建筑工程造價(jià)的影響因素與降低工程造價(jià)的對(duì)策探討

黎藜

（湖南省第六工程有限公司 湖南長(zhǎng)沙 410007）

建筑工程造價(jià)的影響因素與降低工程造價(jià)的對(duì)策探討

黎藜

（湖南省第六工程有限公司 湖南長(zhǎng)沙 410007）

建筑工程造價(jià)指的是在建設(shè)某一項(xiàng)目工程時(shí)，所需要的全部費(fèi)用，具體而言，建筑工程造價(jià)包括安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用等等。本文首先介紹了建筑工程造價(jià)的概念，然后對(duì)影響建筑工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行了分析，并且提出了一系列降低工程造價(jià)的措施，以期合理控制建筑工程造價(jià)。

建筑工程造價(jià)；影響因素；對(duì)策

1 引言

合理的建筑工程造價(jià)是提高企業(yè)管理水平的基礎(chǔ)，建筑工程造價(jià)管理和控制貫穿于建筑工程施工全過(guò)程中。制定科學(xué)合理的建筑工程造價(jià)，有利于消除各類影響因素，使工程建設(shè)更加科學(xué)有效，提高工程建設(shè)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2 建筑工程造價(jià)

從業(yè)主角度而言，工程造價(jià)指的是在建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)所需要的全部費(fèi)用，是工程項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用的總和。當(dāng)投資者選定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目后，首先需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)評(píng)估再做出決策，然后經(jīng)過(guò)招投標(biāo)到竣工驗(yàn)收等一系列投資活動(dòng)。在投資活動(dòng)中，所需要花費(fèi)的費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)以及無(wú)形資產(chǎn)，而這些所有的費(fèi)用就構(gòu)成了工程造價(jià)。

從社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)角度而言，工程造價(jià)即為工程價(jià)格，是設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)等一系列交易活動(dòng)中所形成的建設(shè)工程總價(jià)格。它以工程這種特定的商品形成作為交換對(duì)象，在多次預(yù)估、交易的基礎(chǔ)上由市場(chǎng)形成價(jià)格。

按工程不同的建設(shè)階段，工程造價(jià)具有不同的形式：

（1）投資估算是指在投資決策階段，建設(shè)單位或者由建設(shè)單位委托的咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)工程建設(shè)的各項(xiàng)資料，采用一定的預(yù)估方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全部費(fèi)用進(jìn)行合理預(yù)測(cè)和估算。

（2）設(shè)計(jì)概算指的是在工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位依據(jù)設(shè)備資料、設(shè)計(jì)圖紙等資料編制具體的工程建設(shè)費(fèi)用所需經(jīng)濟(jì)文件。

（3）在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，需要結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)建設(shè)規(guī)模、設(shè)備類型等多個(gè)方面進(jìn)行修改調(diào)整，修正概算。

（4）施工圖預(yù)算指的是在完成施工圖設(shè)計(jì)后，在工程正式開工前，根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用計(jì)算等確定總建設(shè)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)文件。

（5）工程結(jié)算指的是承包方根據(jù)合同約定，向建設(shè)單位辦理已經(jīng)完成的工程價(jià)款的清算文件。

（6）建筑工程竣工結(jié)算是由建設(shè)單位所編制的，能夠反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)文件以及投資效果文件，是建筑工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)，能夠反映出建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，也是辦理建設(shè)工程交付使用文件的重要依據(jù)。

3 影響建筑工程造價(jià)的具體因素

3.1 政策方面的影響因素

在建筑工程造價(jià)宏觀管理控制方面，國(guó)家相關(guān)管理部門以及地方管理部門已經(jīng)對(duì)建筑工程建設(shè)程序、建筑工程項(xiàng)目的審批以及投資費(fèi)用制定了一系列法律規(guī)定，并且在政策上也有一定的約束。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程一般包括準(zhǔn)備、工程設(shè)計(jì)、實(shí)際施工以及竣工驗(yàn)收這幾個(gè)階段，在建筑工程造價(jià)管理方面，工程造價(jià)工程師需要明確國(guó)家政府的相關(guān)法律法規(guī)和政策，然后科學(xué)合理的制定施工材料費(fèi)用、人工成本費(fèi)用、施工所用機(jī)械設(shè)備費(fèi)用等等。國(guó)家法律政策并不是一塵不變的，所以，工程造價(jià)工程師還應(yīng)該及時(shí)了解國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的新形勢(shì)，合理評(píng)估法律法規(guī)的變化情況，并將此作為制定建筑工程造價(jià)的主要依據(jù)。

