關(guān)于大修改造項(xiàng)目的工程監(jiān)理重點(diǎn)探討

吳哲元，胡學(xué)括，董紹華

（上海建浩工程顧問(wèn)有限公司， 上海 200030）

關(guān)于大修改造項(xiàng)目的工程監(jiān)理重點(diǎn)探討

吳哲元，胡學(xué)括，董紹華

（上海建浩工程顧問(wèn)有限公司， 上海 200030）

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境、生活設(shè)施的要求不斷提高。同時(shí)，隨著建筑物使用時(shí)間的延長(zhǎng)，也需要對(duì)建筑物其內(nèi)部設(shè)施和外部面貌進(jìn)行不同程度的翻新或修繕，特別是一些城市的標(biāo)志性建筑。通過(guò)一座典型劇院建筑的大修改造，對(duì)改造修繕工程的監(jiān)理工作重點(diǎn)探討。

改造修繕工程；監(jiān)理工作；控制；管理

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境、生活設(shè)施的要求不斷提高。同時(shí)，隨著建筑物使用時(shí)間的延長(zhǎng)，也需要對(duì)建筑物其內(nèi)部設(shè)施和外部面貌進(jìn)行不同程度的翻新或修繕，特別是一些城市的標(biāo)志性建筑。本文通過(guò)一座典型劇院建筑的大修改造，對(duì)改造修繕工程的監(jiān)理工作重點(diǎn)探討。

1 工程概述

某大劇院工程始建于 1994 年，于 1998 年投入使用，至今已有 15 a，主體建筑、安防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備儀器等設(shè)施設(shè)備上出現(xiàn)了能效降低、設(shè)備老化等現(xiàn)象。同時(shí)，經(jīng)過(guò)15 a 的運(yùn)營(yíng)，在業(yè)務(wù)管理、使用功能方面需要對(duì)建筑、設(shè)備作出進(jìn)一步的優(yōu)化調(diào)整與更新，以期更合理、更有效、更能滿(mǎn)足使用、舒適、美觀方面的需求。

本次大修改造主要涉及三個(gè)方面的內(nèi)容。

(1)對(duì)原有建筑構(gòu)件和裝飾的損傷進(jìn)行修復(fù)。主要包括附屬結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)沉降差異引起的變形移位、環(huán)境溫差和材料收縮引起的裂縫開(kāi)裂、部分裝修材料和衛(wèi)生設(shè)施自然老化和磨損、裂縫變形引起滲漏、滲漏導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕等。

(2)對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行平面布局調(diào)整，并進(jìn)行重新裝修，相應(yīng)的水暖電專(zhuān)業(yè)配合改造調(diào)整。同時(shí)根據(jù)多年的運(yùn)營(yíng)情況，改善和整合優(yōu)化功能配置，以便更好地發(fā)揮其使用功能。涉及中、小劇場(chǎng)的布局調(diào)整，1 層商場(chǎng)的格局變化，局部屋面上增加休閑場(chǎng)所等。

(3)對(duì)部分安裝工程的升級(jí)改造，涉及老化設(shè)備的更換、管線(xiàn)設(shè)備的節(jié)能改造、消防安全性能的提高等。

①對(duì)主要的弱電各系統(tǒng)進(jìn)行更換改造，對(duì)部分系統(tǒng)進(jìn)行更新和擴(kuò)容。

②配合建筑調(diào)整對(duì)原空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造，部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、冷凍機(jī)及水泵進(jìn)行更新及大修保養(yǎng)，對(duì)原防排煙系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行升級(jí)改造。

③部分配電柜、開(kāi)關(guān)設(shè)備的改造和增設(shè)，部分管線(xiàn)替換和增設(shè)；空調(diào)和動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)(對(duì)水暖動(dòng)專(zhuān)業(yè)調(diào)整的設(shè)備進(jìn)行配電和調(diào)整，建筑智能設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)整和改造，重新裝修區(qū)域配合改造)；消防設(shè)施配電及控制系統(tǒng)(增設(shè)臨時(shí)發(fā)電車(chē)端口作為第三路備用電源、增設(shè)公共劇場(chǎng)應(yīng)急照明雙切電源、調(diào)整和改造火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、更換安全環(huán)保的管線(xiàn))；舞臺(tái)工藝配電及控制系統(tǒng)的配電(對(duì)此次大修涉及的舞臺(tái)工藝配電的配電開(kāi)關(guān)替換、降低諧波污染增設(shè)消諧設(shè)備、增設(shè)火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制)；改造與增設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

