強(qiáng)化超高層建筑給排水工程的施工監(jiān)理工作策略分析——國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)集團(tuán)福州寫字樓分析

錢木生

（福建金融國(guó)際中心建設(shè)有限公司）

強(qiáng)化超高層建筑給排水工程的施工監(jiān)理工作策略分析——國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)集團(tuán)福州寫字樓分析

錢木生

（福建金融國(guó)際中心建設(shè)有限公司）

最近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，各地超高層建筑不斷涌現(xiàn)，一些著名的超高層建筑也成為了一座城市的代表和文化。隨著建筑高度的增加，在給排水設(shè)計(jì)和施工上也存在較多難點(diǎn)。本文結(jié)合筆者的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，本專題從給水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)這兩個(gè)方面對(duì)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)集團(tuán)福州兩座超高層案例解析，希望能對(duì)設(shè)計(jì)者和現(xiàn)場(chǎng)管理帶來(lái)一些參考或者借鑒。

超高層建筑；給排水工程；施工策略

1　工程概況

某大廈，裙樓2層，功能為辦公和裙樓商業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積為153121m2，天面建筑高度201.56m，16層（69.6m）、31層（132.9m）為避難層兼設(shè)備層。建筑形態(tài)為單塔樓超高層辦公樓。B2層（-8.8m）設(shè)有消防及生活合用水泵房，16層（69.6m）、31層（132.9m）避難層設(shè)有給排水轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，天面（201.56m）設(shè)消防水箱間及消防穩(wěn)壓增壓泵房。

2　生活給水系統(tǒng)

2.1系統(tǒng)概述

生活給水按分區(qū)最低衛(wèi)生器具靜水壓力不大于450kPa并結(jié)合建筑功能分區(qū)，分區(qū)如下：

1區(qū)為B2層～2層，由市政壓力直接供給；2區(qū)為3層～12層，由設(shè)于B2生活水泵房的生活給水轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于16層的生活供水箱聯(lián)合供給；3區(qū)為13～27層，由設(shè)于B2生活水泵房的生活給水轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于16層的生活轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于31層的生活供水箱聯(lián)合供給；4區(qū)為28～43層，由設(shè)于B2生活水泵房的生活給水轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于16層的生活轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于31層的生活轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于屋頂層的生活供水箱聯(lián)合供給；5區(qū)為44～46層，由設(shè)于B2生活水泵房的生活給水轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于16層的生活轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于31層的生活轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸泵，設(shè)于屋頂層的生活供水箱及變頻供水設(shè)備聯(lián)合供給。

重力供水和變頻供水的節(jié)能性在學(xué)術(shù)界存在較大的分歧，目前為止沒有國(guó)家性的法規(guī)和權(quán)威資料表明哪種供水方式更有利于節(jié)能[1]。就筆者所參與的兩個(gè)項(xiàng)目，筆者認(rèn)為辦公樓采用高位水箱供水更為合理。目前，目前給水方式常用形式主要有以下四種形式：

（1）儲(chǔ)水池-恒壓水泵-高位水箱供水方式；

（2）氣壓給水設(shè)備供水方式；

（3）儲(chǔ)水池-變頻水泵供水方式；

（4）管網(wǎng)疊壓設(shè)備供水方式4種常用供水方式特點(diǎn)比較見表1。

氣壓給水設(shè)備供水方式，由于氣壓罐容積所限，不可能針對(duì)大用戶進(jìn)行供水；管網(wǎng)疊壓設(shè)備是這兩年才興起一種新型節(jié)能的供水方式，但在使用工程中，往往受到周邊市政管網(wǎng)管徑和水壓波動(dòng)的影響，在用水量以及接管管徑等方面同樣受到諸多的限制條件，而且當(dāng)市政壓力不穩(wěn)定時(shí)，并不能起到節(jié)能的效果；變頻供水設(shè)備也屬于一種常用的節(jié)能設(shè)備，但針對(duì)辦公樓而言，由于非用水時(shí)間大于用水時(shí)間，設(shè)備仍然有較多時(shí)間處于低效區(qū)，并且供水可靠性也相對(duì)較差；高位水箱供水的最大優(yōu)點(diǎn)是設(shè)備一直處于高效區(qū)運(yùn)行，供水可靠性較好，而且所選水泵的流量較變頻泵及管網(wǎng)疊壓設(shè)備都小，比較適合作為辦公樓供水方案。