3.2 設(shè)計(jì)方面的影響因素

建筑工程施工單位成功競(jìng)標(biāo)并且簽訂完施工合同后，即可安排建筑工程設(shè)計(jì)人員對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘查并設(shè)計(jì)，為建筑工程實(shí)際施工提供科學(xué)合理的施工方案?，F(xiàn)階段，我國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)的深度和質(zhì)量也會(huì)在一定程度上影響著建筑工程的造價(jià)。在我國(guó)一些中小城市，建筑工程設(shè)計(jì)人員的技術(shù)水平還是有限制的，很多設(shè)計(jì)人員不能熟練掌握設(shè)計(jì)理論和施工新技術(shù)，因此在施工方案中，可能會(huì)存在一定的技術(shù)漏洞和滯后性問(wèn)題。另外，由于對(duì)工程的綜合情況不夠了解，因此設(shè)計(jì)質(zhì)量較低，所以在施工過(guò)程中很容易出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案更改的問(wèn)題，這就會(huì)導(dǎo)致施工工期延長(zhǎng)，導(dǎo)致建筑工程整體造價(jià)的提升。

建筑工程圖紙方面，工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)情況能夠直接決定實(shí)際施工是否順利，與整個(gè)建筑工程的成本控制具有很大的關(guān)聯(lián)。如果因?yàn)槟撤N原因必須對(duì)工程圖紙進(jìn)行修改，則必須經(jīng)過(guò)深思熟慮，安排專業(yè)設(shè)計(jì)人員和技術(shù)人員進(jìn)行討論，盡量少的進(jìn)行更改，避免給整個(gè)工程建設(shè)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3.3 施工方面的影響因素

在建筑工程建設(shè)中，設(shè)計(jì)因素對(duì)于工程造價(jià)的影響是最大的，而且不確定性較強(qiáng)。工程施工的基礎(chǔ)是工程圖紙，在每個(gè)施工環(huán)節(jié)開始前，都應(yīng)該明確工程圖紙的內(nèi)容，并且事先做好施工方案設(shè)計(jì)，然后再進(jìn)行施工。但是，不可避免的是，在實(shí)際施工過(guò)程中，依然會(huì)有一些突發(fā)事件影響施工進(jìn)度，所以還應(yīng)該在施工前制定好應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案，一旦發(fā)生突發(fā)事件，就可以立即使用預(yù)案，保證施工進(jìn)度。掌握施工要素不僅有利于提高建筑工程施工質(zhì)量，而且還有利于控制工程造價(jià)。

4 合理控制建筑工程造價(jià)的對(duì)策

4.1 建立完善的市場(chǎng)監(jiān)督體系

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，必須堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向控制建筑工程造價(jià)，建設(shè)企業(yè)的產(chǎn)品應(yīng)該與市場(chǎng)相一致，獲取最大利潤(rùn)。因此，在建筑工程建設(shè)全過(guò)程中，建筑工程造價(jià)必須嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律，并且建立市場(chǎng)監(jiān)督系統(tǒng)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。只有完善的市場(chǎng)監(jiān)督系統(tǒng)才可以促使市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)解作用，使各個(gè)建筑工程施工企業(yè)能夠公平競(jìng)爭(zhēng)，保證建設(shè)各方的利益。另外，政府也應(yīng)該最大程度的發(fā)揮監(jiān)督控制職能，采取有效措施從宏觀層面上控制建筑工程造價(jià)。

4.2 優(yōu)化設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理

建筑工程設(shè)計(jì)方案是整個(gè)工程建設(shè)的基礎(chǔ)，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案是奠定整個(gè)工程建設(shè)工程造價(jià)的關(guān)鍵，有利于避免在建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生造價(jià)過(guò)多的問(wèn)題，而且還有利于節(jié)約工程建設(shè)資源。

工程初步設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)的重要影響因素，只有嚴(yán)格控制好設(shè)計(jì)和技術(shù)兩項(xiàng)內(nèi)容，才能有效保證工程造價(jià)為最低，提高效益、優(yōu)化方案。對(duì)此，必須綜合考慮各項(xiàng)影響因素，準(zhǔn)確把握工程設(shè)計(jì)目標(biāo)、技術(shù)設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)制定等各個(gè)環(huán)節(jié)。只有確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、合理性，才可以從根本上降低施工成本、降低資金投入，確保建筑工程施工經(jīng)濟(jì)效益。在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該綜合考慮各項(xiàng)影響因素，在最佳方案中選擇一項(xiàng)最為合理的設(shè)計(jì)方案，最后通過(guò)論證科學(xué)整合，不斷優(yōu)化，確定建筑工程造價(jià)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。

限額設(shè)計(jì)指的是在設(shè)計(jì)前，明確整體構(gòu)想，通過(guò)批準(zhǔn)總概算控制總體工程投入情況，嚴(yán)格依據(jù)分配投資限額控制好技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，盡量避免出現(xiàn)不科學(xué)的多次變更，有效實(shí)現(xiàn)投資限額。限額設(shè)計(jì)主要就是實(shí)用設(shè)計(jì)，通過(guò)最少的人力、物力、財(cái)力、技術(shù)投入，保證施工質(zhì)量的提升。限額設(shè)計(jì)一直在工程的各個(gè)環(huán)節(jié)中，體現(xiàn)到每一道工序，只有細(xì)化環(huán)節(jié)，才能在每道程序中做好限額設(shè)計(jì)。