④給排水專(zhuān)業(yè)：生活水系統(tǒng)減壓閥組更換，部分閥門(mén)更換(約 50%)；生活水系統(tǒng)管道增加區(qū)域控制閥；集水井內(nèi)潛水泵及配件、支架等更換；衛(wèi)生間內(nèi)冷熱水管更換成 PP-R管；冷卻塔、冷卻水泵大修；增加油脂分離器；消防水泵房?jī)?nèi)進(jìn)行總閥門(mén)更換，消火栓、噴淋、雨淋系統(tǒng)增加泄壓閥；消火栓、噴淋系統(tǒng)的水泵接合器需更換等。

本工程由于僅涉及部分區(qū)域的改造，未涉及改造的區(qū)域仍將繼續(xù)使用。

2 大修改造工程應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)重點(diǎn)

(1)確保改造工程的安全性。大修改造工程的局部平面布局調(diào)整，可能涉及主體結(jié)構(gòu)的局部變動(dòng)，如樓板開(kāi)洞、增加樓梯等，這就需要有一定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位出圖及施工。雖然工作量不大、各種材料用量不大，但必須按相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。工程會(huì)有一定的技術(shù)難度和施工困難，監(jiān)理引起重視，以免留下結(jié)構(gòu)安全隱患。

(2)合理劃分改造區(qū)域。對(duì)一些僅局部進(jìn)行改造的項(xiàng)目，如何科學(xué)地劃分改造的區(qū)域和范圍，對(duì)今后的施工、驗(yàn)收、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的執(zhí)行有較大的意義。對(duì)土建和裝修工程來(lái)說(shuō)，劃分改造范圍還是比較簡(jiǎn)單，可以按照樓層或功能區(qū)進(jìn)行劃分，相對(duì)比較獨(dú)立，不會(huì)影響其他區(qū)域的正常使用。但對(duì)于安裝工程來(lái)說(shuō)，如何正確劃分改造區(qū)域和內(nèi)容是比較困難的。由于安裝專(zhuān)業(yè)的常用管線(xiàn)設(shè)備和系統(tǒng)一般都是按整個(gè)建筑物來(lái)配置，不能按功能區(qū)或樓層進(jìn)行獨(dú)立劃分。如果僅對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行更換，不改造的區(qū)域不更換，就會(huì)造成新的管線(xiàn)設(shè)備與原有的管線(xiàn)設(shè)備不配套，老的局部系統(tǒng)不能滿(mǎn)足新的系統(tǒng)要求，可能是材料材質(zhì)的不配套，也有可能是材料設(shè)備規(guī)格和型號(hào)的不配套，造成整體功能系統(tǒng)的下降。因此，在安裝專(zhuān)業(yè)劃分區(qū)域時(shí)應(yīng)充分考慮本專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的特殊性。

(3)摸清原有建筑的布局和系統(tǒng)管線(xiàn)。由于改造項(xiàng)目會(huì)保留部分安裝專(zhuān)業(yè)的管線(xiàn)和設(shè)備，僅對(duì)部分系統(tǒng)或區(qū)域進(jìn)行更新改造。因此必須要深入了解原有建筑的管線(xiàn)和系統(tǒng)。除了仔細(xì)研讀原有竣工圖外，還要向業(yè)主方了解在使用過(guò)程中是否有所改動(dòng)，尤其是在安裝系統(tǒng)和管線(xiàn)方面，可能與原有的竣工圖有很大的差異。作為大修改造的施工單位和監(jiān)理單位，首先要對(duì)原有的建筑進(jìn)行充分的了解。對(duì)一些特別復(fù)雜的區(qū)域，在與竣工圖對(duì)照的前提下，還應(yīng)在拆除前留取相應(yīng)的影像資料，作為今后施工的參考依據(jù)。

