建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)分析

黃守旺

（柳州市鑫潤建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司　廣西　柳州　545000）

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)分析

黃守旺

（柳州市鑫潤建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司廣西柳州545000）

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑工程的造價(jià)管理也逐步受到重視。本文就建筑工程造價(jià)的內(nèi)容，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的基本原則及常見審核辦法進(jìn)行了分析，對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作要點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，以及對提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作效率提出了相關(guān)建議，以提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

建筑工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核；審核工作要點(diǎn)

引言

建筑工程造價(jià)是否合理關(guān)系到各個(gè)投資主體、建筑工程造價(jià)管理部門以及施工企業(yè)的相關(guān)利益，如果任何一方出現(xiàn)偏差就會(huì)造成相互對立主體之間的矛盾。因此，加強(qiáng)對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作就顯得非常重要了。然而，在目前的建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作中還存在著很多問題，所以想要提高建筑工程的質(zhì)量首先就要解決這些問題。

1　工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作簡介

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作就是在實(shí)施工程之前對建筑工程原材料的采購、對工期的控制以及對人力資源的審核等，所以只有對這些工作進(jìn)行嚴(yán)格審核才能夠減小建筑工程造價(jià)，從而為企業(yè)創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。另外，審核施工圖紙是否合理以及辦理相關(guān)的撥款手續(xù)的重要依據(jù)就是建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算。同時(shí)，它也是簽訂施工及材料訂購合同的重要依據(jù)。因此，做好建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，對建筑單位保管好建設(shè)自檢、提高建筑投資的經(jīng)濟(jì)效益有著重要的影響。

2　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的內(nèi)容

2.1工程范圍

工程范圍方面的審核工作就是基于工程合同和招投標(biāo)文件的內(nèi)容，對實(shí)際施工范圍進(jìn)行審核，從而使施工范圍合理化。并且也包括對于總包方與分包方的施工界面劃分是否合理等內(nèi)容，這樣就能夠有效避免施工企業(yè)多報(bào)的現(xiàn)象。

2.2定額套用

定額套用方面審核工作的內(nèi)容就是審核套用定額，審核使用項(xiàng)目的名稱是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一致，然后還要審核換算的內(nèi)容和方法是否正確以及人工和機(jī)械單價(jià)的合理性和編制的依據(jù)和方法是否準(zhǔn)確。其目的就是為了避免出現(xiàn)具體項(xiàng)目與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不一致的情況。

2.3工程量的審核工作

工程量審核工作的內(nèi)容就是審核建筑工程的工程量，這是開展工程預(yù)算的前提條件。但是，工程量的審核需要大量的計(jì)算，過程非常復(fù)雜，所以在滿足有關(guān)規(guī)定的前提之下允許出現(xiàn)一定的誤差。但這種誤差必須符合圖紙和計(jì)算的規(guī)則下工程量，然后再按照相應(yīng)的工程實(shí)況做出相應(yīng)的調(diào)整。

①要確定好工程量的計(jì)量范圍，同時(shí)要做好對地基基礎(chǔ)、墻身以及梁與柱之間的劃分工作，確定具體的工作范圍；②確定限制范圍的劃分工作，加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的重視程度；③在建筑工程施工的過程中，要認(rèn)真核對施工現(xiàn)場的建筑尺寸和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的尺寸，避免出現(xiàn)不必要的計(jì)算誤差。若發(fā)現(xiàn)問題，則要及時(shí)進(jìn)行糾正，確保審核的有效性和合理性。

2.4費(fèi)用計(jì)取

費(fèi)用計(jì)取審核的內(nèi)容主要是按照工程所在地的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)文件及招標(biāo)文件確定工程的取費(fèi)，在計(jì)費(fèi)的過程中必須要考慮費(fèi)率計(jì)算的正確與否。尤其是要考慮工程的費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的情況，必須要在審核的時(shí)候進(jìn)行檢查。

