淺談建筑工程裝修階段監(jiān)理工作要點(diǎn)

黃加華

（福建新時代項目管理有限公司）

淺談建筑工程裝修階段監(jiān)理工作要點(diǎn)

黃加華

（福建新時代項目管理有限公司）

隨著我國經(jīng)濟(jì)和科學(xué)水平不斷的快速發(fā)展，在工程裝修階段的設(shè)計、施工以及材料的選擇上也發(fā)生著改變，人們生活水平的不斷提高必然會促使審美以及生活品味要求的增長，所以建筑企業(yè)也逐漸注重裝修的效果以及水平。眾多的企業(yè)、星級賓館以及酒店等等在其裝修裝飾階段的投資額所占的比重往往要比建筑工程的主體投資額要多，投入與產(chǎn)出回報的經(jīng)濟(jì)利潤一定要滿足各企業(yè)集團(tuán)的利益需求，所以在工程建設(shè)裝修階段的監(jiān)理工作必須引起工作者高度的重視。本文著重研究了建筑工程裝飾階段監(jiān)理工作的要點(diǎn)，并闡述了在裝飾階段監(jiān)理過程中應(yīng)該注意的基本內(nèi)容，從而預(yù)防出現(xiàn)不必要的監(jiān)理問題，使整個建筑工程裝修能夠順利的進(jìn)行實施和展開。

建筑工程；裝修階段；監(jiān)理要點(diǎn)

建筑工程中的裝修監(jiān)理工作已經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展歷程，其組織隊伍規(guī)模不斷的壯大，從業(yè)人員的數(shù)量逐漸增多，在整個項目建設(shè)的“質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全”等環(huán)節(jié)已經(jīng)擁有了屬于自己獨(dú)特的管理體系，同時也取得了一定的社會反響，而在整個裝修行業(yè)不斷發(fā)展進(jìn)步的同時也開始產(chǎn)生不利因素，致使行業(yè)的形象度受到了一定的影響。在裝修施工現(xiàn)場監(jiān)理失去了其監(jiān)督管理的作用，任由施工方自由散漫的施工狀態(tài)，呈現(xiàn)給業(yè)主一種假管理現(xiàn)象，項目監(jiān)管強(qiáng)度不夠?qū)?dǎo)致質(zhì)量問題頻繁發(fā)生，客戶投訴事件的增多將會導(dǎo)致整個企業(yè)的名譽(yù)度以及經(jīng)濟(jì)受到損害，所以企業(yè)應(yīng)該要時刻做好工程建設(shè)過程中監(jiān)理工作。

1　工程概況

工程建筑裝修階段的施工由多類別的工種所組成，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板、涂飾、細(xì)部等工作，整個裝修的過程是按照圖紙的設(shè)計美感展開，并且還要擁有一套全面而又具體的施工方案以及補(bǔ)救措施，從裝修的美感來看可以相當(dāng)于將一種藝術(shù)性的畫面運(yùn)用到實際的生活中，給人們創(chuàng)造一個良好的居住辦公環(huán)境，在裝修過程中存在著較為復(fù)雜的技術(shù)工作，固定的施工空間以及復(fù)雜的結(jié)構(gòu)表面，所以其不穩(wěn)定因素也比較的多。

建筑裝修風(fēng)格也隨著多元文化的發(fā)展不斷的形成迥異化特色，使得人們需求的裝飾原料變得更加的繁多，工程建筑裝飾施工朝著一個多元化多樣性的方向發(fā)展。而目前，我國的裝修工程主要通過手工操作為主，所以就會增加施工人員的勞動強(qiáng)度，而在施工過程中存在的不穩(wěn)定因素也會導(dǎo)致裝修工程的時間周期長，生產(chǎn)率低的現(xiàn)狀。

2　建筑工程裝修階段監(jiān)理的相關(guān)內(nèi)容

2.1建筑工程裝修常見質(zhì)量通病

2.1.1施工專業(yè)化程度低造成建筑主體結(jié)構(gòu)損害

一般情況下，建筑工程的主體結(jié)構(gòu)完工就開始進(jìn)一步的規(guī)劃裝飾裝修階段的展開。但是，在裝修階段，由于協(xié)調(diào)預(yù)埋處理不能滿足需求，而用戶建筑結(jié)構(gòu)改造缺乏技能基本知識，所以對其空間改造結(jié)構(gòu)要求會呈現(xiàn)不合理的因素，監(jiān)理對其沒有給予良好的溝通和建議從而導(dǎo)致在實際的施工過程中破壞了建筑的基本結(jié)構(gòu)，也可以從側(cè)面看出整個裝修團(tuán)隊施工專業(yè)化水平處于一種比較落后的狀態(tài)，用戶和施工團(tuán)隊的失誤會導(dǎo)致整個建筑物的壽命和質(zhì)量都開始呈下降趨勢。