(4)新舊規(guī)范的協(xié)調(diào)。目前的大修改造項(xiàng)目，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)可循，常規(guī)的處理方法是大修改造的區(qū)域適用新的現(xiàn)行規(guī)范，翻新保留的區(qū)域作為正常的維護(hù)，仍適用于以前的規(guī)范。因此在同一建筑物中，可能存在不同的施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。不同規(guī)范的適用區(qū)域可根據(jù)改造區(qū)域的劃分來(lái)確定。然而如水、暖、電、建筑防火、建筑節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)施等專(zhuān)業(yè)，不同區(qū)域適用不同的規(guī)范的話(huà)，對(duì)整個(gè)建筑物的整體系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，始終存在著局部區(qū)域的功能和標(biāo)準(zhǔn)低于其他區(qū)域，整體并沒(méi)有得到相應(yīng)的提升，因此改造項(xiàng)目的整體標(biāo)準(zhǔn)與新建項(xiàng)目比還是存在一定的差距。

3 大修改造工程關(guān)鍵點(diǎn)的監(jiān)理控制和管理

3.1 對(duì)材料的控制和管理

改造項(xiàng)目的材料控制和管理，有其一定的特殊性。監(jiān)理工作除了執(zhí)行好常規(guī)的材料采購(gòu)前封樣制度、入場(chǎng)時(shí)報(bào)驗(yàn)審查制度、材料見(jiàn)證取樣復(fù)檢制度、確保材料滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求外，還需要解決新進(jìn)材料是否與原有材料配套的問(wèn)題。如部分裝飾飾面板已破損，無(wú)法修復(fù)，需要局部更換，那么新進(jìn)場(chǎng)的材料飾面和材質(zhì)應(yīng)與原先的一致；再如，部分玻璃幕墻的密封膠已經(jīng)老化，需要重新割除后打膠，那么新的硅膠必須要能與原有的玻璃有相容性；還有，部分設(shè)施的零配件已缺失或損壞，需要更換，那么更換的零配件要與原有設(shè)施配套。一般來(lái)說(shuō)，改造項(xiàng)目的局部材料更換，都是采用原有品牌的材料，但有時(shí)，局部材料的規(guī)格已停產(chǎn)或已無(wú)法采購(gòu)。因此，在施工前，應(yīng)摸清材料的供應(yīng)和配套問(wèn)題，如果不能滿(mǎn)足現(xiàn)有設(shè)施的要求，應(yīng)事先對(duì)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b，有時(shí)不得已需要重新更換整個(gè)設(shè)施。

3.2 對(duì)拆除工程的管理和控制

在項(xiàng)目改造前需要對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行拆除，當(dāng)實(shí)行部分區(qū)域改造、部分區(qū)域保留時(shí)，一般在拆除前，應(yīng)檢查：是否切斷吊頂拆除的照明和動(dòng)力供電，拆除相關(guān)線(xiàn)路的接線(xiàn)樁頭，并在相關(guān)的配電箱標(biāo)掛上“線(xiàn)路有人工作，禁止合閘”警示標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁非作業(yè)人員觸碰；在拆除區(qū)域是否敷設(shè)臨時(shí)施工用電及臨時(shí)照明；是否對(duì)搬運(yùn)材料和人員進(jìn)出通道地面、墻、門(mén)、電梯進(jìn)行保護(hù)。

在拆除過(guò)程中應(yīng)注意：拆除的順序遵循先上后下的原則進(jìn)行；拆除施工前必須將施工區(qū)域封閉，并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。并確認(rèn)拆除的墻體、吊頂部位的風(fēng)、水、電管線(xiàn)已經(jīng)全部切斷不再運(yùn)作；在拆除施工過(guò)程中，禁止以立體交叉方式進(jìn)行拆除施工；拆卸下來(lái)的各種材料應(yīng)及時(shí)清理，分類(lèi)堆放在指定場(chǎng)所，并工作及時(shí)清運(yùn)；拆除施工應(yīng)分段進(jìn)行，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉；拆除工程的施工現(xiàn)場(chǎng)必須有作業(yè)通道。平面運(yùn)輸通道寬度為 1.5 m～2 m，以滿(mǎn)足運(yùn)輸工具通行的需要，作業(yè)通道內(nèi)不得堆放雜物，要保證室內(nèi)上、下通道應(yīng)保持暢通。非作業(yè)通道利用警示帶隔開(kāi)，并制作標(biāo)志牌利于通道口作出警示。