3　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的原則和方法

3.1審核原則

在開展建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的時(shí)候，首先要做好準(zhǔn)備工作，這是進(jìn)行審核的基本前提。要全面了解建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙，檢查相關(guān)資料的準(zhǔn)確性和完整性。還有就是要確保審核方法的合理性，根據(jù)施工企業(yè)的具體情況選擇相應(yīng)的審核方法。

3.2審核方法的選擇

3.2.1全面審核

顧名思義，該方法就是對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面審核，其特點(diǎn)是審核面廣、具有較大的工作量和工作內(nèi)容。并且這種審核方法產(chǎn)生的審核結(jié)果具有較高的精準(zhǔn)度，較為廣泛地使用與建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作當(dāng)中。

3.2.2重點(diǎn)審核

這種審核方法根據(jù)全面審核的方法，對重要的預(yù)結(jié)算部分進(jìn)行針對性地審核。該審核方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量較全面審核低，工作效率較高，主要適用于需要進(jìn)行復(fù)審的建筑工程之中。這是由于需要復(fù)審的建筑工程大都通過全面審核的方法，若復(fù)審的時(shí)候再采用全面審核的方法就會(huì)造成人力物力和財(cái)力的浪費(fèi)。

3.2.3對比審核

運(yùn)用該種方法的前提就是建筑工程要在同一地區(qū)以及建筑結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)相同的情況下。通過分析和對比建筑工程預(yù)結(jié)算的造價(jià)指標(biāo)，然后發(fā)現(xiàn)與造價(jià)不相符的地方，從而開展具有針對性的審核工作。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是速度快和精準(zhǔn)度高，主要用于審核與以前完工并且基本相似或相同的建筑工程。

3.2.4聯(lián)合會(huì)審

這種方法需要讓專業(yè)的專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審，并提出審核過程中的問題，再由設(shè)計(jì)方的專家提出有關(guān)的問題，然后進(jìn)行分析提出相關(guān)的解決方略。如果發(fā)現(xiàn)會(huì)審結(jié)果與原預(yù)算出現(xiàn)不相符的現(xiàn)象，則需要具體針對該問題進(jìn)行分析。該方法主要適用于專業(yè)性較強(qiáng)的建筑工程。

3.2.5對比分析

對比分析的方法主要是將建筑工程的建筑規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)語立項(xiàng)的批文進(jìn)行對比，然后將工程量與建筑工程設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行對比，找出預(yù)算過程中出現(xiàn)的問題，從而確定預(yù)算的精準(zhǔn)度。對預(yù)算精準(zhǔn)度要求較低的建筑工程可以使用這種方法。

4　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中出現(xiàn)的問題

4.1建筑工程設(shè)計(jì)圖紙混亂

建筑工程設(shè)計(jì)圖紙混亂會(huì)給建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作產(chǎn)生不良的影響。尤其是施工的設(shè)計(jì)圖與竣工后的設(shè)計(jì)圖如果沒有很好地區(qū)分開來，就會(huì)給建筑工程的預(yù)結(jié)算工作造成不良的后果。施工設(shè)計(jì)圖主要是施工前對整個(gè)工程招標(biāo)與工程施工步驟進(jìn)行規(guī)劃的設(shè)計(jì)圖，然而竣工設(shè)計(jì)圖是在工程完成之后對數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄的圖紙，所以兩者是完全不相同的。但是，就目前而言，我國很多建筑公司在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的時(shí)候講兩者混淆，甚至很多企業(yè)將取消的施工設(shè)計(jì)圖加入到預(yù)算當(dāng)中，從而降低了工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的精準(zhǔn)度。

4.2缺乏完善的管理制度

建筑工程材料的價(jià)格影響著工程總造價(jià)，也影響著建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果的精準(zhǔn)性。然而，很多建筑公司的管理者會(huì)濫用職權(quán)篡改相關(guān)的數(shù)據(jù)，或者施工的時(shí)候采取比實(shí)際成本較低的材料，上報(bào)的時(shí)候卻上報(bào)成本比較高的材料，從而謀取私利。很多現(xiàn)象就是工程項(xiàng)目減少而價(jià)格卻沒有變化，這就導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。建筑工程中的很多建筑材料的價(jià)格是按照定額制定的，但實(shí)際的工作中由于市場的變化存在著一定的浮動(dòng)，所以材料的差價(jià)也是工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中的主要內(nèi)容之一。但是，如果一些該報(bào)的項(xiàng)目沒有報(bào)而不該報(bào)的項(xiàng)目卻報(bào)了，就很有可能導(dǎo)致建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果的不精準(zhǔn)。

