初探建筑設計中的經(jīng)濟性理念

錢海紅

（貴州省建筑設計研究院）

初探建筑設計中的經(jīng)濟性理念

錢海紅

（貴州省建筑設計研究院）

工程造價控制是把工程造價控制在合理的范圍之內(nèi)，實現(xiàn)經(jīng)濟和技術(shù)的有效統(tǒng)一。房屋建筑設計主要有方案設計、初步設計和施工圖設計。方案設計階段主要是把設計概算有效控制在投資估算范圍內(nèi)，施工圖設計階段主要是把施工圖預算有效控制在設計概算范圍內(nèi)，進而合理運用物力、人力、財力，最終取得較好的經(jīng)濟效益。

建筑設計；經(jīng)濟性；理念運用

引言

伴隨各地房屋建筑數(shù)量不斷增加，建設單位為了在激烈的市場競爭中占有重要地位，必須在確保工程質(zhì)量基礎上減少經(jīng)濟支出，把握好工程造價控制力度，抓好房屋設計的每一個環(huán)節(jié)，將房屋造價控制理論運用到實際工作中，進而減少不必要的開支。

1　設計階段工程造價管理的現(xiàn)狀

1.1業(yè)主不重視設計階段

實際工程建設過程中，很多業(yè)主常常為了盡早開工，不斷壓縮設計單位設計時間，一些工程甚至出現(xiàn)邊設計邊施工狀態(tài)。設計單位如果沒有充足時間來研究工程設計方案，很容易出現(xiàn)設計缺陷、設計圖紙深度不夠、造價指標不嚴謹?shù)葐栴}，與此同時，業(yè)主不重視設計單位，忽視設計單位管理工作，工程設計質(zhì)量極易產(chǎn)生嚴重誤差，在房屋施工過程中會引起一系列的變更，導致房屋建設成本增加。

1.2設計階段工期緊張導致估算指標不科學

一些建設單位拿到地皮后，總是想方設法以最快速度收回資金，導致工程項目實際動工日期早于正常開工時間。所以，工程項目前期的可行性研究、市場調(diào)研工作不充分，從而導致項目費用指標與整體定位預估不準確，最終出現(xiàn)設計概算超出投資估算問題，引起工程造價增加。與此同時，也給工程設計單位帶來了一定限制。

1.3設計費用的支付方式存有問題

業(yè)主支付設計單位設計費用常見的方式有兩種，即：建造單價乘以建造面積、設計概算總價乘以設計費率。用建造單價乘以建筑面積方式確定設計費用，設計單位常常會用產(chǎn)值作為目標，爭取在較短時間內(nèi)設計各個專業(yè)所要用到的圖紙，以圖紙滿足工程現(xiàn)場施工為目的。這種模式下，設計單位不會較好的控制工程造價指標、美觀效果及設計深度。運用設計概算總價乘以設計費率來結(jié)算設計費用時，很多設計單位為了追求他們的經(jīng)濟利益，會在相同費率下，盡量提高工程設計成本。一旦業(yè)主沒有有效審核圖紙或者仔細審核費用，就會導致工程造價失去控制。

2　房屋建筑設計階段采用工程造價的重要性

2.1采用工程造價可以提升工作的主動性，改變被動的局面

由于建筑有不可逆反性，就是說一旦建筑施工完成，就是發(fā)現(xiàn)問題也很難消除和預期的差異，因為人們在對造價的管理和控制是和以后完成后要做一個比較的，一旦實際值和預期值有偏離，就很難在施工完結(jié)后再去消除，所以在設計的階段，一定要做好規(guī)劃，對項目的每一個過程進行探討和實際的考察，預先發(fā)現(xiàn)差異，在問題出現(xiàn)的時候就先消除問題，使投資更加合理和經(jīng)濟。

2.2采用工程造價管理可以使工程造價的效果更加明顯

根據(jù)以往的經(jīng)驗在設計階段對資金的控制比例高達75%以上，所以整個工程造價管理的核心就在于對工程設計階段的管理，只有將工程造價管理的理念植入整個工程設計的階段，才能真正的保證資金的合理利用和設計的質(zhì)量。

2.3采用工程造價可以提高資金利用率和投資的控制效率

設計階段的工程造價是基于設計概預算實現(xiàn)的，通過預算可以分析整個項目的各個部分，合理的分配資金在項目各個組成部分，調(diào)整資金在整個項目的運行，充分發(fā)揮資金的功能，讓投資成本使用更加合理。進行預算分析之后就可以把握出項目的重點，做出各個項目的投資比例，充分提高投資的利用率和控制率。