2.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計不規(guī)范引發(fā)的安全隱患

在建筑裝修工程中，為了營造更好的觀感效果，對玻璃幕墻在裝修過程中的運(yùn)用也比較普遍，但是此材料給施工過程帶來的安全不利因素特別的高，因為在施工過程中各分包團(tuán)隊協(xié)作組織意識比較不強(qiáng)，所以不夠規(guī)范的施工會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)設(shè)計構(gòu)造的措施出現(xiàn)完善度、連接強(qiáng)度以及耐久性功能等都不能發(fā)揮到最大值的不利因素產(chǎn)生，施工團(tuán)隊對所選材料不符合整個裝修設(shè)計方案的要求也會導(dǎo)致質(zhì)量事故的發(fā)生。

2.1.3施工人員技能素質(zhì)比較薄弱

建筑施工裝飾團(tuán)隊大多是由不同文化、技術(shù)能力水平的工人所組成的，其文化差異度比較高，企業(yè)在追求利益的同時忽視對其文化素質(zhì)的要求以及培養(yǎng)，在裝修的過程中不僅需要一支較高施工技術(shù)的團(tuán)隊，也需要一個具備一定專業(yè)素養(yǎng)和技能修養(yǎng)的團(tuán)隊，因為只有這樣才能準(zhǔn)確的領(lǐng)悟設(shè)計師的設(shè)計意圖避免簡單的常識性問題發(fā)生，造成不必要的質(zhì)量事故。

2.2建筑工程裝修階段的相關(guān)監(jiān)理細(xì)則

2.2.1增強(qiáng)行業(yè)主管部門宏觀把控作用

建設(shè)工程行業(yè)的主管部門需加強(qiáng)宏觀調(diào)控的作用，在每個裝修領(lǐng)域成立建立監(jiān)理企業(yè)都要設(shè)置嚴(yán)格的數(shù)量限制，對原有的監(jiān)理企業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督管理的作用，發(fā)揮實際施工過程中對監(jiān)理工作的互相監(jiān)督作用，實行有問題進(jìn)行有獎反饋非實名制的檢舉。同時也要在整個裝修階段開展不定期的抽查工作，對監(jiān)理過程中發(fā)生的問題給予及時的處理和補(bǔ)救，增強(qiáng)行業(yè)的監(jiān)督管理力度，促使企業(yè)管理逐漸規(guī)范化方向發(fā)展。

2.2.2建立監(jiān)理不規(guī)范的清退制度

設(shè)立清退制度，能夠提高監(jiān)理的警惕性，增強(qiáng)監(jiān)督管理的強(qiáng)度，同時也能夠?qū)⒉环媳O(jiān)理規(guī)范要求的員工清退市場，從而保障整個監(jiān)理行業(yè)的正常有序的進(jìn)行，營造良好的競爭機(jī)制。

2.2.3建立健康的內(nèi)部競爭環(huán)境，避免惡性競爭

在工程裝修的監(jiān)理過程中應(yīng)該充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，避免形成盲目的惡性競爭，造成收費(fèi)低，管理不善的現(xiàn)象。

2.3建筑工程裝修階段的注意事項

2.3.1嚴(yán)格把控材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助建設(shè)單位采購

在材料的選擇和質(zhì)量把控方面，監(jiān)理人員應(yīng)該要將“是否涉及觀感質(zhì)量”作為中心點(diǎn)進(jìn)行區(qū)別對待，在有關(guān)于觀感的裝飾材料應(yīng)該由甲方?jīng)Q定即可，監(jiān)理只需為其提供可采用的建設(shè)性意見足以，而在不涉及觀感的材料選用上應(yīng)該要以是否符合設(shè)計、環(huán)保、防火等規(guī)范性要求，以及需要從整體的資金計劃方面考慮，嚴(yán)格控制進(jìn)場材料的質(zhì)量問題。

2.3.2注重分部工程作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)范性的審核

人們對于物質(zhì)生活水平的需求不斷的加大，致使新型裝修材料不斷的涌入市場，而建設(shè)單位也會根據(jù)地段、周邊居民經(jīng)濟(jì)實力和當(dāng)前潮流進(jìn)行新型材料的選擇來增強(qiáng)吸引消費(fèi)者，而國家對于這類新型材料產(chǎn)品進(jìn)行材料的標(biāo)準(zhǔn)程度的檢測存在著滯后性。所以作為裝修工程的監(jiān)理人一定要對材料進(jìn)行升入的調(diào)研和比較，選擇出最合理以及可操作性最強(qiáng)的材料應(yīng)用到裝修過程中。

3　建筑工程裝修階段監(jiān)理的要點(diǎn)

3.1裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理的目標(biāo)

