城市綜合體對(duì)城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響研究

方曉坤

（合肥市方正城建規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司安徽省合肥市230000）

城市綜合體對(duì)城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響研究

方曉坤

（合肥市方正城建規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司安徽省合肥市230000）

在城市規(guī)劃中一個(gè)最重要的組成部分就是空間規(guī)劃。而城市綜合體就是城市空間規(guī)劃發(fā)展中的產(chǎn)物?？沙掷m(xù)型的城市綜合體是將部分有限的自然資源集合起來，以統(tǒng)一的方式進(jìn)行合理利用，有效的節(jié)約資源，傳承城市的文脈，對(duì)改善人民的生活環(huán)境有著很大的影響。因此，城市綜合體越來越多的被用于城市空間規(guī)劃中，讓城市空間規(guī)劃發(fā)展成為多中心化的布局。本文主要就城市綜合體對(duì)城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響進(jìn)行分析，以期有效的了解城市綜合體給城市空間規(guī)劃帶的影響和作用。

城市綜合體；城市空間規(guī)劃發(fā)展；影響

前言

近年來，國(guó)內(nèi)的城市空間規(guī)劃成果越來越豐富，但對(duì)其成果的應(yīng)用卻還相對(duì)較少，而城市綜合體的產(chǎn)生，正好有效的推動(dòng)了城市空間規(guī)劃的發(fā)展。城市綜合體是一種高效集約的城市組成形式，是經(jīng)濟(jì)服務(wù)和消費(fèi)的載體，可以有效的將城市資源組合起來，是改善城市空間規(guī)劃的重要條件。城市綜合體可以在空間上將人口、資本、產(chǎn)業(yè)等聚集在一起，在一定程度上降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中交易的成本，促進(jìn)企業(yè)與個(gè)人之間互相學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步，激發(fā)城市的創(chuàng)新規(guī)劃，升級(jí)城市產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城市空間規(guī)劃發(fā)展，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

1　城市綜合體的背景、概念及特征分析

1.1城市綜合體的背景

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平也不大幅度的提高，加快城市空間規(guī)劃的發(fā)展可以滿足高密度的商業(yè)需求，提高土地的附加值，帶來高額的投資回報(bào)等，這些優(yōu)點(diǎn)讓城市綜合體在各個(gè)城市中都成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。但目前為止，政府對(duì)城市空間的規(guī)劃還較為滯后，由開發(fā)商自行建設(shè)的城市空間規(guī)劃綜合體不能與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。受專業(yè)影響，開發(fā)商不能合適的定位城市綜合體的功能和業(yè)態(tài)的配比。在進(jìn)行城市綜合體設(shè)計(jì)時(shí)，沒有對(duì)周圍的環(huán)境、文化、交通經(jīng)濟(jì)及生態(tài)等做足夠的分析。為讓建筑物的外形夸張、獨(dú)特，而忽視了城市文脈的傳承，甚至對(duì)建筑物的節(jié)能，舒適及生態(tài)性都不加以全面考慮，導(dǎo)致目前大部分城市的綜合體建筑都達(dá)不到城市空間規(guī)劃發(fā)展的需求。

1.2城市綜合體的概念

在城市空間規(guī)劃發(fā)展中，城市綜全體就是針對(duì)某一城市中的商業(yè)、會(huì)議、居住、辦公、交通、展覽、餐飲及文娛等多種空間，將這些空間中三種或三種以上的空間組合起來，讓其相互之間形成一種相互依存和促進(jìn)的關(guān)系，依照這種方式組合而成的綜合體就叫做城市綜合體。這種城市綜合體的價(jià)值，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房地產(chǎn)的調(diào)控政策在漸漸收緊的情況下得到了進(jìn)一步的體現(xiàn)。

