房屋建筑工程造價管理與控制分析

鄧玉菡

（鷹潭華潤燃氣有限公司）

房屋建筑工程造價管理與控制分析

鄧玉菡

（鷹潭華潤燃氣有限公司）

隨著我國建筑行業(yè)不斷的發(fā)展，建筑市場逐漸的擴大，建筑企業(yè)之間的競爭也在不斷的增加；而造價管理是為了更好的規(guī)范建筑市場的商品價值，完善價格標(biāo)準(zhǔn)，同時也是提高建筑企業(yè)市場競爭力的有效手段，從而有效的促進建筑企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。對此文本就房屋建筑工程造價管理與控制，結(jié)合工程造價管理的特征，以及造價管控的現(xiàn)狀進行分析，從而更好的促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

房屋建筑；工程造價管理；有效控制

前言

工程造價管控是一項復(fù)雜且繁瑣的過程，因為建筑工程會涉及到大量的資金運，同時工程造價具有一定的差異性、動態(tài)性以及層次性；同時建筑市場普遍存在項目規(guī)劃和設(shè)計中造價不合理、投投標(biāo)制度不完善、以及施工變動大的情況，導(dǎo)致工程造價管理不科學(xué)，對此有效的增加工程造價人員的專業(yè)技能，以及工作管理的力度和規(guī)范性是非常有必要的，從而更好的促進國家經(jīng)濟健康發(fā)展。

1 工程造價概念分析

1.1 工程造價的定義

工程造價主要是指對于房屋建筑項目，建造的過程中，所花費的全部費用；主要包括投資估算、設(shè)計和修整概算、施工圖紙預(yù)算、工程結(jié)算以及竣工決算等；同時以投資者和業(yè)主的角度分析，工程造價主要是指對于投資費用，像固定資產(chǎn)以及無形資產(chǎn)等。而從建筑市場經(jīng)濟的角度分析，工程造價主要是指工程項目的承發(fā)包價格。

1.2 工程造價的主要職能

其主要的職能包括評價、調(diào)控、預(yù)測以及控制作用；其中評價作用，主要是指對項目投資科學(xué)性的評價工作，同時也是評價建筑安裝企業(yè)的經(jīng)營是否合理的參照標(biāo)準(zhǔn)。其中調(diào)控作用，主要是指國家對于物資消耗、建筑規(guī)模以及投資的調(diào)控。其中預(yù)測作用，主要是指對于工程造價的前期預(yù)測，為后期的項目投資和造價管理奠定基礎(chǔ)。其中控制作用，主要是指對于投資，以及建筑商品供應(yīng)企業(yè)的控制。

2 工程造價管理分析

2.1 工程造價管理概念

工程造價管理工作受到工程造價的特征影響，像大額性、差異性、動態(tài)性以及層次性等特征，對此工程造價管理工作也具有一定的動態(tài)性和層次性。同時工程造價管理工作，主要是指對于工程項目的投資管理、價格管理；其中投資管理主要是指在投資規(guī)劃活動的基礎(chǔ)上，完成投資規(guī)劃的目標(biāo)；其中價格管理，主要是指為了達到管理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，展開一系列的造價管理的活動，同時也是政府依法對于工程造價工程造價的管理活動。

2.2 工程造價管理現(xiàn)狀

2.2.1 項目決策

項目決策主要是指對于建筑項目和方案的決定工作，決定其是否合理和科學(xué)的過程，一旦出現(xiàn)工程量不準(zhǔn)確、施工程序不明確以及設(shè)計方案不優(yōu)質(zhì)，甚至是建筑單位對于投資估算的干擾，都會導(dǎo)致項目決策中投資估算不準(zhǔn)確情況。

2.2.2 管理意識不強烈

目前我國在建筑設(shè)計階段，存在重質(zhì)量、重技術(shù)、重進度而輕經(jīng)濟性的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致工程造價管理不科學(xué)、合理的情況。

2.2.3 投招標(biāo)不規(guī)范

招投標(biāo)是一種常見的商品交易的行為，由于該交易過程管理規(guī)范不完善，從而導(dǎo)致在投招標(biāo)中，出現(xiàn)一系列的工程造價管理不科學(xué)的情況；其原因還與施工單位的利益化有關(guān)，使其導(dǎo)致國家經(jīng)濟受損。

2.2.4 項目施工變化大

目前很多的建設(shè)單位，存在盲目動工的情況，對于項目施工中，各個環(huán)節(jié)的預(yù)算、設(shè)計方案以及施工要求沒有合理掌握，加上在施工缺乏有效的管理機制，從而導(dǎo)致一系列的經(jīng)濟糾紛和責(zé)任。