裝飾分部的質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，是單位工程達(dá)到合格等級的必要條件。而裝飾工程的質(zhì)量又往往是“經(jīng)看，不經(jīng)量”，特別是許多細(xì)部的質(zhì)量通病更應(yīng)注意杜絕。

裝飾工程施工質(zhì)量監(jiān)理的主要任務(wù)就是通過對裝飾施工方案審查、裝飾施工質(zhì)保體系的落實以及對各種工藝措施的監(jiān)理來保證建筑裝飾功能滿足使用功能的要求，在質(zhì)感、線型、色彩等裝飾效果符合設(shè)計意圖，并達(dá)到裝飾工程質(zhì)量驗評合格標(biāo)準(zhǔn)。

3.2裝修監(jiān)理控制要點(diǎn)

（1）熟悉施工圖紙，監(jiān)理需清楚設(shè)計說明與構(gòu)造要求。如：在設(shè)計消防要求時天花板內(nèi)不得使用木材作為基層；為確保施工空氣質(zhì)量，油漆不得在現(xiàn)場施工，必須在工廠內(nèi)完成；質(zhì)量驗收必須要嚴(yán)格遵守質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在吊桿長度大于1.5m時，必須設(shè)置反支撐，從而來增強(qiáng)天花板的穩(wěn)固性。在設(shè)計與規(guī)范者，沒有特別要求時監(jiān)理需采取加固措施，從而更好的保障質(zhì)量安全。

（2）建立質(zhì)量檢查制度，在裝修施工的過程中，監(jiān)理需設(shè)置相應(yīng)的質(zhì)量控制措施來保障質(zhì)量的安全性，針對不同工種以及不同的類別設(shè)置相應(yīng)的檢查制度，監(jiān)理需定期不定期的對容易發(fā)生質(zhì)量問題的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢測，從而在根本上保障裝修質(zhì)量的有效性。

（3）堅持樣板引路。建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板（樣板套、間、墻），經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理等有關(guān)各方檢查，評議，集中提高和改進(jìn)的意見，確認(rèn)后再全面開工。每一單位工程必須施工一個樣板套。每一分項工程必須先試做樣板，再開始大面積工程的施工。

（4）主體分部工程必須經(jīng)檢查驗收，經(jīng)相關(guān)部門共同驗收合格后方可進(jìn)行裝飾工程施工；裝飾工程開工前各分包單位必須向監(jiān)理項目部報審裝飾工程質(zhì)量管理人員名單及裝飾工程施工方案、通病根治措施。

（5）參加裝飾工程的技術(shù)工人都必須進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使上崗工人具有較高的裝飾工程施工技術(shù)水平和較高的質(zhì)量意識。

（6）裝飾工程所用的材料，應(yīng)滿足設(shè)計要求及現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。優(yōu)先選用省、市建委推薦的產(chǎn)品，并按規(guī)定批量進(jìn)行材料試驗，合格后方可使用。

（7）室外抹灰和飾面工程的施工，一般應(yīng)自上而下進(jìn)行，高層建筑采取措施后可分段進(jìn)行。

（8）管道設(shè)備等的安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成當(dāng)必須同步進(jìn)行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道設(shè)備等的使用和維修，涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

（9）建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)禁不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。

（10）室內(nèi)裝飾工程的施工順序應(yīng)符合下列規(guī)定：

①抹灰應(yīng)待門窗框、暗裝的管道、電線管和電氣預(yù)埋件完工后進(jìn)行。

②鋁合金門窗推拉窗的安裝宜在濕作業(yè)完工后進(jìn)行。窗框、門框等在濕作業(yè)前進(jìn)行的必須采取保護(hù)措施，不得因濕作業(yè)被污染變色。

③涂料、刷漿工程應(yīng)在最后完成。

④提高裝飾工程的質(zhì)量，除靠精心施工以外，還必須采用相應(yīng)的專用工具，如抹灰用的陽角抹子，陰角抹子，園角陽角抹子，采角器，小壓子，外墻面磚陽角處應(yīng)用面磚45°切割工具等。還可自制一些專用工具。

（11）裝飾工程施工安全技術(shù)、勞動保護(hù)、防火、防毒等應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。材料堆放應(yīng)注意安全防火。

（12）建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品成品的保護(hù)，防止污染和損壞。

4　結(jié)束語

綜上所述，建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展的重要組成部分，強(qiáng)化建筑裝修階段的監(jiān)理工作成為發(fā)展的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，裝修系統(tǒng)進(jìn)步是建筑行業(yè)完善的重要表現(xiàn)手段，對于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展也具有極為重大的意義，但是在裝修施工過程中必然會有問題存在，然而能夠?qū)栴}帶來的損失降到最小，也將成為建筑裝修監(jiān)理工作的重要內(nèi)容，從而促進(jìn)建筑裝修業(yè)不斷健康的持續(xù)發(fā)展，為人們提供更為優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

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