拆除后對(duì)需要后續(xù)使用的線(xiàn)路進(jìn)行保護(hù)，及時(shí)清運(yùn)拆除的保溫材料，對(duì)拆除管線(xiàn)后遺留的不安全孔洞進(jìn)行保護(hù)。

3.3 改造項(xiàng)目的零星堵漏

零星堵漏是大修工程的難點(diǎn)。在施工前，首先要摸清原有的滲漏點(diǎn)，確定滲漏原因，制定堵漏方案和程序。同時(shí)，在大修過(guò)程中，也要注意是否會(huì)出現(xiàn)新的滲漏點(diǎn)，很多衛(wèi)生間格局的變化、管線(xiàn)的移位和變化、排水方式的改變都會(huì)造成新的滲漏點(diǎn)：如排水管徑局部的變化，可能會(huì)造成下游管線(xiàn)來(lái)不及排水，增加新的滲漏點(diǎn)；如衛(wèi)生間格局變化后，原有管線(xiàn)未封堵好，產(chǎn)生滲漏；還有的在拆除或大修過(guò)程中，對(duì)原有管線(xiàn)造成破壞或堵塞，造成滲漏，或者將原有的滲漏點(diǎn)封堵后，其他地方又會(huì)產(chǎn)生新的滲漏點(diǎn)。以上種種，很多是事先無(wú)法預(yù)料的，因此在施工過(guò)程中應(yīng)充分加以關(guān)注。

3.4 對(duì)翻新區(qū)域施工工藝的確定

有的改造項(xiàng)目涉及到對(duì)原有建筑的保留，僅對(duì)其裝飾層進(jìn)行清洗翻新，如墻面飾面板、大理石地面或墻面。為了保留原有裝飾的風(fēng)格，使翻新后的飾面效果能與整體的觀感相適應(yīng)，翻新的施工工藝一定要事先做好樣板?？梢栽诰植亢苄〉膮^(qū)域進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，調(diào)配好油漆的顏色，按照清洗、修補(bǔ)、上色、保護(hù)的程序制作樣板。在完成整個(gè)翻新程序后，應(yīng)由各方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。有的老建筑要求修舊如舊，保留原有的歷史痕跡，如簡(jiǎn)單地進(jìn)行打磨油漆，將無(wú)法恢復(fù)到原有的狀態(tài)，會(huì)造成整體建筑風(fēng)格的破壞，影響巨大。

3.5 對(duì)非改造區(qū)域的保護(hù)

在拆除原有面層和管線(xiàn)前，應(yīng)首先做好對(duì)保留和保護(hù)區(qū)域的成品保護(hù)。同時(shí)，要做好現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃，設(shè)置好材料運(yùn)輸路線(xiàn)，如要使用原有電梯的，也需對(duì)電梯轎廂進(jìn)行成品保護(hù)。大修工程的臨時(shí)用電一般是從正式電源中接出，在臨時(shí)用電方案中，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，關(guān)閉其他使用中電源。在安排施工流程和順序時(shí)，應(yīng)合理制定分區(qū)域大修的計(jì)劃，規(guī)定合理的施工段，區(qū)域的劃分應(yīng)有利于施工的進(jìn)行，可采用局部隔離的方式，保證非大修區(qū)域的安全。

3.6 加固補(bǔ)強(qiáng)工程的管理

目前，常用的加固方式有植筋、粘鋼、碳纖維，根據(jù)不同的加固方法，監(jiān)理應(yīng)重點(diǎn)控制關(guān)鍵的工序。

(1)植筋工程。植筋錨固深度應(yīng)與鉆孔深度匹配，合格的鉆孔深度應(yīng)略大于植筋錨固深度。使用的粘結(jié)劑應(yīng)提供產(chǎn)品證明資料，并進(jìn)行復(fù)試合格。植筋完成后，在下道程序前應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。

(2)粘鋼工程。原有混凝土界面應(yīng)處理干凈，并用工業(yè)丙酮或酒精擦拭鋼板和混凝土粘合面。膠層的涂抹應(yīng)均勻，厚度應(yīng)控制在 2.5±0.5 mm。配置好的膠液應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用完，嚴(yán)禁使用超期的膠液。