4.3 合理控制施工階段工程造價(jià)

在建筑工程施工前確定了科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案，就可以據(jù)此制定符合實(shí)際需求的施工方案，降低建筑工程造價(jià)。在實(shí)際施工過(guò)程中，應(yīng)該加強(qiáng)施工管理監(jiān)督，避免施工人員對(duì)施工材料造成浪費(fèi)。為此，工程建設(shè)管理人員必須制定出符合實(shí)際情況的施工進(jìn)度，加強(qiáng)施工進(jìn)度控制和工程建設(shè)質(zhì)量控制。

（1）制定科學(xué)合理的施工進(jìn)度計(jì)劃。施工進(jìn)度計(jì)劃在建筑工程項(xiàng)目的作用意義在于，明確工程各配套施工期限以及竣工日期，保持建筑施工的均衡性和連續(xù)性，在限期內(nèi)完成工程施工建設(shè)并且能夠迅速發(fā)揮效果。在實(shí)際的施工進(jìn)度計(jì)劃制定中，必須要注意以下幾點(diǎn)：①總進(jìn)度計(jì)劃一定要符合施工合同中的開、竣工日期規(guī)定；②合理安排施工順序，盡量提前建設(shè)施工使用的永久性工程，先施工急需和關(guān)鍵的工程；③避免施工技術(shù)出現(xiàn)漏洞，符合相關(guān)要求；④確定符合實(shí)際需求的施工計(jì)劃；⑤合理安排各個(gè)分項(xiàng)工程之間的施工時(shí)間和施工順序；⑥施工劃分的程度一定要細(xì)致；⑦施工平面各空間要做到合理安排，均衡機(jī)械、材料、勞動(dòng)力的需要量。

（2）加強(qiáng)施工組織人員管理工作。在工程項(xiàng)目建設(shè)中，技術(shù)骨干以及核心施工隊(duì)伍應(yīng)該由經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員所構(gòu)成，為了有效保障在工期內(nèi)順利完成施工目標(biāo)，需要合理安排建筑工程建設(shè)所需要的人力、物資以及設(shè)備等，快速組織人力、設(shè)備與材料等進(jìn)場(chǎng)。在簽署施工合同后，施工管理者應(yīng)當(dāng)快速到位，并且積極組織實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，編制出符合工程實(shí)際需求的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)方案。在建筑工程項(xiàng)目開工前，應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)所具有的施工條件，認(rèn)真安排好臨時(shí)性設(shè)施，切實(shí)加強(qiáng)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，落實(shí)具體施工方案。在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化施工，嚴(yán)格依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理體系的要求，按照施工的進(jìn)度要求，編制施工計(jì)劃，提高施工的進(jìn)度。

4.4 加強(qiáng)對(duì)材料價(jià)格與從業(yè)人員的管理

新時(shí)期，建筑工程項(xiàng)目數(shù)量越來(lái)越多，建筑工程發(fā)展迅速，在建筑工程設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該明確所使用的施工材料是否跟隨潮流，而且還要判斷工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案是否符合時(shí)代發(fā)展需求。現(xiàn)階段，施工材料的種類、品質(zhì)、價(jià)格等都很復(fù)雜，為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品最優(yōu)化，在工程建設(shè)中，應(yīng)該盡量多的使用新型建筑裝飾材料，而且施工材料的物理性能和化學(xué)性能都應(yīng)該符合質(zhì)量要求。另外，施工人員必須具備較高的職業(yè)道德，施工企業(yè)還應(yīng)該定期組織培訓(xùn)教育，提高施工人員的職業(yè)技能。

5 結(jié)語(yǔ)

建筑工程造價(jià)貫穿整個(gè)建筑工程施工全過(guò)程中，工程造價(jià)能夠在一定程度上決定企業(yè)的成敗，所以，科學(xué)的制定工程造價(jià)，并在建筑工程建設(shè)中加強(qiáng)管理控制至關(guān)重要。本文主要分析了影響建筑工程造價(jià)的四個(gè)因素，分別為政策方面的影響因素、設(shè)計(jì)方面的影響因素、施工方面的影響因素，為了合理控制建筑工程造價(jià)，必須建立完善的市場(chǎng)監(jiān)督體系、優(yōu)化設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理、合理控制施工階段工程造價(jià)、加強(qiáng)工程結(jié)算階段工程造價(jià)管理，這樣才能確保建筑工程造價(jià)的合理性。

[1]唐錦紅.建筑工程造價(jià)的影響因素與降低工程造價(jià)的對(duì)策探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（05）：67～68.

[2]王珊珊.淺析建筑工程造價(jià)的影響因素及降低工程造價(jià)的對(duì)策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015（04）：72～73.

[3]全柳霖，呂海蘭.建筑工程造價(jià)的影響因素與降低工程造價(jià)的對(duì)策分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（09）：175～176.

TU723.3

A

1673-0038（2015）52-0119-02

收稿日期：2015-12-8

黎藜（1980-），男，工程師，主要從事工程管理工作。