3 房屋建筑工程造價管控對策

3.1優(yōu)化設(shè)計方案

設(shè)計方案是建筑施工過程中重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到建筑工程項目的質(zhì)量、進度以及經(jīng)濟性；對此應(yīng)當(dāng)對于設(shè)計方案進行有效的管理，加強復(fù)審的工作，保證其優(yōu)質(zhì)性，從而更好的保證其建筑工程的質(zhì)量；然后再充分的考慮到其經(jīng)濟性，可以通過限額的方式，進行成本控制，然后對于設(shè)計方案進行整體的評估，使其在可以保證建筑質(zhì)量的同時，也能合理的控制投資成本，從而更好的保證其科學(xué)性和經(jīng)濟性。

3.2 規(guī)范招投標(biāo)制度

在進行招投標(biāo)時，首先應(yīng)當(dāng)嚴格的按照國家規(guī)定的制定，然后根據(jù)招投標(biāo)文件，以及合同、編制格式、技術(shù)規(guī)定，同時也要對施工現(xiàn)場進行實際的勘察和測量的工作，從而科學(xué)性的編制招投標(biāo)文件，以及工程量和建材市場價格的掌握，合理的進行報價，在報價的同時，不僅要考慮到其市場因素，還要充分的考慮到企業(yè)的實際情況、對手的經(jīng)濟實力、經(jīng)濟利潤等，從而更好的保證企業(yè)的經(jīng)濟效益。

3.3 加強合同意識

和同是商品交易的主要依據(jù)，同時也是成本控制的重要依據(jù)，對此加強合同管理意識是非常有必要的，只有這樣才能更好

的保證工程造價管理的科學(xué)性和合理性；同時按照合同進行工程造價管理，也是規(guī)避風(fēng)險和經(jīng)濟糾紛的有效手段，保證其法律性和真實性；同時也要加強對于合同資料的管理和儲存的工作。工程造價人員除了要出示控制和審核的分析文件之后，還要對于變更的施工階段，進行合理的調(diào)整，從而有效的規(guī)避風(fēng)險。

3.4 管理要綜合全面因素

在對于工程造價管理時，應(yīng)當(dāng)正確的處理好質(zhì)量、進度與經(jīng)濟之間的關(guān)系，首先通過優(yōu)質(zhì)的設(shè)計方案，對于施工進度進行合理的設(shè)計；然后通過有效降低建筑材料的成本，因為對于建筑工程項目的投資，大部分的花銷都在于建材采購上，所以降低建材成本，可以有效的提高企業(yè)利潤；同時還要合理的減少索賠的費用，建筑工程項目是一項動態(tài)性和變化性非常強的過程，且工期長、涉及到的內(nèi)容多，且在過程中經(jīng)常會發(fā)生變更，或是一系列的安全事故，都會導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛和索賠的情況，所以減少索賠費用，也可以有效的提高企業(yè)經(jīng)濟利潤。而質(zhì)量和安全是國家規(guī)定的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，對此在建筑工程項目中，只要按照國家規(guī)定的生產(chǎn)規(guī)范，就會很多的保證其建筑質(zhì)量；對此嚴格的把握其重點，正確的處理好這三者之間的關(guān)系，是非常有必要的。

4 總結(jié)

綜上所述，通過對于房屋建筑工程造價管理與控制分析，發(fā)現(xiàn)合理、科學(xué)性的工程造價管理，與工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)有直接的關(guān)系；對此工程造價人員應(yīng)當(dāng)具備一定的工程量算的能力，并熟知各種工程計術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，從而給更好的保證其工程造價；同時工程造價管理人員，也要靈活的運用全面審核、重點審核、對比審核以及篩選等多種審核方法，從而更好的保證其企業(yè)利潤。

[1]史輝田.房屋建筑工程造價管理與控制[J].赤峰學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版），2014，11：91～93.

[2]康蘭翠.淺談房屋建筑工程造價管理與控制[J].中國建筑金屬結(jié)構(gòu)，2013，08：214+216.

[3]楊德才.淺析建筑工程造價的動態(tài)管理與控制[J].科技與企業(yè)，2013，17：104.

[4]高航洲.淺談房屋建筑工程造價管理與控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015，08：168.

TU723.3

A

1673-0038（2015）46-0136-02

2015-11-2

鄧玉菡（1987-），女，助理工程師，本科，主要從事工程造價管理工作。