4.3相關(guān)聯(lián)系單位變更

相關(guān)聯(lián)系單位的變更會(huì)對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的核算工作產(chǎn)生一定的影響。在具體建筑施工的時(shí)候，如果相關(guān)的施工設(shè)計(jì)圖紙資料出現(xiàn)變更而沒有及時(shí)進(jìn)行處理，則會(huì)導(dǎo)致相關(guān)聯(lián)系單位的施工設(shè)計(jì)資料的不足，影響到建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的精確度。另外，很多企業(yè)在施工的過程中，一些相關(guān)人員濫用職權(quán)篡改聯(lián)系單位的數(shù)據(jù)等，以謀取私利，這種情況也會(huì)對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算帶來一定的影響。

5　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)

①相關(guān)的工作人員要嚴(yán)格按照有關(guān)部門的規(guī)定以及相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行審核工作，同時(shí)也要對材料的差價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，這樣才能夠確保審核費(fèi)用的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。②在審核建筑工程套用單價(jià)的時(shí)候，要對單件物品的價(jià)格以及建筑工程整體的實(shí)施步驟與計(jì)劃是否一致進(jìn)行著重審核。同時(shí)，還要對機(jī)械與人工的價(jià)格進(jìn)行相關(guān)審核，確保預(yù)算價(jià)格的合理性。③在對工程量進(jìn)行審核的時(shí)候，要運(yùn)用相關(guān)的工程規(guī)劃方案以及預(yù)算制度進(jìn)行反復(fù)審核，如果出現(xiàn)問題則需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行糾正。這是因?yàn)閷徍斯こ塘渴且粋€(gè)非常復(fù)雜的過程，具體操作起來也有一定的難度，因此要進(jìn)行反復(fù)審核才能夠確保建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。④要不斷提高相關(guān)審核工作人員的職業(yè)素養(yǎng)。建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作是由工作人員完成的，工作人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能影響著工作完成的質(zhì)量。因此，在審核工作當(dāng)中就要不斷提高相關(guān)工作人員的專業(yè)素養(yǎng)，從而保證審核工作的準(zhǔn)確性，提高審核工作的效率和質(zhì)量。⑤在結(jié)算審核的時(shí)候要進(jìn)行總結(jié)和分析。要注意審核工程的結(jié)算和工程施工合同是否與招投標(biāo)文件相符，注意檢查遞送材料和資料是否完整和真實(shí)，注意原圖紙中未做的項(xiàng)目是否全部扣除以及施工現(xiàn)場發(fā)生的配合費(fèi)用是否按照規(guī)定計(jì)算等。

6　結(jié)語

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作是非常復(fù)雜的，也是確保建筑工程能夠順利進(jìn)行的關(guān)鍵所在。所以，進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核的工作人員要不斷提高自己的職業(yè)素養(yǎng)，按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行審核，以提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果的準(zhǔn)確性，提高審核工作的質(zhì)量和效率。

[1]邱錫奇.淺談建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)[J].商品與質(zhì)量·建筑與發(fā)展，2014，9（2）：89～90.

[2]李武蘊(yùn).基于建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中的要點(diǎn)問題探究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014，09（10）：80～82.

[3]韓玉梅.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014，11（25）：69～71.

[4]崔海燕.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容及應(yīng)注意問題[J].中國經(jīng)貿(mào)，2014，11（6）：39～41.

TU723.3

A

1673-0038（2015）12-0118-02

2014-1-26

黃守旺（1984-），男，本科，主要從事工程造價(jià)預(yù)算工作。