2.4采用工程造價可以使技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合

我國的工程設計往往把重點放在工程的性能上面，而對所投入的資金管理甚少，只有在工程設計的時候加入造價工程師的建議和參考才能在施工完成后減少和預期的差異，做好長遠的計劃，一旦方案確定，就要在方案的設定范圍內(nèi)開展，更加經(jīng)濟和合理的開展建設。

3　方案設計階段造價控制的有效措施

3.1結(jié)合城市規(guī)劃，充分考慮周邊環(huán)境及地質(zhì)條件

設計單位在設計房屋建造方案時，需要深入了解工程各項指標要求及規(guī)劃條件，特別要注意房屋類型需要與城市總規(guī)劃相協(xié)調(diào)，進而才能使房屋有效融入該區(qū)域中，以利于后期銷售。方案設計時，一定要了解周邊環(huán)境及建筑所處的地質(zhì)條件，盡量減少拆遷工作量，進而節(jié)省拆遷費。制定工程整體標高時，要充分運用原始場地資源，減少土方回填量及開挖量，結(jié)合場地環(huán)境因素及氣溫條件，合理設計房屋高度、層高、保溫材料及外立面裝飾。

3.2提升投資估算精確度、明確各項費用指標

方案設計階段要對房屋整個工程項目進行規(guī)劃，因此，方案設計階段決定著總體工程綠化率、容積率及體量等重要指標。方案設計前，業(yè)主需要充分了解市場，做好產(chǎn)品定位工作，使工程投資估算盡量精確。與此同時，要把設計費用分攤到各項目工程中，明確土建工程、景觀工程、安裝工程等費用的控制要求，制定這些要求對設計單位設計工程方案具有重要的指導作用。

3.3認真勘察地質(zhì)條件，減少軟土處理工作

設計單位設計工程整體方案前，建設單位必須聘請專業(yè)的勘察隊伍對施工場地土質(zhì)進行深入勘察，了解地下土質(zhì)分布情況，尤其要及時發(fā)現(xiàn)各種軟土斷層、軟土地基等不良的地質(zhì)條件，進而深入分析解決。設計房屋方案時，盡可能的使建筑物與軟土地基相錯開，降低地基處理費用，同時也確保后期房屋能夠安全使用。

4　設計階段造價控制的理論方法及應用

初步設計時要明確工程項目具體技術(shù)指標，例如：房屋層高、人防面積、停車位數(shù)量等，結(jié)合工程定位來決定工程裝飾材料。房屋外立面裝飾是工程的門面，外立面裝飾效果決定著它的檔次，而各種外立面材料價格也有很大差異，對工程造價有很大影響。所以，設計單位要結(jié)合各項費用指標決定裝飾材料，盡可能的有效控制造價。另外，設計單位要注意多和業(yè)主進行溝通，盡量滿足業(yè)主需求，避免后期工程建設過程中發(fā)生各種修改，給設計人員增添麻煩，也帶來不必要的設計更改費。設計圖紙是工程施工的重要依據(jù)，設計圖紙的準確度與深度對工程建設具有重要影響，設計階段要盡可能的提高圖紙準確度與深度，將后期設計變更量降至最低，有效控制工程造價。

為提高建造單位整體實力，降低工程建筑成本，施工單位應把造價控制理論運用到房屋設計工作中，進而做好工程造價控制工作。工程造價會隨著房屋層數(shù)的增加而提高，層數(shù)增加會致使單位面積分攤到的土地費用降低，從而使單位面積的工程造價發(fā)生改變。層數(shù)對工程造價的影響會因為房屋種類、結(jié)構(gòu)形式的不同而有一定區(qū)別。一般情況下，建筑層數(shù)增加會降低單位面積造價，特別對高層建筑來說，提升結(jié)構(gòu)強度，改變工程結(jié)構(gòu)，使工程成本大幅度上升。所以，設計單位要優(yōu)化設計建筑物層數(shù)。另外，設計單位要注意控制建筑物結(jié)構(gòu)形式，常見的建筑物結(jié)構(gòu)有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。運用各種先進的輕質(zhì)高強材料與結(jié)構(gòu)形式能夠簡化基礎性工程，同時，縮短工程工期，提升勞動生產(chǎn)率，給業(yè)主帶來良好經(jīng)濟效益。

5　結(jié)束語

建筑設計階段是工程造價成本控制的關(guān)鍵階段，是事前控制的具體體現(xiàn)。對工程造價的成本控制能起到事半功倍的效果，所以必須要采用科學的方法，完善的措施實現(xiàn)設計階段成本控制，達到降低工程造價的目的。

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TU201

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1673-0038（2015）14-0013-02

2015-3-23