1.3分析城市綜本體的基本特征

1.3.1空間尺度較大的特征

在很大的程度上，城市綜合體不僅需要和城市規(guī)模相互配合，還需要和城市的各個(gè)主干道有密切的聯(lián)系。在現(xiàn)代建筑的規(guī)模和尺度不斷擴(kuò)張的環(huán)境背景下，大幅度的提高了室內(nèi)空間的營(yíng)造范圍，這個(gè)特點(diǎn)讓城市綜合體的多功能集聚點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)得到了充分的發(fā)揮。

1.3.2建筑地標(biāo)式的特征

地標(biāo)式建筑是城市綜合體的核心建筑，當(dāng)前國(guó)內(nèi)形成的城市綜合全中，多部分都是以高層酒店、綜合性商業(yè)大樓等做作為城市綜合體的地標(biāo)式建筑。

1.3.3集成高科技的特征

除了關(guān)注大眾性的特點(diǎn)體現(xiàn)外，城市綜合體在交通、通訊以及安全等方面來講，其技術(shù)全面融合了高科技和高智能化，顯著的體現(xiàn)出了其集成高科技的特征，這一特點(diǎn)極大的優(yōu)化了其復(fù)合型的功能。

2　城市綜合體對(duì)城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響

2.1對(duì)城市空間規(guī)劃的復(fù)合化影響

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，社會(huì)行業(yè)的建設(shè)規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，在這樣的背景下，城市空間規(guī)劃的發(fā)展也面臨著新的壓力。但是在城市綜合體出現(xiàn)之后，有效的提升了城市的建筑群尺度，使得城市的空間規(guī)劃發(fā)展得更為科學(xué)，這一方式讓城市功能復(fù)全性的布置有了穩(wěn)定的空間條件。并在綜合體的發(fā)展過種中，帶動(dòng)了城市主城區(qū)和副城區(qū)的綜合建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展，讓與城市綜合體相對(duì)的復(fù)合性空間也有了明顯的發(fā)展趨勢(shì)，并進(jìn)一步的提升城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)的容積率，推動(dòng)城市空間規(guī)劃的全面發(fā)展。

2.2對(duì)城市空間規(guī)劃的中心化的影響

在城市空間規(guī)劃的布局上，單一的中心模式依然是城市空間規(guī)劃布局中最主要的形態(tài)。在這種單一的中心布局狀態(tài)下，可能會(huì)引起人口膨脹、資源緊張、環(huán)境惡化、住房緊張及交通擁擠等多方面的問題。但是經(jīng)過城市綜合體的進(jìn)一步發(fā)展和規(guī)劃，充分發(fā)揮了綜合體商業(yè)和商務(wù)中心的功能，使得傳統(tǒng)的的區(qū)域性的布局模式得到了一定的改善，創(chuàng)造了城市綜合體的核心凝聚力，積極的發(fā)揮其強(qiáng)大的帶動(dòng)能力，推動(dòng)了城市片區(qū)活動(dòng)的獨(dú)立性發(fā)展，創(chuàng)新出了多中心的城市空間規(guī)劃布局模式。此外，在這種全新科學(xué)的綜合體規(guī)劃布局下，有效的提升了城市區(qū)域的土體使用效率，重點(diǎn)發(fā)揮其中心引力，結(jié)合各項(xiàng)功能，為片區(qū)發(fā)展提供綜合服務(wù)，擴(kuò)大城市中心區(qū)范圍的規(guī)模，促進(jìn)新型城市空間規(guī)劃多中心布局的發(fā)展，充分發(fā)揮區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)效應(yīng)。