通過(guò)大廈的BA控制系統(tǒng)，各個(gè)區(qū)的生活水泵房?jī)?nèi)增設(shè)了DDC，將各個(gè)區(qū)水箱的水位狀態(tài)，水泵的啟停狀態(tài)、手自動(dòng)狀態(tài)、故障狀態(tài)，各區(qū)生活水泵的出水管道的壓力狀態(tài)等編入大廈BA控制程序中，實(shí)現(xiàn)了屋頂層和避難層水箱在低水位的狀態(tài)下啟動(dòng)低一區(qū)的水泵，高水位停泵，當(dāng)生活水泵的出水管道的壓力超過(guò)設(shè)定的壓力值，自動(dòng)停泵，保證不會(huì)因壓力過(guò)高爆管[2]。當(dāng)本區(qū)的水箱出現(xiàn)低水位狀態(tài)，本區(qū)的水泵無(wú)法啟動(dòng)，防止干抽，導(dǎo)致水泵損毀。當(dāng)各區(qū)水箱出現(xiàn)低水位而且無(wú)法實(shí)現(xiàn)自動(dòng)補(bǔ)水時(shí)，消控室的物管人員可以第一時(shí)間看到報(bào)警狀態(tài)，及時(shí)手動(dòng)處理和通知值班人員到場(chǎng)處理，這樣大大保障了生活供水的可靠性。

2.2施工工藝

高層建筑土建施工階段，給排水預(yù)埋工作往往會(huì)受到忽視，一旦遭到忽視極易造成預(yù)埋、預(yù)留不準(zhǔn)確等現(xiàn)象。對(duì)于地下室：多數(shù)高層建筑中的重要設(shè)備均被安裝在地下室，地下室中設(shè)備管線非常多，這種情況下很容易出現(xiàn)矛盾沖突，并且易造成空間降低，使用功能受到了嚴(yán)重影響。因此應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，并及時(shí)與設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員溝通，遇到問(wèn)題提前解決，堅(jiān)持事前控制。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層：轉(zhuǎn)換層及標(biāo)準(zhǔn)首層，這些結(jié)構(gòu)在高層建筑土建中結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，結(jié)構(gòu)中梁柱比較密集，管道敷設(shè)問(wèn)題較難解決，保證標(biāo)準(zhǔn)二層以上給排水套管、洞口、管線基本一致的留設(shè)，這些環(huán)節(jié)施工質(zhì)量的好壞將會(huì)對(duì)建筑物的正常使用造成很大影響[3]。分區(qū)施工方面：一般高層建筑的面積、垂直度都比較大，在施工組織管理上的難度比較大，因此應(yīng)采取分區(qū)安裝的施工手段，這主要是因?yàn)榉謪^(qū)施工可以對(duì)高層建筑的垂直空間進(jìn)行充分利用，工程施工工期也可以得到縮短、避免施工作業(yè)面混亂現(xiàn)象的出現(xiàn)，以便提高管理的實(shí)效性。

3　消防系統(tǒng)

3.1本建筑為建筑高度超過(guò)100m的一類綜合樓

（1）水消防系統(tǒng)按如下原則配置：每層均設(shè)置消火栓系統(tǒng)保護(hù)；地下車庫(kù)、走道等高度（吊頂下）小于12m的部分均設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火保護(hù)系統(tǒng)，按規(guī)范應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，但超過(guò)閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置高度或無(wú)法設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的的場(chǎng)所，設(shè)大空間智能滅火系統(tǒng)；自備發(fā)電機(jī)房設(shè)水噴霧消防系統(tǒng)；變配電室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、固定通訊機(jī)房設(shè)氣溶膠氣體滅火裝置；按規(guī)范布置滅火器[4]。

（2）在超高建筑工程施工過(guò)程中，辦公樓對(duì)給水方式的選擇應(yīng)按照辦公樓自身的用水特點(diǎn)展開研究與分析，在分區(qū)設(shè)置時(shí)不僅要對(duì)給水自身需要進(jìn)行考慮，同時(shí)還應(yīng)該結(jié)合其他專業(yè)設(shè)置展開統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，對(duì)最優(yōu)給水方案進(jìn)行選擇；在對(duì)消防給水方案進(jìn)行選擇時(shí)首先應(yīng)對(duì)系統(tǒng)安全性問(wèn)題進(jìn)行充分考慮，采用哪一種消防給水方式同樣要進(jìn)行各方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析后再進(jìn)行確定。對(duì)于超高層建筑而言，消防安全必須立足自救，做到防患于未然，萬(wàn)無(wú)一失，采取的消防給水方式必須是最安全的，超過(guò)400m的高層建筑，在消防給水形式上，往往以常高壓制為主；400m以下的高層建筑，在消防給水形式上，往往以臨時(shí)高壓制為主。