(3)碳纖維工程。碳纖維的搭接長(zhǎng)度應(yīng)滿(mǎn)足要求，其受力方向搭接長(zhǎng)度不小于 200 mm，若粘結(jié)層超過(guò) 3 層，應(yīng)不小于300 mm，非受力方向搭接長(zhǎng)度可取 100 mm。壓實(shí)碳纖維布時(shí)，應(yīng)使膠液有少量從板材兩側(cè)邊擠出，但不得使碳纖維布滑移錯(cuò)位。

3.7 對(duì)大修工程中安裝專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量控制和管理

安裝專(zhuān)業(yè)的局部改造升級(jí)往往要影響非改造區(qū)域的功能使用。比如監(jiān)控系統(tǒng)、電視系統(tǒng)，原系統(tǒng)采用同軸電纜，模擬量傳輸，而目前這種系統(tǒng)均已淘汰，現(xiàn)有系統(tǒng)設(shè)備均為光纖數(shù)字量傳輸。因此在施工時(shí)，即使是非改造區(qū)域的監(jiān)控電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線(xiàn)路也要全部更換。消防報(bào)警的煙感、溫感系統(tǒng)也同樣如此，原有系統(tǒng)可能是無(wú)地址碼，而目前均為有地址碼，所以包括非改造區(qū)域的消防報(bào)警主機(jī)和煙感、溫感均要一起更換。另外，安裝專(zhuān)業(yè)的設(shè)備更新時(shí)，往往有重量、體積上的差異，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)給予考慮，如鍋爐、風(fēng)機(jī)空調(diào)等。差異較大時(shí)，在荷載、布局上要重新審核。

3.8 對(duì)吊頂、墻面裝飾裂縫的控制

對(duì)部分吊頂、墻面裝飾層的修繕，需要重視對(duì)重點(diǎn)部位裂縫的控制，一般在新老施工面的交接處、應(yīng)力集中處、沉降縫兩側(cè)、吊頂內(nèi)有過(guò)管線(xiàn)設(shè)備重新施工過(guò)的區(qū)域，容易出現(xiàn)裝飾裂縫。裂縫的原因有多種，有沉降不均、新老材料收縮不均、原有基層未處理干凈、吊頂內(nèi)龍骨發(fā)生變形等。對(duì)容易產(chǎn)生裂縫的區(qū)域需要重點(diǎn)關(guān)注，出現(xiàn)裂縫后，要分析原因，僅對(duì)表面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)往往不能徹底解決問(wèn)題。

4 大修改造工程的體會(huì)

(1)大修改造項(xiàng)目首先要進(jìn)行前期策劃和評(píng)估，前期策劃和評(píng)估需要解決的問(wèn)題就是改造什么、如何改造。從整個(gè)工程來(lái)說(shuō)，前期的評(píng)估和策劃非常重要，它關(guān)系到今后的大修改造效果及施工的順利進(jìn)行。

(2)在施工單位進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行交底。交底的主要目的是讓施工單位正確地理解業(yè)主的想法及設(shè)計(jì)的要求，使施工單位對(duì)大修工程的范圍和內(nèi)容，以及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況能深入了解，以利于后續(xù)的實(shí)施工作順利開(kāi)展。

(3)針對(duì)部分保留、部分改造的情況，正確處理新老規(guī)范的沖突，尤其在機(jī)電安裝專(zhuān)業(yè)方面，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理三方必須在施工前形成共識(shí)。

(4)部分保留、部分改造的情況。對(duì)一些確定作廢的管線(xiàn)，必須要拆除干凈，并對(duì)原有預(yù)留孔做好封堵。否則沒(méi)有徹底拆除原有管線(xiàn)，會(huì)造成滲水的隱患，也會(huì)造成部分排出的臭氣回流到室內(nèi)，影響了各功能區(qū)間的正常使用。

(5)對(duì)仍在使用中的建筑進(jìn)行大修，應(yīng)合理安排施工程序，劃分施工段。施工段的劃分可以根據(jù)專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn)、完成后成品保護(hù)的可行性和可操作性、減少使用方正常使用的影響等因素來(lái)劃分。不同的施工段應(yīng)采用臨時(shí)封堵進(jìn)行封閉，并預(yù)留運(yùn)輸通道和消防通道，保證正常使用區(qū)域的安全。

(6)考慮改造修繕項(xiàng)目的必要的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

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2015-02-22