住宅工程施工及監(jiān)理過(guò)程中的問(wèn)題，需要施工技術(shù)人員在工作中認(rèn)真、細(xì)心，并提高責(zé)任心，嚴(yán)格按要求進(jìn)行施工，監(jiān)理人員認(rèn)真進(jìn)行檢查驗(yàn)收，把好關(guān)，減少老百姓的質(zhì)量投訴，提高社會(huì)的和諧和穩(wěn)定。

TU712+.3

A

1673-0038（2015）12-0052-02

2015-2-22