3.2在施工中的問(wèn)題

室外消火栓和噴淋水泵接合器如何與設(shè)置在16層避難層的水泵接合器接力水泵實(shí)現(xiàn)啟動(dòng)將水轉(zhuǎn)輸?shù)桨l(fā)生火災(zāi)區(qū)域和管網(wǎng)中[5]。因?yàn)樗媒雍掀髦信c設(shè)置在16層避難層的水泵接合器接力水泵進(jìn)水管這一段管道中，平時(shí)是無(wú)水狀態(tài)，里面充滿空氣，當(dāng)消防員需要從水泵接合器往大廈的消火栓和噴淋管網(wǎng)里面加壓時(shí)，水泵無(wú)法抽水，因?yàn)榱⑹蕉嗉?jí)泵進(jìn)水水管路必須高度密封.不能漏水、漏氣；所以需要在32層臨時(shí)給16層接力泵進(jìn)水管道加一個(gè)電磁閥，平時(shí)電磁閥是常開狀態(tài)，里面充滿水。當(dāng)消防員需要從水泵接合器往大廈的消火栓和噴淋管網(wǎng)里面加壓時(shí)，電磁閥關(guān)閉。這樣接力泵就可以實(shí)現(xiàn)將水從地面輸送到發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域和管網(wǎng)中。

在高層建筑給排水施工過(guò)程中，提出了加強(qiáng)預(yù)留預(yù)埋、分區(qū)施工、樣板層的手段，通過(guò)這種方法對(duì)高層建筑給排水施工中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決，預(yù)留預(yù)理的套管、孔洞的準(zhǔn)確與否直接影響管道安裝及凈高，對(duì)今后使用造成影響，強(qiáng)化此項(xiàng)工作能有效預(yù)防對(duì)構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)的破壞，減少事后鑿孔的可能和預(yù)埋套管的偏移和漏滲，做到事前控制。技術(shù)人員應(yīng)充分理解施工圖紙，并對(duì)設(shè)備等的安裝尺寸、管道配件的安裝尺寸及安裝工藝熟悉，綜合考慮各種利弊對(duì)重點(diǎn)部位做出專項(xiàng)施工方案，應(yīng)對(duì)比結(jié)構(gòu)尺寸，繪制給排水預(yù)埋圖和提前形成各樓層預(yù)留、預(yù)埋統(tǒng)計(jì)表，每一處預(yù)留預(yù)埋完畢后對(duì)照統(tǒng)計(jì)表檢查位置及數(shù)量。

樣板層方面之所以要做樣板層（BIM管線綜合），其主要目的在于對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層每層的管道安裝標(biāo)高和走向、位置管道布置形式進(jìn)行確定。高層建筑層數(shù)較多且標(biāo)準(zhǔn)層基本相同，可以從中選出一層作為樣板層，做好BIM管線綜合工作。此外，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門溝通，不合理處及時(shí)協(xié)商解決，確定安裝圖紙。經(jīng)過(guò)筆者施工發(fā)現(xiàn)，（BIM管線綜合）樣板層示范效果非常好，其它樓層施工可以完全跟樣施工，便于施工和檢查。減少安裝過(guò)程中各專業(yè)產(chǎn)生的交叉和標(biāo)高問(wèn)題等，減少經(jīng)濟(jì)簽證。

施工中的注意要點(diǎn)：①避難層水泵安裝時(shí)，要注意基礎(chǔ)的驗(yàn)收及抗震要求，減少對(duì)樓下業(yè)主的噪聲干擾。②材料設(shè)備選用必須與施工圖紙仔細(xì)核對(duì)，并由廠家提供的詳細(xì)安裝圖紙復(fù)核，然后再進(jìn)行材料采購(gòu)，盡量選擇好的低噪音的水泵。

4　結(jié)語(yǔ)

高層建筑給排水設(shè)計(jì)、施工，對(duì)建筑功能的正常使用具有重要的意義。

[1]吳紹英.建筑給排水工程施工監(jiān)理工作分析[J].中華民居（下旬刊），2014，08（12）：424～425.

[2]嚴(yán)磊.建筑給排水工程的質(zhì)量控制分析[J].科技資訊，2012，15（05）：150.

[3]楊景輝.建筑給排水工程的施工組織管理[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012，10（23）：226～229.

[4]劉文祥.淺談建筑給排水工程質(zhì)量監(jiān)督[J].安徽建筑，2014，05（31）：97～ 98.

[5]梁沛坤.建筑給排水工程監(jiān)理過(guò)程中常見問(wèn)題及解決方法[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2010，12（05）：158～159.

TU82

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1673-0038（2015）34-0182-02

2015-6-24