2.3對(duì)城市空間規(guī)劃的交通特征影響

城市綜合體具有聚集容量大和功能復(fù)合的特點(diǎn)。因此，在城市綜合體形成和不斷的發(fā)展之下，對(duì)城市的人流量和交通也產(chǎn)生了一定的影響，這種影響可分為兩種：①有利影響，城市綜合體的復(fù)合功能打破了在城市功能分區(qū)的條件之下，形成的鐘擺型交通模式，降低了跨片區(qū)出行的交通現(xiàn)象。②不利的影響，城市綜合體的發(fā)展提高了職住分離人群在城市總?cè)丝谥械谋壤@對(duì)于獨(dú)立的片區(qū)來說，在很大程度增加了交通高峰期的交通壓力，提升了交通阻塞和交通風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率。所以，從交通方面考慮，就需要在發(fā)展城市綜合體的同時(shí)，也加強(qiáng)城市地鐵建設(shè)的發(fā)展，以公共交通為系統(tǒng)基礎(chǔ)，降低獨(dú)立片區(qū)的交通壓力，為片區(qū)提供較好的交通條件。

3　城市綜合體的主要功能

3.1商務(wù)辦公的功能

城市綜合體的出現(xiàn)，支配著城市的絕大多數(shù)資訊信息流與物流的方向。城市綜合體不僅處在城市的中心位置，還有著多種獨(dú)特的功能，讓其可以對(duì)外提供便捷、充分的商務(wù)辦公空間，利用較高規(guī)格模式的空間，達(dá)到不同企業(yè)或相關(guān)人群在商務(wù)辦公中的不同要求。

3.2商務(wù)銷售的功能

擁有城市綜合體的城市，通常有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，城中居民的消費(fèi)需求也相對(duì)較高。為了滿足城市居民的消費(fèi)需要，城市綜合體的商務(wù)銷售功能得到了充分的發(fā)揮。如，給城市居民銷售日常生活所需的各類用品，提供豐富多樣化的消費(fèi)選擇來吸引和滿足不同的消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求，并與多層次公共空間相結(jié)合，創(chuàng)造出許多繁華熱鬧的商業(yè)街區(qū)。

3.3餐飲酒店服務(wù)的功能

餐飲服務(wù)功能在城市綜合體中是一項(xiàng)非常穩(wěn)定的項(xiàng)目。能夠?yàn)槌鞘兄猩虅?wù)、旅游等流動(dòng)性消費(fèi)人群，提供舒適、可靠的飲食、娛樂及住宿等服務(wù)，而酒店在城市中擁有非常高的盈利能力，顯著的體現(xiàn)著城市綜合體的定位與品質(zhì)，是讓城市保持繁榮的重要?jiǎng)恿Γ⒂辛Φ闹沃鞘芯C合體的商務(wù)功能。

3.4居住的功能

城市綜合體的形成，是一個(gè)把不同階層的個(gè)人進(jìn)行有效集聚的過程，在這個(gè)過程中，人口的居住問題是其必然要面臨問題，尤其是對(duì)于綜合體中的上班人群來說，設(shè)置合理的居住功能，可以有效的降低上班人群因?yàn)樯舷掳喽斐傻慕煌〒頂D和資源浪費(fèi)情況。從城市綜合體最初項(xiàng)目開發(fā)的目的來講，可以有效節(jié)約各種自然資源，減少時(shí)間成本，以滿足城市中不同人群自身的不同需求。

4　結(jié)束語

城市綜合體項(xiàng)目的開展，有效推動(dòng)了城市空間規(guī)劃的發(fā)展，合理改善城市人民的居住環(huán)境。當(dāng)前時(shí)代，城市中心的土地資源越來越缺乏，其開發(fā)的成本也在不斷的增加，城市綜合體已經(jīng)成為大多數(shù)高端的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要模式。在城市綜合體發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下，城市空間規(guī)劃復(fù)合性的水平得到了很大的提高，不僅促進(jìn)了城市空間規(guī)劃的交通發(fā)展，還有效的推動(dòng)了城市空間規(guī)劃多中心布局模式的發(fā)展，

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TU984

A

1673-0038（2015）14-0036-02

2015-3-21

方曉坤（1983-），男，安徽巢湖人，助理工程師，本科，從事建筑設(shè)計(jì)工作。